2. Thực trạng sử dụng khụng gian cụng cộng ở chung cư Hà Nộ
2.4Mục đớch sử dụng đang bị thay đổ
Hệ thống dịch vụ cụng cộng được thiết kế, phõn bố theo nền kinh tế bao cấp. Trong điều kiện kinh tế thị trường, vị trớ của trung tõm và cỏc dịch vụ cụng cộng đó được thay đổi và phỏt triển theo dạng tuyến ở hai bờn mặt đường với sự tham gia của người dõn. Hiện tượng này cũng dẫn đến việc người dõn sử dụng cỏc khụng gian cụng cộng phục vụ cho mục đớch kinh doanh của riờng mỡnh. Điển hỡnh như cỏc khu Trung Tự, Kim Liờn và Thanh Xuõn Bắc (Hà Nội). Những phõn tớch sau đõy được rỳt ra từ Bỏo cỏo nghiờn cứu khoa học lần thứ 4 - Viện nghiờn cứu kiến trỳc năm 2006 với đề tài “ Khu tập thể - Sự quỏ độ của mụ hỡnh khụng gian ở trong quỏ trỡnh biến đổi cấu trỳc đụ thị Hà Nội” của Thạc sĩ Trần Minh Tựng phũng nghiờn cứu lý luận – phờ bỡnh kiến trỳc. Dự ỏn khu Thanh Xuõn Bắc tổng cộng 3.500 căn hộ với dự kiến khoảng 17.600 người cư trỳ. Khu tập thể gồm những khối
nhà 5 tầng với 5 kiểu căn hộ cú diện tớch 16,5 m2; 24,5 m2; 33m2; 41m2 tất cả đều cú lụ gia. Những số liệu sau đõy cho chỳng ta thấy quy mụ của khu tập thể Thanh Xuõn Bắc:(nguồn bỏo cỏo khoa học nghiờn cứu viờn trẻ lần thứ 4, Viện nghiờn cứu kiến trỳc, năm 2006)
- Tổng diện tớch khu đất - 26,0 ha
- Diện tớch đất ở - 16,5 ha (chiếm 63,3%) - Diện tớch đất cụng cộng - 6,0 ha (chiếm 23,3 %) - Diện tớch đất cõy xanh - 1,0 ha (chiếm 3,8 %) - Diện tớch đất giao thụng - 2,5 ha (chiếm 9,6 %) - Diện tớch cư trỳ - 106.000m2(3500 căn)
- Mật độ dõn số - 620 người /ha
- Mật độ xõy dựng - 25%
- Mật độ diện tớch cư trỳ tiểu khu - 3.700m2/ha - Mật độ diện tớch cư trỳ đất ở - 6.600m2/ha
Từ thiết kế là một vựng quy hoạch khộp kớn với khụng gian cụng cộng nhỏ nằm giữa cỏc khối nhà để tạo nờn một khu ở khộp kớn, tất cả cỏc hoạt động diễn ra bờn trong khu tập thể Thanh Xuõn Bắc. Nhưng với sự phỏt triển nhanh chúng của nền kinh tế tư nhõn đó thay thế cho cỏc dịch vụ thương mại cụng cộng vốn giản đơn và giới hạn. Vụ số cỏc cửa hàng tư nhõn nhỏ được mở ra trờn cỏc khụng gian lấn chiếm. Từ một vài cửa hàng riờng lẻ đầu tiờn, chỳng đó phỏt triển thành hệ thống những dóy cửa hàng sỏt cạnh nhau. Chỳng biến những khụng gian yờn tĩnh giữa những cỏc khối nhà thành cỏc khụng gian thương mại ồn ào và nỏo nhiệt. Khu tập thể Thanh Xuõn Bắc với chức năng nguyờn thuỷ duy nhất (để ở) trở thành một khu vực với chức năng hỗn hợp (ở và thương mại)
- Sự phỏt triển của giao thụng cỏ nhõn đó chưa được tớnh đến nờn thiếu chỗ đỗ và để xe mỏy, ụ tụ, lối vào chật hẹp gõy ựn tắc bởi vậy nhiều khụng gian cụng cộng bị chiếm dụng để sử dụng vào những mục đớch trờn.
- Khụng gian lưu thụng giữa cỏc toà nhà cũng bị lấn chiếm, nhiều tuyến đường nội bộ trong từng nhúm nhà cũng bị biến thành cỏc ngừ nhỏ.
