3. Tổ chức thực hiện báo cáo ĐTM:
4.2.8. Giải pháp thông tin liên lạc:
- Giải pháp hệ thống mạng cáp, mạng LAN và ổ điện thoại dựa trên hệ thống điện thoại giành cho các tòa nhà trung tâm, văn phòng cho thuê...Thông qua node mạng điện thoại được gắn trên tường và được kết nối thành nhiều vùng riêng rẽ trong các phòng của các hạng mục công trình và kết nối với hệ thống thiết bị xử lý tín hiệu trung tâm. Công ty sẽ nghiên cứu áp dụng hệ thống điện thoại của một số nước như Australia và Hàn Quốc. Đây là hệ thống mạng cáp điện thoại tiên tiến với những tính năng và giá thành phù hợp đối với công trình tòa nhà.
Lợi ích của hệ thống:
- Nâng cao khả năng quản lý điều hành công việc - Nâng cao dịch vụ với khách hàng
- Công cụ quản lý điều hành hiệu quả đối với nhà quản lý điều hành - Khai thác tối đa các thông tin có trên mạng internet
4.2.9. Giải pháp an toàn điện :
- Mỗi phòng khách của khách sạn được thiết kế hệ thống điện điều khiển bằng cầu dao, cầu dao đó được điều khiển chính bằng chìa khoá phòng. Khi mở khoá phòng, du khách cắm chìa khoá vào đó thì toàn bộ hệ thống điện trong phòng được bật, khi du khách ra khỏi phòng, rút chìa khoá thì hệ thống điện tắt.
- Đối với các hạng mục công trình khác, thì hệ thống các cáp điện được đặt ở trên cao đều phải có aptomat tự cắt mỗi khi xảy ra chập điện. Cầu dao điện được đặt ở nơi dễ nhìn thấy nhất, vừa tầm tay người lớn, được đặt trong hộp cẩn thận. Khi có sự cố thì cán bộ nhân viên cũng như du khách đều có thể ngắt cầu dao được.
Chủ đầu tư sẽ trang bị 01 máy phát điện dự phòng có công suất lớn khi mất điện lưới:
- 01 máy trang bị cho khách sạn: ưu tiên cấp điện cho hệ thống xử lý trung tâm, hệ thống thang máy, hệ thống ánh sáng, quạt mát.
Công suất cụ thể sẽ được tính toán cụ thể trên cơ sở hiệu quả, tiết kiệm.
Khi xảy ra mất điện lưới, lập tức các máy phát điện này được vận hành để cung cấp điện cho các hoạt động của dự án, đặc biệt là đối với hệ thống thang máy, hệ thống xử lý trung tâm.
4.2.10. Phần âm thanh:
- Giải pháp hệ thống âm thanh công cộng và âm thanh hội trường dựa trên hệ thống loa âm trần, hệ thống loa giành cho hội nghị, hội thảo, tiệc cưới....
Thông qua các loa được gắn trên tường, gắn trên trần được kết nối thành nhiều vùng riêng rẽ trong các hạng mục công trình và kết nối với hệ thống thiết bị xử lý âm thanh trung tâm tại mỗi khu vực.
Đây là hệ thống quan trọng nhằm thông báo tức thì cho tất cả các nơi khi có các trường hợp sự cố cháy nổ khẩn cấp, hướng dẫn cho khách hàng, cán bộ, nhân viên là hết sức cần thiết.
Công ty sẽ nghiên cứu áp dụng hệ thống âm thanh của một số hãng như Inter - M của hàn Quốc hoặc TOA của Nhật Bản. Đây là hệ thống âm thanh tiên tiến với những tính năng và giá thành phù hợp.
4.2.11. Phần camera:
Giải pháp quản lý bằng hình ảnh dựa trên hệ thống camera quan sát IP. Thông qua các camera được kết nối với hệ thống xử lý trung tâm thì người quản lý sẽ có một công cụ quan sát hữu hiệu nhất. Lợi ích hệ thống đem lại:
- Giảm chi phí quản lý nhân sự - Nâng cao khả năng quản lý nhân sự
- Kiểm soát được tình hình hoạt động của toàn bộ khu vực dự án. - Phát hiện kịp thời và chống lại sự xâm nhập bất hợp pháp - Giảm chi phí đi lại cho công tác quản lý.
Công ty sẽ nghiên cứu áp dụng hệ thống camera quan sát của hãng Samsung.
