- Đối với những trường có KTX nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu của
2. Đối với việc xây mới nhà ở cho sinh viên thuê:
- Lựa chọn địa điểm thích hợp. Tận dụng quỹ đất một cách tối đa để tránh lãng phí trong sử dụng đất và giảm thiểu mâu thuẫn giữa các ngành, các lĩnh vực trong vấn đề khan hiếm tài nguyên đất đai. Xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê cần xây ở nơi thuận tiện cho việc đi lại, đặt biệt là gần phương tiện giao thông công cộng. Có thể chuyển các làng sinh viên ra các tuyến đường vành đăinhmf giãn bớt dân cư trong nội thành, đồng thời tận dụng được luồng giao thông quan trọng với mật độ thấp.
Trong thiết kế công trình phải đặc biệt chú ý đến đối tượng phục vụ là sinh viên để công trình xây dựng mang tính khả thi nhất để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của sinh viên. Cần rút kinh nghiệm từ công trình trước đó để dự án đạt hiệu quả cao nhất.
Nếu nhà trường còn thừa quỹ đất hoặc đất sử dụng không đúng mục đích thì ta nên xây dựng thêm KTX cho sinh viên. Nhưng lại cần vốn để xây dựng đây là vấn đề nan giải hiệ nay và có thể dẫn đến tình trạng dự án treo. Do đó cần thu hút vốn đầu tư, kêu gọi sự giúp đỡ từ Chính phủ và nhân dân cùng làm.
3.Giải pháp mang tính vĩ mô của Nhà nước:
- Khuyến khích, kêu gọi các tổ chức tư nhân, dân cư tham gia vào xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê bằng việc Nhà nước có các chính sách ưu đãi đối với đối tượng này.
- Phát triển các trung tâm môi giới có uy tín, có trình độ nghiệp vụ đàng hoàng. Bởi hiện tại, thị trường Bất động sản đã được hoạt động công khai, xã hội công nhận, đặt biệt là nghề môi giới không còn là “cò đất”. Nó sẽ là nhịp cầu nối cung và cầu, người mua và người bán, người cho thuê và người cần thuê. Do vậy nó đóng vai trò quan trọng trên thị trường. Nhà nước cần có nhiều chính sách khuyến khích sự phát triển của các trung tâm môi giới, bên cạnh đó, Nhà nước cần phải xiết chặt sự quản lý để tránh tình trạng lừa đảo.
- Biện pháp Chính phủ kết hựp đầu tư của các tỉnh: Hiện nay, dân số ở các tỉnh thành phố lớn như : Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… tăng một cách nhanh chóng qua các năm chủ yếu là do làn sóng nhập cư từ các tỉnh thành và do sự tập trung số lượng lớn sinh viên ở các thành phố này. Điều này làm nảy sinh hàng loạt các vấn đề: giao thông, nhà ở, việc làm…Để góp phần giải quyết vấn đề này Nhà nước nên có biện pháp giảm bớt số lượng các trường ĐH, CĐ, THCN ở các thành phố lớn để chuyển về các tỉnh thành, tạo sự phát triển cân đối hài trong cả nước. Nếu làm được điều này
SV ở các các khu vực này sẽ được dàn về các tỉnh đẻ giảm bớt tình trạng quá tải dân số ở các thành phố lớn mà vẫn đảm bảo điều kiện phát triển kinh tế của cả nước.
- Các tỉnh cần có kế hoạch thu hút, khuyến khích SV sau khi tốt nghiệp về công tác tại địa phương.
- Mở rộng các tuyến đường giao thông nối giữa cá khu vực trường học với khu vực tập trung đông sinh viên nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, học tập cho sinh viên. Giải pháp này không chỉ đáp giúp sinh viên có chỗ ở ổn định mà còn làm thay đổi bộ mặt xã hội theo hướng văn minh hiện đại, giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông.
