1.1. Dự báo xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội
Trong thời gian tới, văn phòng cho thuê sẽ phát triển. Nền kinh tế hồi phục tốt là cơ sở để thị trường văn phòng cho thuê trở nên sôi động, vượt qua thời kỳ trầm lắng vừa qua.
- Nhiều dự án xây dựng văn phòng đã và đang triển khai nên lượng cung trong thời gian tới là khá lớn. Trong điều kiện thị trường chưa thực sự khởi sắc, nguồn cầu còn hạn chế thì việc lượng cung lớn này sẽ đẩy giá giảm đôi chút trong ngắn hạn. Do nhu cầu thuê trong các năm sau cũng tăng lên , các doanh nghiệp đầu tư xây dựng sẽ “ sả hàng “ từ từ để tránh giảm giá đột ngột.
- Từ nay đến năm 2015, sẽ có quy chế của chính phủ về phân loại, xếp hạng và các tiêu chuẩn về văn phòng cho thuê. Đó là cơ sở để xác định giá cho thuê thực tế các văn phòng, tránh sự đẩy giá quá cao. Giúp cho khách hàng có cái nhìn rõ nét hơn về sản phẩm mình chuẩn bị lựa chọn thuê đưa ra quyết định đúng đắn.
- Với điều kiện thị trường hiện tại thì giá cho thuê văn phòng sẽ giảm hoặc tăng nhẹ trong khoảng 8 đến 10 năm nữa. Lý do chính là nguồn cung tương lai là rất dồi dào.
- Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển nhanh, thị trường bất động sản cũng phát triển nhanh chóng. Các nhà đầu tư quốc tế bỏ vốn vào đầu tư tại Việt Nam, các loại hình đầu tư cũng rất đa dạng như đầu tư vào bất động sản, sản
xuất kinh doanh, cung cấp các dịch vụ về bất động sản (quản lý bất động sản, tư vấn đầu tư bất động sản). Do đó, trong tương lai, thị trường văn phòng cho thuê cũng phát triển theo nhu cầu thuê của các doanh nghiệp, tổ chức nước ngoài.
1.2. Định hướng phát triển thị trường văn phòng cho thuê đến năm 2015
Trong những năm tới, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam sẽ phát triển không ngừng. Lượng cung hiện tại khiến dư cung trong vài năm nữa và giá không thể tăng quá cao trong 8 đến 10 năm nữa (do lượng cung văn phòng quá lớn, nhu cầu thuê văn phòng tăng chậm). Do đó, thị trường văn phòng cho thuê cấn định hướng phát triển một cách hợp lý, đúng đắn:
- Phát triển đồng bộ các loại văn phòng cho thuê, từ văn phòng cao cấp đến thứ cấp; từ văn phòng tại các toàn nhà, văn phòng tại nhà dân đến văn phòng ảo.
- Thị trường tiến lên chuyên nghiệp hóa. - Minh bạch hóa thị trường .
- Khôi phục sự phát triển của thị trường và tăng tốc độ phát triển của thị trường lên 15%/ năm.
1.3. Các mục tiêu, nhiệm vụ phát triển thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội từ nay đến năm 2015 Hà Nội từ nay đến năm 2015
- Cung cấp thêm 0.3 triệu m² diện tích văn phòng cho thuê năm 2011 và 1.5 triệu m² diện tích văn phòng cho thuê đến năm 2015.
- Kiểm soát diện tích văn phòng cho thuê để bình ổn giá cho thuê .
- Tăng chất lượng quản lý các tòa nhà đồng thời cung cấp các dịch vụ tiện ích đa dạng và phù hợp.
- Tăng sự minh bạch của thị trường, đưa các thông tin giao dịch trong thị trường văn phòng cho thuê lên sàn.
2.Các giải pháp để thực hiện nhiệm vụ trên 2.1 Giải pháp kiểm soát các văn phòng cho thuê
Kiểm soát được các văn phòng cho thuê (số lượng văn phòng, diện tích, chất lượng, giá cả) là rất khó khăn vì hiện nay thông tin về các văn phòng cho thuê là rất hạn chế. Các tòa nhà văn phòng, cao ốc văn phòng thì có thể kiểm soát được. Nhưng một lượng rất lớn văn phòng ở nhà dân thì ko thể kiểm soát nổi. Có thể tuần trước là nhà để ở nhưng tuần này đã trở thành văn phòng cho thuê. Để kiểm soát được tốt hơn, chúng ta cần :
- Cập nhập số lượng diện tích văn phòng mới được tung ra thị trường. Dùng thống kê kinh tế chọn mẫu một vùng rồi tính ra số diện tích văn phòng cho thuê tại nhà dân một cách tương đối.
- Đánh giá chất lượng xây dựng và dịch vụ của văn phòng cho thuê một cách chính xác để đưa ra giá hợp lý , tránh những rủi ro do thiết kế, thi công gây ra như sập nhà, rơi vữa xi măng trên trần nhà gây thương tích, độ an toàn của hệ thống phòng cháy chữa cháy …
2.2 Giải pháp tăng chất lượng quản lý và chất lượng dịch vụ
- Đào tạo các cán bộ quản lý tòa nhà, cao ốc về quản lý cao ốc văn phòng. Bồi dưỡng cho họ những kiến thức bị thiếu hoặc bổ sung những kinh nghiệm trong quản lý một tòa nhà cho thuê văn phòng.