4.2.12. Giải pháp chống sét:
Công trình "Trung tâm Thương mại kết hợp Khách sạn cao cấp” là toà nhà có độ cao 57.05m. Vì vậy để chống sét đánh thẳng vào công trình, Công ty sẽ nghiên cứu thiết kế lắp đặt hệ thống chống sét gồm 03 bộ phận chính:
- Một đầu thu sét công nghệ tiên tiến phát xạ sớm của Pháp PULSAR18 là phù hợp. Khi đặt đầu thu sét trên mái của khối nhà cao tầng sẽ có bán kính bảo vệ chống sét là 84m.
- Cấp thoát sét bằng đồng ( 02 đường cáp đồng thoát sét với diện tích cắt ngang là 70mm2, cách 1,5 m)
- Hệ thống nối đất chống sét
Ngoài ra sẽ thiết kế bộ đếm sét dùng để kiểm tra tác dụng và đánh giá hiệu quả của đầu thu sét đồng thời giúp người quản lý chủ động theo dõi về sét.
Để chống sét lan truyền theo mạng điện hạ áp, đường dây tín hiệu, mạng điện thoại, máy tính sẽ thiết kế hệ thống cắt và lọc sét nhằm mục đích bảo vệ an toàn cho các thiết bị điện, điện tử trong công trình.
Nhằm đáp ứng của yêu cầu tiêu chuẩn chống sét hiện hành chủ đầu tư sẽ tính toán thiết kế tách biệt riêng các hệ thống nối đất chống sét như: Cọc thép bọc đồng tiếp đất, bằng đồng liên kết phụ kiện đầu nối được bố trí theo hệ thống nối đất gồm nhiều điện cực có tác dụng tải năng lượng sét xuống đất nhanh chóng. Cọc nối đất bằng thép L63 x 6 dài 2,5m chọn cách nhau 4,5m và liên kết với nhau bằng thép dẹp 40 x 4mm. Đầu trên của cọc được đóng sâu dưới mặt đất 0,8m. Việc liên kết giữa các cọc đồng, băng đồng và cáp đồng thoát sét bằng bộ kẹp đặc chủng nối đất (Ground rod clamp) tuân theo tiêu chuẩn chống sét 20TCN 46-84 hiện hành của Bộ Xây dựng và tiêu chuẩn H.S của Singapre có tác dụng tải dòng điện hiệu quả do khả năng tiếp xúc giữa cọc, băng đồng và cáp thoát sét rất cao. Vì vậy đạt độ bền và tuổi thọ không cần phải bảo dưỡng định kỳ hệ thống nối đất như trong các hệ thống trước đây.
- Hệ thống nối đất an toàn điện
Hệ thống nối đất an toàn điện và phải đạt được các trị số nối đất cụ thể như sau cho tất cả các hạng mục công trình của dự án:
- Đối với hệ thống nối đất chống sét trị số điện trở nối đất không lớn hơn 10Ω. - Đối với hệ thống nối đất an toàn trị số điện trở nối đất không vượt quá 4Ω. - Đối với hệ thống đèn chiếu sáng sân vườn, bãi đổ xe tuân thủ theo tiêu chuẩn lắp đặt chiếu sáng công cộng của Pháp NFC 17 - 200 năm 1997
4.2.13. Biện pháp an toàn, thoát hiểm: (áp dụng cho khách sạn):
02 thang bộ lên suốt 15 tầng và 01 thang sắt thoát hiểm ngoài nhà (lên suốt các tầng có thiết kế các hệ thống cửa thoát hiểm) luôn được kiểm tra đảm bảo sự vận hành thông suốt khi có sự cố và hỏa hoạn.
4.3. Biện pháp giảm nhẹ thiên tai:
Trong quá trình hoạt động của dự án, Công ty sẽ phối hợp với ban chỉ huy phòng chống bão lụt của địa phương để tổ chức diễn tập định kỳ các phương án phòng chống mưa bão lớn như:
- Thông báo cho du khách biết trước tình hình mưa bão, hướng dẫn du khách các cách thức đảm bảo an toàn sức khoẻ và hành lý, tài sản.
- Di chuyển các đồ đạc quý, dễ vỡ vào những nơi tập kết an toàn.
- Sơ cứu, điều trị du khách, cán bộ công nhân viên bị tan nạn do mưa bão. - Các công trình được thiết kế, thi công và xây dựng đảm bảo độ bền, độ vững chắc trước những thiên tai (bão, lụt) xảy ra đối với khu vực dự án (được tham khảo qua số liệu thống kê của Trung tâm dự báo khí tượng thuỷ văn Thanh Hoá)
4.4. Biện pháp giảm nhẹ các tác động kinh tế - xã hội:
Để đáp ứng mong muốn của nhân dân khu vực thực hiện dự án khi dự án đi vào hoạt động, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Thiên Thuận Thành sẽ sắp xếp, ưu tiên để tạo điều kiện cho con em của khu vực có công ăn việc làm như phục vụ trực tiếp hoặc gián tiếp cho hoạt động của khu vực dự án như: cắt cỏ, dọn vệ sinh....
