phương pháp
phương pháp để định giá tất cả những BĐS giao dịch, mua bán trên thị trường.
để định giá tất cả những BĐS giao dịch, mua bán trên thị trường.
Trên thế giới người ta ước tính có tới 98% số các BĐS được định
Trên thế giới người ta ước tính có tới 98% số các BĐS được định
giá bằng phương pháp này, xuất phát từ những ưu điểm của
giá bằng phương pháp này, xuất phát từ những ưu điểm của
phương pháp là:
phương pháp là:
+ Là
+ Là phương pháp đơn giản, dễ thực hiệnphương pháp đơn giản, dễ thực hiện
+ Kết quả của
+ Kết quả của phương pháp phản ánh giao dịch khách quan trên thị phương pháp phản ánh giao dịch khách quan trên thị
trường, được số đông người mua, người bán chấp nhận.
trường, được số đông người mua, người bán chấp nhận.
- Phạm vi áp dụng:
- Phạm vi áp dụng:
+ Phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng tốt nhất đối với định + Phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng tốt nhất đối với định giá BĐS có các giao dịch mua-bán phổ biến trên thị trường, i.e
giá BĐS có các giao dịch mua-bán phổ biến trên thị trường, i.e
BĐS dân dụng (nhà ở hoặc đất trống) các khu dân cư, BĐS
BĐS dân dụng (nhà ở hoặc đất trống) các khu dân cư, BĐS
thương mại, dịch vụ.
thương mại, dịch vụ.
+ + Phương pháp so sánh trực tiếp ít sử dụng đối với BĐS công Phương pháp so sánh trực tiếp ít sử dụng đối với BĐS công
nghiệp, BĐS cá biệt (công sở, chùa chiền…) vì không có hoặc ít
nghiệp, BĐS cá biệt (công sở, chùa chiền…) vì không có hoặc ít
có giao dịch.