- Cung cấp các dịch vụ với chất lượng tốt như mở các quán bar, nhà hàng phục vụ nhân viên các văn phòng. Điển hình là Vincom, bên dưới tầng 1 và khu trung tâm thương mại có các nhà hàng, quán bar.. phục vụ cho nhận viên các văn phòng cho thuê ở trên hai tòa tháp.
2.3 Giải pháp làm tăng tính minh bạch cho thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tại Hà Nội
- Đưa các thông tin giao dịch trong thị trường văn phòng cho thuê lên sàn. Tuy nhiên việc đưa các thông tin này lên sàn gặp nhiều khó khăn do việc quản lý các giao dịch còn chưa được chặt chẽ.
- Cung cấp thông tin đầy đủ hơn về căn nhà, tòa nhà, cao ốc cho thuê văn phòng tới người thuê qua các trang nghiên cứu, các văn phòng môi giới…
3.Kiến nghị
Để có một thị trường văn phòng cho thuê “ khỏe mạnh” và ổn định rất cần những chính sách của nhà nước. Dưới đây là một số kiến nghị nhằm thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê phát triển :
- Hoàn thiện các quy chuẩn về văn phòng cho thuê, xếp hạng văn phòng để có một căn cứ chính xác đánh giá văn phòng. Việc đánh giá đúng sẽ giúp đưa ra giá cho thuê chính xác.
- Đưa ra quy hoạch chính thức về quy hoạch thành phố Hà Nội để thị trường có sự đầu từ đúng hướng, tránh gây lãng phí nguồn lực. Ví dụ như Nhà Nước đưa ra quy hoạch trung tâm Hà Nội sẽ phát triển về hướng Tây. Các doanh nghiệp thi nhau xây dựng nhà ở, văn phòng… Nhưng nếu đến khi thông qua Quốc Hội, bản quy hoạch không được thông qua thì các dự án nhà ở, văn phòng… ở khu vực phía Tây sẽ trở nên lãng phí .
- Ban hành quy định trả giá văn phòng cho thuê bằng VNĐ để tránh sự tăng giá văn phòng theo USD, đồng thời tránh làm mất giá đồng tiền VNĐ.
- Hoàn thiện các quy định về kê khai và nộp thuế với các doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình kinh doanh cho thuê văn phòng, tránh gây thất thoát cho Ngân Sách.
KẾT LUẬN
Thị trường văn phòng cho thuê là thị trường được sự quan tâm của rất nhiều các nhân, tổ chức. Người dân bình thường muốn biết thị trường phát triển như thế nào , giá là bao nhiêu để họ có thể cho thuê chính căn nhà của mình làm văn phòng. Các doanh nghiệp đầu tư xây dựng tìm hiểu thị trường để biết có nên đầu tư xây dựng văn phòng để cho thuê hay không? Những rủi ro nào có thể gặp phải nếu như doanh nghiệp đầu tư? Trong thời gian tới giá cả có gì biến động hay không? Các tổ chức, doanh nghiệp cần thuê văn phòng sẽ phải tìm hiểu thị trường văn phòng cho thuê để biết được giá cho thuê hiện tại là bao nhiêu? Văn phòng nào thì phù hợp với quy mô của mình? Các doanh nghiệp muốn mở rộng chi nhánh có thể thuê tại các tòa nhà, cao ốc hoặc một căn nhà riêng đầy đủ tiện nghi. Các doanh nghiệp nhỏ thuê văn phòng ảo để tiết kiệm chi phí. Tóm lại, tìm hiểu thị trường văn phòng cho thuê là rất quan trọng , đòi hỏi nhiều thời gian, công sức, kinh nghiệm. Việc nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê phải được diễn ra thường xuyên, các nghiên cứu sau phải khắc phục được những nghiên cứu trước để có được kết quả cuối cùng là tốt nhất.
Với thời gian ngắn tìm hiểu thị trường văn phòng cho thuê nên tôi không tránh khỏi những sai sót hoặc nhận định mang tính chủ quan, thiếu chính xác. Rất mong được sự phản hồi để tôi có thể hoàn thiện kiến thức và có một bài nghiên cứu đầy đủ.
Xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thế Phán đã giúp đỡ tôi hoàn thành đề án này. Sự chỉ bảo của thầy giúp tôi biết được những gì cần làm để có được một đề án hoàn chỉnh.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Niên giám thống kê .
2. Trang WEB của Tổng Cục Thống Kê : www.gso.gov.vn/
3. Trang WEB www.Vneconomy.vn
4. Trang WEB www.vnexpress.net
5. Trang WEB của công ty Savills Việt Nam : www.savills.com.vn
6. Trang WEB www.thitruongtaichinh.vn
7. Trang WEB www.vanphongchothue.batdongsan.com.vn