M ởầ
1.3.2.Cho thuờ trực tiếp (Direct Lease)
Theo phương thức này, trước khi tiến hành nghiệp vụ cho thuờ, tài sản được dựng để tài trợ đó thuộc quyền sở hữu của người cho thuờ.
Phương thức tài trợ này thường do cỏc cụng ty kinh doanh BĐS và cụng ty sản xuất mỏy múc, thiết bị thực hiện. Vớ dụ: cỏc nhà đầu tư xõy dựng cao ốc văn phũng,
cỏc chung cư, sau đú ký cỏc hợp đồng cho thuờ với khỏch hàng. Cỏc tổ chức tài chớnh thường ít ỏp dụng phương thức tài trợ này.
Hỡnh thức tài trợ này cú những đặc điểm căn bản sau:
- Hàng hoỏ thường là những loại tài sản cú giỏ trị khụng quỏ lớn và thuộc cỏc loại mỏy múc thiết bị.
- Chỉ cú 2 bờn tham gia trực tiếp vào giao dịch: Người cho thuờ và người thuờ. - Vốn tài trợ hoàn toàn do người cho thuờ đảm nhiệm.
1.3.3. Bỏn và tỏi thuờ (Sell and Lease back)
Bỏn và tỏi thuờ hay cũn gọi là bỏn và thuờ lại (Sale and lease back) là một dạng đặc biệt của phương thức cho thuờ cú sự tham gia của hai bờn. Trong hoạt động kinh doanh cú nhiều doanh nghiệp thiếu vốn lưu động để khai thỏc tài sản cố định hiện cú, nhưng lại khụng đủ uy tớn để vay vốn lưu động ở cỏc ngõn hàng. Trong trường hợp đú họ buộc phải bỏn lại một phần tài sản cố định cho ngõn hàng hoặc cụng ty tài chớnh, sau đú thuờ lại tài sản đú để sử dụng và như vậy sẽ cú thờm nguồn tài chớnh để đỏp ứng nhu cầu vốn lưu động. Đụi lỳc ngõn hàng cũng ỏp dụng phương thức tài trợ này như là một biện phỏp giải quyết nợ quỏ hạn mà khụng cần phải dựng đến biện phỏp thanh lý tức là đề nghị tuyờn bố phỏ sản doanh nghiệp khi doanh nghiệp lõm vào tỡnh trạng khú khăn tài chớnh. Cần lưu ý rằng khi dựng phương thức này như là một biện phỏp giải quyết nợ quỏ hạn ngõn hàng cũn kốm theo cỏc biện phỏp như kiểm soỏt cỏc khoản thu, khuyến cỏo về việc bỏn cỏc tài sản chưa cần dựng, tham gia vào quản trị doanh nghiệp.
1.3.4. Cho thuờ liờn kết (cho thuờ hợp vốn) (Syndicate Lease)
Theo phương thức này bờn cho thuờ cú thể là hai hay nhiều cụng ty cựng liờn kết với nhau để tài trợ cho một bờn thuờ (đồng tài trợ). Vỡ vậy, tài sản thuờ trong trường
phương thức xử lý tài sản khi kết thỳc thời hạn thuờ sẽ thực hiện theo sự thoả thuận của cỏc bờn trong hợp đồng.
1.3.5. Cho thuờ bắc cầu (Leveraged Lease)
Trong thực tế, cụng ty CTTC thường cú nhiều khỏch hàng và khụng phải lỳc nào họ cũng đủ nguồn vốn để thực hiện tất cả giao dịch cho thuờ. Do đú, khi thực hiện giao dịch cho thuờ, cụng ty CTTC cú thể đi vay từ bờn thứ ba (thường là cỏc ngõn hàng hoặc định chế tài chớnh khỏc) để mua tài sản cho thuờ. Nhằm đảm bảo sự an toàn của giao dịch, phỏp luật cỏc nước thường giới hạn khoản tiền vay so với giỏ trị tài sản.
Vai trũ của cỏc bờn trong giao dịch này thể hiện nh sau:
Bờn cho vay:
- Cho vay phần lớn số tiền mua tài sản.
- Nhận tiền trả nợ (cả gốc và lói) từ bờn cho thuờ.
Bờn cho thuờ:
- Vay phần lớn số tiền tài trợ từ bờn cho vay với vật thế chấp chớnh là tài sản cho thuờ hỡnh thành từ vốn vay.
- Giữ quyền sở hữu tài sản và cho thuờ lại tài sản đú.
- Phải trả nợ vay và được hưởng cỏc khoản chờnh lệch giữa tiền cho thuờ và tiền trả nợ.
Bờn thuờ:
- Trả tiền thuờ cho bờn cho thuờ theo yờu cầu của họ và chịu mọi rủi ro cú thể xảy ra với tài sản.