2.1. Điều kiện được bồi thường về đất:
a. Đất bị ảnh hưởng bởi dự án hợp pháp có thể hợp thức hoá đ ược bồi thường 100%.
- Hợp pháp là: đất được cấp giấy chứng nhận QSD đất và QSH nhà ở (giấy hồng hoặc giấy đỏ).
b. Đất bị ảnh hưởng bởi dự án không hợp pháp đ ược hỗ trợ 60% bao gồm những trường hợp không thỏa mãn các yêu cầu của a.
c. Đất bị ảnh hưởng bởi dự án không được bồi thường, hỗ trợ: là những người chiếm dụng đất công trong khu vực dự án sau ngày công bố quy hoạch chính thức (01/07/2003) hoặc những người chuyển vào vùng dự án sau ngày khoá sổ điều tra ảnh hưởng.
2.2. Điều kiện được bồi thường nhà và kiến trúc khác:
a. Những người bị ảnh hưởng và công trình xây dựng bởi dự án thuộc diện hợp pháp, có thể hợp pháp hoặc không hợp pháp (trừ tr ường hợp tại c của mục 1) đều đ ược hưởng bồi thường 100% giá trị ngôi nhà và công trình bị mất (với giá thay thuế) sẽ không bị trừ khấu hao hoặc vật liệu có thể vận dụng lại đ ược.
b. Đối với các trường hợp xây dựng mới không phép sau ngày công bố quy hoạch 01/07/2003 sẽ không đ ược bồi thường và hổ trợ.
c. Đối với các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án có tranh chấp mà đến thời điểm chi trả tiền bồi thường chưa đạt được thoả thuận hoặc chưa có quyết định giải quyết của cơ quan thẩm quyền thì chủ đầu tư gởi tiền bồi thường đó vào ngân hàng và sẽ chi trả khi việc tranh chấp đó được giải quyết của cơ quancó thẩm quyền.
*. Đất và nhà thuê của nhà nước được hỗ trợ 60% đối với các công trình người thuê đất, nhà tự xây dựng được bồi thường 100% không khấu hao hoặc có thể tận dụng lại được.
2.3. Đơn giá bồi thường nhà, đất, hoa màu:
a. Đất thổ cư: Áp dụng đơn giá đất theo Quyết định 1279/1998/QĐ-UB ngày 05/06/1998 của UBND Tỉnh Cần Thơ (cũ) và quyết định số 247/2004/QĐ-UB ngày 03/06/2004 của UBND thành phố Cần Thơ nhân với hệ số (K = 3) theo Công văn 3310/UB ngày 14 tháng 08 năm 2003 c ủa UBND tỉnh Cần Thơ (cũ) và nhân với phần trăm để tính bồi thường các vị trí (đính kèm bản đơn giá đất để tính bồi thường xem ở phụ chương)
b. Đất nông nghiệp: Đối với đất nông nghiệp trong đô thị đ ược đền bù theo giá đất nông nghiệp và cộng thêm một khoản tiền tối đa bằng 30% phần chênh lệnh giữa giá đền bù cho đất ở trong đô thị của khu đất ở liền kề với đất đền b ù đất nông nghiệp ( Mục 3.3, khoản II, phần A Thông t ư 145/1998/TT.BTC ngày 04/11/1998 c ủa Bộ Tài Chính) và nhân với phần trăm tính bồi thường các vị trí. Theo giá đất thu thuế nông nghiệp của phường An Cư, An Hội là thuộc loại II. Giá đất trong đô thị đ ược bồi thường dựa trên khung giá đất thổ cư cụ thể được tính bồi thường như sau:
Giá đất NN = 21.500 + (Giá đất TC - 21.500)x 30%)x 3 x tỷ lệ đền bù của diện tích còn lại theo bảng đơn giá đền bù đất thổ cư.
2.4. Đơn giá đền bù nhà:
Theo Quyết định số 60/2000/QĐ-UB ngày12/10/2000 của UBND Tỉnh Cần Th ơ. a. Trợ cấp di dời trong tỉnh: + Nhà cấp 2: 4.000.000đ/hộ + Nhà cấp 3: 3.000.000đ/hộ + Nhà cấp 4: 2000.000đ/hộ. b. Trợ cấp cắt xén một phần căn nhà: + Nhà cấp 2: 1.000.000đ/hộ + Nhà cấp 3: 750.000đ/hộ + Nhà cấp 4: 500.000đ/hộ.
c. Đơn giá bồi thường hoa màu: Theo quyết định số 45/2003/QĐ-UB ngày 17/06/2003 của UBND tỉnh Cần Thơ ( bảng đơn giá xem phụ chương)
a. Bồi thường thiệt hại kinh doanh: các hộ kinh doanh hợp lệ bị ảnh h ưởng bởi dự án được bồi thường 100% thực lãi hàng tháng trong vòng 6 tháng. Mức thực lãiđược tính bình quân hàng tháng của năm gần nhất (số liệu do ngành thuế cung cấp).
