Năm 2007, thị trường bất động sản Việt Nam đó bựng nổ, giỏ nhà đất tại cỏc đụ thị lớn bị đẩy lờn cao, gõy nờn cơn sốt mua nhà, đất, căn hộ, chung cư… để bỏn kiếm lời.
- Nhu cầu, mức tăng trưởng và tiềm năng thị trường cộng với suất lợi hấp dẫn ước tớnh từ 20 – 30% mỗi năm đó thu hỳt được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường.
- Nguồn cung bất động sản tuy cú tăng nhiều nhưng trong năm 2007 vẫn chưa đỏp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Đặc biệt là sau thời điểm Việt Nam gia nhập WTO, cỏc nhà đầu tư trờn thế giới dồn dập đưa vốn vào Việt Nam đầu tư thỡ nhu cầu về văn phũng làm việc, căn hộ cao cấp… để đỏp ứng cho cỏc đối tượng đú ngày càng cao. Trong khi nguồn cung khụng đỏng kể.
- Bờn cạnh đú, hoạt động bất động sản thời gian qua cũng đó bộc lộ những mặt yếu kộm, phỏt triển thiếu ổn định và bền vững. Giỏ văn phũng cho thuờ, căn hộ cao cấp, giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xõy dựng nhà ở riờng lẻ tăng đột biến cục bộ ở một số dự ỏn, một số khu vực nhất định.
- Thị trường nhà đất: giỏ nhà đất tăng mạnh và cú khuynh hướng tăng đột biến vào những thỏng cuối năm chủ yếu là do: tõm lý mua theo phong trào ngày càng tăng; cỏc dự ỏn bất động sản ở giai đoạn hoàn thiện vào dịp cuối năm; tỉ lệ trượt giỏ vật liệu xõy dựng nhất là giỏ thộp; chớnh sỏch mua nhà thụng thoỏng hơn cho Việt kiều và người nước ngoài tỏc động mạnh đến tõm lý đầu tư; nhiều chủ trương rừ ràng và cơ sở hạ tầng thuận lợi thụng suốt như sự kiện cầu và hầm
Thủ Thiờm hoàn thiện, cụng trỡnh đường Nguyễn Văn Linh, cầu nối giữa huyện Bỡnh Chỏnh và Nhà Bố được thụng xe… Và hiện tượng một số chủ đầu tư bỏn căn hộ từng ớt một, tạo ra cơn sốt, làm giỏ, sau đú tăng giỏ bỏn.
- Cao ốc, căn hộ: cỏc loại căn hộ cao cấp tại trung tõm thành phố tăng mạnh và rừ nột trong năm 2007. Nhưng cú đến hơn 60% là mua để đầu tư kinh doanh chứ khụng cú nhu cầu sử dụng.
- Văn phũng cho thuờ: xu hướng đầu tư văn phũng cho thuờ ngày càng nở rộ do lợi nhuận thu được hấp dẫn hơn cho thuờ căn hộ và cụng suất cho thuờ gần 100%.
- Mặt bằng bỏn lẻ: Phỏt triển nhanh chúng, kinh doanh bỏn lẻ tăng với tốc độ trung bỡnh hơn 20% mỗi năm và liờn tục trong nhiều năm qua. Việt Nam xếp thứ 4/30 quốc gia hấp dẫn đối với cỏc nhà bỏn lẻ nước ngoài theo đỏnh giỏ của
A.T.Keamey – USD, 2007.
- Phũng khỏch sạn: Lượng cung phũng khỏch sạn rất thấp, toàn quốc hiện cú khoảng 225 khỏch sạn 3 – 5 sao, trong đú chỉ cú khoảng 40% đạt chuẩn 4 sao trở lờn. Do đú, giỏ thuờ phũng cao so với cỏc nước trong khu vực dẫn đến hạn chế lượng khỏch du lịch vào Việt Nam, giảm tớnh cạnh tranh so với cỏc nước khỏc.
- Cổ phiếu Bất động sản: đang rất hấp dẫn cỏc nhà đầu tư trong và ngoài nước. Giỏ cổ phiếu tăng lờn đỏng kể trong năm 2007 vỡ cỏc nhà đầu tư tổ chức và cỏ nhõn cú khuynh hướng an tõm và tin tưởng hơn vào bất động sản do bất động sản là tài sản hữu hỡnh, cú thể nhỡn thấy được vầ dễ định giỏ. Theo cụng ty chứng khoỏn Bảo Việt: cú đến hơn 90% cụng ty niờm yết trờn sàn giao dịch chứng khoỏn thành phố phỏt hành thờm cổ phiếu với mục đớch đầu tư vào cỏc dự ỏn xõy dựng cao ốc và văn phũng cho thuờ.
