Với quy mơ dân số quy hoạch dự kiến: 29.713 người vào năm 2020, cơ cấu xây dựng tổ chức khơng gian kiến trúc của phương án đã đảm bảo:
- Quỹ đất xây dựng phù hợp hơn với nhu cầu thực tế:
- Tạo nên tiền đề cho việc hình thành một khơng gian tiện nghi hiện đại phù hợp với những khuynh hướng phát triển trong tương lai.
- Việc điều chỉnh quy hoạch lưu tâm đến tính linh động và khả năng phát triển của khu vực.
1- Bố trí khai thác địa dụng:
a/ Đất khu ở:
- Tổng diện tích đất ở 53.6701 ha chiếm 41,7% tổng diện tích tồn khu xây dựng, tiêu chuẩn 18,06 m2/người. Trong đĩ:
+ Đất cao tầng phưc hợp: 31.6758 ha chiếm 59.03% đất ở. + Đất nhà ở liên kế vườn: 11.1401 ha, chiếm 20,76% đất ở. + Đất nhà ở biệt thự: 10,8462 ha, chiếm 20,21% đất ở. - Trong khu ở bố trí ba dạng nhà:
+ Khu ở thấp tầng dạng nhà liên kế vườn: diện tích bình quân mỗi lơ100-120m2.
+ Khu ở thấp tầng dạng biệt thự: diện tích bình quân mỗi lơ 200m2- 300m2.
+ Khu ở cao tầng: nhà ở cao tầng kết hợp bố trí khu thương mại-dịch vụ và văn phịng cho thuê, tầng trệt bố trí bãi đậu xe.
Lưu ý xây dựng dạng căn hộ cao cấp, diện tích căn hộ bình quân: 90m2
-150m2.
b/ Đất cơng trình cơng cộng:
- Bố trí các cơng trình cơng cộng mới trên nguyên tắc bám dọc các trục giao thơng chính và các khu cĩ quỹ đất trống ( các cơng trình thương mại – dịch vụ và đặc biệt các cơng trình giáo dục, với quy mơ diện tích đất phù hợp với quy mơ dân số theo quyết định 02/2003/QĐ-UB ngày 03/02/2003 của Uỷ ban nhân dân Thành Phố về quy hoạch mạng lưới giáo dục).
- Ngồi ra hệ thống dịch vụ cơng trình dịch vụ cơng cộng (của hàng bán lẻ, dịch vụ chăm sức khỏe, bưu điện….) được bố trí tại tầng 01 và tầng 02 các khối nhà cao tầng trong khu quy hoạch, với diện tích ước lương:
DT xây dựng nhà cao tầng = DT đất cao tầng x mật độ xây dựng 316.758m2 x 40% = 126.703,2m2
DT thương mại - dịch vụ trong khu phức hợp cao tầng: 126.703,2m2 x 2 tầng = 253.406,4m2.
- Tổng diệt tích cơng trình cơng cộng trong khu vực quy hoạch là 19,2835 ha, chiếm 14,98%, tiêu chuẩn 6,49m2/người, bao gồm:
* Giáo dục: diện tích 1,93ha
- Nhà trẻ-mẫu giáo (03 trường) : 1,7347 ha + Mật độ xây dựng : khoảng 30-35% + Tầng cao trung bình : 2 tầng
- Trường tiểu học (02 trường) : 1,9066 ha + Mật độ xây dựng : khoảng 35% + Tầng cao trung bình : 2 – 3tầng - Trường trung học cơ sở (1 trường) : 1,8137ha
+ Mật độ xây dựng : khoảng 35% + Tầng cao trung bình : 4-5 tầng - Trường trung học phổ thơng (01 trường) : 2,4855 ha
+ Mật độ xây dựng : khoảng 35% + Tầng cao trung bình : 4-5 tầng * Y tế: 0,3508 ha + Mật độ xây dựng : khoảng 40% + Tầng cao trung bình : 3-7 tầng * Hành chánh: 0,3491 ha + Mật độ xây dựng : khoảng 40% + Tầng cao trung bình : 2-5 tầng * Thương nghiệp dịch vụ: 3,8788 ha + Mật độ xây dựng : khoảng 45-60% + Tầng cao trung bình : 9-12 tầng
(Mật độ xây dựng và tầng cao sẽ tuỳ vào từng dự án khi triển khai):
Đất cây xanh –TDTT:
- Trong đồ án điều chỉnh sẽ giữ lại tuyến rạch chính chạy vào khu quy hoạch và tuận thủ quy định về chỉ giới sơng, rạch của Uy Ban Nhân Dân Thành Phố và quýêt định số 3798/ QĐ-UB ngày 26/07/2005 của UBND Huyện Bình Chánh:
+ Khoảng cách ly bờ rạch Xĩm Củi: 30m
+ Khoảng cách ly bờ rạch Xĩm Củi, Kinh Sáng: 20m
Dải cây xanh cách ly dọc sơng, rạch gĩp phần đáng kể trong việc cải tạo điều kiện vi khí hậu cho khu ở, đồng thời tạo vẽ mỹ quan cho khu vực.
