CM gồm có hai dạng thường được sử dụng là: Lựa chọn thực nghiệm (CE – Choice Experiment) và Xếp hạng ngẫu nhiên (CR –
phát triển do các nước này có thị trường bất động sản (hay thị trường nhà ở) đã phát triển khá hoàn thiện.
Bản chất
Cụm từ “hưởng thụ” mang ý nghĩa việc một cá nhân chọn một hàng hoá dịch vụ có các thuộc tính mà mình ưa thích, qua đó tối đa hoá độ thoả dụng của mình, hay nói cách khác “hưởng thụ” là việc cá nhân thưởng thức thuộc tính mà mình yêu thích từ sản phẩm khi sử dụng sản phẩm này.
“Định giá hưởng thụ” nghĩa là đánh giá giá trị của thuộc tính môi trường gắn với sản phẩm khi người ta mua sản phẩm này.
HPM là phương pháp đánh giá giá trị của chất lượng môi
trường, trong khi đó, chất lượng môi trường là một hàng hoá không có giá thị trường, do đó phương pháp này phải sử dụng một thị trường thay thế thể hiện được giá trị của hàng hoá chất lượng môi trường.
Ở đây ta xem xét thị trường thay thế là thị trường bất động sản,
với sản phẩm là nhà ở và đất đai, các sản phẩm này gắn liền với chất lượng môi trường.
Nếu thị trường nhà đất là cạnh tranh hoàn hảo thì giá trị môi
trường sẽ được phản ánh trong giá nhà đất.
Điều này có nghĩa là giá của nhà ở hay giá của đất đai bao gồm cả giá của chất lượng môi trường xung quanh.
Ví dụ: trường hợp hai căn nhà A và B. Hai ngôi nhà này có kiến
trúc, vật liệu và một số tính chất khác tương tự nhau, ngoại trừ A ở xa nguồn phát sinh ô nhiễm hơn B. Giá của nhà A cao hơn nhà B 50.000$. Sự chênh lệch về giá của hai ngôi nhà này chính là khoản tiền người ta trả thêm để được hưởng chất lượng môi trường trong lành.
Để đo lường ảnh hưởng của thuộc tính môi trường lên phúc lợi
của các cá nhân, phương pháp định giá hưởng thụ sẽ làm rõ một số nội dung:
+ Xác định sự chênh lệch giá trị tài sản do có sự khác biệt về chất lượng môi trường giữa các tài sản.
+ Suy ra giá sẵn lòng trả cho sự cải thiện chất lượng môi trường là bao nhiêu và giá trị xã hội của sự cải thiện này.