* Khối Văn phũng làm việc- Dịch vụ :
- Dự kiến giỏ cho thuờ: 8 USD / m2 / thỏng.
+ Tầng 1: Tổng diện tớch sàn xõy dựng: 925m2 ; Giỏ cho thuờ: 8 USD/m2/ thỏng.
Diện tớch dụch vụ : 623m2 ì 8 USD ì 15.700đ = 78.248.800đ + Tầng 2ữ4: Tổng diện tớch sàn xõy dựng: 3495m2
Diện tớch Văn phũng cho thuờ:
947m2 ì 3 = 2841m2 ì 8 USD ì 15.700đ = 356.829.600đ + Tầng 5: Tổng diện tớch sàn xõy dựng: 932m2
Diện tớch sàn cho thuờ:
714m2 ì 8 USD ì 15.700đ = 89.678.400đ + Tầng 6: Tổng diện tớch sàn xõy dựng: 1165m2
Diện tớch cho thuờ - dịch vụ :
375m2 ì 8 USD ì 15.700đ = 47.100.000đ + Tầng 25: Tổng diện tớch sàn xõy dựng: 1165m2
Diện tớch sàn xõy dựng : 1165m2
Diện tớch cho thuờ 722m2 ì 8 USD ì 15.700 = 90.683.200đ Tổng cộng : 662.540.000đ ( Gct )
Chi phớ bảo dưỡng - sửa chữa : 5% ì Gct = 33.127.000đ. Chi phớ lương : 1.500.000đ ì 15người = 22.500.000đ.
Chi phớ thuế thu nhập : ( Gct ) - ( chi phớ sửa chữa bảo dưỡng + lương nhõn viờn) ì 25% = 151.728.250đ.
Chi phớ quản lý tiếp thị trong 1 năm : 30.000.000đ/thỏng. 30.000.000đ ì 12 thỏng : 360.000.000đ.
Tổng chi phớ một thỏng : 207.355.250đ.
Lói rũng hàng thỏng : 662.540.000đ - 207.355.250đ= 455.184.750đ. Vậy, lợi nhuận rũng cho thuờ một năm của khối Văn phũng và dịch vụ thương mại là :
455.184.750đ ì 12 thỏng = 5.462.217.000đ.
Thuế thu nhập Doanh nghiệp một năm đúng gúp vào Ngõn sỏch là: 151.728.250đ ì 12 thỏng = 1.820.739.000đ.
* Giỏ bỏn khối căn hộ ở:
Số m2 sàn bỏn thực tế của một tầng là: 963m2/tầng.
Σsố sàn bỏn : 18 tầng .
Σm2 sàn bỏn : 963m2 ì 18 tầng = 17.334m2. Giỏ bỏn dự kiến 1m2 : 12.500.000đ.
Tổng giỏ trị thu từ bỏn căn hộ được tớnh như sau :
- Diện tớch sàn bỏn theo giỏ đảm bảo kinh doanh là 20% 17.334m2 = 3466m2 3466m2 ì 5.083.748đ ì 1,1 = 19.382.297.624đ.
- Diện tớch bỏn cũn lại : 17.334m2 - 3466m2 = 13.868m2 . 13.868m2 ì 1,1 ì 12.500.000đ /m2 = 190.685.000.000đ. Vậy tổng giỏ trị bỏn là : 210.067.297.624đ.
( Hai trăm mười tỷ, khụng trăm sỏu mươi bảy triệu, hai trăm chớn mươi bảy ngàn, sỏu trăn hai mươi bốn đồng )