- Đầu tư xây mới các KTX, làng sinh viên, khu nhà trọ hiện đại theo tiêu chuẩn của Nhà nước. Hiện nay, chúng ta chưa có một tiêu chuẩn cụ thể nào cho công trình xây dựng. Do vậy chính phủ cần đưa ra các những tiêu chuẩn định mức có khung pháp ly rõ ràng. Nhà nước sẽ đưa ra các tiêu chuẩn chất lượng xây dựng, giá cả, quy định giá trần, giá sàn đối với nhà cho thuê để tránh tình trạng tăng giá và kém chất lượng… để tất cả mọi ngành đều có trách nhiệm hơn trong việc đầu tư phát triển ngành giáo dục nước nhà bởi đầu tư cho giáo dục là phương thức đầu tư hiệu quả nhất. - Khai thác quỹ nhà ở trong dân, đặt biệt nếu có thể xây dựng nhà ở cao tầng ( 2- 4 tầng) đảm bảo cơ sở hạ tầng tốt, phục vụ cho cuộc sống của sinh viên. Tuy đầu tư ban đầu là nhiều nhưng bù lại người dân và SV sẽ có cơ sở hạ tầng tốt, sinh viên muốn ở lâu dài, ổn định, chủ nhà trọ cũng yên tâm cho thuê lâu dài và thu lợi nhuận cao hơn.
III. Kiến nghị:
- Nhà nước đầu tư thích đáng cho giáo dục và đào tạo nhất là đầu tư vào cơ sở hạ tầng trường học chỗ ở cho sinh viên. Nhà nước đã ra đề án phê duyệt giải quyết chỗ ở cho SV các trường ĐH, CĐ đến năm 2010 và nên có nhiều hơn các dự án xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê vì số lượng của sinh viên trong tương lai là liên tục tăng.
- Có các quy định chặt chẽ trong việc đầu tư xây dựng, chống thất thoát vốn đầu tư.
- Các phương pháp điều tra thống kê phảo sát với thực trạng SV để đề ra những biện pháp, giải pháp tốt nhất.
- Nếu có thể phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng trường và KTX ở địa phươngcòn thừa quỹ đất. Nhà trường và địa phươngcần kết hợp các nguồn vốn đầu tư, quỹ đầu tư của mình và thu hút vốn đầu tư từ các địa phương khác thậm chí vốn nước ngoài để xây dựng nhà ở và KTX xho sinh viên, tận dụng quỹ đất của địa phương khác để xây dựng trường học và nơi ở cho sinh viên. Như vậy sẽ tạo sự cân bằng và hợp lý trong quy hoạch tổng thể nhà ở và phân bố dân cư của khu vực miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung.
- Đối với các doanh nghiệp, các chủ đầu tư được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở cho sinh viên, KTX, làng sinh viên thì Nhà nước cần có chính sách ưu đãi về thuế, phí, lệ phí, vay vốn với lãi suất thấp hơn, chính sách miễn giảm thuế sử dụng đất hoặc áp dụng mức thuê thấp nhất theo quy định về pháp luật thuế, chính sách hỗ trợ tiền giải phóng mặt bằng khi giao đất, cho phép vay vốn trả chậm…
- Có các chính sách hỗ trợ cho sinh viên, đồng thời quản lý chặt chẽ mọi hoạt động của sinh viên, phát huy những mặt tích cực, hạn chế tiêu cực trong đời sống sinh viên.
- Xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê, tạo lập mối quan hệ lâu dài để sinh viên nếu có nhu cầu có thể thuê trong thời gian dài. Xu hướng của sinh viên hiện nay là sau khi tốt muốn tìm việc ngay tại thành phố mà ít người có xu hướng về quê lập nghiệp. Vì vậy, Nhà nước cần có chính sách giúp đỡ sinh viên sau khi ra trường về chỗ ở. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng nên đầu tư vào các địa phương với mong muốn thu hút sinh viên sau khi ra trường sẽ về địa phương làm việc.
