- Kết cấu tầng hầm
4.4. Giải pháp kỹ thuật.
-Nguồn nước cấp cho dự án được lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước của thành phố qua trục đường Tô Hiệu. Nước cấp từ nguồn cấp theo đường ống HDPE đường kính D65 vào 02 bể chứa nước ngầm của dự án.
-Thoát nước mưa: Xây dựng hệ thống ga thu nước trên hè nhận nước và dẫn theo hệ thống cống thoát nước D400 ÷ D600 với độ dốc đặt cống i=0,03%, đặt dưới đường ra hệ thống cống thoát nước sẵn của thành phố trên đường Trần Phú.
-Thoát nước thải: Nước thải từ các công trình sau khi được sử lý sơ bộ bằng bể tự hoại và chảy ra hệ thống cống thoát nước thải ngoài công trình D300, D400 độ dốc đặt cống i=0,3%÷0,5% rồi thoát vào hệ thống thoát nước của thành phố trên trục đường Tô Hiệu.
* Hệ thống điện ngoài nhà:
Chiếu sấng ngoài nhà sử dụng các cần đèn cao áp bóng thuỷ ngân 250w gắn trực tiếp vào tường ở độ cao 6m tại vị trí các cột nhà.
Hai bên bồn hoa ngoài cổng khu Nơ đặt 2 cột đèn sân vườn loại 5 bóng.
Tại vị trí đầu và cuối khu Nơ trồng 1 cột đèn cao áp cao 6m, bóng thuỷ ngân cao áp 250w cách mép vỉa hè 30cm.
* Điện chiếu sáng và sinh hoạt:
Trạm biến áp công trình đặt dưới tầng hầm 1. Trạm biến áp gồm 3 máy biến áp khô, 2 máy công suất 1500 Kva cấp cho điện các phụ tải không ưu tiên: các căn hộ chung cư và và khu nơ, một máy 1500 kva cấp cho phụ tải chiếu sáng công cộng, thang máy, quạt gió tầng hầm, máy bơm và toàn bộ phụ tải từ tầng 1 đến tầng 5.
* Hệ thống chống sét và nối đất
- Sử dụng giải pháp kim thu sét tia tiên đạo của Pulsar 18.
- Dùng một cáp thoát sét bằng đồng D70mm2 nối kim thu sét Pulsar xuống hệ thống tiếp địa. - Hộp kiểm tra tiếp địa chỗ nối đất dùng để theo dõi và kiểm tra định kỳ giá trị điện trở nối đất hàng tháng, hàg quý và hàng năm.Điện trở nối đất chống sét ≤10Ω tuân theo tiêu chuẩn 20TCN 46-48 hiện hành của Bộ Xây dựng...
* Hệ thống gom rác thải:
Toà nhà được bố trí 01 phòng gom rác cho mỗi tầng, trong các buồng gom rác từng tầng bố trí cửa thu rác tự đóng đồng bộ. Rác của các tầng được gom vào buồng gom rác tầng 1 và tầng trệt sau đó vận chuyển ra phía mặt đường sau công trình định kỳ hàng ngày, sau đó chở ra bãi rác thải của thành phố bằng xe chuyên dụng.
* Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Hệ thống chữa cháy bằng nước vách tường
Số đám cháy xảy ra đồng thời là 2 đám và lưu lượng của một họng cấp nước là qcc=2,5l/s. Như vậy trên mỗi tầng của tòa nhà bố trí tối thiểu 4 họng chữa cháy để đảm bảo tất cả có thể phun nước chữa cháy tới mọi điểm bất lợi nhất trong tòa nhà.
Tại mỗi họng cấp nước chữa cháy bố trí 1 hộp cứu hoả bên trong hộp có bố trí van chặn, cuộn ống vải gai D50 dài 30m và 1 lăng phun D50*16.
Trong 10 phút đầu khi có cháy xảy ra thì việc cấp nước cho các họng cứu hoả sẽ do bể mái đảm nhiệm.
- Hệ thống báo cháy tự động :
Trung tâm báo cháy đặt tại phòng điều hành kỹ thuật ở tầng 1. Tại đây phải có điện thoại túc trực 24/24h để liên lạc kịp thời với đội phòng cháy chữa cháy khu vực và thành phố.
* Giải pháp thiết kế hệ thống thông gió và Điều hoà không khí
Hệ thống thông gió và điều hoà không khí trung tâm được thiết kế trên cơ sở phối hợp đầy đủ các hạng mục sau:
Hệ thống điều hoà không khí. Hệ thống hút khí thải.
Hệ thống cấp khí sạch.
* Giải pháp cấp Gas cho căn hộ
Cấp Gas cho căn hộ theo kiểu cấp riêng lẻ. Toà nhà Quy định giờ cho nhân viên
mang bình Gas đến. Gas sẽ được bảo vệ toà nhà chỉ định đi trong thang máy to, không có người đi cùng.
* Giải pháp bố trí chỗ để xe
- Diện tích chỗ để xe tính cho các hộ từ tầng 6 đến tầng 30 và 08 căn hộ NƠ phía sau. - Diện tích để xe máy được tính toán dựa trên số lượng xe như sau : dự kiến mỗi căn hộ 2 xe ,...
Chi tiết hóa từng giải pháp kỹ thuật là vấn đề cần được đặc biệt quan tâm, để đảm bảo một công trình xây dựng đạt chất lượng như mong muốn, và ở dự án này đã có được hệ thống giải pháp kỹ thuật đạt yêu cầu như nhế, đảm bảo cho quá trình thực hiện dự án sau này và đặc biệt là vận hành nó ít xảy ra vấn đề không kiểm soát được.
5. Phân tích tài chính.
Đây là một nội dung vô cùng quan trọng, không thể thiếu đối với bất kể một dự án đầu tư nào. Dự án đang nghiên cứu được lập ra để giải quyết nhu cầu về nhà ở và văn phòng cho thuê, cho nên nội dung phân tích bao gồm các phần sau: xác định tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư và phân tích hiệu quả tài chính dự án.