HIỆU QUẢ KINH TẾ
IX.1. Phân tích doanh thu
IX.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán
Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của www.lapduan.com.vn trên cơ sở tính toán của các www.lapduan.com.vn đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tƣ, cụ thể nhƣ sau:
Thời gian www.lapduan.com.vn có doanh thu bán nền trong 5 năm, bắt đầu từ đầu năm 2013;
Vốn chủ sở hữu 30%, vốn vay 70%;
Doanh thu của www.lapduan.com.vn đƣợc từ phân lô bán nền.
Chí phí Thảo Nguyên Xanh Group: bao gồm các chi phí quảng cáo, chi phí mô giới, hoa hồng và các chi phí khác...
Lãi suất vay đối với nội tệ tạm tính: 21%/năm; Thời hạn trả nợ 22 quý.
Thuế thu nhập doanh nghiệp của www.lapduan.com.vn thuế suất áp dụng là 25%.
IX.1.2. Doanh thu dự kiến
Căn cứ giá trị đầu tƣ www.lapduan.com.vn, chi phí hoạt động và căn cứ thời giá bất động sản trên thị trƣờng hiện nay công ty chúng tôi tạm tính đƣợc doanh thu dự kiến trong 5 năm Thảo Nguyên Xanh Group bán đất nền cụ thể nhƣ sau:
Sau khi hoàn thành phần xây dựng nền của chung cƣ và các căn hộ, chủ đầu tƣ sẽ rao và bán nền www.lapduan.com.vn theo đơn đặt hàng của khách hàng từ năm 2013.
Bảng tổng hợp doanh thu của www.lapduan.com.vn
IX.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của www.lapduan.com.vn Báo cáo lãi lỗ:
ĐVT: 1,000 đ
Qua bảng cân đối lãi lỗ cho thấy www.lapduan.com.vn đầu tƣ xây dựng Khu dân cƣ Én Vàng mang tính khả thi cao. Năm 2013 www.lapduan.com.vn bắt đầu hoạt động và kỳ vọng bán đƣợc doanh thu cao nhất trong những năm đầu. Ngoài ra, chi phí hoạt động không cao chủ yếu là chi phí đầu tƣ cho www.lapduan.com.vn ban đầu. Hiện nay, bất động sản đang dần hồi phục và nhu cầu nhà ở mức trung đang là nhu cầu lớn cho đại đa số ngƣời dân trong xã hội.
Báo cáo ngân lƣu:
ĐVT: 1,000 đ Kết quả tính toán các chỉ tiêu kinh tế nhƣ sau:
Thời gian phân tích hiệu quả tài chính của www.lapduan.com.vn trong vòng đời 5 năm kể từ năm bắt đầu triển khai hoạt động.
Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu trong 5 năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng;
Dòng tiền chi ra gồm: các khoản chi đầu tƣ ban đầu xây dựng và quản lý www.lapduan.com.vn và chi phí hoạt động (không bao gồm chi phí khấu hao), chi trả nợ vay ngân hàng gồm cả lãi vay và vốn gốc, tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nƣớc; chi trả tiền đất.
Với suất sinh lời Chủ đầu tƣ kỳ vọng sẽ lớn hơn lãi vay để đảm bảo khả năng thanh toán nợ vay là re = 19%
Dựa vào kết quả ngân lƣu vào và ngân lƣu ra, ta tính đƣợc các chỉ số tài chính, và kết quả cho thấy:
Hiện giá thu nhập thuần của www.lapduan.com.vn là :NPV = 18,023,740,000đ > 0 Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 34%
Thời gian hoàn vốn tính là 2 năm
Qua quá trình hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy www.lapduan.com.vn mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tƣ, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tƣ, và điểm nổi bật là khả năng thu hồi vốn nhanh, dù chƣa kết thúc tổng đầu tƣ nhƣng với phƣơng án Thảo Nguyên Xanh Group song song thời gian xây dựng nên www.lapduan.com.vn nhanh chóng hoàn vồn và thu lợi nhuận cho chủ đầu tƣ.
IX.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội
Www.lapduan.com.vn đầu tƣ xây dựng khu Dân cƣ Én Vàng có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển đô thị và sự phồn vinh của đất nƣớc. Nhà nƣớc/ địa phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra công ăn việc làm cho ngƣời lao động và thu nhập cho chủ đầu tƣ; đáp ứng nhu cầu của thời hiện đại công nghệ hóa, xã hội văn hóa, nâng cao chất lƣợng cũng ứng dịch vụ. Ngày nay, nhu cầu định cƣ ổn định cuộc sống, nên nhu cầu mua căn hộ cũng cao, www.lapduan.com.vn đầu tƣ xây dựng khu Dân cƣ Én Vàng đƣợc thực thi sẽ bắt kịp đƣợc sự phát triển của xã hội.
Không chỉ tiềm năng về mặt thị trƣờng ở lĩnh vực bất động sản, www.lapduan.com.vn còn rất khả thi qua các thông số tài chính nhƣ NPV = 18,023,740,000 đ; Suất sinh lời nội bộ là: IRR = 34 % ; thời gian hoàn vốn sau 2 năm, bao gồm cả thời gian xây dựng. Điều này cho thấy www.lapduan.com.vn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tƣ, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tƣ nhanh. Thêm vào đó, www.lapduan.com.vn còn đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc và giải quyết một số lực lƣợng lao động cho khu vực cho Thành phố Hồ Chí Minh.