Hộ kinh doanh nhỏ: có thể hợp pháp hoặc không hợp pháp bị ảnh h ưởng vĩnh viễn bởi dự án có đóng thuế hoa chi, đ ược hổ trợ 1.000.000đ/hộ/tháng/6 tháng
b. Hỗ trợ chi phí đào tạo nghề: đối với các hộ phải di dời chỗ ở do ảnh h ưởng dự án được hỗ trợ chi phí học nghề cho tất cả nhân khẩu trong độ tuổi lao động đối với ng ười có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn. Mức hỗ trợ 500.000đ/tháng x 6 tháng cho mỗi nhân khẩu.
c. Hỗ trợ ổn định cuộc sống: Trợ cấp một lần bằng 180 kg gạo, giá trung bình 3.500đ/kg cho một nhân khẩu ( thường trú + tạm trú dài hạn) đối với hộ di dời.
d. Hộ gia đình đang hưởng chế độ trợ cấp xã hội từ ngân sách nhà nước phải di chuyển chổ ở do bị thu hồi đất đ ược hỗ trợ 1.000.000đ/hộ.
e. Hộ di dời thuộc dân tộc Kh ơmer, Chăm được hỗ trợ 2.000.000đ/hộ.
f. Chuyển giao mặt bằng đúng kế hoạch 5% giá trị tài sản (trừ đất) nhưng không quá 5.000.000đ/hộ (đối với hộ giải toả trắng).
g. Di dời mồ mã:
+ Mộ đất: 1.000.000đ/mộ.
+ Mộ xây gạch bán kiên cố: 1.500.000đ/mộ.
+ Mộ xây gạch bán kiên cố có khuôn viên: 2.500.000đ/mộ. + Mộ xây gạch kiên cố: 3.000.000đ/mộ
+ Kim tỉnh:1.000.000đ/cái
+ Nhà mồ: tính giá theo kết cấu th ực tế. 2.6. Các hạng mục khác:
a. Mất trắng: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Đồng hồ điện: 800.000đ/cái + Đồng hồ nước: 800.000đ/cái + Điện thoại: 800.000đ/cái
b. Di dời: việc di dời đồng hồ điện, đồng hồ n ước, điện thoại sẽ do Dự án nâng cấp đô thi thực hiện.
+ Đối với đồng hồ điện, đồng hồ n ước câu đuôi hộ khác mất trắng đ ược bồi thường 50% theo đơn giá trên.
+ Cây nước: 2.000.000cđ/cái các loại + Giếng đào đường kính 800: 185.000đ/m + Giếng đào đường kính 1000: 230.000đ/m.
2.7. Trong trường hợp chủ đầu tư cần mặt bằng để triển khai dự án m à người bị giải tỏa trắng chưa nhận được chổ ở trong khu tái định c ư thì chủ đầu tư hỗ trợ 500.000đ/tháng để thuê nhàở.
2.8. Chính sách tái đ ịnh cư:
Vận dụng Công Văn số 312/UB ngày 13/02/2004 của UBND TP Cần Thơ về việc: kế hoạch hành động tái định cư giai đoạn 1 dự án nâng cấp đô thị TP Cần Th ơ và Quyết định số 62 /2003/QĐ-UB ngày 13/10/2003 của UBND tỉnh Cần Th ơ (cũ) về việc: ban hành quy định tạm thời chính sách tái định c ư khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng
* Phần quy định mức đền bù do chủ sử dụng (chủ Dự án) chi trả cho 11 hẽm ở phường An Hội, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ:
Do các phường, các hẻm nằm ở vị trí kinh tế khác nhau nên mức giá đất được quy định cũng khác nhau:
Căn cứ Quyết định số 60/2000/QĐ-UB ngày 12/10/2000 của UBND tỉnh Cần Thơ. Về việc ban hành bản quy định đơn giá đền bù thiệt hại về đất, kiến trúc, hoa màu ở phường An Hội- Ninh Kiều - Cần Thơ.
a. Giá đất ở các hẻm 24 đường Võ Thị Sáu:
+ Giá đất ở vị trí mặt tiền: áp dụng đối với đất nằm cạnh đ ường Võ Thị Sáu, giá đất được áp dụng bằng 100% giá đất vị trí 1 l à: 7.800.000 đ/m2
+ Giá đất nằm ở vị trí 3: áp dụng đối với đất nằm trong hẻm 24 giá đất đ ược quy định là 702.000 đ/m2.
+ Giá đất ở vị trí 4: áp dụng đối với đất nằm sâu trong hẻm 24 (các hẻm phụ liền cạnh như 24/22, hẻm 24/45) có điều kiện sinh hoạt kém h ơn vị trí 3 giá đất được quy định là468.000 đ/m2.
b. Giá đất ở hẻm 38 đường Nguyễn trải:
+ Giá đất ở vị trí 2: được áp dụng đối với đất nằm cạnh đ ường Nguyễn trải giá đất được quy định là 1.123.200 đ/m2.
+ Giá đất ở vị trí 3: được áp dụng đối với đất nằm sâu trong hẻm 38 giá đất được quy định là 945.000 đ/m2.