- Tổng cộng diện tích cây xanh, mặt thống: 29,0910 ha, chiếm 22,6%. Chỉ
tiêu cây xanh: 9,80m2/ng.
+ Đất cây xanh cơng viên trung tâm: tổng diện tích 19,0838ha, chiếm 14,83%, kết hợp hài hịa với hồ điều tiết tạo thành khu cơng viên trung tâm tuyệt đẹp, mang lại cảnh quan cho khu vực và mơi trường sống cho người dân trong khu vực.
+ Đất cây xanh khu ở: Nằm xen cài trong khu quy hoạch với tồng diện tích là 3,2084 ha chiếm 2,49%.
+ Đất cây xanh ven rạch: tập trung dọc theo rạch Xĩm Củi, rạch Xĩm Cống và rạch Kinh Sáng với tổng diện tích 6,7988ha, chiếm 5,28%.
BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI (29.713 người)
TOAØN KHU NVQH. ĐƯỢC DUYỆT STT LOẠI ĐẤT Diện tích(ha) Tỷ lệ(%) Chỉ tiêu m(Dân số: 29.713 người) 2/ng Chỉ tiêu m2/ng
ĐẤT KHU DÂN DỤNG 128,7078 100.00 43,32 43,32 1 Đất khu ở 53.6701 41.7 18,06 17,90 - Phức hợp – Cao tầng 31.6758 24.61 - Nhà ở liên kế vườn 11.1401 8.66 - Nhà biệt thự 10.8462 8.43 2 Đất cơng trình cơng cộng 19.2835 14.98 6,49 6,50 - Cơng cộng phục vụ khu ở 12.5193 9.73 4,21 - Khu vực(Khu KT+CTCC khác) 6.7642 5.26 2,28 3 Đất cây xanh mặt thống 29.091 22.60 9,80 9,88
- Cây xanh trong khu nhà ở 3.2084 2.49 3,37 3,66
- Cây xanh ven rạch 6.7988 5.28
- Cơng viên cây xanh khu vực 19.0838 14.83 6,42 6,22
4 Đường giao thơng 26.6632 20.72 8,97
9,06
- Giao thơng hạ tầng chính 13.5579 10.54 4,56
- Giao thơng khu vực 13.1053 10.18 4,41
TỔNG CỘNG 128,7078
2- Phân kỳ đầu tư và xác định danh mục các dự án ưu tiên đầu tư:
a/ Giai đoạn đầu:
- Xác định vị trí và qui mơ đất để xây dựng quỹ nhà ở nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư các dự án trên địa bàn.
- Xây dựng các tuyến đường mang tính liên khu vực.
- Từng bước tiến hành thực hiện xây dựng mới các chung cư cao tầng
b/ Giai đoạn 2:
- Tiến hành thực hiện xây dựng mới các chung cư cao tầng.
- Xây dựng các cơng trình cơng cộng dự kiến, đặc biệt là trường học.
- Xây dựng mới một số trạm kỹ thuật hạ tầng thíêt yếu như trạm bơm, trạm xử lý nước thải.
V/- TỔ CHỨC KHƠNG GIAN XÂY DỰNG KIẾN TRÚC VAØ CẢNH QUAN:
- Tầng cao tối thiểu: 02 tầng - Tầng cao tối đa : khơng hạn chế
- Tổ chức các tuyến giao thơng bằng cách kết nối mạng giao thơng chính với hệ thống giao thơng trong các nhĩm nhà ở, đảm bảo lưu thơng thuận lợi cho dân cư trong khu vực và mối liên hệ với các khu lân cận.
- Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu: Khu nhà ở cao tầng bố trí chủ yếu dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, tạo nhiều điểm khơng gian, tạo điểm nhấn và tạo vẻ khang trang hiện đại cho khu vực. Nhà biệt thự vườn và nhà liên kế vườn được bố trí dọc rạch trung tâm là cơng viên kết hợp hồ điều tiết.
+ Khu nhà liên kế vườn: Tổ chức theo dạng nhà ở song lập hoặc dãy nhà cĩ sân vườn phía trước hoặc phía sau nhà. Khốâng chế mật độ xây dựng tối đa là 80%, tầng cao tối đa 4 tầng, diện tích mỗi lơ từ 100m2-120m2
+ Khu nhà biệt thự vườn: Mật độ xây dựng tối đa la 60%, tầng cao tối đa 3 tầng, diện tích mỗi lơ từ 20-300m2, bố trí các dạng nhà đơn lập, song lập hoặc tứ lập.
