- Công trình xây dựng trên đất: nhà 1 trệt, 2 lầu, kết cấu bê tông cốt thép, diện tích sàn xây dựng 150m2/1 sàn. - Hao mòn của các kết cấu chính: móng 32%, t ờng 44%, sàn 36%, mái 44%. - Hao mòn của các kết cấu chính: móng 32%, t ờng 44%, sàn 36%, mái 44%.
2. Các thông tin có liên quan:
+ Một lô đất trống bên cạnh diện tích 250m2 không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, sử dụng ổn định vừa đ ợc bán với giá 2.250.000.000đ. Theo quy định hiện hành, để đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ng ời sử dụng phảt nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất Nhà n ớc quy định đối với toàn bộ diện tích.
+ Giá đất quy định của Nhà n ớc ở cùng vị trí là 12.000.000đ/m2.
+ Tỷ lệ giá trị các kết cấu chính trong tổng giá trị công trình: móng 8%; t ờng 18%; sàn 16%; mái 14%. + Đơn giá xây dựng mới nhà ở có kết cấu t ơng tự 4.000.000đ/m2.
Lời giải đề nghị
1. Ước tính giá trị mảnh đất:
- Số tiền phải nộp để hợp pháp hoá quyền sử dụng lô đất chứng cớ là: 250m2 x 12.000.000đ/m2 = 3.000.000.000đ 250m2 x 12.000.000đ/m2 = 3.000.000.000đ
- GTTT ớc tính khi đã hoàn chỉnh pháp lý về quyền sử dụng lô đất trên: 2.250.000.000đ + 3.000.000.000đ = 5.250.000.000đ 2.250.000.000đ + 3.000.000.000đ = 5.250.000.000đ
- Giá một mét vuông đất khi hoàn chỉnh thủ tục pháp lý:5.250.000.000đ : 250m2 = 21.000.000đ/m2 5.250.000.000đ : 250m2 = 21.000.000đ/m2
- Giá thị tr ờng ớc tính đối với mảnh đất mục tiêu:300m2 x 21.000.000đ/m2 = 6.300.000.000đ 300m2 x 21.000.000đ/m2 = 6.300.000.000đ
Lời giải đề nghị (tiếp)
2. Xác định chi phí thay thế mới công trình:
150m2 x 3 x 4.000.000đ/m2 = 1.800.000.000đ
3. Xác định giảm giá tích luỹ