a) Hạn chế:
Một cụng việc phải trải qua nhiều cụng đoạn và chịu sự ảnh hưởng của nhiều nhõn tố biến động như thẩm định dự ỏn thỡ việc tồn tại những hạn chế là khụng thờ trỏnh khỏi. Và ở tại MSB Hà Nội cũng vậy.
Về mặt qui định: Những qui định của MSB hiện nay vẫn cũn mang tớnh chất hướng dẫn chung. Cụng việc thẩm định đũi hỏi cần phải quan tõm tới từng chi tiết trong tất cả cỏc khớa cạnh của dự ỏn, tuy nhiờn ngoài những văn bản qui định của ngõn hàng Nhà Nước thỡ những văn bản mà ngõn hàng đưa ra cũn rất chung chung. Mới chỉ nờu ra nội dung cần thẩm định, cỏc vấn đề - chỉ tiờu cần xem xột mà chưa cú qui định cụ thể về cỏch thức đỏnh giỏ để ra quyết định cuối cựng của cụng tỏc thẩm định. Điều này gõy ra khú khăn cho cỏn bộ thẩm định, đặc biệt những cỏn bộ thẩm định chưa cú nhiều kinh nghiệm.
Trong quỏ trỡnh thẩm định tổng vốn đầu tư của dự ỏn và cơ cấu vốn đầu tư. Ngõn hàng thường quan tõm tới thẩm định vốn để đầu tư vào tài sản cố định (Vốn cố định), mà ớt xem xột đến thẩm định vốn lưu động rũng cần thiết cho dự ỏn. (Trong khi thực tế để dự ỏn đi vào hoạt động và cú hiệu quả thỡ vấn đề vốn lưu động rũng là cơ sở bước đầu để hoạt động sản xuất được tiến hành). Dẫn đến tớnh chớnh xỏc của cỏc tiờu chuẩn đỏnh giỏ hiệu quả dự ỏn chưa thực sự được đảm bảo.
Khi tiến hành thẩm định doanh thu – chi phớ của dự ỏn: do thị trường luụn cú sự biến động - nhất là về giỏ cả, nhưng giỏ sản phẩm của dự ỏn thường được coi là cố định trong cả đời sống của dự ỏn và chủ yếu xỏc định trờn cơ sở đơn đặt hàng hay từ suy đoỏn, chứ chưa thực sự dựa trờn những căn cứ khoa học và trờn quan hệ cung cầu của thị trường; Trong chi phớ cũng vậy, giỏ của cỏc mặt hàng nguyờn vật liệu đầu vào cũng luụn cú sự biến động, đặc biệt đối với nguyờn liệu phải nhập khẩu thỡ yếu tố biến động càng lớn, nhưng khi thẩm định thỡ yếu tố giỏ nguyờn vật liệu của dự ỏn thường khụng thay đổi. Sự cố định của hai yếu tố giỏ sẽ phần nào dẫn tới sự thiếu chớnh xỏc của cỏc chỉ tiờu chi phớ, doanh thu, lợi nhuận và tất yếu là việc kết quả của việc đỏnh giỏ dự ỏn sẽ thiếu sự chớnh xỏc và tin cậy.
Đối với lói suất chiết khấu, thỡ như dự ỏn trờn cỏn bộ thẩm định trờn cơ sở tham khảo lói suất của cỏc dự ỏn tương tự cựng ngành kết hợp với tỷ lệ lói suất của vốn vay để ỏp dụng tớnh. Điều này cú thể được chấp nhận bởi sự thiếu chỉ tiờu cõn thiết hiện trong nền kinh tế nước ta. Tuy nhiờn đõy lại chưa phải là một mức lói suất chiết khấu phản ỏnh chớnh xỏc chi phớ vốn của dự ỏn (lói suất chiết khấu sẽ phải là chớ vốn trung bỡnh của dự ỏn), dẫn đến chưa phản ỏnh chớnh xỏc dũng tiền rũng của dự ỏn, phần nào hưởng đến kết quả thẩm định tài chớnh dự ỏn.
Trong thẩm định dũng tiền của dự ỏn, hầu hết vấn đề chớnh được quan tõm là dũng tiền vào và dũng tiền ra cơ bản cú thể tớnh toỏn cụ thể được, cũn cỏc dũng tiền thực tế cú thể phỏt sinh khi dự ỏn hoạt động dường như chưa được
đề cập tới. Nờn dẫn đến khụng đỏnh giỏ được tớnh ổn định của dự ỏn khi cỏc yếu tố liờn quan biến động. Cú những dự ỏn khi thực hiện thỡ nảy sinh sự dư thừa vốn ở giai đoạn này nhưng lại thiếu vốn ở giai đoạn kia, làm quỏ trỡnh triển khai dự ỏn khụng thụng suốt làm ảnh hưởng tới cả doanh nghiệp và ngõn hàng; Chẳng hạn như trong vớ dụ trờn nhu cầu vốn lưu động năm đầu đi vào sản xuất khụng được dự toỏn, mà thiếu phần vốn này thỡ hoạt động sản xuất khụng thể được thực thi. Như vậy thực tế sẽ phỏt sinh dũng chi phớ này.
Đối với việc phõn tớch rủi ro cũn cú sự chung chung. Trong phõn tớch độ nhạy sự thay đổi của cỏc yếu tố ảnh hưởng được cố định với tất cả cỏc năm nờn chưa phản ỏnh đỳng sự biến động của cỏc yếu tố này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến kết quả cuối cựng của dự ỏn. Ở dự ỏn trờn chỉ giả định cỏc yếu tố chi phớ, doanh thu tăng hoặc giảm một lượng cố định 10% hay 20% cho tất cả cỏc năm của dự ỏn.
Những mặt hạn chế trờn hầu vẫn cũn tồn tại trong việc thẩm định ở MSB Hà Nội bởi nhiều nguyờn nhõn khỏc nhau.