d. Yêu cầu kỹ thuật để nghiệm thu:
V.7Hệ thống GAS:
Hệ thống GAS cũng được tớnh tới trong giải phỏp kỹ thuật. Để đảm bảo an toàn cho Tổ hợp cụng trỡnh cũng như cho người sử dụng, hệ thống GAS sẽ được cấp phỏt và thu bỡnh vỏ từ một mối, cũng như lắp đặt đường ống dõy dẫn GAS trong từng hộ gia đỡnh tiờu thụ. Cỏch làm này sẽ làm giảm thiểu cỏc chi phớ phỏt sinh và Xớ nghiệp quản lý nhà sẽ là đầu mối duy nhất cung cấp và thu gom bỡnh vỏ GAS rỗng. GAS được cung cấp bởi giỏ bỏ thầu của đại lý cựng cỏc cam kết an toàn về chỏy nổ và chất lượng cung cấp, vỡ vậy là một yếu tố hấp dẫn người sử dụng, đồng thời tăng hiệu quả trong quản lý, đảm bảo an toàn sử dụng, cung cấp dịch vụ .
Chơng VI
tổ chức thi công và kế hoạch thực hiện
Dựa vào địa thế khu vực và vị trớ khu đất đầu tư xõy dựng, cho thấy cỏc yếu tố lợi thế như: Khu vực phỏt triển đụ thị nội thành giao thụng khu vực địa bàn và vựng lõn cận thuận tiện, đường sỏ đảm bảo rộng rói và đó được đầu tư đồng bộ theo Quy hoạch chi tiết. Mặt bằng hiện trạng rộng rói, sẵn sàng và đảm bảo cho cụng tỏc san nền, tụn lấp tạo mặt bằng cụng trỡnh và tập kết vật tư, vật liệu cho cụng tỏc thi cụng xõy lắp theo phương phỏp cuốn chiếu. Cỏc hệ thống kỹ thuật hạ tầng cho tiờu thoỏt đảm bảo sự đầu tư đồng bộ về hệ thống cống đó cú tại trục đường Lỏng Hạ.
Nguyờn vật liệu như thộp, xi măng được cung cấp bởi cỏc tổng đại lý đúng tại địa phương theo lụ sản xuất. Cỏc loại vật tư khỏc được ký hợp đồng cung cấp từ nơi sản xuất đến chõn cụng trỡnh như: Gạch đỏ xõy dựng được chở đến từ cỏc nhà mỏy gạch cú trờn địa bàn lõn cận, cỏt, đỏ, sỏi, được cung cấp chuyờn chở đến chõn cụng trỡnh từ nơi tập kết chủ lực ở bờ Nam Sụng Hồng theo lộ trỡnh gần nhất….
Nguồn nước cung cấp cho thi cụng phải đảm bảo là nước sạch để phục vụ cho chất lượng cụng trỡnh và vệ sinh thi cụng.Để chủ động cho việc sử dụng nước sạch phục vụ thi cụng xõy lắp cũng như sử dụng cho sinh hoạt - dịch vụ sau này khi Tổ hợp đó hoàn tất giai đoạn đầu tư và đưa vào khai thỏc sử dụng, cần ký hợp đồng với Cụng ty khai thỏc nước sạch số1 HN, để xỏc định điểm đấu nối và nguồn cung cấp.
Nguồn điện để đảm bảo phục vụ cho chiếu sỏng thi cụng và vận hành cỏc loại mỏy múc, thiết bị phục vụ cho cụng tỏc thi cụng cũng đó sẵn cú bởi sự đầu tư từ trước của khu vực Lỏng Hạ. BQL Dự ỏn chỉ cần liờn hệ để ký hợp đồng sử dụng điện với Cty Điện lực HN hoặc chi nhỏnh điện Quận Đống Đa.
VI.2 Hỡnh thức thi cụng :
Đõy là một Tổ hợp cụng trỡnh cú chất lượng sử dụng rất cao và thường xuyờn tập trung rất nhiều người sử dụng, đồng thời là một cụng trỡnh cú những
đúng gúp rất lớn trong chỉnh trang bộ mặt đụ thị khu vực và Thành phố. Để đảm bảo cú tớnh an toàn, chất lượng thi cụng cao và đạt đỳng tiến độ đề xuất, cụng tỏc thi cụng xõy lắp cần tập trung đội ngũ cỏn bộ, kỹ sư và cụng nhõn cú trỡnh độ và tay nghề cao về kỹ thuật thi cụng cũng như hết sức tụn trọng cỏc quy định về kỹ thuật xõy dựng hiện hành và bản vẽ thiết kế thi cụng.
Từ yờu cầu đú cụng trỡnh đũi hỏi phải hội đủ cỏc điều kiện về nhõn cụng, mỏy múc thiết bị thi cụng hiện đại và an toàn, thờm vào đú, đội ngũ kỹ sư xõy dựng, kiến trỳc sư, cỏn bộ kỹ thuật phải thành thạo trong sử dụng, ỏp dụng khoa học kỹ thuật mới trong thi cụng xõy lắp. Đội ngũ thợ lành nghề, cú kinh nghiệm thi cụng, cú tinh thần trỏch nhiệm cao. Bờn cạnh đú, cần nghiờm tỳc thực thi chế độ giỏm sỏt kỹ thuật xõy dựng và giỏm sỏt quyền tỏc giả thiết kế. Song cựng với cỏc vấn đề trờn phải tuõn thủ theo cỏc nội quy cụng trỡnh về an toàn lao động, cỏc trang, thiết bị phải đảm bảo đầy đủ và đỳng quy cỏch. Tất cả cỏn bộ, kỹ sư, cụng nhõn và những người ra vào cụng trỡnh phải nghiờm tỳc tụn trọng nội quy cụng trường, đồng thời nghiờm khắc xử lý những vi phạm về nội dung an toàn lao động để trỏnh những sai sút đỏng tiếc cú thể xảy ra, ảnh hưởng tiờu cực đến tớnh mạng người lao động, chất lượng và tiến độ cụng trỡnh .
