- Mặt hàng kinh doanh chủ yếu của Cty:
Công việc kinh doanh của Cty Hoa Anh Đào là san lấp mặt bằng, vận
chuyển vật liệu xây dựng cho các công trình xây dựng, đá nghiền theo tiêu chuẩn cho các trạm trộn bê tông. Tận dụng lợi thế vị trí địa lý và quan hệ hiện có, Cty Hoa Anh Đào đang tập trung hoạt động vào công tác chuyên chở đất, đá san lấp mặt bằng các công trình xây dựng, các khu dân cư trong địa bàn huyện Chương Mỹ.
- Thông tin chung về thị trường ngành hàng:
Thị trường xây dựng năm 2009 khá thuận tiện với việc kích cầu và đấy mạnh xây
dựng các công trình công cộng của Chính phủ, thêm vào đó thị trường Hà Tây đang nổi lên với nhiều công trình xây dựng các khu đô thị và khu, cụm, điểm công nghiệp. Đây là cơ hội rất lớn cho các công ty vận tải, san lấp công trình như Cty Hoa Anh Đào.
- Thị trường đầu vào
Hiện tại công ty chủ yếu lấy đất từ mỏ đất của công ty TNHH XD&TM Tuấn Võ và một số mỏ đất đá khác nhưng số lượng không đáng kể, trong thời gian
tới công ty sẽ ký kết với các mỏ đá như mỏ đá Lương Sơn, mỏ đá Cao Dương – Hòa Bình…
Các chính sách nhận được từ phía các nhà cung cấp: Với bản tính thật thà, làm ăn nghiêm túc có uy tín nên các chính sách về giá cả, phương thức thanh toán số lượng hàng hóa đều được các chủ mỏ đất, đá ưu ái một cách đặc biệt. Nhưng với quan điểm đặt chữ tín lên trên hết nên công ty luôn chủ động để không phải nợ đọng các nhà cung cấp. Thông thường vào cuối tháng công ty thường đối chiếu công nợ và thanh toán 80% giá trị hàng hóa phần còn lại nợ gối sang tháng sau.
- Thị trường đầu ra:
Thị trường đầu ra chủ yếu của Cty là cung cấp đất, đá 1x2 và cát cho các công trình xây dựng của các công ty TNHH Xây Dựng Thanh Hoa, Công Ty Cổ Phần Hoàng An, Công Ty CP Đầu Tư Xây Dựng và Du Lịch Việt Nam, công ty CP Cơ Giới Giao Thông An Thành tại các khu công nghiệp Phú Nghĩa, khu công nghiệp Phú Hưng, khu công nghiệp Phú Mỹ.
Các hợp đồng kinh tế điển hình đang có hiệu lực:
TT Khách hàng Nội dung Khối
lượng Giá trị hợp đồng Ghi chú 1 Cty CP ĐTXD và Du lịch Việt Nam Bán đất và vận chuyển đất đồi san lấp KCN Phú Mỹ 100,000 m3 3,3 tỷ
2 Cty CP Cơ giới giao thông An Thành Bán đất và vận chuyển đất đồi san lấp KCN Phú Mỹ 100,000 m3 3,3 tỷ 3 Cty Liên doanh XD và VLXD Sunway Hà Tây Vận chuyển đá HĐ nguyên tắc năm 2009. Bình quân tháng thực
đồng 60 triệu VND 3 Cty TNHH Xây dựng Thanh Hoa Cung cấp cát đen, đá 1x2, đá bây, đá hộc, đá đỏ, đất đỏ HĐ nguyên tắc năm 2009. Bình quân tháng thực hiện hợp đồng 40 triệu VND Chính sách bán hàng: trên các hợp đồng kinh tế giữa công ty Hoa Anh Đào với cá đối tác thông thường đều có điều khoản chung là hai bên đối chiếu công nợ vào cuối tháng, bên mua hàng sẽ thanh toán 70-80% số tiền hàng, 20-30% giá trị còn lại sẽ cộng dồn vào tháng tiếp theo
Nói chung các bạn hàng đều được ông Tuấn Anh sàng lọc từ trước nên chủ yếu là các đối tác có tiềm lực tài chính mạnh, làm ăn đàng hoàng có uy tín chính vì vậy việc thanh quyết toán giữa các bên là đảm bảo, ít rủi ro.
