3.1. KẾ HOẠCH CHUẨN BỊ QUỸ NHÀ Ở TÁI ĐỊNH TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
3.1.2. Mục tiêu và kế hoạch chuẩn bị quỹ nhà, quỹ đất tái định cư
3.1.2.1) Quan điểm thực hiện:
Đế đáp ứng yêu cầu về quỹ nhà, quỹ đất tái định cư trước mắt cũng như lâu dài và chủ động phục vụ công tác GPMB thực hiện các dự án trên địa bàn thành phố.
UBND thành phố tập trung chỉ đạo xây dựng cơ chế, chính sách đặc biệt để tạo nhanh quỹ nhà, quỹ đất tái định cư tập trung; có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đảm bảo yêu cầu phát triển khu đô thị mới, hoà nhập với khu dân cư hiện có, trong đó có các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ tạo việc làm để ổn định cuộc sống, tái tạo thu nhập cho các đối tượng phải di chuyến tại nơi ở mới.
Tiếp tục thực hiện bồi thường di dân tái định cư bằng nhà chung cư có đủ điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, không giao đất tái định cư chia lô, trừ trường hợp các hộ sản xuất nông nghiệp ở ngoại thành, nếu giao đất tái định cư thì theo hạn mức và điều kiện thực tế của quỹ đất.
Thành phổ thực hiện việc điều tiết, định đoạt và thu lợi từ đất, kiên quyết thực hiện việc mở đường giao thông với việc thực hiện xâydựng tuyến phố hai bên đương mới, tạo cảnh quan đô thị hiện đại; khi lập dự án, các chủ đầu tư cần điều tra nghiên cứu, cố gắng đảm bảo điều kiện tái định cư tại chỗ bằng các căn hộ chung cư cao tầng;
Chuyên đề thực tập Tốt nghiệp
tạo điều kiện cho các hộ có nhu cầu kinh doanh được thuê các quầy hàng tại tầng 1 nhà chung cư.
Có nhiều hình thức đầu tư đa dạng đế thu hút các nguồn vốn và đối tượng tham gia, xây dựng quỹ nhà tái định cư; trước mắt xây dựng một sổ nhà chung cư cao từ 5- 6 tầng (không sử dụng thang máy) đế rút ngắn thời gian tạo nhanh được quỹ nhà ở tái định cư có giá thành phù hợp với điều kiện di chuyển và quỹ nhà trung chuyến phục vụ cải tạo xây dựng mới các khu nhà chung cư đã xuống cấp ở khu vực nội thành, từng bước tạo cảnh quan đô thị hiện đại.
Lựa chọn địa điếm có quy mô đủ lớn xây dựng khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; các quỹ đất, quỹ nhà chung cư cao 5-6 tầng, các cơ sở sản xuất, dịch vụ tạo việc làm cho khu vực.
3.1.2.2) Mục tiêu.
Xây dựng quỹ nhà, quỹ đất tái định cư đảm bảo đủ nhu cầu và đáp ứng tiến độ GPMB thực hiện các dự án phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ trên địa bàn thành phố.
Xây dựng các khu tái định cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đảm bảo yêu cầu phát triến các khu đô thị mới, hoà nhập nhà chung cư cao tầng xen kẽ một số nhà chung cư thấp tầng đế giải quyết kịp thời nhu cầu cấp bách về quỹ nhà tái định cư.
Xây dựng các khu tái định cư đồng bộ có đầy đủ hạ tầng xã hội và các khu dịch vụ thương mại, có chính sách hỗ trợ tạo điều kiện cho các hộ tái định cư hoà nhập, ổn định cuộc sống sau khi di chuyến GPMB.
3.1.2.3) Kế hoạch.
Theo số liệu thống kê, tính đến thời điểm hiện nay, trên địa bàn thành phố có 165.300.000 m2 nhà ở, diện tích bình quân đầu người đạt khoảng 22,7 m2 / người, trong đó khu vực đô thị đạt 26,4 m2 / người, khu vực nông thôn đạt 19,1 m2 / người. So với mục tiêu phát triển nhà ở tại chương trình phát triển nhà ở thành phố 2012 – 2020 và định hướng đến năm 2030 được chính phủ phê duyệt thì diện tích bình quân đầu người đến 2015 xấp xỉ đạt được mục tiêu 23,1 m2 / người, tuy nhiên một số chỉ tiêu diện tích về nhà ở tái định cư còn chưa đạt được.
Theo đó trong năm 2015 thành phố cần hoàn thành 221.100 m2 sàn nhà ở tái định cư để bổ xung vào quỹ nhà tái định cư 2014 . Trong giai đoạn 2016-2020 sẽ phát triển thêm 1.200.000 m2 sàn nhà ở tái định cư . Về nguồn vốn thực hiện, vốn ngân sách thành phố đầu tư một phần diện tích nhà ở tái định cư. Thành phố sẽ thu hồi vốn đầu tư nhà ở tái định cư sau khi bán nhà.Thứ hai, vốn huy động ngoài xã hội (ngoài
Chuyên đề thực tập Tốt nghiệp
ngân sách) để đầu tư xây giãn dân phố cổ,…Các chủ đầu tư sử dụng vốn tự có, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.
Chuyên đề thực tập Tốt nghiệp