- Tại những khu vực giỏ bất động sản tăng đột biến đó xảy ra tỡnh trạng nhà đầu tư giữ hàng khụng đưa ra thị trường nhằm đẩy giỏ lờn cao; chớnh quyền cỏc cấp thiếu sự kiểm tra, kiểm soỏt, xử lý kịp thời cỏc trường hợp đầu cơ, nõng giỏ xảy ra trờn địa bàn.
- Ngoài ra, nhiều địa phương chưa quan tõm tới việc đầu tư xõy dựng quỹ nhà xó hội để cho một số đối tượng thu nhập thấp thuờ hoặc thuờ mua theo quy định của Luật nhà ở. Trong khi nhu cầu nhà ở của đối tượng thu nhập khụng cao là rất lớn.
- Theo ụng Jones Lang LaSalle, một trong những nhà tư vấn bất động sản hàng đầu của thế giới, Việt Nam vẫn cũn những rủi ro trong chớnh sỏch và luật lệ cựng với sự thiếu xuyờn suốt của thị trường. Suốt thời gian 2003 – 2007, một loạt cỏc khung phỏp lý và chứng từ luật lệ được ban hành như Luật Đất đai năm 2003, Luật Nhà ở 2006 và Luật Giao dịch bất động sảnthỏng năm 2007 hay Nghị định 84/2007/ND-CP, đõy là một phần trong những nỗ lực đỏng chỳ ý của Chớnh phủ và Quốc hội trong việc giải quyết những rào cản cho đầu tư, đặc biệt là liờn quan đến việc sở hữu và giải tỏa đất đai. Nhưng dường như việc thực thi những chớnh sỏch đú vẫn chưa bảo đảm cho hoạt động của thị trường bất động sản tại Việt Nam được ổn định.
- Thị trường bất động sản của nước ta vẫn cũn rất mong manh và thiếu những thụng tin, dữ liệu chớnh xỏc để xỏc định sự phỏt triển của thị trường. Hiện nay khụng cú cơ quan Nhà nước nào cú thể cung cấp bảng thống kờ chớnh xỏc về số lượng giao dịch và giỏ bất động sản, trong khi đõy là thụng tin cơ bản để giỏm sỏt, đỏnh giỏ và quản lý thị trường bất động sản. Đú cũng chớnh là nguyờn nhõn gõy khú khăn trong việc nghiờn cứu diễn biến của thị trường để từ đú đưa ra
những giải phỏp đỳng đắn cho thị trường.
- Tỏc động của thị trường chứng khoỏn cũng là một nguyờn nhõn khỏc đằng sau sự dao động của thị trường bất động sảnnăm 2007. Thỏng 3/2007, sau khi hưởng được mún lợi nhuận khổng lồ từ thị trường chứng khoỏn, cỏc nhà đầu tư đó rỳt một số lượng vốn lớn từ thị trường này để đổ vào bất động sản, gõy ra làn súng giỏ bất động sảngia tăng.
- Những diễn biến trờn thế giới cũng ảnh hưởng đến sự bựng nổ của thị trường bất động sản Việt Nam. Khi thị trường bất động sản của Mỹ bị khủng hoảng do nợ dưới chuẩn ảnh hưởng đến cỏc nước ở Chõu Âu đó làm thay đổi hướng đi của cỏc nguồn vốn đầu tư. Vốn đầu tư đó được chuyển đến cỏc quốc gia Chõu Á và Trung Đụng với Việt Nam là nơi “núng” nhất. Trong tổng 20 tỉ USD vốn FDI từ nước ngoài mà Việt Nam thu hỳt năm ngoỏi, cú trờn 5 tỉ USD là đổ vào thị trường bất động sản.
- Mốt yếu tố quan trọng khỏc là chớnh sỏch cho phộp người nước ngoài và Việt kiều mua nhà đó cho thấy một thị trường mở cửa, đang khuyến khớch cỏc nhà đầu tư và nhà đầu cơ rỏo riết tỡm kiếm những cơ hội trong thị trường.