4.1. Các chỉ tiêu về quy hoạch đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
trung tâm xã:
Bảng 13: Biểu tiêu chuẩn áp dụng xây dựng nông thôn mới
STT Mục tiêu của tiêu
chí Chỉ tiêu kỹ thuật Ghi chú
1 Trụ sở xã Diện tích đất: 3000-4000m2; Tầng cao: 2-3 tầng
2 Nhà văn hoá xã Diện tích đất: 2000-3000m2
3 Nhà văn hoá thôn Diện tích đất tối thiểu ( Theo Bộ VH- TT&DL) 500m2
4 Trường mầm non Diện tích đất tối thiểu: 10m2/cháu Diện tích đất tối đa: 18m2/cháu
bố trí thành các điểm trường 5 Trường tiểu học Diện tích đất tối thiểu: 10m2/cháu
Diện tích đất tối đa: 18m2/cháu. Tầng cao: 1-2
Bán kính phục vụ tối đa: 1,5km 6 Trường phổ thông
cơ sở
Diện tích đất tối thiểu: 10m2/cháu
Diện tích đất tối đa: 18m2/cháu. Tầng cao: 2T
Bán kính phục vụ tối đa: 1,5km 7 Trạm y tế Diện tích đất: 1000-1500m2
Tầng cao: 2 tầng
8 Sân bãi thể thao Diện tích đất: 8000-12000m2. Chỉ tiêu đất: 2-3m2/người
9 Chợ Diện tích đất: 2000-3000m2
10 Cửa hàng dịch vụ trung tâm thương mại
Diện tích đất ; Tầng cao trung bình 2 tầng
STT Mục tiêu của tiêu
chí Chỉ tiêu kỹ thuật Ghi chú
Giai đoạn lâu dài: 2-3 xã/NT Bán kính phục vụ: khoảng 3km
tối thiểu là 500m 12 Khu chôn lấp rác
thải
Giai đoạn trước mắt: 1-2 khu/xã Giai đoạn lâu dài: 3-5 xã/khu
Cách khu dân cư tối thiểu là 500m 13 Cây xanh công
cộng
Chỉ tiêu đất tối thiểu: 2m2/người 14 Đường quốc lộ,
tỉnh lộ đi qua xã
Lòng đường rộng 12m Hành lang mỗi bên 15m
Nếu quy hoạch khu dân cư mới hoặc cụm CN, TTCN thì phải xây dựng đường gom
15 Đường huyện đi qua khu dân cư xã
Lòng đường rộng tối thiểu 6-7m Vỉa hè mỗi bên tối thiểu 3m 16 Đường trục xã Lòng đường rộng tối thiểu 5-6m
Vỉa hè mỗi bên tối thiểu 2m 17 Đường trục thôn Lòng đường rộng tối thiểu 4-5m
Vỉa hè mỗi bên tối thiểu 1-2m 18 Đường ngõ xóm Lòng đường rộng tối thiểu 3,5-4m
19 Bờ vùng Bề rộng 3,5-4m (giao thông
chính nội đồng)
20 Bờ thửa Bề rộng 1,5m
21 Cấp nước Chỉ tiêu cấp nước: 100lít/người/ngày đêm 22 Thoát nước Có hệ thống thoát nước thu gom được tối
thiểu 80% lượng nước cấp
23 Cấp điện Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt tối thiểu 200kwh/người/năm
Phụ tải >= 150W/người
Chỉ tiêu cấp điện cho công trình công cộng tối thiểu là 15% điện sinh hoạt
4. 2. Đối với thôn, bản và khu dân cư mới
4.2.1. Xác định quy mô dân, số hộ theo đặc điểm sinh thái, tập quán văn hóa; công trình công cộng từng thôn,khu dân cư mới.
