2. TỔNG QUAN CÔNG VIỆC THỰC TẬP
2.2.2.2 Nội dung quyết định phê duyệt
(Căn cứ Nghị định 08/2005/NĐ-CP của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng. Nay thuộc Điều 34, Mục 3, Chương III của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị).
Nội dung quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh bao gồm (đính kèm các bản vẽ QHCT tỉ lệ 1/500):
- Vị trí, giới hạn khu đất quy hoạch :
Địa điểm,
Phạm vi ranh giới,
Quy mô diện tích khu đất quy hoạch. - Tính chất, chức năng quy hoạch.
- Phân bổ sử dụng đất.
- Các chỉ tiêu Quy hoạch xây dựng :
Chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc,
Chỉ tiêu Hạ tầng kỹ thuật,
Chỉ tiêu hành lang bảo vệ sông rạch.
- Quy định quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị :
Chỉ giới đường đỏ,
Chỉ giới xây dựng,
Chiều cao công trình,
Bãi để xe.
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật :
Giao thông,
Chuẩn bị kỹ thuật xây dựng và thoát nước mưa,
BÁO CÁO THỰC TẬP Page29
Thoát nước thải,
Cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị,
Thông tin liên lạc,
Xử lý chất thải rắn.
- Danh mục các công trình xây dựng trong khu Quy hoạch :
Danh mục các công trình xây dựng,
Danh mục các công trình phải bàn giao cho nhà nước quản lý sử dụng sau khi Chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh.
2.2.2.3 Căn cứ pháp lý
- Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
- Căn cứ Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ;
- Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Quy hoạch xây dựng; Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng (Nay thuộc Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị).
- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch xây dựng ;
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng ;
- Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 31/01/2003 của UBND TP.HCM về Quy hoạch mạng lưới trường học trên địa bàn Thành phố;
- Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/04/2004 của UBND TP.HCM về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh rạch thuộc địa bàn TP.HCM;
BÁO CÁO THỰC TẬP Page30
- Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 21/03/2008 của UBND TP.HCM ban hành Quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn;
- Quyết định số 1642/QĐ-SGTCC ngày 29/05/2008 của Sở Giao thông công chính về việc công bố danh mục và phân cấp quản lý hệ thống sông, kênh, rạch phục vụ thoát nước trên địa bàn TP.HCM;
- Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 của UBND TP.HCM về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn trên địa bàn TP.HCM;
- Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung Quận 7 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 5665/QĐ-UBND ngày 26/12/2007; Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Quận 7 đã được Hội đồng nhân dân Quận 7 khóa III, kỳ họp thứ 14 thông qua tại Nghị quyết số 25/2008/NĐ-HĐND ngày 18/12/2008;
- Quyết định số 86/QĐ-UBND ngày 24/12/2007 của UBND Quận 7 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết cây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường Tân Hưng, Quận 7; Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường tân Hưng đã được UBND Quận 7 thông qua, trình Sở Quy hoạch kiến trúc thẩm định tại văn bản số 2439/UBND-QLĐT ngày 10/09/2009.
- Căn cứ văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư sử dụng đất:
+ Văn bản số 7698/UBND-ĐTMT ngày 10/11/2007 của UBND TP về việc chấp thuận công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
+ Văn bản số 718/UBND-ĐTMT ngày 21/02/2009 của UBND TP về sử dụng đất tại Phường Tân Hưng, Quận 7của công ty Cổ phần xây dựng phát triển nhà Hoàng Anh.
BÁO CÁO THỰC TẬP Page31
+ Văn bản số 59/SGTCC-CTN ngày 23/01/2008 của Sở Giao thông công chính về việc xử lý các rạch thoát nước và xác định hành lang an toàn rạch tại dự án Khu chung cư cao tầng tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
+ Văn bản số 3292/SQHKT-QHKV1 ngày 12/09/2008 của Sở Quy hoạch kiến trúc về dự án Khu nhà ở cao tầng do công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình làm chủ đầu tư tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
+ Văn bản số 1371/SQHKT-QHKV1 ngày 27/05/2009 của Sở Quy hoạch kiến trúc về việc có ý kiến thẩm định đồ án QHCT 1/500 của khu vực dự án công ty TNHH Tư vấn Thanh Bình và công ty CPXD-PTN Hoàng Anh;
+ Văn bản số 1833/SGTVT-CTN, số 1834/SGTVT-CTN ngày 16/10/2009 và văn bản số 3573/SGTVT-CTN ngày 28/12/2009 của Sở Giao thông vận tải về việc mép bờ cao đối với rạch Ông Đội tại vị trí dự án Khu chung cư cao tầng và văn phòng thương mại tại Phường Tân Hưng, Quận 7 do công ty Cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư;
+ Văn bản số 3276/UBND-QLĐT ngày 09/12/2009 của UBND Quận 7 về việc đề nghị điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 Khu nhà ở cao tầng – Văn phòng, thương mại do công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình và công ty CPXD-PTN Hoàng Anh đầu tư tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
+ Thông báo số 03/TB-VP ngày 05/01/2010 của UBND Quận 7 về các vấn đề liên quan đến dự án đầu tư tại Phường tân Hưng, quận 7 do công ty Thanh Bình và công ty Hoàng Anh làm chủ đầu tư.
- Các vấn đề khác:
+ Căn cứ văn bản số 6691/CV-ĐLTT-KHVT ngày 25/09/2009 của Điện lực Tân Thuận về việc thỏa thuận cấp điện cho dự án xây dựng “Khu chung cư cao tẩng Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh” tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
BÁO CÁO THỰC TẬP Page32
+ Văn bản số 2885/CPCNNB-KT ngày 29/09/2009 của công ty cổ phần cấp nước Nhà Bè về việc thỏa thuận cấp nước cho dự án xây dựng “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng thương mại Hoàng Anh” tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
+ Văn bản số 2846/Tg1-QC ngày 02/10/2009 của Cục tác chiến về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình của dự án “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng thương mại Hoàng Anh” tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
+ Văn bản số 1879/STTTT-BCVT ngày 19/10/2009 của Sở Thông tin và truyền thông về việc thỏa thuận kết nối hạ tầng thông tin liên lạc Dự án Khu căn hộ cao tầng và văn phòng thương mại;
+ Quyết định số 34/QĐ-UBND-QLĐT ngày 26/03/2010 của UBND Quận 7 về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 công trình “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng thương mại Hoàng Anh” do công ty Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình và công ty Cổ phần xây dựng & phát triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư tại Phường Tân Hưng, Quận 7;
+ Xét báo cáo của Phòng Quản lý đô thị tại văn bản số 30/KQTĐ-QLĐT.QH ngày 31/03/2010 về Kết quả thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 công trình “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng thương mại Hoàng Anh” do công ty Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình và công ty Cổ phần xây dựng & phát triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư tại Phường Tân Hưng, Quận 7.
BÁO CÁO THỰC TẬP Page33
PHẦN III KẾT LUẬN
1. KẾT LUẬN
- Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và công tác phê duyệt, thẩm định đồ án QHCT 1/500 của Phòng Quản lý đô thị và Ủy ban nhân dân Quận 7 đóng vai trò hết sức quan trọng nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, phát triển đô thị khu vực, đáp ứng được nhu cầu của dân cư địa phương.
- Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh được thông qua quá trình thẩm định và phê duyệt của Phòng Quản lý đô thị và Ủy ban nhân dân Quận 7 đã chứng tỏ được tính khả thi của dự án.