V. Lợi thế thương mại VI Tài sản dài hạn khỏc
b công xây dựng Giám sát th
4.1. Cỏc kết luận và phỏt hiện qua nghiờn cứu
Như chỳng ta đó biết để lập ngõn sỏch cho một dự ỏn đầu tư là điều khú khăn do vậy mà để cú thể đưa ra một kế hoạch chớnh xỏc gặp rất nhiều trở ngại. Tuy nhiờn với những gỡ mà nhúm chỳng tụi đó phõn tớnh ở trờn thỡ yờu cầu đặt ra cần cú một tài chớnh vững vàng đồng thời nắm bắt được thị hiếu của thị trường.
Lập ngõn sỏch vốn hay thẩm định dự ỏn đầu tư là quỏ trỡnh lập kế hoạch được sử dụng để xỏc định liệu cỏc đầu tư dài hạn của một tổ chức như mỏy múc thiết bi mới , mỏy múc thiết bị thay thế, cỏc sản phẩm mới và cỏc dự ỏn nghiờn cứu phỏt triển cú đang theo đuổi hay khụng. Đõy chớnh là ngõn sỏch cho nguồn vốn , hoặc đầu tư , chi phớ chớnh.
Trước tiờn nhúm chỳng tụi đi vào phõn tớch đỏnh giỏ quỏ trỡnh lập ngõn sỏch của dư ỏn trong bố cảnh rủi ro đó phõn tớch ở trờn để từ đú cú thể đỏnh giỏ khả năng quản trị tài chớnh của doanh nghiệp.
Qua quỏ trỡnh phõn tớch và đỏnh giỏ phụ thuộc vào từng bối cảnh rủi ro khỏc nhau trong từng giai đoạn cụ thể.Theo nhúm chỳng tụi nhận thấy thỡ với việc đầu tư dài hạn thỡ dự ỏn chỳng tụi đang theo đuổi đó cú phần naũ thực hiện đỳng mục tiờu đề ra, với dự ỏn ngõn sỏch đặt ra việc tiến hành thi cụng đó theo đỳng lịch trỡnh và tiến hành theo đỳng quy củ.
Trong giai đoạn từ năm 2007 – 2011 thị trường bất động sản đó cú những biến động khụng ngừng và cú những lỳc gần như là đúng băng hoàn toàn mà khụng cú một chỳt hơi ấm nào để làm tan lớp băng đú, chỉ cho tơi cuối năm 2011 thị trường bất động sản của việt nam mới bắt đầu cú khởi sắc trở lại. Năm 2007 khi thị trường bất đụng sản vẫn cũn là miếng mồi ngon của cỏc nhà đầu tư thỡ khả năng thu hỳt vốn đầu tư vào lỳc này thỡ cụng ty đang triển khai việc thu hỳt vốn đầu tư và tỡm ngõn hàng chấp nhõn dự ỏn do vậy trong giai đoạn này vấn đề quản lý tiền, tài sản , vốn của doanh nghiệp thỡ chưa nặng nề nhiều
Bắt đầu bước vào giai đoạn 2 thỡ thị trường bất động sản đó và đang trong tỡnh trạng vụ cựng nguy khốn, một thị trường như đang nắm chờ chết khụng hề xuất hiện một chỳt giao dịch nhỏ nào cũng như những miếng bong búng xà phũng đó từng hộ mở nhưng rồi cũng… giấc mộng của cỏc nhà đầu tư vỡ tan vỡ cứ ngỡ rằng những bong bong ý sẽ vỡ nhưng lại khụng cú điều đú xảy ra . Trong giai đoạn này việc huy động vốn vụ cựng khú khăn cỏc nhà đầu tư dường như sẽ bỏ qua việc đầu tư vào dự ỏn này do võy viờc quản lý tiền và vốn và tài sản của cụng ty sẽ trở nờn khú khăn hơn, trong giai đoạn này yờu cầu cỏc nhà quản trị cần cú những nhận định chớnh xỏc và cỏch nhỡn trung thực về hiờn trạng của nền kinh tế nước ta lỳc đú
Sang giai đoạn cuụớ cựng thỡ dự ỏn đầu tư vẫn cũn gặp rất nhiều khú khăn, giai đoạn này là giai đoạn mà cỏc nhà đầu tư cũng như cỏc ngõn hàng đang lõm vào tỡnh trạng bế tắc nhưng nếu đỏnh giỏ, xuy xột tỡnh hỡnh kinh tế sõu rộng thỡ thị trường trong nước đó cú những khởi sắc đõy là một điềm lành cho thị trường bất động sản trong nước phỏt triển.
Mục đớch của dự ỏn đầu tư xõy dựng trung tõm thương mại tổng hợp văn phũng dịch vụ nhà ở tại Phỳ Diến – Từ Liờm – Hà nội. trong bối cảnh Việt Nam như hiện nay là cung cấp đỏp ỳng cỏc dịch vụ cần thiết cho người dõn với tốc độ phỏt triển như hiện nay thỡ khu vực phỳ diễn đó trở thành nơi cú nờn kinh tế phỏt triển , tốc độ phỏt triển chúng mặt của khu vực này đó làm thay đổi nhu cầu của người dõn đồng thời mong muốn của họ ngày càng tăng cao . Chớnh vỡ thế yờu cầu khu vực này cần xuất hiện những trung tõm thương mại lớn để đỏp ứng nhu cầu của người dõn ở đõy, do vậy tỡm hiểu thị trường, tỡm hiểu thị hiếu của khỏch hàng nờn cụng ty đó quyết định đầu tư một dự ỏn trung tõm thương mại tổng hợp ở khu vực này để thỏa món phần nào nhu cầu của người dõn.
Dự ỏn này cú những ảnh hưởng tớch cực tới khu vực mỡnh nghiờn cứu tỡm hiểu:
Khi nền kinh tế phỏt triển, đời sống của người dõn tăng lờn thỡ lỳc này nhu cầu của người dõn được cải thiện, đú là một xu hướng chủ đạo và là mặt tớch cực của đụ thi húa và là vấn đề cần đặt ra đú là việc phỏt triển cỏc trung tõm thương mại là một nhu cầu rất cần thiết. Nú khuyến khớch cỏc hoạt động kinh tế phỏt triển đặc biờt là dịch vụ và cỏc ngành phụ trợ khỏc đi kốm.
Giải quyết được phần nào số nhõn cụng nhàn rỗi , tạo cụng ăn việc làm cho người dõn.
Đỏp ứng thảo món nhu cầu của người dõn.
Giỳp cho mọi người tiếp thu được cỏc nền khoa học kỹ thuật mới. Thu hỳt vốn đầu tư nước ngoài, biến khu vực đú trở thành nới giao thoa cỏc nền kinh tế đồng thời tạo điều kiện cho việc học hỏi kinh nghiệm.
Từ việc phõn tớch đỏnh giỏ dự ỏn nhúm chỳng tụi đó họp và thống nhất đưa ra hướng đi thực hiện ngõn sỏch cho cỏc dự ỏn đầu tư dài hạn khỏc.
Đối với bất kỳ một dự ỏn dài hạn nào để cú thể lập được ngõn sỏch chớnh xỏc đũi hỏi cỏc nhà quản trị cần cú cỏi nhỡn sõu rộng, và tổng quỏt về dự ỏn cần khai thỏc của mỡnh. Cần xem xột đỏnh giỏ tỡnh hỡnh kinh tế lỳc đú , chiếu xem trong thời gian đú trờn thế giới đó cú những gỡ biến đổi và cỏi dự ỏn cuả mỡnh cần nghiờn cứu nằm trong lĩnh vực nào và cú gỡ biến động ảnh hưởng tới dự ỏn mỡnh tham gia hay khụng
Sau đú ta đi nghiờn cứu đỏnh giỏ tổng thể về mặt lý thuyết , rồi mới bắt đầu đi vào thực tiễn của dự ỏn như thế nào.Chỳng ta cần định hướng chớnh sỏch và khung thể chế rừ ràng. Việc thiết kế chớnh sỏch tổng quan và liờn kết với nhau khụng dễ dàng gỡ và cú thể đem lại những căng thẳng khụng thể trỏnh khỏi.. Ở nhiều nước chớnh sỏch xúa đúi giảm nghốo (PRSs) mang lại khung phỏt triển chung. Nhưng cũng do tớnh tổng quan này mà phỏt sinh ra những thỏch thức, vừa ở gúc độ phối hợp với cỏc kế hoạch toàn diện và khu vực ngành nghề của chớnh phủ cũng như ở gúc độ ưu tiờn cỏc
mục tiờu cú tớnh liờn kết như mục tiờu tốc độ tăng trưởng, bảo vệ mụi trường và xó hội, giải quyết cỏc vấn đề về bỡnh đẳng giới, và giảm nghốo.
Cỏc quy trỡnh ngõn sỏch là hết sức quan trọng trong việc thực thi chớnh sỏch. Ngõn sỏch là cụng cụ chớnh để biến chớnh sỏch quốc gia thành hành động và là cụng cụ chớnh để đảm bảo trỏch nhiệm của quốc gia vỡ việc thực thi ngõn sỏch chịu sự giỏm sỏt của luật phỏp và kiểm toỏn độc lập. Liệu việc giỏm sỏt này cú thực hiện được vai trũ đú hay khụng cũn tựy thuộc vào chất lượng của cỏc thể chế và quy trỡnh ngõn sỏch.
Quy trỡnh lờn kế hoạch cần phải rừ rang, trỏnh chồng chộo và đảm bảo cỏc kế hoạch được tớnh toỏn chi phớ thực tế, cú hạ định về thời gian và khả thi.
Phõn bổ ngõn sỏch vốn và ngõn sỏch hoạt động cần phải thực hiện thống nhất nhằm đảm bảo phõn bổ hợp lý nguồn lực. Thụng thường sẽ dễ thực hiện được điều này hơn nếu cựng một thể chế chịu trỏch nhiệm về ngõn sỏch vốn và ngõn sỏch hoạt động.
Cỏc quan hệ và quy định về trỏch nhiệm phải rừ ràng, bao gồm cả việc ủy quyền và quan hệ bỏo cỏo hành chớnh rừ ràng.
Quan hệ quy định về trỏch nhiệm phải hết sức rạch rũi, cú cỏc kế toỏn viờn theo dừi quỏ trỡnh chi tiờu ngõn sỏch của chớnh họ và chịu trỏch nhiệu về việc sử dụng đỳng theo quy trỡnh và giỏ trị tiền bạc của cỏc khoản chi tiờu đú.
Cú những quy trỡnh kiểm toỏn độc lập và chất lượng cao để cú phản hồi kịp thời vào quy định phỏp luật liờn quan đến chi tiờu chớnh phủ.
Ngược lại, khi cỏc quy trỡnh và thể chế hoạch định chớnh sỏch, kế hoạch và ngõn sỏch phõn tỏn rời rỏc, việc cải thiện về mặt kỹ thuật khụng cú khả năng đủ củng cố hợp lý cho hệ thống hoạch định và phõn bổ ngõn sỏch. Hơn nữa, để cú những cỉa thiện đỏng kể sẽ rất mất thời gian và đũi hỏi phải cú sự hỗ trợ cao của chớnh phủ và cỏc hệ thống thưởng phạt phự hợp.
Đảm bảo phõn bổ ngõn sỏch phẩn ỏnh ưu tiờn về chớnh sỏch
Việc nối kết giữa chớnh sỏch và nguồn lực là hết sức quan trọng. Mọi người đều cụng nhận đa phần cỏc chớnh sỏch đũi hỏi một loạt cỏc hành động bổ xung để đạt được mục tiờu đề ra, cũng cú nghĩa là những chi phớ phỏt sinh trong những năm tới. Do hầu hết ngõn sỏch đều được kết cấu theo cơ sở ban ngành thay vỡ chương trỡnh, khú cú thể tạo ra được liờn kết trực tiếp giữa mục tiờu chớnh sỏch và số tiền cần thiết để đạt được. Hậu quả là cú những yếu kộm hiển nhiờn trong việc phụ thuộc quỏ nhiều vào ngõn sỏch thường niờn để lờn kế hoạch và thực hiện.
Đảm bảo rằng việc tiờu dựng phự hợp với ngõn sỏch được phờ duyệt. Sự tin cậy ngõn sỏch tuỳ thuộc chủ yếu vào sự quản lý cần thiết để duy trỡ cỏc kỷ luật tài khoỏ cũng như chất lượng hệ thống quản lý tài chớnh cụng, đặc biệt là việc thực hiện ngõn sỏch, tài trợ ngoài ngõn sỏch, và khả năng dự bỏo và lờn khung thời gian cho việc giải ngõn tài trợ. Cỏc điều kiện tiờn quyết bao gồm một hệ thống ngõn khố và kế toỏn ghi chộp chớnh xỏc cỏc chi tiờu và cung cấp kịp thời cỏc bỏo cỏo; một nền văn hoỏ quản lý trong chớnh phủ sử dụng cỏc bỏo cỏo tài chớnh thường kỳ và kịp thời để quản lý việc chi tiờu và lập kế hoạch; và dự bỏo doanh thu ngõn sỏch thực tế trỏnh “căng thẳng ngõn khố” và cỏc cắt giảm khụng dự bỏo trước được trong quỏ trỡnh thực hiện ngõn sỏch. Với điều kiện toàn bộ ngõn sỏch là thực tế, yờu cầu chớnh là phải đảm bảo ngõn sỏch toàn diện và được thực hiện một cỏch kịp thời, với cỏc khoản giải ngõn xuất phỏt từ bộ hoặc cơ quan tiờu dựng vào đỳng thời điểm. Một số quốc gia, chẳng hạn như Tanzania, đó đạt được những cải thiện đỏng kể về thực hiện ngõn sỏch. Một số quốc gia khỏc lại thấy rằng sự tiến triển là một vấn đề, thường là do sự can thiệp chớnh trị. Việc trụng cậy thường xuyờn vào ngõn sỏch bổ sung và cỏc điều chỉnh tương tự trong năm đó làm bật lờn điển hỡnh cỏc vấn đề cựng với việc thực hiện ngõn sỏch. Cải thiện quản lý tài chớnh cụng là quan trọng đối với cải thiện sự tin cậy của ngõn sỏch và trỏch nhiệm giải trỡnh chi tiờu.
Quản lý thực hiện và lập ngõn sỏch cú thể được tiếp cận từ những cỏch khỏc nhau. Cỏc cụng cụ khỏc nhau đó được triển khai để hỗ trợ quỏ trỡnh này, bao gồm sử dụng việc lập ngõn sỏch xuất phỏt từ mức khụng, ỏp dụng cỏc hỡnh thức khỏc nhau về thoả thuận thực hiện, giới thiệu kiểm tra và cõn đối, và cỏc nỗ lực chung để tăng cường tớnh minh bạch.
Tất cả những ý trờn đều là những gỡ mà nhúm chỳng tụi cú thể đúng gúp rất mong được sự gúp ý của mọi người.