+ Các khu cao tầng đảm bảo khoảng cách giữa các cơng trình, bố trí bãi đậu
xe, ưu tiên tối đa cho khơng gian mở để tổ chức cây xanh, sân vườn, sân sinh hoạt.
Kiến trúc thống mát hiện đại, hạn chế hướng Tây, các mặt tiền nhà nên hướng ra
các trục đường chính tạo vẻ khang trang cho đơ thị.
- Các cơng trình cơng cộng phục vụ khu dân cư bố trí bán tập trung, tạo cảnh quang chung và đảm bảo bán kính phục vụ, thậun lợn về giao thơng, với hình thức kiến trúc phù hợp cho từng chức năng, đa dạng, hiện đại và mang sắc thái địa phương, ưu tiên quay ra trục đường chính tồn khu, phục vụ cho khơng những nội khu mà cịn đáp ứng cho cả các khu lân cận trong tương lai. Xây dựng khu cơng
trình cơng cộng cần chú ý tố chức thiết kế tính tốn bãi đậu xe theo quy mơ tương ứng với cơng trình.
- Khoảng cây xanh lớn trong các khu cơng viện với những tuyến đường đi dạo kết hợp các loại thảm cỏ với các loại cây xanh cĩ dáng, lá đẹp chính là khơng gian đệm, khoảng khơng gian này tạo mặt thống trong khu dân cư, tạo mơi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.
CHƯƠNG V :
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN
*CÁC CHỈ TIÊU KTKT CHÍNH: 1- Đồ án QHCT cũ:
a/ Đồ án QHCT tiểu khu chức năng 9A tại quyết định số 17/QĐ – BQLKN ngày 06/02/2002:
- Tổng diện tích đất tự nhiên : 99,54ha
- Quy mơ dân số dự kiến : 12.000 – 16.000 người - Tầng cao trung bình :
+ Khu cơng viên, NCKH : 5 – 9 tầng
+ Khu dân cư : :
Chung cư : 5 – 10 tầng Nhà liên kế : 3 -4 tầng Biệt thự : 1 – 2.5 tầng Cơng trình cơng cộng : 1- 4 tầng - Mật độ xây dựng :
+ Khu cơng viên, NCKH : 35 – 42%
+ Khu dân cư :
Chung cư : 50%
Nhà liên kế : 70 – 80 % Biệt thự : 50 – 55 % Cơng trình cơng cộng : 25 – 35 % - Chỉ tiêu đất dân dụng : 80,00 m2/người
+ Đất ở : 30 – 35 m2/người + Đất CTTCC : 3,3m2/người + Đất cây xanh : 5,53m2/người + Đất giao thơng : 15,60m2/người - Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Cấp điện :
* Dân cư : 0,5KW/người/ngày đêm + Cấp nước : 200lít/người/ngày đêm
+ Thốt nước : 90%Q(lượng nước)cấp tồn khu. + Rác đơ thị : 1-1,2 kg/người /ngày
b/ Đồ án QHCT tiểu khu chức năng 9b tại quyết định số 51/QĐ – BQLKN ngày 12/11/2001:
- Tổng diện tích đất tự nhiên : 27,72ha
- Tầng cao trung bình : 2 – 4 tầng - Mật độ xây dựng : 35 – 40% - Chỉ tiêu đất dân dụng :
+ Đất ở : 30 m2/người + Đất CTTCC : 6m2/người + Đất cây xanh : 7,35m2/người + Đất giao thơng : 10m2/người - Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Cấp điện :
Dân cư : 0,5KW/người/ngày đêm
Cơng trình cơng cộng : 120 – 150 Kw/ha
+ Cấp nước : 200lít/người/ngày đêm Nước sinh hoạt : 180 -200 lít/người/ngày đêm Cơng trình cơng cộng : 40 lít/người/ngày đêm
+ Thốt nước : 90%Q(lượng nước)cấp tồn khu. + Rác đơ thị : 1-1,2 kg/người /ngày
2- Đồ án điều chỉnh (9A +9B):
- Tổng diện tích đất tự nhiên : 128,7078 ha - Quy mơ dân số dự kiến : 29.713 người
- Tầng cao :
+ Thấp nhất : 2 tầng
+ Cao nhất : khơng hạn chế (tuỳ vào mật độ xây dựng và khơng gian kiến trúc của từnh dự án. Trường hợp dự án cĩ tầng cao vượt so với đồ án quy hoạch 1/2000 thì sẽ trình cơ quan thẩm quyền xem xét cụ thể ).