Đối với các lao động còn lại, Công ty sẽ phối hợp với UBND huyện Tĩnh Gia để có chính sách hỗ trợ, đào tạo nghề.
+ Vấn đề văn hoá
- Yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện nghiêm ngặt lối sống của khách sạn có văn hoá, lối sống phải lành mạnh.
4.5. Các biện pháp quản lý, giáo dục tuyên truyền:
Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Thiên Thuận Thành và Ban giám đốc dự án sẽ có quy định thông báo, nội quy về vệ sinh môi trường để CBCNV biết và nghiêm túc thực hiện.
Giáo dục ý thức vệ sinh môi trường cho cán bộ công nhân viên trong khu vực dự án.Thực hiện thường xuyên và có khoa học các chương trình vệ sinh, quản lý chất thải của khu vực dự án.
Phát động phong trào trồng cây xanh, vệ sinh môi trường trong khu vực dự án.
Cùng với các bộ phận khác trong khu vực, tham gia thực hiện kế hoạch hạn chế tối đa các chất ô nhiễm, bảo vệ môi trường theo các quy định và hướng dẫn chung của các cơ quan quản lý. Tích cực tham gia các phong trào như: ngày Môi trường thế giới; Ngày làm sạch Thế giới; tuần lễ VS&ATLĐ...
CHƯƠNG V
Công ty Cổ phần đầu tư Thiên Thuận Thành, đơn vị chủ đầu tư dự án “Trung tâm Thương mại kết hợp Khách sạn cao cấp” cam kết phối hợp và chỉ đạo dự án (trong giai đoạn thi công), Ban giám đốc dự án ( khi dự án đi vào hoạt động) thực hiện nghiêm túc các giải pháp bảo vệ môi trường đã nêu ở chương IV của báo cáo cũng như các quy định chung về bảo vệ môi trường có liên quan đến quá trình triển khai, thực hiện dự án.
CHƯƠNG VI
CÁC CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MÔI TRƯỜNG
CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 6.1. Danh mục các công trình xử lý ô nhiễm môi trường:
Trên cơ sở các giải pháp xử lý môi trường đã nêu ở chương IV, Công ty Cổ phần đầu tư Thiên Thuận Thành sẽ đầu tư, xây dựng các thiết bị, hạng mục công trình nhằm xử lý hiệu quả các chất ô nhiễm sau:
Bảng 15: Danh mục các công trình xử lý ô nhiễm môi trường. cải tạo điều kiện vi khí hậu
TT Tên công trình Đơn vị tính Số lượng
I Xử lý nước thải
1 Song chắn rác cái 05
2 Hệ thống bẫy dầu hệ thống 03
3 Bể tự hoại m3 250
4 Bể chứa nước thải nhà ăn (01 bể) m3 80
5 Bể khử trùng nước thải nhà ăn m3 12
Hệ thống xử lý tập trung
- Bể điều hoà (01 bể) m3 32
- Bể sinh học hiếu khí (01 bể) m3 760
- Bể lắng (01 bể) m3 760
6 - Bể khử trùng (01 bể) m3 3,2
7 Hệ thống đường ống, mương thoát nước mưa, nước thải (01 hệ thống)
m 900
8 Hệ thống mương dẫn nước ra mương thoát nước chung thị trấn
m 90
II Công trình xử lý chất thải rắn
1
Thùng đựng rác tại các phòng nghỉ, nhà vila, khu vực hành lang, đại sảnh, phòng họp, phòng ăn...,
thùng 200
2 Thùng đựng rác chung của khu vực dự án thùng 4
3 Xe chở rác (xe đẩy tay) xe 01
4 Hệ thống ống thu rác ống 01
III Thiết bị khử mùi hôi
1 Quạt thông gió cái 200
2 Chế phẩm enchoice/tháng lít 01
3 Nước hoa bình 200
4 Nước xịt phòng bình 200
IV Thiết bị PCCC, sự cố môi trường
2 - Họng nước chữa cháy trong sân dự án họng nước 10 3 - Bình chữa cháy bình 100 5 - Hệ thống báo cháy hệ thống 4 6 - Hệ thống chống sét + Hệ thống hiện đại
+ Hệ thống cột thu lôi, chống sét thông thường
hệ thống m 02 70 V Y tế và vệ sinh an toàn thực phẩm 1 Tủ thuốc tủ 02 2 Dụng cụ nhà bếp để bảo đảm an toàn thực phẩm bộ dụng cụ 50
VI Tạo cảnh quan điều kiện vi khí hậu
1 Cây xanh cây 150
- Cảnh quan nội bộ (không bao gồm rừng phòng hộ)
2 Thùng tưới nước thùng 10
3 Hòn non bộ Hòn non bộ 01
4 Đài phun nước đài phun 01
6.2. Chương trình quản lý môi trường:
- Xây dựng kế hoạch quản lý môi trường khu vực - Đề ra chương trình quan trắc môi trường
- Xây dựng quy trình đáp ứng khẩn cấp về sự cố môi trường do chập, cháy điện.
