- Cam kết về tính chính xác, trung thực của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép môi trường.
+ Các số liệu, dữ liệu (như nguồn ô nhiễm, thông số ô nhiễm, tải lượng ô nhiễm,..).
Chủ cơ sở dùng làm cơ sở đánh giá trong báo cáo chủ yếu dựa vào số liệu thống kê, đo đạc thực tế tại cơ sở trong thời gian hoạt động nên có mức độ tin cậy và độ chính xác cũng như phù hợp với cơ sở trong thời gian tới.
+ Có một số đánh giá tác động, nguồn thải của dự án mang tính định tính hoặc bán định lượng do chưa đủ thông tin hoặc chưa có số liệu chi tiết để đánh giá. Nhưng nhìn chung báo cáo đã đánh giá tương đối đầy đủ các tác động và có độ tin cậy cần thiết về tác động nguồn thải của dự án, đồng thời đề xuất, thực hiện các giải pháp khả thi để hạn chế các tác động tiêu cực đến môi trường.
- Cam kết việc xử lý chất thải đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về môi trường và các yêu cầu về bảo vệ môi trường khác có liên quan.
+ Cam kết thực hiện các quy định hiện hành của Pháp luật nước CHXHCN Việt Nam về bảo vệ môi trường trong quá trình triển khai và thực hiện dự án: Luật Bảo vệ Môi trường năm 2020, các Luật và văn bản dưới luật có liên quan.
+ Cam kết thực hiện nghiêm túc các phương án giảm thiểu ô nhiễm, các biện pháp phòng ngừa và sẵn sàng ứng phó khi sự cố môi trường xảy ra như trình bày tại chương 4 của báo cáo.
+ Nước thải từ dự án sẽ được xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT K=1; Cột B) – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
+ Chủ đầu tư cam kết sẽ phân phối nguồn kinh phí để đầu tư hệ thống xử lý nước thải phù hợp.
+ Bụi và khí thải phát sinh từ dự án sẽ đảm bảo đạt các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
+ Cam kết phân loại, thu gom, lưu giữ, xử lý chất thải rắn và chất thải nguy hại theo đúng quy định hiện hành.
+ Cam kết tuân thủ các quy định về tần suất quan trắc, chương trình và giám môi trường theo quy định.
+ Cam kết thực hiện nghiêm túc các phương án giảm thiểu ô nhiễm, các biện pháp phòng ngừa và sẵn sàng ứng phó khi có sự cố môi trường xảy ra.
+ Cam kết đền bù và khắc phục ô nhiễm môi trường trong trường hợp để xảy ra các sự cố, rủi ro về môi trường trong quá trình hoạt động của cơ sở.
+ Cam kết chịu trách nhiệm trước UBND huyện Như Thanh; Pháp luật nước CHXHCN Việt Nam nếu có vi phạm các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật môi trường để xảy ra các sự cố gây ô nhiễm môi trường./
Ụ Ụ
QUYẾT ĐỊNH
Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh
(Cấp lần đầu: ngày tháng năm 2021)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư;
Căn cứ Tờ trình số 86/TTr-UBND ngày 29/5/2021 của UBND huyện Như Thanh về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới Thung Ổi, Thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh (kèm theo hồ sơ có liên quan);
Theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn số 4504/SKHĐT- TĐ ngày 29/6/2021.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới Thung Ổi, Thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh với các nội dung sau đây:
1. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP của Chính phủ.
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /QĐ-UBND
2
2. Tên dự án: Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh.
3. Mục tiêu dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới Thung Ổi tại thị trấn Bến Sung hoàn chỉnh và đồng bộ theo quy hoạch được phê duyệt, phát triển đô thị và tăng giá trị quỹ đất; huy động được nguồn đầu tư ngoài Ngân sách nhà nước để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng.
