B. Mục đớch và yờu cầu của đề tài
1.2.2. Lói suất ngõn hàng
Lói suất ngõn hàng là một trong những yếu tố quan trọng làm cho giỏ đất cú thể tăng hay giảm. Vỡ địa tụ vận động một cỏch độc lập với giỏ đất cho nờn cú thể tỏch sự ảnh hưởng của địa tụ với giỏ đất để xem giỏ đất cũn chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nào. Cú thể thấy ngay rằng lói suất ngõn hàng mà cao thỡ số tiền mua đất phải giảm đi, nếu khụng thỡ đem tiền gửi vào ngõn hàng sẽ cú lợi hơn là mua đất để cú địa tụ. Cũn nếu lói suất ngõn hàng mà giảm xuống thỡ số tiền bỏ ra mua đất phải tăng lờn do người bỏn khụng muốn bỏn với giỏ thấp, họ để đất thu được địa tụ cũng lớn hơn thu nhập do lượng tiền bỏn đất gửi vào ngõn hàng, lỳc này giỏ đất phải tăng
Formatted: Condensed by 0.2 pt
tốt phải xỏc định giỏ cả. Trong đà tăng trưởng kinh tế của xó hội thỡ lói xuất cú xu hướng giảm do đú giỏ đất ngày càng tăng lờn, việc kinh doanh đất đai luụn cú lói. Người bỏn quyền sử dụng đất căn cứ vào lói suất ngõn hàng làm cơ sở để xỏc định giỏ đất. Đương nhiờn đú phải là lói xuất phổ biến và cú thể tớnh bỡnh quõn trong khoảng thời gian tương đối dài để loại trừ ảnh hưởng của yếu tố cỏ biệt. Trong phạm vi nền kinh tế quốc dõn cú thể núi lói suất ngõn hàng là như nhau, khụng kể ở nụng thụn hay thành thị. Nếu cú chờnh lệch thỡ cũng khụng đỏng kể. Như vậy, lói suất ngõn hàng chỉ quyết định giỏ đất đai núi chung, chứ khụng quyết định giỏ đất đụ thị cao hơn giỏ đất nụng nghiệp.
Giả sử chỳng ta đó cú thị trường vốn, cỏc dịch vụ ngõn hàng, tài chớnh rất thuận lợi thỡ kinh doanh đất đai cũng sẽ là một hướng kinh doanh mà khụng bị phỏp luật ngăn cản, người kinh doanh đất đai khụng cú những lo ngại về sự rủi ro cú thể xảy ra mà những sự rủi ro này chủ yếu liờn quan đến cỏc điều luật khụng nhất quỏn thỡ người kinh doanh đất đai cũng sẽ hành động như cỏc nhà kinh doanh bỡnh thường khỏc tức là so sỏnh thu nhập do sử dụng đất mang lại và chi phớ đó bỏ ra tức là:
Tiền thuờ đất + chi phớ cho lói suất + chi phớ sử dụng đất < thu nhập do đất mang lại.
Hay tiền thuờ đất < thu nhập do đất mang lại – chi phớ cho lói suất – chi phớ sử dụng đất.
Hay cú thể viết dưới dạng: Tiền thuờ đất = Tiền thu nhập do đất mang lại – chi phớ sử dụng đất – chi phớ cho lói suất – Et.
Trong đú Et là khoảng đệm của chớnh sỏch giỏ thuờ đất đai.
Cụng thức này được giải thớch như sau: nhà kinh doanh đất đai coi tiền thuế đất là một khoản chi phớ. Để cú khoản này anh ta phải vay ngõn hàng với lói suất nào đú, do vậy khoản chi trả lói suất ngõn hàng phải được xem như một khoản chi phớ. Ngoài ra, để cho miếng đất cú thể sinh lời, anh ta phải đầu tư thờm cỏc chi phớ nhằm làm tăng giỏ trị sử dụng của đất đai, cỏc khoản này cũng phải được xem như một khoản chi nữa. Nếu Et càng lớn thỡ người kinh doanh đất đai sẵn sàng trả tiền thuờ đất cao hơn. (8)[8]
Formatted: Condensed by 0.2 pt
c