Hiệu quả sử dụng tài sản của doanh nghiệp là một trong những nội dung phân tích quan trọng để ta có thể đánh giá được phần nào hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Dựa vào số liệu từ Bảng cân đối kế toán và Bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty TNHH dịch vụ nhà ở và khu đô thị HUDS, ta có thể tính được các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả sử dụng tài sản của Công ty Triều Dương trong giai đoạn 2010 – 2012 và được thể hiện trong bảng 2.8 dưới đây:
Bảng 2.8: Hiệu quả sử dụng tài sản chung
ĐVT: Lần
Chỉ tiêu Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013
Chênh lệch 2012/2011 2013/2012
Hiệu suất sử dụng tổng tài
sản 1,25 0,76 0,81 0,49 0,05
Suất hao phí của tài sản so
với doanh thu thuần 0,80 1,32 1,24 0,52 (0,08)
Suất hao phí của tài sản so
với lợi nhuận 48,49 48,77 28,61 (0,02) (20,16)
(Nguồn: Số liệu được tính từ báo cáo tài chính)
2. 3. 1. 1. Hiệu suất sử dụng tổng tài sản
Biểu đồ 2.8: Hiệu suất sử dụng tổng tài sản
Nhìn vào biểu đồ 2.8 ta có thể thấy hiệu suất sử dụng tồng tài sản đang có xu hướng tăng nhưng không ổn định. Bên cạnh đó, doanh thu thuần và tổng tài sản cũng biến động không ngừng. Cụ thể như sau:
Năm 2011, hiệu suất sử dụng tổng tài sản là 1,25 lần, sang năm 2012 là 0,76 lần, giảm 0,49 lần, có nghĩa là một đồng tài sản đưa vào hoạt động kinh doanh thu về được 0,76 đồng doanh thu thuần. Chỉ số này giảm là do doanh thu thuần giảm (10,36%) trong khi bình quân tài sản lại tăng ( tăng 47,85%).
Năm 2012-2013: Việc giảm nhẹ đầu tư vào tài sản (1,04%) nhưng vẫn đảm bảo được sự tăng trưởng của doanh thu nên hiệu suất sử dụng tài sản đã có sự tăng nhẹ từ 0,76 lên 0,81. Nghĩa là trong năm 2013, một đồng đầu tư vào tài sản thu được 0,81 đồng doanh thu thuần. Nguyên nhân là do bộ phận kinh doanh làm việc hiệu quả khiến cho công ty bán được hàng tồn kho (hàng tồn kho giảm 34,56%), doanh thu đến từ việc bán căn hộ và cung cấp dịch vụ khu đô thị tăng lên (5,31%).
Vậy hiệu quả sử dụng tổng tài sản trong 3 năm qua đang dao động trong khoảng 0,94 lần và bắt đầu cho thấy dấu hiệu sự tăng trưởng trở lại. Điều này là do tốc độ tăng của tài sản đều hơn tốc độ tăng của doanh thu thuần. Năm 2012, tốc độ tăng của tài sản là 47,85% trong khi doanh thu thuần giảm 10,36%. Năm 2013, tài sản giảm 1,04% trong khi doanh thu thuần tăng 5,31% đã khiến cho hiệu suất sử dụng tổng tài sản tăng nhẹ trở lại. Nguyên nhân là do trong năm 2012 khởi công thực hiện nhiều dự án xây dựng tại các khu chung cư Văn Phú, Văn Quán nhưng những dự án này chỉ đem lại doanh thu vào năm 2013. Trong bối cảnh kinh tế chung khó khăn, doanh thu không còn duy trì được như trước, công ty cần có những chính sách đầu tư và sử dụng tài sản một cách hợp lý hơn, điều chỉnh giá cả hợp lý để tăng doanh thu tương ứng với tăng tài sản của công ty.
2. 3. 1. 2. Suất hao phí của tài sản so với doanh thu thuần
Dựa vào bảng 2.8 ta thấy năm 2011-2012: cùng với sự giảm của hiệu suất sử dụng tổng tài sản của năm 2011, suất hao phí của tài sản so với doanh thu thuần tăng từ 0,8 lần lên 1,32 lần vào năm 2012. Nguyên nhân là do tổng tài sản bình quân tăng (tăng 47,85%) trong khi doanh thu thuần giảm 10,36% khiến cho thương số giữa Tổng tài sản bình quân / Doanh thu thuần tăng lên. Lúc này, để có được một đồng doanh thu thuần cần đến 1,32 đồng tài sản. Điều này cho thấy việc sử dụng tài sản đạt hiệu quả không cao. Năm 2013, do công ty bán được hàng tồn kho ( giảm 34,56%) nên lượng hàng tồn kho này kết hợp với số lượng bán trong kỳ đã chuyển hóa thành doanh thu (tăng 5,31%), đã làm cho suất hao phí của tài sản so với doanh thu thuần giảm xuống còn 1,24 lần. Lúc này, một đồng doanh thu thuần cần 1,24 đồng tài sản.
2. 3. 1. 3. Vòng quay tổng tài sản
Bảng 2.9: Vòng quay tổng tài sản
Chỉ tiêu Đơn vị Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013
Số vòng quay tổng tài sản Vòng 1,25 0,76 0,81
Thời gian 1 vòng quay tài sản Ngày 291,18 480,27 451,33
(Nguồn: Số liệu được tính từ báo cáo tài chính )
Qua bảng 2.9 ta thấy tổng tài sản của công ty trong năm 2012 quay được 0,76 vòng giảm đi 0,49 vòng so với năm 2011. Nguyên nhân là do doanh thu từ hàng hóa và các thành phẩm tiêu thụ giảm (10,36%) không thể bù đắp lại độ tăng của tài sản (47,85%). Điều này cho thấy trong năm 2012 tài sản của công ty hoạt động chưa tốt và đã làm cho thời gian 1 vòng quay tài sản tăng từ 291,18 ngày lên đến 480,27 ngày. Trong năm 2013 tài sản của công ty quay được 0,81 vòng, tăng 0,05 vòng so với năm 2012. Nguyên nhân là do doanh thu thuần tăng lên 5,31% trong khi quy mô tổng tài sản có sự giảm nhẹ (1,04%) chủ yếu là nhờ sử giảm xuống của hạng mục hàng tồn kho (giảm 34,56%). Tuy số vòng quay tổng tài sản của công ty tăng so với năm 2012 nhưng mức tăng chưa tương xứng với quy mô tổng tài sản đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh nên trong tương lai công ty cần có những chính sách thích hợp làm tăng vòng quay tài sản để lợi nhuận tăng cao hơn.