- Hiện nay xã Định Biên có 13 thôn được giữ nguyên trên cơ sở hiện tại và được chia thành 4 cụm dân cư. Cụ thể:
Bảng 14: Biểu dân cư chia theo cụm dân cư
STT
Tên các thôn Định hướng 2015 Định hướng 2020 Tỷ lệ
Trong xã Dân số Số hộ Dân số Số hộ
% 38
(Người) (hộ) (Người) (hộ) I Cụm dân cư số 1 730 199 794 223 26,47 1 Nong Nia 277 70 301 81 2 Làng Quặng A 176 53 192 57 3 Làng Quặng B 277 76 301 85 II Cụm dân cư số 2 749 217 813 232 27,10 4 Nà To 275 81 299 80 5 Gốc Thông 326 95 354 105 6 Nà Dọ 148 41 160 47
III Cụm dân cư số 3 857 218 933 242 31,10
7 Khau Diều 170 47 185 51 8 Thâm Tắng 95 28 103 31 9 Đồng Rằm 318 80 346 87 10 Khau Lầu 186 45 203 49 11 Pác Máng 88 18 96 24 IV Cụm dân cư số 3 423 134 460 148 15,33 12 Làng Vẹ 239 72 260 78 13 Đồng Đau 184 62 200 70 Tổng cộng 2759 768 3000 845 100
4.2.2. Xác định hệ thống thôn, bản và khu dân cư mới
- Qui hoạch phân bố mạng lưới điểm dân cư trong xã: Phát triển dân cư tập trung dựa trên diện tích làng xóm cũ, tận dụng các khu đất xen kẹt, đất trống chưa sử dụng.
- Mở rộng khu dân cư, rãn dân tại thôn Đồng Rằm, thôn Khau Lầu, thôn Khau Diều, thôn Nà To, thôn Gốc Thông, thôn Nà Dọ với tổng diện tích là 4,6331 ha.
Biểu 15: Diện tích mở rộng khu dân cư các thôn
ST
T Thôn, xóm
Hiện trạng Định hướng quy hoạch Diện tích mở rộng (Ha) Số hộ Số khẩu Diện tích đất ở (Ha) Số hộ Số khẩu Nhu cầu mở rộng (Ha) 1 Đồng Rằm 70 278 2,9 87 346 2,6592 2 Khau Lầu 39 163 1,6 49 203 0,4964 3 Khau Diều 41 149 2,2 51 185 0,2888 4 Nong Nia 65 242 3,3 81 301
5 Làng Quặng A 46 154 2,1 57 192 6 Làng Quặng B 68 242 3,3 85 301 7 Làng Vẹ 63 209 3,1 78 260 8 Đồng Đau 56 161 2,3 70 200 9 Nà To 64 240 2,4 80 299 0,3056 10 Gốc Thông 84 285 3,1 105 354 0,2879 11 Pác Máng 19 77 1,2 24 96 12 Thâm Tắng 25 83 1,25 31 103 13 Nà Dọ 38 129 1,8 47 160 0,5952 Cộng 678 2412 30,6 845 3000 4,6331
- Qui hoạch tổ chức không gian ở:
+ Khu vực cải tạo nhà ở, cần tôn trọng nét đặc trưng nhà ở truyền thống nhưng phải tạo dựng được không gian sống hiện đại, môi trường trong sạch theo các tiêu chí nông thôn mới.
+ Khu xây dựng mới cần khuyến khích xây dựng nhà ở từ 2 đến 3 tầng, có mái dốc, màu sắc hài hoà với cảnh quan nông thôn (phù hợp với tiêu chí hành lang xanh)
Các giải pháp đối với phát triển và cải tạo không gian khu dân cư: + Mật độ xây dựng trong lô đất tối đa 40%.
+ Khai thác các quỹ đất trống để làm các điểm nghỉ, điểm tránh và quay xe.
4.2.3. Cơ cấu phân khu chức năng, tổ chức không gian; Yêu cầu, nguyên tắc, định hướng giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, xác định vị trí, quy mô khu trung tâm thôn, dân cư tập trung; khu sản xuất, các khu vực có khả năng phát triển, hạn chế phát triển, khu vực không xây dựng và các nhu cầu khác; các vùng đặc thù, các công trình đầu mối, kết nối hạ tầng.
- Trung tâm xã nằm trên 2 trục đường chính liên xã (Đồng Thịnh- Bảo Linh), thuận tiện đi lại, giao lưu, trao đổi hàng hóa và có mối liên hệ vùng với các trung tâm xã khác ( Bảo Linh, Đồng Thịnh, Bình Yên, Thanh Định) trong huyện. Các công trình quan trọng nằm trong khu trung tâm xã như: Trạm y tế, trường học, bưu điện, khu văn hóa thể thao, trung tâm chính trị, chợ và trung tâm thương mại.
- Khu dân cư tập trung hình thành trên cơ sở các khu dân cư đã có, cải tạo chỉnh trang lại, các điểm dân cư nhỏ lẻ nằm tách biệt đưa về khu dân cư tập trung.
- Các vùng sản xuất tập trung đươc bố trí tại nơi có điều kiện thuận lợi cho sản xuất, có địa hình phù hợp để xây dựng cơ sở hạ tầng, đi lại dễ dàng, cách xa khu dân cư tập trung để đảm bảo về vệ sinh môi trường.