- Tạo lập và khai thác quỹ nhà dân, tạo mối quan hệ tốt giữa chủ nhà trọ và sinh viên. Có thể đặt ra các chế tài, các quy định đối với sinh viên và chủ nhà trọ. Các sinh viên phải tuân thủ các quy định đã được đặt ra và có trách nhiệm cùng các sinh viên khác và chủ nhà trọ xây dựng môi trường sống văn minh và lành mạnh.
- Thống nhất trong ban hành các luật dịnh về nhà cho thuê. Vì hiện nay có sự chồng chéo, không thống nhất giữa các luật định.
KẾT LUẬN
Chất lượng cuộc sống của sinh viên đang ở mức báo động bởi thực trạng
tiêu cực trên.
- Sinh viên không có lấy một chỗ trọ cố định nên ảnh hưởng rất lớn đến việc học tập.
- Sinh viên mất rất nhiều thời gian cũng như tiền bạc trong việc đi tìm nhà trọ. Nhiều lúc các bạn còn gặp phải những kẻ lừa đảo. Nhiều bạn trong quá trình tìm nhà trọ không được đã tìm đến những trung tâm môi giới nhà đất lại gặp ngay những “cò” lừa đảo. Dịch vụ ăn theo này chủ yếu ở các khu vực xung quanh các trường có nhiều sinh viên ở trọ như: Dịch Vọng (Cầu Giâý) , Láng Hạ, Lương Thế Vinh (Thanh Xuân). Thông lệ các bạn sẽ phải nộp cho họ một khoản tiền trước khi xem nhà. Ban đầu lời quảng cáo của họ khác xa hoàn toàn với thực tế của những căn phòng họ giới thiệu – đó là những căn nhà lụp xụp không bằng 1/3 những gì họ miêu tả. Họ dễn đến toàn nhà ở xa, phải len lỏi vào ngõ ngách, cũ kĩ chật chội.
- Cũng bởi không có lấy một chỗ ở ổn định mà các bạn phải chuyển nhà liên tục. Từ đây nảy sinh vấn đề đăng ký tạm trú hết sức phức tạp. Bởi lẽ mỗi lần như thế sinh viên phải đến phường khai báo tạm trú, do đó rất khó khăn trong quản lý sinh viên. Nguyên nhân vấn đề kể trên là bởi chủ nhà không quan tâm đến vấn đề này, do thủ tục quá phức tạp, do chính sinh viên không chấp hành đúng qui định. Trên thực tế có rất nhiều trường đã cấp cho sinh viên giấy đăng ký tạm trú với nơi đăng ký đầu tiên là KTX, nhưng theo yêu cầu của công an hộ tịch sinh viên lại phải làm một thẻ đăng ký khác .
- Do không có biện pháp quản lý tốt sinh viên và do chính từ Sv mà nghiện hút, cờ bạc, rượu chè, và các tệ nạn xã hội rất dễ xảy ra, làm môi trường sống của sinh viên không còn lành mạnh nữa.
- Một trong những nỗi lo canh cánh của sinh viên thuê nhà trọ ở ngoài là nạn trộm cắp. Hiện nay, hiện tượng này đang ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó là nạn cờ bạc lô đề. Quá nửa số chữ ký trong các tờ biên nhận ở cửa hàng cầm đồ là của sinh viên.
- Chất lượng nhà ở và các bất cập trên còn ảnh hưởng đến sức khoẻ của sinh viên. Môi trường sinh sống của sinh viên là khu vực có nguy cơ lây nhiễm các loại dịch bệnh. KTX là nơi tập trung đông sinh viên, trong một căn phòng thường có từ 6 đến 10 người cùng sinh hoạt. sinh viên đang phải sống trong những khu nhà trọ tồi tàn tại những khu vực không đảm bảo vệ sinh, nguồn nước bị ô nhiễm nặng…