4. Quy mô dự án:
a) Diện tích sử dụng đất: 66.042,9m2 (không bao gồm: 7.369,1m2 đất ở dân cư hiện trạng và 3.691,5m2 đường Quốc lộ 45 hiện trạng trong tổng diện tích 77.103,5m2 theo phạm vi quy hoạch đã được duyệt).
b) Quy mô xây dựng: Đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt (Quyết định số 1009/QĐ-UBND ngày 17/5/2019 của Chủ tịch UBND huyện Như Thanh), gồm các hạng mục:
- Hạ tầng kỹ thuật (san nền; đường giao thông; cấp điện; cấp nước; thoát nước; thoát nước thải; chất thải rắn và vệ sinh môi trường; hệ thống kè bờ sông Khe Rồng);
- Xây dựng phần thô các lô nhà liền kề LK-01, 02, 03, 04, 05, biệt thự BT-01, BT-02;
- Xây dựng hoàn thiện các hạng mục công trình thuộc quỹ đất công cộng (khu cây xanh dịch vụ; khu cây xanh).
c) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: 163 căn. Trong đó: Nhà ở liền kề 146 căn; nhà ở biệt thự 17 căn.
d) Quy mô dân số: khoảng 672 người.
e) Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Không.
f) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản l hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:
- Đối với hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết được duyệt, bao gồm các hạng mục:
+ Hạ tầng kỹ thuật (san nền; đường giao thông; cấp điện; cấp nước; thoát nước; thoát nước thải; chất thải rắn và vệ sinh môi trường; hệ thống kè bờ sông Khe Rồng) và hạ tầng xã hội (khu cây xanh; nhà văn hóa): Sau khi đầu tư hoàn thành các công trình này nhà đầu tư bàn giao lại cho nhà nước quản l , sử dụng theo quy định.
+ Xây dựng phần thô các lô nhà liền kề LK-01, 02, 03, 04, 05, biệt thự BT-01, BT-02; xây dựng hoàn thiện các hạng mục công trình công trình dịch vụ:
3
Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng dự án, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh các hạng mục công trình đã đầu tư xây dựng.
+ Đối với 05 lô đất dự kiến bố trí tái định cư cho các hộ dân phải di dời để phục vụ giải phóng mặt bằng dự án (thuộc lô đất k hiệu TĐC theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt): Sau khi đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước để bố trí tái định cư cho các hộ dân theo phương án bồi thường GPMB được cấp có thẩm quyền phê duyệt đảm bảo theo quy định.
- Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: Các công trình hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án đang do Nhà nước quản l .
5. Vốn đầu tư của dự án:
- Dự kiến sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án là 387.711 triệu đồng. Trong đó: Sơ bộ chi phí bồi thường GPMB, hỗ trợ, tái định cư là 14.593 triệu đồng.
- Nhà đầu tư được lựa chọn huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án (trong đó, phần vốn chủ sở hữu đảm bảo tối thiểu 20%).
- Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án chỉ là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trúng thầu của dự án, việc xác định tiền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.
6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.
7. Địa điểm thực hiện dự án: Thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh; cụ thể phạm vi, ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp Khe Rồng;
- Phía Đông giáp Khe Rồng;
- Phía Tây giáp dân cư hiện trạng và hành lang Quốc lộ 45;
- Phía Nam giáp Bệnh viện đa khoa huyện Như Thanh.
8. Tiến độ thực hiện dự án: 03 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư). Dự kiến:
- Qu III/2021 đến hết qu IV/2021: Thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
- Qu I/2022 đến hết qu II/2024: Thực hiện đầu tư và hoàn thành dự án.
9. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: Nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định hiện hành của pháp luật.
4 Điều 2. Tổ chức thực hiện
Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư:
1. Đối với các cơ quan quản l nhà nước:
- Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND huyện Như Thanh thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục để triển khai thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo quy định của pháp luật và các nội dung của dự án đã được chấp thuận nêu trên.
