5. Quy hoạch xõy dựng
5.1. Định hướng quy hoạch điểm dõn cư nụng thụn và nhà ở:
a) Điểm đất ở nụng thụn mới:
Chỉ tiờu xỏc định cụ thể: khoảng 250m2- 300m2/hộ gia đỡnh.
- Khu ở mới được thiết kế kiến trỳc theo dạng hộ gia đỡnh làm dịch vụ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, gúp phần tạo dựng bộ mặt nụng thụn mới.
- Do tớnh chất xó nằm trong vựng mở rộng của TP.Thỏi Nguyờn do đú cú rất nhiều khu vực nằm trong dự ỏn. Cỏc khu vực dõn cư bị lấy đất đưa vào quy hoạch sẽ được di dời đến cỏc khu ở mới, hỡnh thành bỏm theo cỏc trục xó.
- Bước đầu xõy dựng cỏc khu đất ở mới, di chuyển dần dõn cư cỏc khu vực nằm trong dự ỏn đang được triển khai
- Xỏc định quỹ đất ở trung tõm, phớa trước, sau UBND mới, thuộc Xúm 8 và Xúm 11 , quy mụ khoảng 29,8ha, dung nạp khoảng 627 người (157 hộ).
* Giai đoạn đến năm 2020:
- Tiếp tục di chuyển dõn cư hoàn thành trước năm 2020.
b) Nhà ở:
- Nhà ở thuần nụng:
+ Tổ chức mặt bằng khuụn viờn hợp lý khi xõy dựng thờm cỏc cụng trỡnh chức năng khỏc.
+ Cải tạo cỏc cụng trỡnh phụ gắn kết với cụng trỡnh chớnh để nõng cao điều kiện sinh hoạt hợp vệ sinh (cú thể sử dụng hành lang, nhà cầu để liờn kết cỏc cụng trỡnh chức năng trong lụ đất).
+ Cải tạo cổng và tường rào, tạo dựng bộ mặt nụng thụn mới (khuyến khớch sử dụng cõy xanh, cõy leo trong cải tạo tường rào).
- Nhà ở hộ dịch vụ:
+ Khuyến khớch nõng tầng tạo bộ mặt nụng thụn mới (từ 2 đến 3 tầng).
+ Xõy dựng vệ sinh tự hoại phự hợp với điều kiện sinh hoạt và sản xuất dịch vụ + Tổ chức lại mặt bằng phự hợp với loại hỡnh kinh doanh.
- Nhà ở kết hợp sản xuất TTCN: + Gỡn giữ mụ hỡnh chớnh của nhà ở.
+ Tạo sự ngăn cỏch giữa sản xuất và sinh hoạt. Gỡn giữ và bảo vệ cảnh quan mụi trường.
- Khu nhà ở xõy dựng mới:
+ Kiến trỳc: Nhà ở hộ gia đỡnh làm dịch vụ. + Diện tớch: 250 – 350m2
Loại 1: cú cấu trỳc như nhà ở thuần nụng, xõy dựng 1-2 tầng, nhà dịch vụ xõy bờn cạnh nhà chớnh.
Loại 2: xõy dựng nhà 2-3 tầng ỏp dụng cho những khu đất hẹp. Tầng 1 kinh doanh dịch vụ, tầng 2, 3 để ở.