- Tổng diện tích xây dựng khoảng : 35.6740 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng : 3.060.000 m2
- Mật độ xây dựng : 35.6740 m2 / 128.707835 m2=27.7% - Hệ số sử dụng đất : 3.060.000/ 128.707835 m2 = 2,4 lần - Chỉ tiêu đất xây dụng : 43,32m2/ người
+ Đất ở : 18,06m2 / người + Đất CTCC : 6,49m2/ người + Đất cây xanh :
• Đất cây xanh khu ở : 3,37m2/ người(kể cả đất cây xanh ven rạch).
• Đất cây xanh khu vực : 6,42m2 / người
+ Đất giao thơng : 8,97m2/ người(chưa tính giao thơng nội khu)
• Đất giao thơng hạ tầng chính : 4,56m2 / người • Đất giao thơng khu vực : 4,41m2/ người
- Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật :
+ Cấp điện : 1.200 – 1.500KWh/ người / năm
+ Cấp nước : 255 lít / người / ngày đêm + Thốt nước : 265 lít / người / ngày đêm + Rác đơ thị : 1,5 kg/ người / ngày
CHƯƠNG VI :
THIẾT KẾ HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHÍNH
I/ THIẾT KẾ HỆ THỐNG GIAO THƠNG: 1- Qui mơ xây dựng: .
- Cấp đường : Đường Đơ thị.
- Cấp kỹ thuật : 40.
- Vận tốc khống chế : 40km/h.
- Cấp tải trọng : Trục xe 12 tấn cho đường trục chính. - Mặt đường : Cấp cao A1, trải cán bê tơng nhựa nĩng . - Modum đàn hồi yêu cầu : Eyc ≥ 161 MPa cho đường trục.
Thơng số kỹ thuật tuyến : theo quy họach 1/500 đã được phê duyệt. a) Tuyến số 1: L = 1062,5 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 8,0 m x 2 bên = 16,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 5,0 m x 2bên = 10,0 m ∗ Dãi phân cách : 4m. ∗ Lộ giới : 30,0 m b) Tuyến số 2: L = 1589,48 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 6,0 m x 2 bên = 120,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,5 m x 2bên = 9,0 m ∗ Dãi phân cách : 4m. ∗ Lộ giới : 25,0 m c) Tuyến số 4: L = 1277,59 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 3,0 m x 2 bên = 6,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 3,0 m x 2bên = 6,0 m ∗ Lộ giới : 12,0 m d) Tuyến số 5: L = 3178,65 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m e) Tuyến số 8: L = 217,21 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m .
f) Tuyến số 14: L = 385,34 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m g) Tuyến số 16: L = 215,94 m. (H30) ∗ Bề rộng mặt đường : B = 4,0 m x 2 bên = 8,0 m ∗ Bề rộng vĩa hè : 4,0 m x 2bên = 8,0 m ∗ Lộ giới : 16,0 m 1.1 Thiết kế bình đồ :
- Căn cứ vào bản vẽ quy họach 1/2000 của cơng trình đã được phê duyệt.
1.2 Thiết kế trắc dọc tuyến :
Thiết kế trắc dọc tuyến theo dạng răng cưa tức tim phần xe chạy song song với rãnh thốt nước của lịng máng triền lề về miệng thu hố ga đạt tối thiểu 4.0‰.
1.3 Thiết kế trắc ngang tuyến :
+ Dốc ngang mặt đường về phía nhà dân : 2.0%. + Dốc ngang vĩa hè về phía lịng đường : 2.0%.
1.4 Thiết kế đảm bảo giao thơng :
Vạch sơn phân làn trên mặt đường :
Vạch sơn 1-1 chia mặt đường thành 2 bên. Vạch sơn 1-5 chia mặt đường thành 2 bên.
Vạch sơn 1-4 : dải an tồn cách tim bĩ vĩa 0.25m. Vạch 1-14 tại vị trí cho người đi bộ ngang đường. Vạch 1-12 tại vị trí cho người đi bộ ngang đường.
Biển báo 204 báo hiệu phần đường dành cho người đi bộ. Biển báo 208 báo hiệu giao.
Bố trí vị trí lên xuống vĩa hè cho người tàn tật, đảm bảo thơng suốt trên vĩa hè tồn tuyến.
1.5 Thiết kế nền mặt đường – vĩa hè :
Do nền đường đã được san lấp đến cao độ +2.50m (O/HD), nên thiết kế đường trên cơ sở hiện trạng +2.50m; đào khuơn đường và đầm chặt 30cm trên cùng K≥0,98.
1.5.1 Kết cấu áo đường cho đường trục : (Eyc≥161 MPa) Giai đọan 2:
+ Trải cán bêtơng nhựa hạt nhỏ BTNC 15, dày 5cm, K≥0.98. + Tưới nhựa dính tiêu chuẩn 0.5kg/m2
+ Trải cán bêtơng nhựa hạt trung BTNC 25, dày 7cm, K≥0.98. + Tưới nhựa dính tiêu chuẩn 1.0kg/m2.