- Đối thủ cạnh tranh:
Nhìn chung, đối với mặt hàng cty đang kinh doanh nhu cầu thị trường là rất lớn, sản phẩm là phục vụ cho ngành xây dựng, hiện tại có khá nhiều đơn vị tham gia trên thị trường này, do đó sự cạnh tranh là tất yếu. Tuy nhiên, mỗi doanh nghiệp đều có những thị trường, thị phần, chiến lược và khách hàng truyền thống riêng của mình, bên cạnh đó với chiến lược làm ăn uy tín, lấy công làm lãi nên giá cả của Hoa Anh Đào luôn ở mức cạnh tranh nhất. Vì vậy, Hoa Anh Đào đang có được những hợp đồng rất ổn định trong năm 2009.
2.2.2.7. Phân tích rủi ro xảy ra đối với dự án
Rủi ro về tài chính: Nguyên nhân các chính sách tiền tệ của NH Nhà Nước ảnh hưởng tới lãi suất làm tăng chi phí sử dụng vốn. Sau cuộc khủng hoảng, biến động lãi suất mãnh sang năm 2009 tình hình tài chính của thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đã bắt đầu đi vào ổn định. Khả năng xảy ra biến động trong lãi suất được giảm thiểu, ít xảy ra.
Rủi ro về chi phí: Nguyên nhân chủ yếu là do giá nhiên liệu tăng cao. Đây là rủi ro chung của toàn nền kinh tế nói chung và lĩnh vực kinh doanh vẫn tải, xây dựng nói riêng. Tuy nhiên với uy tín của mình cty có thể đàm phán lại với các đối tác để bù đắp một phần tổn thất do giá nhiên liệu tăng.
2.3. Những kết quả và hạn chế trong công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư tại phòng giao dịch Đông Đô GP.Bank
2.3.1. Những kết quả đạt được qua công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư
- Nhần viên thẩm định đã tìm hiểu thông tin về ban lãnh đạo của công ty là rất đầy đủ, chứng tỏ đã đi thực tế và đã tìm hiểu thông tin rất củ thể.
- Có đánh giá khá đầy đủ về quan hệ của các nhân viên và lãnh đạo của doanh nghiệp, đưa ra nhân xét dựa trên thực tế.
- Xây dựng hệ thống các chỉ tiêu tài chính khá đầy đủ, có những phân tích xác đáng.
- Ngân hàng đã đánh giá theo nguyên tắc của người cho vay, do đó rất chú trọng đặc biệt đến mức độ sinh lời của dự án, khả năng trả nợ của dự án và các nguồn tài trợ chính cho dự án.
- Quy trình thẩm định đã tuân theo đúng quy định của ngân hàng và các yêu cầu của Nhà Nước
2.3.2. Những hạn chế trong công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư
- Các chỉ tiêu tài chính đưa ra chưa tính nguyên tắc tài chính tiền có giá trị theo thời gian. Mang tính phỏng đoán là chủ yếu.
- Sử dụng nhiều chỉ tiêu tài chính nhưng chưa chắc nó đã phù hợp nghành nghề với dự án.
- Đây là doanh nghiệp nhỏ, công việc kế toán lại để mất nhiều giấy tờ nên vì vậy, các số liệu tài chính mà doanh nghiệp đưa ra có khả năng không chính xác, gây rủi ro cao cho việc thẩm định.
- Việc đánh giá rủi ro thì chỉ mang tính tổng quát, chưa thực sự bám sát vào thực tế của doanh nghiệp với môi trường xung quanh doanh nghiệp.
- Công việc ở đây chủ yếu do một nhân viên thực hiện nên khả năng hoàn thành còn khá chậm, thiếu sự kết hợp các phòng ban và các nhân viên với nhau, chưa có sự chuyên môn hóa trong công việc.
- Hệ thống phân mềm và các thiết bị chưa hiện đại, chưa được nâng cấp gây ảnh hưởng nhiều đến công việc.
- Việc dự án không được được tính toán độ nhạy, làm cho việc đánh giá tính hiệu quả kinh tế không còn được chính xác nữa, ở đây chỉ mới đánh giá được trạng thái tĩnh của dự án. Chính điều này sẽ làm cho không xác định được rủi ro của dự gây ảnh hưởng rất lớn đến nguồn vốn của ngân hàng.
- Việc đánh giá rủi ro của dự án chỉ mang tính chung chung không đưa số liệu và thể hiện thông qua các con số củ thể.
- Việc đánh giá các con số chỉ thực hiện ở thời điểm hiện tại mà chưa tinh toán đến được các bảng ngân quỹ, bảng cân đối kế toán dự kiến. Nhằm đánh giá ở thời điểm tương lai của dự án.
- Việc xác định đời dự án chưa phù hợp, chỉ phỏng đoán theo yêu cầu của