Bất động sản của doanh nghiệp thường giảm do các nguyên nhân: - Thanh toán các bất động sản do đã khấu hao đủ
- Nhượng bán các bất động sản không cần dùng
b.1 Thanh lý bất động sản do đã trích đủ khấu hao
TK 20: BĐS vô hình TK 21: BĐS hữu hình
TK 280: Khấu hao BĐS vô hình TK 281: Khấu hao BĐS hữu hình
Ghi giảm BĐS do đã khấu hao đủ
SDĐK: x x x
b.2 Nhượng bán bất động sản
Đối với các bất động sản không cần dùng, doanh nghiệp có thể nhượng bán để thu hồi vốn. Khi nhượng bán bất động sản, hạch toán như một hoạt động đặc biệt. Giá trị còn lại của bất động sản nhượng bán đưa vào chi phí đặc biệt, còn giá bán của bất động sản đưa vào thu nhập đặc biệt. Phương pháp hạch toán như sau:
- Ghi giảm bất động sản nhượng bán: Nợ TK 28: Số khấu hao đã trích
Nợ TK 675 “Giá trị sổ sách của tài sản đã nhượng lại”: Giá trị còn lại Có TK 20, 21: Nguyên giá của bất động sản nhượng bán - Phản ánh số tiền thu được từ nhượng bán bất động sản
Nợ TK 512, 530, 462 “Trái quyền nhượng bán các bất động sản”: Tổng giá thanh toán Có TK 775: “Thu nhập về nhượng bán tài sản”: Giá chưa có thuê
Có TK 4475 “Thuế TGGT – thu hộ Nhà nước”.
- Cuối kỳ, kết chuyển chi phí và thu nhập để tính kết quả nhượng bán tài sản. + Kết chuyển chi phí
Nợ TK 12: “Kết quả niên độ”
Có TK 675 “Giá trị sổ sách của tài sản nhượng bán” + Kết chuyển thu nhập
Nợ TK 775: “Thu nhập về nhượng bán tài sản” Có TK 12: “Kết quả niên độ”.
Sơđồ kế toán nhượng bán bất động sản TK 20, 21 (280,281) TK 20 TK 675 TK 12 TK 775 512, 462TK 530 Nguyên giá Số KH đã trích Giá trị còn lại Kết chuyển CP cuối kỳ Kết chuyển CP cuối kỳ Giá bán chưa có thuế Tổng giá trị thanh toán TK 4475 Thuế TGGT 3.3.1.2 KẾ TOÁN KHẤU HAO BẤT ĐỘNG SẢN