VI.3 Biện phỏp thi cụng và kế hoạch thực hiện: VI.3.1 Biện phỏp thi cụng :
Như đó sơ lược về vị trớ và hướng giao thụng… hoàn toàn thuận lợi, tại mục Phương ỏn đảm bảo tổ chức thi cụng, Biện phỏp và phương ỏn tổ chức thi cụng được phõn tớch trờn cơ sở của cỏc bước thiết kế, nhất là thiết kế kỹ thuật thi cụng và điều kiện về mặt bằng, hạ tầng cơ sở và cỏc cụng tỏc giỏn tiếp của đơn vị thi cụng. Hệ thống kho bói, lỏn trại tạm cho cụng nhõn được đặt tại ngay trong khu đất xõy dựng đều được kết hợp đồng bộ giữa thủ cụng và cơ giới. Tiến độ phõn chia giai đoạn thi cụng phự hợp theo cỏc điều kiện thực tế để rỳt ngắn thời gian thi cụng và chủ động trong việc sử dụng vốn đầu tư - tiến độ cấp vốn cho cụng
trỡnh. Cỏc thiết bị và mỏy múc thường kết hợp với hỡnh thức thi cụng, sau khi đó chuẩn bị xong mặt bằng và nền xõy dựng. Biện phỏp thi cụng kết hợp với hỡnh thức thi cụng kết hợp một số mỏy múc thiết bị chủ yếu sau:
- Thi cụng vỏch kố tường cho tầng hầm để đảm bảo chống sụt lở và an toàn cho cỏc cụng trỡnh xung quanh .
- Thi cụng thụ phần thõn cụng trỡnh : sử dụng một cẩu thỏp và hai vận thăng lồng một trục cho cụng tỏc vận chuyển vật tư và con người thi cụng .
- Vỏn khuụn bờ tụng bằng vỏn thộp, kết hợp hệ giỏo chống tổ hợp ( giỏo PAL ).
- Đổ bờ tụng bằng Bdm, bờ tụng thương phẩm .
- Hoàn thiện ngoài nhà bằng phương phỏp lắp đặt giỏo chống tổ hợp cú neo và khung bờ tụng cốt thộp võy kớn mặt hoàn thiện. Mặt ngoài giỏo phủ lưới đảm bảo vệ sinh cụng nghiệp .
- Cỏc tầng sàn kết cấu đều gắn lưới hứng vật liệu rơi vói phớa bờn ngoài . - Đào đất cho tầng hầm dựng hai mỏy đào gầu xỳc 0,75m3 .
VI.3.2 Kế hoạch thực hiện :
Căn cứ vào thực tế hiện trạng và ý đồ thiết kế, kế hoạch tiến độ thực hiện được sơ bộ phõn định như sau :
* Bước 1: - Phỏ dỡ cỏc cụng trỡnh kiến trỳc hiện trạng, tụn tạo hàng rào ngăn cỏch .
- Làm sạch mặt bằng khu đất .
- Tụn tạo và lấy mốc cao độ mặt bằng nền cụng trỡnh . Thời gian : 20 ngày .
* Bước 2: - Khoan và thi cụng cọc nhồi, đồng thời tiến hành cụng tỏc thớ nghiệm cọc
* Bước 3: - Thi cụng vỏch tường tầng hầm và cọc Baret Thời gian : 40 ngày .
* Bước 4: - Tập kết vật liệu trờn khu đất . - Thi cụng phần múng .
Thời gian : 55 ngày .
* Bước 5: - Lấp múng . - Nhổ cọc .
Thời gian : 15 ngày .
* Bước 6: - Thi cụng phần thụ theo tiến độ từ 10-12 ngày/tầng Thời gian : 300 ngày .
* Bước 7: - Thi cụng hoàn thiện . Thời gian : 240ngày .
* Bước 8: - Lắp đắt thiết bị . Thời gian : 45 ngày .
* Bước 9 :-Thi cụng hạ tầng ngoài nhà và sõn đường nội bộ Thời gian : 45 ngày .
* Bước 10: - Nghiệm thu, bàn giao cụng trỡnh .
Với tớnh toỏn sơ bộ để thực hiện đầy đủ cỏc bước như trờn, cho thấy thời gian thi cụng, đưa tổ hợp cụng trỡnh vào sử dụng là khoảng 810 ngày ( 27 thỏng ). Việc phõn chia giai đoạn theo từng bước thi cụng phự hợp với điều kiện thực tế của cụng trỡnh, kết hợp thời gian thi cụng giữa cỏc bước hợp lý, cho phộp cú thể rỳt ngắn được thời gian thi cụng .
Chơng VII
Tính toán kinh tế - hiệu quả đầu t kinh tế - xã hội
VII.1 Xỏc định cỏc thụng số tớnh toỏn:
Cỏc thụng số tớnh toỏn để lập dự ỏn đầu tư được xỏc định dựa trờn cỏc quy định hiện hành của Nhà nước và cỏc thụng số cơ bản theo quy ước sau:
VII.1.1 Tổng mức vốn đầu tư của dự ỏn bao gồm: a . Chi phớ chuẩn bị đầu tư:
- Chi phớ điều tra khảo sỏt phục vụ lập dự ỏn đầu tư . - Chi phớ lập thẩm định dự ỏn đầu tư .