Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện dự án, để tổ chức quản lý thực hiện dự án theo trường hợp sau đây :
a. Trường hợp Cơng ty khơng thành lập BQLDA mà sử dụng bộ máy hiện cĩ của mình kiêm nhiệm và cử người phụ trách (chuyên trách hoặc kiêm nhiệm để quản lý việc thực hiện dự án).
- Yêu cầu về chuyên mơn, nghiệp vụ và kinh nghiệm đối với những người trực tiếp quản lý thực hiện dự án:
+ Người phụ trách quản lý thực hiện dự án phải cĩ chuyên mơn phù hợp với yêu cầu của dự án, phải cĩ bằng đại học trở lên, cĩ tối thiểu hai năm làm việc chuyên mơn.
+ Người quản lý về kỹ thuật của dự án phải cĩ bằng trung cấp trở lên, chuyên mơn phù hợp với yêu cầu của dự án, cĩ tối thiểu hai năm làm việc chuyên mơn.
+ Người quản lý về kinh tế tài chính của dự án phải cĩ chuyên mơn về kinh tế, tài chính kế tốn, cĩ bằng trung cấp trở lên, cĩ tối thiểu hai năm làm việc chuyên mơn.
- Cơng ty cĩ quyết định giao nhiệm vụ quyền hạn cho các phịng, ban và cá nhân được kiêm nhiệm hoặc chuyên trách quản lý việc thực hiện dự án.
b. Trường hợp Cơng ty thành lập BQLDA trực thuộc để quản lý thực hiện dự án. BQLDA được thành lập theo quyết định của Cơng ty và phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây :
- BQLDA là đơn vị trực thuộc Cơng ty. Nhiệm vụ và quyền hạn của BQLDA phải phù hợp với trách nhiệm, quyền hạn của Cơng ty quy định tại Điều 14 của Quy chế quản lý đầu tư và xây dựng, phù hợp với Điều lệ tổ chức hoạt động của Cơng ty và các quy định của pháp luật cĩ liên quan.
Cơ cấu tổ chức của BQLDA do Cơng ty quyết định thành lập, phải đảm bảo cĩ đủ năng lực về chuyên mơn, nghiệp vụ để thực hiện nhiệm vụ quản lý thực hiện dự án. BQLDA gồm cĩ trưởng ban, các phĩ ban và các bộ phận chuyên mơn, nghiệp vụ giúp việc trưởng ban.
- BQLDA phải thực hiện chế độ báo cáo thường xuyên và đầy đủ với Cơng ty. Cơng ty thực hiện việc chỉ đạo, kiểm tra hoạt động của BQLDA và xử lý kịp thời những vấn đề ngồi phạm vi thẩm quyền của BQLDA để đảm bảo tiến độ, chất lượng và các yêu cầu khác của dự án.
- Khi dự án hồn thành, đưa vào khai thác sử dụng. BQLDA đã hồn thành nhiệm vụ được giao thì Cơng ty ra quyết định giải thể hoặc giao nhiệm vụ mới cho BQLDA.
- Khi quyết định hoặc đề nghị bổ nhiệm trưởng ban BQLDA, người phụ trách kỹ thuật, người phụ trách kinh tế tài chính của dự án. Cơng ty phải căn cứ vào quá trình cơng tác và các tiêu chuẩn về năng lực chuyên mơn của các cá nhân đĩ theo yêu cầu tối thiểu như quy định tại điểm a của phần này, Trưởng ban BQLDA, người phụ trách kỹ thuật, người phụ trách kinh tế tài chính của dự án phải cĩ bằng đại học trở lên, chuyên mơn phù hợp với yêu cầu của dự án và đã cĩ hai năm làm việc chuyên mơn.
CHƯƠNG IX
MỐI QUAN HỆ VAØ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CƠ QUAN BAN NGAØNH
Sở Kế hoạch & Đầu tư là cơ quan đầu mối tiếp nhận, hướng dẫn chính sách và hỗ trợ Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư;
- Sở Kế hoạch & Đầu tư: cĩ trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch-Kiến trúc thành phố để thơng báo đến Chủ đầu tư về thoả thuận địa điểm và cung cấp các thơng tin về quy hoạch, kiến trúc. Sở Quy hoạch –Kiến trúc thành phố cĩ trách nhiệm cung cấp đầy đủ các thơng tin về quy hoạch, kiến trúc cho Sở kế hoạch & Đầu tư;
- Sở Kế hoạch & Đầu tư cĩ trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan để cung cấp cho Chủ đầu tư cĩ yêu cầu cung cấp các thơng tin về giá thuê đất, mức thu tiền sử dụng đất, tính pháp lý của khu đất.
- Cục Thuế thành phố: cĩ trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Sở Kế hoạch & Đầu tư về giá thuê đất, mức thu tiền sử dụng đất.
- Sở Tài nguyên & Mơi trường: cĩ trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Sở Kế hoạch & Đầu tư về tính pháp lý của khu đất, hiện trạng và nguồn gốc đất.
