4.800m2 x (2trđ/m2- 1,2trđ/m2) = 3,84 tỷ
Lời giải đề nghị
2. Chi phí năm thứ hai:- Chi phí về bán: - Chi phí về bán:
1% x (224,64 tỷ x 2) = 4,4928 tỷ- Chi xây dựng chung c : - Chi xây dựng chung c :
4,5trđ/m2 x 4.800m2 x 20tầng x 60% = 259,2 tỷ- Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất: - Nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất:
4.800m2 x 2trđ/m2 x 4% = 0,384 tỷ đồngTổng chi phí năm thứ 2: 264,0768 tỷ Tổng chi phí năm thứ 2: 264,0768 tỷ
Lời giải đề nghị
Yếu tố Năm thứ 1 Năm thứ 2 Tổng cộng
Đầu năm Cuối năm
1. Doanh thu- Dòng tiền 229,52 tỷ 224,64 tỷ 224,64 tỷ - Dòng tiền 229,52 tỷ 224,64 tỷ 224,64 tỷ - hệ số c.khấu 1 (1,1)-1 (1,1)-2 - Hiện giá 229,52 tỷ 204,218 tỷ 185,6529 tỷ 619,3909 tỷ 2. Chi phí - Dòng tiền 182,8852 tỷ 264,0768 tỷ - hệ số c.khấu 1 (1,1)-1 (1,1)-2 - Hiện giá 182,8852 tỷ 240,069818tỷ 422,955018 tỷ 3. NPV 196,435882tỷ
Lời giải đề nghị
Tuy giá trị xây dựng còn lại của nhà x ởng là 1 trđ/m2 x 4.000m2 x 30% = 1,2 tỷ, nh ng khu đất này không đ ợc tiếp tục sản xuất phải phá dỡ, nên về mặt kinh tế chỉ còn giá trị phế liệu thu hồi, nh vậy giá trị khu nhà x ởng này thực chất chỉ là đất trống.
Lãi cho nhà đầu t : 20% (giá đất + chi phí đầu t hạ tầng + chi phí quy hoạch + chi phí phá dỡ nhà x ởng + tiền chuyển mục đích sử dụng đất). Do đó:
196,435882 tỷ = giá trị đất + 20% (giá trị đất + 3,2 tỷ + 1 tỷ + 0,5 tỷ + 3,84 tỷ).