- Xây dựng hệ thống giao thông kết nối các thôn trong xã thuận lợi cho sản xuất và đi lại của nhân dân.
4.2.4. Cải tạo chỉnh trang thôn, bản, nhà ở, các qui định về kiến trúc, màu sắc, hướng dẫn cải tạo nhà, tường rào, cổng, phù hợp với điều kiện tự nhiên, khí hậu, kiến trúc, vật liệu truyền thống của địa phương.
- Đối với khu ở nâng cấp cải tạo:
+ Cải tạo, chỉnh trang mặt tiền các nhà dọc trục đường khu trung tâm xã; + Hoàn thiện, cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật;
+ Thiết kế gợi ý về chỉnh trang cải tạo khuôn viên ở cho các hộ gia đình; + Thiết kế gợi ý về cải tạo chỉnh trang các nhà ở mang bản sắc truyền thống.
4.2.5. Các chỉ tiêu cơ bản về dân số, đất, công trình công cộng thôn, khu dân cư cũ và xây dựng mới;
- Chỉ tiêu cơ bản về dân số đến năm 2015 đạt 2.759 người tương đương với 768 hộ. Đến năm 2020 đạt 3.000 người tương đương với 845 hộ.
- Đất công trình công cộng thôn là:500 m2/công trình nhà văn hóa thôn và Sân thể thao là 1500m2/ cụm thôn
- Khu dân cư cũ và xây dựng mới: Ổn định và mở rộng các khu dân cư, chỉnh trang lại diện mạo cho phù hợp với tiêu chí nông thôn mới.
4.3. Đối với trung tâm xã:
4.3.1. Xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất, dự báo quy mô xây dựng mới hoặc cải tạo, định hướng kiến trúc đặc trưng đối với khu trung tâm và từng công trình công cộng cấp xã;
- Vị trí khu trung tâm xã đặt tại xóm Làng Quặng, quy mô 10 ha – 15ha. - Trung tâm hành chính của xã bao gồm: UBND giữ nguyên vị trí công trình vừa được đầu tư xây mới 3 tầng, bổ sung thêm nhà làm việc Công an, xã đội, các đoàn thể, làm việc bộ phận 1 cửa. Diện tích đất xây dựng 5.500 m2.
* Trạm y tế: Hiện nay trạm y tế đã có 1000m2, mở rộng thêm 500m2. Tổng diện tích là 1500m2 mới đáp ứng được cho vườn thuốc nam. Cải tạo, nâng cấp để đạt chuẩn mức độ 2.
* Trung tâm văn hóa xã: Xây dựng mới gần UBND xã, diện tích 2000m2 ( 01 nhà văn hóa có 300 chỗ ngồi, các phòng chức năng).
* Sân thể thao xã: Xây dựng mới sau trụ sở UBND xã, quy mô 8.000m2. Kết hợp công viên cây xanh.
* Xây dựng Chợ, trung tâm thương mại của xã: Xây dựng chợ và trung
tâm dịch vụ thương mại trên trục đường liên xã Đồng Thịnh- Bảo Linh với diện tích 5000m2.
* Bưu điện xã: Đã có điểm bưu điện xây dựng 1 tầng với diện tích đất đã
có là 200m2, cần nâng cấp xây dựng cho công trình.
* Ki ốt xăng dầu: Định Biên đã có trạm bán xăng dầu nằm ngay đầu xã. Diện tích xây dựng là 100 m2. Đã có đất xây dựng là 430,8m2.
+ Trường THCS: Đã xây dựng nhà lớp học 2 tầng 12 phòng và các công trình phụ trợ. Tổng diện tích đất xây dựng trường là 5.164,4 m2. Đang tiến hành xây dựng chuẩn quốc gia.
+ Trường tiểu học: Đang chuẩn bị xây dựng nhà 2 tầng 8 phòng học.Tổng diện tích đất xây dựng trường là 2592,5 m2. Đang tiến hành xây dựng chuẩn quốc gia.
+ Trường mầm non: Đã xây dựng nhà lớp học 1 tầng gồm 8 phòng. Tổng diện tích đất xây dựng trường là 1783,4m2. Đã đạt chuẩn quốc gia mức độ 1.
* Khu di tích lịch sử: Cần cải tạo, nâng cấp đạt chuẩn theo quy định. Tạo
điều kiện cho phát triển du lịch của quần thể an toàn khu Định Hóa.