- Sở Tài nguyên & Mơi trường: cĩ trách nhiệm cung cấp cho Chủ đầu tư bản đồ địa chính cĩ sẵn và được phép thu tiền in ấn đủ trang trải các chi phí theo đúng giá quy định được Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành. Việc cung cấp bản đồ địa chính phải đảm bảo theo đúng quy định của Nhà nước. Trong trường hợp Sở Tài nguyên & Mơi trường khơng cĩ sẳn bản đồ địa chính thì thơng báo cho Chủ đầu tư biết để thuê đơn vị cĩ chức năng thực hiện việc đo vẽ và lập bản đồ địa chính.
- Sở Xây dựng: cĩ trách nhiệm cung cấp cho Chủ đầu tư bản đồ địa hình, khảo sát địa chất cơng trình cĩ sẵn khi nhà đầu tư cĩ yêu cầu để lập dự án và được phép thu tiền in ấn đủ trang trải các chi phí theo đúng giá quy địn được Uỷ ban nhân dân thành phố ban hành; trong trường hợp Sở Xây Dựng khơng cĩ sẵn thì thơng báo cho Chủ đầu tư biết để thuê đơn vị cĩ chức năng thực hiện.
- Định kỳ hàng quý, Sở Kế hoạch & Đầu tư phối hợp với Sở Tài nguyên & Mơi trường, các cơ quan liên quan và Uỷ ban nhân dân quận rà sốt khi dự án đã cĩ cĩ giấy thoả thuận địa điểm, hoặc quyết định đầu tư, hoặc quyết định giao (thuê) đất, nấu nhà đầu tư khơng triển khai thực hiện các bước tiếp theo, trình Uỷ ban nhân dân thành phố cĩ biện pháp xử lý kịp thời. Thời gian hiệu lực của quyết định đầu tư và quyết định giao (thuê) đất được tính theo quy định hiện hành của Nhà nước.
- Chủ đầu tư cĩ trách nhiệm phối hợp với Hộâi đồng bồi thường thiệt hại và giải phĩng mặt bằng dự án đầu tư tiến hành khảo sát, điều tra và chuẩn bị các cơng việc cần thiết để lập phương án bồi thường. Sau khi cĩ quyết định thu hồi và giao
đất, cho thuê đất (hoặc được Uỷ ban nhân dân thành phố chấp thuận, Hội đồng bồi thường thiệt hại và giải phĩng mặt bằng của dự án cĩ trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư của dự án, báo cáo Hội đồng thẩm định bồi thường giải phĩng mặt bằng của thành phố thẩm định;
- Khi thẩm định thiết kế, trường hợp dự án cần cĩ sự thẩm định về phương án phịng cháy chữa cháy theo quy định của luật phịng cháy và chữa cháy, cơ quan thẩm định sẽ cĩ văn bản hỏi Cơng an thành phố. Cơng an thành phố cĩ trách nhiệm trả lời cho cơ quan thẩm định thiết kế về phương án phịng cháy chữa cháy.
- Sở Xây dựng cĩ trách nhiệm quản lý Nhà nước về chất lượng đối với các cơng trình xây dựng dân dụng.
- Sở Giao thơng cơng chánh, Sở nơng nghiệp và Phát triển nơng thơn và Sở cơng nghiệp cĩ trách nhiệm quản lý Nhà nước về chất lượng đối với các cơng trình chuyên nghành (khơng phân biệt nguơn vốn);
- Các đơn vị nêu trên phải lập và trình Ủy ban nhân dân thành phố thơng qua và tổ chức thực hiện kế hoạch kiểm tra chất lượng cơng trình hàng năm ; giao Sở Xây dựng tổng hợp và báo cáo định kỳ hàng quý cho Uỷ ban nhân dân thành phố về kết quả kiểm tra chất lượng các cơng trình xây dựng theo kế hoạch.
CHƯƠNG X :
KẾT LUẬN VAØ KIẾN NGHỊ
- Khu chức năng số 9 – khu đơ thị mới Nam Thành Phố, nằm trong phạm vi đơ thị mới Nam Thành Phố đang trong quá trình đơ thị hố với nhiều dự án về phát triển cơng nghiệp, dịch vụ quy mơ lớn, là nơi sẽ hình thành các khu dân cư mới phục vụ cho mục tiêu điều chỉnh, phân bố dân cư của Thành Phố.
- Để dự án cĩ thể nhanh chĩng triển khai và đi vào thực hiện gĩp phần phát triển Thành Phố nĩi chung và huyện Bình Chánh nĩi riêng. Vì vậy rất mong đựợc sự quan tâm hướng dẫn, hỗ trợ của các ban ngành trong quá trình hồn thành hồ sơ thủ tục pháp lý cĩ liên quan của dự án.
- Đề nghị các cơ quan chức năng xem xét sớm thẩm định thiết kế cơ sở các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chính của dự án, để cĩ cơ sở pháp lý cho các chủ đầu tư tiến hành các bước tiếp theo và tạo thuận lợi cho cơng tác quản lý xây dựng tại địa phương.
Trân trọng.
CHƯƠNG XI : CÁC PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM 1. CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN.
2. KÈM THEO HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ :
• BẢN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ.
• THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ.
• THUYẾT MINH DỰ TỐN.