do tài sản gõy ra, phỏt sinh khi nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc là nguyờn nhõn gõy ra thiệt hại.
1.3.3. Đặc điểm trỏch nhiệm bồi thƣờng thiệt hại do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra
- Về phạm vi tỏc động nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc là bất động sản, là cỏc tài sản khụng di dời được
Những tỏc động của tài sản dẫn đến thiệt hại xảy ra diễn ra rất đa dạng, phức tạp. Do sự tự thõn vận động của nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc hoặc chịu sự tỏc động của tự nhiờn nờn thụng thường những tỏc động do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra thiệt hại cho chủ sở hữu cụng trỡnh liền kề và xung quanh là sụp đổ, sụt lở, nghiờng, lỳn, nứt, thấm, dột… Cụng trỡnh liền kề là cụng trỡnh nằm sỏt nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng khỏc được xõy dựng nhưng cú chung hoặc khụng cú chung bộ phận kết cấu (múng, cột, tường, sàn, mỏi...) với nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng khỏc được xõy dựng. Cụng trỡnh xung quanh là cỏc cụng trỡnh ở gần vị trớ xõy dựng nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng khỏc cú thể bị lỳn, biến dạng hoặc bị cỏc hư hại khỏc do việc xõy dựng nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy nờn.
- Nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc cú thể gõy thiệt hại cho bất kỳ chủ thể nào: chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng hoặc những người khỏc khụng cú mối quan hệ sở hữu nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc như chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh... Về nguyờn tắc chủ sở hữu phải chịu rủi ro khi tài sản bị tiờu hủy, bị hư hỏng do sự kiện bất khả khỏng hoặc đối với thiệt hại do tài sản của mỡnh gõy ra. Đối với người bị thiệt hại trong khi tham gia xõy dựng, quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy
dựng khỏc theo hợp đồng lao động như cụng nhõn tham gia tại cụng trường xõy dựng, kỹ sư, kiến trỳc sư giỏm sỏt thi cụng thỡ họ sẽ được hưởng bồi thường theo chế độ tai nạn lao động theo quy định của phỏp luật về bảo hiểm xó hội hoặc người sử dụng lao động cú trỏch nhiệm bồi thường hoặc trợ cấp cho người lao động bị tai nạn lao động theo quy định của phỏp luật về lao động. Như vậy, trỏch nhiệm BTTH do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra được ỏp dụng khi nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy thiệt hại cho những người khỏc, người khỏc ở đõy được hiểu là chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh, là những người bị thiệt hại khụng cú quan hệ lao động hoặc quan hệ sở hữu liờn quan đến nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc.
- Về chủ thể bị ỏp dụng trỏch nhiệm bồi thường
Đối với nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc đó đưa vào khai thỏc sử dụng thỡ chủ sở hữu nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc, người được chủ sở hữu nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc giao quản lý, sử dụng hoặc bờn thi cụng cú thể bị xem xột ỏp dụng trỏch nhiệm BTTH. Đối với nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc đang được tổ chức thi cụng xõy dựng thỡ ngoài chủ cụng trỡnh nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng thỡ trỏch nhiệm BTTH cũn cú thể ỏp dụng với cỏc chủ thể khỏc là người khảo sỏt xõy dựng, tư vấn thiết kế xõy dựng cụng trỡnh, người thi cụng xõy dựng cụng trỡnh, người giỏm sỏt thi cụng xõy dựng cụng trỡnh, người tham gia quản lý dự ỏn, cơ quan quản lý nhà nước về xõy dựng... cú lỗi của mỡnh gõy ra hư hỏng cụng trỡnh xõy dựng, sự cố cụng trỡnh xõy dựng đú.