tắc: dự báo lợi ích tương lai và nguyên tắc SDTNHQN +Theo ngtac này về mặt lý thuyết giá trị thị trường hiện hàng của 1 MMTB ngang bằng với giá trị hiện tại của tất cả các khoản thu nhập tương lai có thể nhận đc từ MMTB.+có thể vận dụng các kĩ thuật dự toán vốn và đánh giá hiệu quả dự án đầu tư để xác định giá trị MMTB.
Các bước thực hiện:1,ước tính thu nhập trung bình hàng năm do ts mang lại/2,
ước tính tất cả các khoản chi phí để trừ khỏi thu nhập hàng năm/3, xác định tỷ suất vốn hóa hoặc hệ số thu nhập thích hợp với loại thu nhập/4, dùng ct vốn hóa trực tiếp hoặc dòng tiền chiết khấu để tìm ra gt hiện tại của ts mục tiêu.Ưu điểm: là 1 công cụ định giá đặc biệt hữu ích cho ts dòng có dòng tiền k ổn định, thẩm định viên phải quyết định đây có phải là pp chủ yếu, thích hợp nhất hay chỉ là pp kiểm tra Hạn chế: trong việc định giá đối với các nhà máy có đầu tư k lớn hoặc thương mại hạn hẹp, hay với các thẩm định tài chính hoặc cầm cố thong thường thì pp này
tỏ ra k thích hợp, như vậy nên sử dụng các chứng cứ bán trên thị trường có thể so sánh đc để định giá/ k nên đặt thành coi pp này là pp duy nhất mà thông thường nên thực hiện kiểm tra bằng các pp khác.
Câu 27: tóm tắt lại quá trình định giá máy, thiết bị:1.xác định vấn đề:+
khảo sát máy móc thiết bị ghi nhận các đặc điểm của máy, thiết bị.+ xác định mục đích định giá và các nguồn tài liệu cần thiết.+xác định ngày có hiệu lực của vc định giá, mức thu tiền dịch vụ, thời gian hoàn thành báo cáo định giá.Hợp đồng đinh giá
2.lập kế hoạch đinh giá:+ kế hoạch, trình tự thu thập tài liệu trên thị trường.+ kế hoạch phân tích tài liệu thu thập được.+lập đề cương báo cáo, chứng thư.+ lên lịch thời gian về tiến độ để thực hiện kế hoạch định giá.
3.thu thập số liệu thực tế:+ thu thập thông tin về giá trên thị trường.+phân loại tài liệu sơ cấp, tài liệu thứ cấp.+phân tích, xác minh, so sánh số liệ trong hồ sơ thẩm định giá thu thập được.
4.vận dụng số liệu thực tế đã phân tích:+phân tích thị trường.+phân tích tài sản.+phân ích so sánh về các đặc điểm có thể so sánh được của MMTB, lựa chọn thông tin phù hợp nhất để làm cơ sở định giá
5.ước tính giá trị máy, thiết bị:+ căn cứ mục đích định giá, loại máy, thiết bị cần định giá và các thông tin thu thập đc để lựa chọn PP định giá phù hợp.+ tính
toán và dự kiến kết quả thẩm định.
6.lập báo cáo định giá:nội dung của báo cáo định giá phụ thuộc vào bản chất và mục đích của công việc định giá. Báo cáo định giá là sp của toàn bộ công việc định giá, là kết quả của những nỗ lực kĩ năng nghề nghiệp của định giá. Báo cóa lập ra phải phù hợp với quy định hiện hành. Sau khi lập báo cáo xong có thể gửi kết quả đến khách hành của mình.
Câu 28: khái niệm DN: Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế có tên rieengm có
trụ sở giao dịch ổn định, được đk kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh
Sự khác nhau giữa doanh nghiệp và các ts khác:+Doanh nghiệp là một tài
sản duy nhất, không có 2 doanh nghiệp nào hoàn toàn giống nhau.+Doanh nghiệp k đơn giản là tập hợp của những tài sản vô tri vô giác, gia trị sử dụng của chúng bị giảm dần theo thời gian.+Nhà đầu tư sở hữu DN vì mục tiêu lợi nhuận, các ts cố
định, ts lưu động, bộ máy kinh doanh kad các thức là phương tiện để đạt mục tiêu lợi nhuận. các ts cố định, ts lưu động, bộ máy kinh doanh là cách thức, phương tiện để đạt mục tiêu lợi nhuận. Tiêu chuẩn để nhà đầu tư đánh giá lại hiệu quả HĐ, quyết định bỏ vốn và đánh giá giá trị doanh nghiệp là các khoản thu nhập mà dn có thể mang lại cho nhà đầu tư.Vì vậy: giá trị doanh nghiệp là biểu hiện bằng tiền về các khoản thu nhập mà DN mang lại cho nhà đâu tư trong quá trình kinh doanh, Các PP đình giá DN phải đc xây dựng trên cơ sở: +đánh giá giá trị TS hữu hình và yếu tố tổ chức các mối quan hệ.+ đánh giá các khoản thu nhập mf DN có thể tạo ra cho nhà đầu tư
Câu 29: đặc điểm nào của dn quyết định đến sự khác biệt về mặt PP đinh giá DN và PP định giá các tài sản thông thường:+ DN có tính các biệt, k
DN nào giống DN nào ( sư khác nhau về tài sản), việc so sánh giá trị cuat DN này với DN khác có tính chất tham chiếu
+ DN dung để đầu tư không phải để SD: các TSCĐ, TSLĐ, bộ máy kinh doanh là cách thức, phương tiện để đạt mục tiêu lợi nhuận. Tiêu chuẩn để nhà đầu tư đánh giá hiệu quả hoạt động, quyết định bỏ vốn và đánh giá giá trị của DN là các khoản thu nhập mà DN có thể mang lại cho nhà đầu tư trong tương lai
+DN không có sự hao mòn: DN là một tập hợp bao gồm nhiều thực thể, nếu xét đến các TSCĐ sẽ có sự hao mòn, tuy nhiên tập hợp các thực thể lại thì DN sẽ là 1 thực thể hoạt động, có thể hoàn hcinhr và phát triển trong tương lai
+ DN là một tổ chức KT, một thực thể hoạt động, có thể hoàn chỉnh và phát triển trong tương lai, sự phát triển của DN tùy thuộc vào mối quan hệ của DN với môi trường => khi đánh giá DN k chỉ đánh giá về giá trị DN nói riêng mà còn phỉ xét tới các mối quan hệ bên trong, bên ngoài của DN
Câu 30: ý nghĩa của việc xác định giá trị DN với các chủ thể trong nền kinh tế