- Có kế hoạch quản lý, triển khai các công tác bảo vệ môi trường tương ứng với các giai đoạn: thi công và vận hành dự án.
- Tham gia thực hiện các kế hoạch hạn chế tối đa các chất ô nhiễm, bảo vệ môi trường theo các quy định hướng dẫn chung của các cơ quan quản lý.Tích cực tham gia các phong trào giáo dục và tuyên truyền về bảo vệ môi trường.
6.3. Chương trình quan trắc và giám sát môi trường:+ Giai đoạn vận hành sử dụng: + Giai đoạn vận hành sử dụng:
Đối với môi trường không khí: độ ồn, NH3, CO, SO2, H2S, NO2. Tiêu chuẩn áp dụng:
- TCVN 5937; 5938 - 2005: Chất lượng không khí - Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh.
- TCVN 5949 - 1998: Tiếng ồn ở khu vực công cộng và khu dân cư- Mức ồn tối đa cho phép.
Vị trí:
- 01 điểm tại góc theo hướng gió chủ đạo Đông Nam. + Môi trường nước:
- Đối với nước thải sinh hoạt: pH, BOD, COD, Coliform, dầu mỡ. Tiêu chuẩn áp dụng TCVN 6772:2000 - Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt.
Vị trí lấy mẫu: Đầu vào và đầu ra của hệ thống xử lý nước thải.( Để so sánh hiệu suất xử lý nước thải)
Tần suất giám sát: 1 lần/năm.
- Đối với nước ngầm: pH, Fe, Cd, NO3-, độ cứng, fecal coli. Tiêu chuẩn áp dụng TCVN 5944 : 1995 - Tiêu chuẩn nước ngầm Vị trí lấy mẫu: 02 nước ngầm cấp cho sinh hoạt
+ Ngoài ra trong quá trình hoạt động chủ đầu tư sẽ kết hợp với các cơ quan chức năng để giám sát (tần xuất 1 lần/năm) đối với các yếu tố:
- Xâm nhập mặn: bằng cách lấy mẫu và phân tích độ mặn của 02 mẫu nước ngầm khu vực dân cư dọc theo chiều dài dự án định kỳ 1 năm/lần ( khu vực dự án cách biển khoảng 2km nên có khả năng nước mặn có thể xâm nhập vào nguồn nước ngầm)
CHƯƠNG VII
DỰ TOÁN KINH PHÍ CHO CÁC CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MÔI TRƯỜNG VÀ CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BVMT
Danh mục các công trình xử lý ô nhiễm môi trường, cải tạo cảnh quan sinh thái, Công ty dự kiến kinh phí như sau:
Bảng 16: Kinh phí thực hiện các công trình xử lý ô nhiễm môi trường.
TT Tên công trình Đơn vị tính Số
lượng
Đơn giá
Thành tiền
(1000đ) (1000đ) I Xử lý nước thải
1 Song chắn rác cái 5 500 2.500
2 Hệ thống bẫy dầu hệ thống 3 300 900
3 Bể tự hoại m3 250 2.500 625.000
Bể chứa nước thải nhà ăn (01 bể) m3 80 2.500 200.000 4 Bể khử trùng nước thải nhà ăn m3 12 2.500 30.000 5 Hệ thống xử lý tập trung - Bể điều hoà (01 bể) m3 32 2.000 64.000 - Bể sinh học hiếu khí (01 bể) m3 760 2.000 1.520.000 - Bể lắng (01 bể) m3 760 2.000 1.520.000 - Bể khử trùng (01 bể) m3 3,2 2.000 6.400 6
Hệ thống đường ống, mương thoát nước mưa, nước thải (01 hệ thống) nội bộ
m 900 50 45.000
7 Hệ thống mương dẫn nước ra
mương thoát nước thị trấn m 90 300 27.000
II Công trình xử lý chất thải rắn
1
Thùng đựng rác tại các phòng nghỉ. nhà vila, khu vực hành lang, đại sảnh, phòng họp, phòng ăn...,
thùng 200 300 60.000
2 Thùng đựng rác chung của khu vực
dự án thùng 4 5.000 20.000
3 Xe chở rác (xe đẩy tay) xe 01 3.000 3.000
4 Hệ thống ống thu rác ống 01 15.000 15.000