- Trong quá trình thực hiện dự án, UBND huyện Như Thanh phối hợp chặt chẽ với nhà đầu tư trong quá trình thi công xây dựng dự án, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật của dự án khớp nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; đồng thời, k cam kết với nhà đầu tư và xây dựng kế hoạch cụ thể về tiến độ thực hiện GPMB dự án.
- Sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng, UBND huyện Như Thanh phối hợp với nhà đầu tư để tiếp nhận, quản l phần diện tích: Hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, đất bãi đỗ xe, đất nhà văn hóa, đất khuôn viên cây xanh.
- Giao các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm hướng dẫn, giải quyết kịp thời những công việc có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng trên theo quy định của pháp luật.
2. Trách nhiệm của nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất dự án Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh:
- Thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, sử dụng đất của dự án; chỉ được triển khai thi công xây dựng sau khi hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật.
- Triển khai thi công xây dựng, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động đúng với các nội dung dự án đã được chấp thuận; trong đó hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đảm bảo khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
- Thực hiện khai thác, kinh doanh bất động sản (các lô đất ở và lô đất dịch vụ) theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, các quy định có liên quan khác và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư này.
- Sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng, phối hợp với UBND huyện Như Thanh để thực hiện thủ tục bàn giao lại cho địa phương quản l các hạng mục công trình Hạ tầng kỹ thuật và Hạ tầng xã hội theo nội dung chấp thuận.
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Thời điểm có hiệu lực của quyết định chấp thuận chủ t rương đầu tư:
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày k .
5
2. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Như Thanh và các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư tư này.
3. Quyết định này được gửi cho UBND huyện Như Thanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư và một bản được lưu tại UBND tỉnh Thanh Hóa./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3 Quyết định;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Các sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường - Lưu: VT, THKH.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH
Mai Xuân Liêm
ỦY BAN NHÂN DÂN
HUYỆN NHƯ THANH CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /QĐ-UBND Như Thanh, ngày tháng năm 2023
QUYẾT ĐỊNH
Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh
ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN NHƯ THANH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/06/2009; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính Phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 27/02/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2045;
Căn cứ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng về việc Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn; Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch Xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 2520/QĐ-UBND ngày 12/7/2021 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035; Quyết định số 233/QĐ-UBND ngày 15/01/2023 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035;
2
Căn cứ Công văn số 4438/UBND-CN ngày 04/4/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa về Chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh;
Căn cứ Quyết định số 1009/QĐ-UBND ngày 17/05/2019 của UBND huyện Như Thanh về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh;
Theo đề nghị của Công ty CP tập đoàn Xuân Phúc tại Tờ trình số 189/TTr- XP ngày 18/9/2023 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh (có hồ sơ kèm theo);
Theo đề nghị của Trưởng phòng Kinh tế & Hạ tầng tại báo cáo thẩm định Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh số 492/BC-KTHT ngày 02/10/2023.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh với các nội dung chính như sau:
1. Tên đồ án và loại hình điều chỉnh quy hoạch
- Tên đồ án: “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Thung Ổi, thị trấn Bến Sung, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa”.
- Loại hình quy hoạch: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị.
2. Phạm vi ranh giới, quy mô và tính chất chức năng khu vực lập quy hoạch chi tiết
Giữ nguyên theo quyết định số 1009/QĐ-UBND ngày 17/05/2019 của Chủ tịch UBND huyện Như Thanh.
2.1. Phạm vi ranh giới lập quy hoạch:
Khu vực quy hoạch nằm tại vị trí trong địa phận thị trấn Bến Sung. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch chi tiết 1/500 như sau:
- Phía Bắc giáp: Khe Rồng;
- Phía Đông giáp: Khe Rồng;
- Phía Tây giáp: Dân cư hiện trạng và Quốc lộ 45;
- Phía Nam giáp: Bệnh viện đa khoa Như Thanh.
2.2. Quy mô lập quy hoạch: