2.1. Nội dung nghiên cứu
2.1.1. Đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội, giá đất và tình hình quản lý giá đất thành phố Đồng Xoài.
- Khái quát đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội tại thành phố Đồng Xoài.
- Tình hình quan ly đất đai trên địa bàn thành phố Đồng Xoài.
- Hiện trạng tư liệu đất đai trên dia bàn thành phố Đồng Xoài: Ban đồ địa chính và hỗ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính; bang giá dat, dữ liệu giá đất.
- Đánh giá về hiện trạng thông tin tư liệu thu thập, từ đó đề xuất việc xử lý dữ liệu dé xây dựng ban đồ giá đất .
2.1.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Tân Bình.
- Chuẩn hóa dữ liệu và xây dung cơ sở đữ liệu, - Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian giá dat:
- Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc giá đất;
2.1.3. Xây dựng chương trình quản lý giá đất tại phường Tân Bình - Xây dựng dữ liệu thông tin giá đất
- Gan mã giá trị cho từng thửa đất - Hoàn thiện bản đồ giá đất
2.1.4. Thử nghiệm, đánh giá khả năng vận hành - Thử nghiệm, vận hành
- Đánh giá khả năng vận hành 2.2. Phương pháp nghiên cứu
2.2.1. Phương pháp luận
Tân Bình, tp. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Đề tài sử dụng cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính va dữ liệu thuộc tính thửa đất kết hợp ArcGIS đánh giá giá đất thực tế tại địa
bàn nghiên cứu.
- Ứng dụng công nghệ ArcGIS xây dựng bản đồ giá đất quản lý cơ sở đữ liệu giá đất, từ đó hỗ trợ người dùng một phương tiện tìm kiếm thông tin gia đất cũng như phục vụ cho công tác quản lý về giá đất. Phương pháp luận tổng thé của nghiên cứu thực hiện cụ thé như sau:
Xác định yêu cầu cơ sở dữ liệu
Các bảng dữ liệu mô tả
(Giá đất, chất lượng đường, ký hiệu sử dụng đất)
Các lớp dữ liệu không gian
(Giao thông và thửa đất)
Ỷ 3
Xây dựng bảng dữ liệu mô ta Chuẩn hóa bản đồ địa chính, (Giá đất, Chất lượng đường, ký tách lớp dữ liệu: Thửa dat,
hiệu sử dụng đất) giao thông (*.dgn và *.shp)
r Tạo Geodatabase giá đất
Nhập dữ liệu Shape file và dữ liệu dạng bảng
Nhập dữ liệu thuộc tính cho thửa đất và cập nhật giá đất
Quản lý và khai thác CSDL (Truy vấn, cập nhật, báo cáo)
Hình 2.1. Quy trình thực hiện xây đựng CSDL giá đất 2.2.2. Phương pháp thu thập và xử lý số liệu
- Thu thập đữ liệu bao gồm phải thu thập dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính. Dữ liệu thuộc tính bao gồm các thông tin về điều kiện tự nhiên — kinh tế xã hội, các số liệu về đất đai (đặc điểm khí hau, thé nhưỡng, tình hình sử dụng dat dai, bảng
giá đất hang năm của tinh...), nguồn tư liệu thống kê dat của phường. Dữ liệu không gian là bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng từ các cơ quan chuyên môn.
Bảng 2.1 Danh mục các tài liệu
STT Loại tài liệu, năm ban hành Cơ quan cung cấp
Cac sô liệu về điêu kiện tự nhiên, kinh tê xã hội
I1 Niên giám thống kê tỉnh Bình Phước Cục thống kê tỉnh Báo cáo Quy hoạch tổng thé phát triển kinh tế ` say aa aL:
2 _ xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Chẳng inca “ad ke -
thành phô Đông Xoài
thành phố Đồng Xoài
Hệ thống bảng biểu, số liệu, báo cáo quy hoạch
: BỘ a : Sở Tài ên và Môi
3 _ sử dụng dat thành phô Đông Xoài đã được lv 01xbnd 6s
trường tỉnh Bình Phước UBND tỉnh phê duyệt
Il Các tài liệu bản đồ
i Ban đồ địa chính các phường, xã thành phố Sở Tài nguyên và Môi
Đông Xoai trường tỉnh Bình Phước
2 Bản đô địa hình khu vực thành phô Đông Xoài trường aah
Ban đồ quy hoạch sử dung đất thành phố Đồng 3 Xoài đã được UBND tỉnh phê duyệt và Bản đồ
biên tập chi tiết cho từng xã, phường
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước
: Bản đồ địa giới hành chính các phường, xã Phòng Nội vụ thành phố
thuộc thành phô Đông Xoài Đông Xoài
5 Ban đồ hiện trạng sử dụng đất các phường, xã Sở Tài nguyên và Môi
thuộc thành phô Đông Xoai trường tỉnh Bình Phước
6 Bản đồ hiện trạng sử dụng đất thành phố Đồng Sở Tài nguyên và Môi
Xoài trường tỉnh Bình Phước HI Vé các cơ sở pháp lý liên quan
Website Cơ sở dữ liệu
Quốc gia Văn bản quy
phạm pháp luật
Luật, Nghị định, Thông tư,... liên quan đến công tác xây dựng cơ sở dit liệu đất dai
Bảng giá đất nhà nước quy định trên địa bàn tinh Sở Tài nguyên va Môi
Bình Phước trường tỉnh Bình Phước
- Xử lý dữ liệu:
+ Tat cả số liệu thu thập được ta tiến hành tổng hợp lại và phân loại các dit liệu đó theo từng loại khác nhau dé xử lý. Có các dang dữ liệu số, dữ liệu không gian
và dữ liệu thuộc tính.
+ Dữ liệu dạng số, bản đồ không gian, cần chuyền đổi quy về một dang file thống
nhất để cùng quản lý trên phần mềm ArcGIS. Tổng hợp các dữ liệu thu thập được bao gồm cả số liệu đạng số và số liệu đạng chữ theo các trường cụ thê: ID, tờ số, thửa số, chủ sử dụng, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, giá theo quy định của nhà nước,
giá theo thị trường. Các trường xây dựng luôn theo đúng trường trên dữ liệu không
gian dé khi kết nối dit liệu có kết quả chính xác.
+ Dữ liệu thuộc tính dạng sỐ, dạng chữ, diện tích cần tổng hợp và trình bay dưới dạng bảng biểu sao cho dé hiểu nhất, thuận tiện cho việc tìm kiếm và bồ sung khi cần thay đổi (sử dụng Excel của Microsoft) trước khi đưa vào bảng thuộc tính
trên ArcGIS.
2.2.3. Phương pháp thống kê, phân tích tổng hợp
Từ các nguồn thông tin, tài liệu đã thu thập được ở trên, đề tài tiến hành sắp xếp, phân loại và đánh giá độ tin cậy, tính chính xác các nguồn thông tin. Từ đó, lựa chọn ra các tài liệu, số liệu đầy đủ, mang tính khách quan và đảm bảo được độ tin cậy dé phục vụ cho công tác nghiên cứu.
Trên cơ sở số liệu tổng hợp, đề tài tiến hành phân tích, đánh giá nhằm làm rõ vấn đề nghiên cứu.
2.2.4. Phương pháp chuẩn hóa dữ liệu, xây dựng CSDL giá đất
Do nguồn dữ liệu thu thập trên theo các định dạng và cơ sở toán học khác nhau, vì vậy cần phân tích các loại dir liệu và áp dụng các kỹ thuật chuyển đổi dữ liệu thu
thập được thành các nhóm lớp có cùng định dang shapefile và cùng cơ sở toán học,
cụ thể:
- Dữ liệu bản đồ địa chính: Tạo vùng, gán nhãn và nhập liệu bằng phần mềm Famis 2007 để tạo đữ liệu định dang shapefile.
“
Ban đồ địa chính (*.dgn)
Danh sách chủ sử dụng, thông tin câp Giây chứng nhận
Hình 2.2. Quy trình tạo cơ sở dữ liệu địa chính
- Bản đồ địa chính: ở định dạng phần mềm ArcGIS, xuất dữ liệu theo các nhóm lớp cần xây dựng.
- Đối với dit liệu giá đất: sử dung các công cụ của phần mềm ArcGIS xây dựng dữ liệu tim đường, nhập dit liệu tên đường, dùng ứng dụng tính toán giá đất để xây dựng đữ liệu giá đất đến từng thửa đất theo loại đất đang quản lý trên hồ sơ địa chính.
2.2.5. Phương pháp bản đồ và công nghệ GIS
- Sử dụng bản đồ trong điều tra thực địa, cập nhật, chỉnh sửa, bố sung những thông tin biến động trên bản đồ làm cơ sở thành lập ban đồ giá đất trong quản lý.
- Nhâp các dữ liệu vào ArcGIS, dùng các công cụ truy xuất, biên tập, xuất vẽ tao ra những ban đồ chứa các dit liệu thuộc tính.
- Dùng các chức năng của ArcGIS dé nhập dữ liệu, truy xuất, biên tập, xuất vẽ tạo ra những ban đồ chứa các dit liệu thuộc tính.
- Dùng một số chức năng của ArcGIS dé chạy ra một số ban đồ chuyên đề.
Phương pháp bản đồ được và công nghệ GIS là phương pháp chủ đạo trong quá trình thực hiện đề tài. Cơ sở đữ liệu giá đất được xây dựng trên cơ sở ứng dụng phần mềm ArcGIS 10.0 (2010) và được lưu trữ ở định dạng Geodatabase, trong cơ sở dit liệu bản đồ tồn tại các lớp bản dé (Feature class) và các bảng dit liệu thuộc tính.
Cơ sở dữ liệu giá đất được xây dựng theo các bước như Hình 2.1
Chương 3