Xử lý TSBĐ là một biện phỏp thu hồi nợ cho ngõn hàng, được thanh toỏn trực tiếp từ số tiền thu được khi xử lý tài sản, việc xử lý tài sản về nguyờn tắc trước tiờn được thực hiện theo thoả thuận của cỏc bờn. Cú thể là thoả thuận tại thời điểm xỏc lập GDBĐ hoặc cỏc bờn cú thể thoả thuận tại bất kỳ thời điểm nào khỏc trong quỏ trỡnh thực hiện GDBĐ, xử lý TSBĐ. Trong trường hợp cỏc bờn khụng cú thoả thuận thỡ việc xử lý TSBĐ được thực hiện theo quy định của phỏp luật.
Điều 58 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP và Điều 15 Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi khoản 4 và bổ sung khoản 6 Điều 58 163/2006/NĐ-CP quy định cụ thể về nguyờn tắc xử lý TSBĐ như sau:
Thứ nhất, trong trường hợp tài sản được dựng để bảo đảm thực hiện một nghĩa
vụ thỡ việc xử lý tài sản đú được thực hiện theo thoả thuận của cỏc bờn; nếu khụng cú thoả thuận thỡ tài sản được bỏn đấu giỏ theo quy định của phỏp luật;
Thứ hai, trong trường hợp tài sản được dựng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa
vụ thỡ việc xử lý tài sản đú được thực hiện theo thoả thuận giữa bờn bảo đảm với cỏc bờn cựng nhận bảo đảm; nếu khụng cú thoả thuận hoặc khụng thoả thuận được
thỡ tài sản được bỏn đấu giỏ theo quy định của phỏp luật;
Thứ ba, việc xử lý TSBĐ phải được thực hiện một cỏch khỏch quan, cụng
khai, minh bạch, bảo đảm quyền và lợi ớch hợp phỏp của cỏc bờn tham gia GDBĐ, cỏ nhõn, tổ chức cú liờn quan và phự hợp với cỏc quy định tại Nghị định này;
Thứ tư, Người xử lý tài sản bảo đảm (sau đõy gọi chung là người xử lý tài sản)
là bờn nhận bảo đảm hoặc người được bờn nhận bảo đảm ủy quyền, trừ trường hợp cỏc bờn tham gia giao dịch bảo đảm cú thỏa thuận khỏc. Người xử lý tài sản căn cứ nội dung đó được thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm để tiến hành xử lý tài sản bảo đảm mà khụng cần phải cú văn bản ủy quyền xử lý tài sản của bờn bảo đảm.”
Thứ năm, việc xử lý TSBĐ để thu hồi nợ khụng phải là hoạt động kinh doanh
tài sản của bờn nhận bảo đảm. Do đú, hoạt động này khụng phải chịu thuế theo quy định của phỏp luật thuế.
Thứ sỏu, trong trường hợp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, nhà ở thỡ tổ
chức, cỏ nhõn mua tài sản bảo đảm hoặc nhận chớnh tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bờn bảo đảm phải thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất; trường hợp tổ chức, cỏ nhõn khụng thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất thỡ chỉ được hưởng giỏ trị quyền sử dụng đất, giỏ trị nhà ở.”