+ Giá đất ở vị trí 3: được áp dụng đối với đất nằm liền phụ hẻm 38 (hẻm 38/2) giá đất được được quy định là 630.000 đ/m2.
c. Giá đất ở hẻm 18 và hẻm 178 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh:
+ Giá đất ở vị trí 3: được áp dụng đối với đất nằm trong hẻm 18 giá đất đ ược quy định là 388.800 đ/m2.
+ Giá đất ở vị trí 4: được áp dụng đối với đất nằm liền phụ hẻm 18 (hẻm 18/9) giá đất được quy định là 259.200 đ/m2.
d. Giá đất ở hẻm 6 đường Ngô Hữu Hạnh:
+ Giá đất ở vị trí 3: được áp dụng đối với đất nằm trong hẻm 6 giá đất đ ược quy định là 526.500 đ/m2.
+ Giá đất ở vị trí 4: được áp dụng đối với đất nằm liền đ ường Trương Định giá đất được quy định là 351.000 đ/m2.
e. Giá đất ở hẻm 15 và hẻm 21 đường Hoàng Văn Thụ:
+ Giá đất ở vị trí 3: được áp dụng với đất nằm sâu b ên trong, giá đất được quy định là 702.000 đ/m2.
+ Giá đất ở vị trí 4: được áp dụng với đất nằm liền phụ với hẻm, giá đất đ ược quy định là 468.000 đ/m2.
Ngoài việc áp dụng giá đất trên khi tính bồi hoàn thì giá đất các loại được nhân với hệ số k.
Giá đất = Diện tích x giá đất ở vị trí t ương ứng x k.
Theo tờ trình 2319/HĐĐB ngày 19/12/2003 H ội đồng thẩm định bồi th ường thiệt hại đã được UBND TP. Cần Thơ (cũ) chấp nhận tại công văn số 5709/UB ngày 29/12/2003. Đối với các hộ diện tích còn lại lớn hơn 20% sau khi giải toả vận dụng hệ số k = 1,8 cho số diện tích bị giải tỏa (thay vì k =1) theo Hội đồng thẩm định bồi thường thiệt hại đề nghị UBND Thành phố Cần Thơ cho phép áp dụng. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
. Cách tính đơn giá sản phẩm đo đạc lập bản đồ tỷ lệ 1/500 phục vụ dự án quy hoạch giải toả:
Căn cứ quyết định số 866 /QĐ/ĐC, ngày 29/12/1997 của Tổng cục Địa Chính về ban hành định mức kinh tế kỹ thuật đo vẽ bản đồ Địa Chính tỷ lệ 1/500 (gọi tắt là định mức 866) và quyết định số 126/2000/QĐ.ĐC, ngày 27/04/2000 của Tổng cục Địa Chính về việc điều chỉnh định mức kinh tế kỹ thuật đo vẽ bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 (gọi tắc là định mức 162).
Căn cứ Thông Tư Liên Tịch số 715/2000/TTLT-TCĐC-BTC, ngày 10/05/2000 của Tổng Cục Địa Chính và Bộ Tài Chính hướng dẫn lập dự toán công tác đo đạc lập bản đồ địa chính.
a. Chi phí tính trực tiếp (A1):
* Chi phí nhân công: lao đ ộng kỹ thuật, lao động phổ thông
+ Chi phí lao động kỹ thuật tính theo mức lương tối thiểu 290.000đ + Chi phí lao động phổ thông tính theo đ ơn giá được duyệt là 30.000đ
+ Các chi phí vật liệu, chi phí sử dụng máy tính đ ược tính theo định mức 162 và Thông Tư Liên Tịch 715/2000/TCDC_BTC.
+ Chi phí nhân công (Tính cho mức khó khăn 4): 2.170.424 đ/ha + Chi phí vật liệu: 198.942 đ/ha + Chi phí sử dụng máy: 322.180 đ/ha Tổng chi phí (A1): 2.691.546 đ/ha b. Chi phí chung (A2):
+ Công nội nghiệp của A2 chiếm 22% chi phí A1: 101.353 đ/ha + Công biên tập của A2 chiếm 25% chi phí A1: 1.223 đ/ha Cộng chi phí A2 = 725.845 đ/ha
* Chí phí kiểm tra nghiệm thu của phần đo vẽ bản đồ địa chính là: ( A1+ A2) x3% = 102.522 đ/ha
c. chi phí khác (A3):
Chi phí khảo sát thiết lập phương án đo đạc thi công cho từng ph ường công trình dưới 1 tỷ đồng.
+ Công ngoại nghiệp của A2 chiếm 8% chi phí A1: 178.077 đ/ha + Công nội nghiệp của A2 chiếm 4% chi phí A1: 18.428 đ/ha + Công biên tập của A2 chiếm 5% chi phí A1: 245 đ/ha
Cộng chi phí A3 = 196.750 đ/ha
* Đơn giá đo vẽ, chỉnh lý biến động bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 cho 1 ha tính theo mức khó khăn 4 gồm:
A1+ A2 + A3 = 2.619.546 đ + 725.845 đ + 102522đ + 196.750 đ = 3.717.000 đ ồng.
B). Các phương pháp thực hiện giải phóng mặt bằng: