* Thu thập thông tin chung:
- Về tự nhiên- Môi trờng: Phản ánh về địa hình (cao, thấp, trung bình), tài nguyên thiên nhiên và đặc điểm thời tiết khí hậu, môi trờng.
- Về kinh tế: Thu nhập và cơ cấu thu nhập GDP từ công nghiệp, thơng mại-dịch vụ, nông-nông nghiệp; thu nhập GDP bình quân đầu ngời; giá thuê bất động sản (đ/m2 đất hoặc sàn xây dựng); tỷ lệ đất trống so với đất đã xây dựng công trình; lãi suất Ngân hàng, các loại thuế có liên quan tới bất động sản…
+ Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội của địa phơng đợc cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt trong đó đặc biệt lu ý các chỉ số về quy hoạch phân bố sử dụng đất và các quy hoạch xây dựng
+ Các quy định của địa phơng về quản lý sử dụng đất - Về xã hội:
+ Dân số, mật độ dân số trên một km2, xu hớng phát triển dân số, quy mô gia đình và kết cấu theo độ tuổi.
+ Cơ cấu % những ngời theo các tôn giáo, cơ cấu % ngời thuộc các dân tộc khác nhau.
- Trình độ dân trí
- An ninh, trật tự công cộng
* Thông tin chi tiết: Phản ánh các thông tin về thị trờng bất động sản và về bất động sản định giá. Có 5 loại thị trờng bất động sản tơng ứng với 5 loại bất động sản: + Thị trờng BĐS để ở + Thị trờng BĐS thơng mại-dịch vụ + Thị trờng BĐS công nghiệp + Thị trờng BĐS nông nghiệp + Thị trờng BĐS đặc biệt
Các thông tin chi tiết về các loại thị trờng bất động sản này cũng nh bất động sản tơng ứng với nó bao gồm:
Thông tin về thị trờng: bao gồm yếu tố tự nhiên, kinh tế, Nhà nớc và pháp luật, môi trờng, tâm lý-xã hội.
Bớc 4: Xây dựng mô hình và điều chỉnh mô hình
1) Lựa chọn phơng pháp tính giá bất động sản
Việc lựa chọn phơng pháp định giá BĐS tuỳ thuộc vào mục đích, quy mô của các cuộc định giá. Thông thờng trong định giá hàng loạt bất động sản, nhằm xác định giá tính thuế sử đụng đất, thuế chuyển quyền hoặc lệ phí trớc bạ, ngời ta sử dụng phơng pháp so sánh trực tiếp. Nhng để định giá BĐS
phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng ngời ta lại kết hợp hai phơng pháp đó là phơng pháp so sánh trực tiếp và phơng pháp giá thành.