- Khoảng khụng gian nhỏ như cầu thang, hành lang được tận dụng cho việc nấu nướng phơi phúng hay để xe của cỏc hộ dõn. Mục đớch sử dụng bị thay đổi, ban cụng nơi người dõn cú thể húng mỏt nghỉ ngơi đồng thời cú chức năng giao tiếp của cỏc căn hộ liền kề, thỡ nay được tận dụng làm nơi nấu nướng, phơi quần ỏo. Bõy giờ mỗi khi muốn đi ra ngoài hoặc sang nhà hàng xúm chơi đều phải đi qua mờ hồn trận với những chướng ngại vật trờn đường đi. Khú khăn như vậy cũng làm con người ngại giao tiếp với nhau, mà cũng cú thể vỡ những vấn đề nhỏ nhặt ấy lại tạo xung đột giữa 2 căn hộ. Từ việc khụng gian ban cụng, cầu thang mất đi khiến người dõn ớt cơ hội tiếp xỳc nhau. Một nghiờn cứu khoa học của Thạc sĩ Đỗ Thị Thu Võn – phũng nghiờn cứu lịch sử và bảo tồn di sản kiến trỳc của viện nghiờn cứu kiến trỳc với đề tài: “Khụng gian cụng cộng trong chung cư cao tầng Hà Nội” đó cho thấy sự khỏc biệt trong việc sử dụng những khụng gian cụng cộng tại cỏc chung cư Hà Nội, nghiờn cứu này dựa trờn kết quả điều tra được tiến hành giữa Việt Nam (Viện nghiờn cứu kiến trỳc, cục quản lý nhà ở - Bộ
Xõy Dựng) và phớa Nhật Bản (trường đại học nữ Chiờu Hoà). Đối tượng phỏng vấn là người dõn sống ở chung cư, phạm vi khảo sỏt bao gồm cỏch sử dụng bờn trong căn hộ và bờn ngoài căn hộ. Bảng phõn tớch dưới đõy là kết quả của cuộc điều tra:
KQ
Khu chung cư
Tỷ lệ diện tớch hành lang chiếm giữ
Hành lang giỏp với ngoài trời (cú hoặc khụng ) Cỏc hoạt động diễn ra ở hành lang Giảng Vừ 12% Cú 80% Linh Đàm 7% Cú 40% Trung Hoà – Nhõm Chớnh 6% Khụng 0%
(NCKH - phũng nghiờn cứu lịch sử và bảo tồn di sản kiộn trỳc- viện nghiờn cứu kiến trỳc- Bộ xõy dựng)
Qua bảng đỏnh giỏ ở trờn, cú thể rỳt ra tại cỏc chung cư cũ được xõy từ những năm 70 của thể kỷ 20 như Giảng Vừ cú rất nhiều cỏc hoạt động tại cỏc khu khụng gian cụng cộng đú là việc đi lại, phơi quần ỏo, để đồ thậm chớ cả nấu ăn. Tỷ lệ diện tớch hành lang chiếm giữ cao khụng núi lờn khu chung cư này dành nhiều cho khụng gian cụng cộng hơn cỏc khu khỏc như Linh Đàm hay Trung Hoà mà chỉ giải thớch cỏch thiết kế của toà nhà này khỏc so với cỏc nơi khỏc. Đối với chung cư Giảng Vừ, hành lang thiết kế bờn sử dụng chung cho cả toà nhà. Cũn Linh Đàm, phần mở rộng của lối cầu thang và thang mỏy được sử dụng như sảnh và hang lang tầng. Chung cư Trung Hoà cầu thang, thang mỏy, và sảnh tầng được bố trớ ở trung tõm mặt bằng tầng. Từ sảnh giữa cầu thang và thang mỏy dẫn đến lối vào cỏc căn hộ. Và một lý do nữa là, tỷ lệ này xõy dựng trờn tỷ số giữa diện tớch hành lang và diện tớch toà nhà. Diện tớch của cỏc toà nhà này được xõy dựng trước nhỏ nờn tỷ lệ này lớn. Ngày nay, cỏc chung cư mới cũng mở rộng cả về khụng gian riờng cho từng hộ và khụng gian chung nờn tỷ lệ này cú thay đổi. Tại
cỏc hành lang mới này, mục đớch sử dụng là để núi chuyện với hàng xúm và trẻ em chơi đựa, tập thể dục (Linh Đàm) và đi lại (Trung Hoà).
3.Thực trạng sử dụng khụng gian chung tại chung cư Kim Liờn