VT: T l tr li úng (%)
N;i dung c?n /i0u tra ph∆ng v.n
Phng trung
tâm
Phng ven trung
tâm
Các xã TB 1. thc hin th tc chuyn
nhng QSD phi n UBND cp ph ng xã ho/c phòng công ch ng ch ng thc hp ng và np h s ti b phn tip nhn và tr kt qu (1ca) UBND TP.
100,00 86,70 73,30 86,67
2. Quy nh v th i gian xác nhn h s ti xã, ph ng và phòng công ch ng là 05 ngày làm vic.
73,30 63,30 50,00 62,22
3. Sau khi np h s ti b phn 1 ca UBND thành ph 10 ngày làm vic sΜ nhn c thông báo nghΟa v tài chính.
100,00 100,00 100,00 100,00
4. Quy nh sau khi np thu 09 ngày làm vic ng i dân sΜ nhn c giy ch ng nhn QSD.
100,00 100,00 100,00 100,00
5. HΠn tr kt qu ti thành ph Thái Nguyên úng th i gian theo quy nh ca pháp lut t ai.
90,00 93,30 93,30 92,22
TB: 92,70 88,70 83,30 88,22
(Ngun: Tng hp t s liu i u tra phng vn)
3.4.4. nh 89shiu bi.t v i !nh trong chuyn nhng quyn s dng t
Tài chính trong chuyn nhng quyn s dng t gm thu và l phí, theo ó bao gm giá t, thu sut và m c thu l phí theo tΚng khu vc. Các câu h!i /t ra 100 % cán b u tr l i úng.
Bng 3.17. K7t qu /ánh giá s> hi4u bi7t v0 thu7, l8 phí chuy4n nh6ng QSD /.t t9i thành ph Thái Nguyên theo /i t6ng ngh0 nghi8p
VT: T l tr li úng (%)
Ngi dân N;i dung c?n /i0u tra ph∆ng v.n Cán b;
qun lý
Phi nông nghi8p
Nông
nghi8p TB 1. Khi chuyn nhng QSD t phi np
thu thu nhp cá nhân và l phí tr#c b và l phí a chính.
100,00 100,00 93,30 96,67 2. Theo giá tr ghi trên hp ng và giá tr
t và tài sn theo khung giá ca nhà n#c quy nh sΜ chn giá tr nào cao hn làm cn c tính thu thu nhp cá nhân .
100,00 93,30 66,70 80,00
3. Thu sut tùy tΚng tr ng hp có th là
2%, 25% ho/c có th c mi∃n gim n∋a. 100,00 100,00 100,00 100,00 4. Nh∋ng i tng nào c mi∃n thu khi
chuyn nhng quyn s dng t là i tng chính sách và nh∋ng tr ng hp có 1 mnh t và nhà 0 duy nht.
100,00 88,90 57,80 73,33
5. Quy nh v m c thu l phí khi chuyn nhng i v#i t các ph ng ni th cao hn các xã ngoi th.
100,00 84,40 66,70 75,56
TB 100,00 93,30 76,90 85,11
(Ngun: Tng hp t s liu i u tra phng vn)
Qua bng trên cho thy cán b làm công tác chuyn nhng ti thành ph Thái Nguyên u n∀m rõ quy nh v tài chính trong chuyn nhng quyn s dng t. Trong s 90 phiu iu tra còn li t% l tr l i úng nh sau:
Câu h!i v các loi thu và l phí có 87/90 phiu tr l i úng. Cn c tính thu có 72/90 phiu tr l i úng, thu sut là có 100 % tr l i úng. V i tng c mi∃n thu: có 66/90 ng i tham gia chuyn nhng tr l i úng. Có 68/90 ng i c h!i n∀m c m c thu l phí 0 các th ng ni th cao hn 0 các xã nông thôn. Hiu bit ca nh∋ng i tng làm ngh phi nông nghip là rt cao trung bình 93,3% trong khi t% l này 0 các i tng làm nông nghip là 76,9 %.
Riêng câu h!i v thu sut tt c các i tng t% l tr l i úng là 100%. T% l hiu bit i tng c mi∃n thu là không cao, ng i dân không phi ai c&ng n∀m rõ i tng nào c mi∃n gim thu. T% l tr l i úng 0 các i tng nông nghip là rt thp 57,8% trong khi các i tng phi nông nghip có t% l tr l i úng khá cao: 88,9%.
Hu ht ng i tham gia chuyn nhng u hiu bit rõ phi np nh∋ng loi thu và l phí nào. Các ph ng t% l tr l i úng là 100%, 0 các xã là 90
%. V cn c tính thu ng i dân tham gia chuyn nhng 0 các ph ng trung tâm thành ph u bit rΝng giá tr tính thu là giá cao hn trong 2 loi giá do nhà n#c quy nh và giá kê khai trong hp ng. Chính vì th hu ht ng i dân u kê khai giá tr chuyn nhng trong hp ng thp hn m c giá do nhà n#c quy nh gim tin np thu. Vy nên cn c tính thu th ng xuyên vn là giá theo khung giá nhà n#c quy nh. [ các ph ng ven trung tâm và các xã t% l tr l i úng thp hn 80 và 60%. Vn có nhiu ng i hiu n gin giá tính thu là do nhà n#c quy nh ho/c cn c vào giá tr mà ng i dân kê khai trong hp ng chuyn nhng.
Bng 3.18. K7t qu /ánh giá s> hi4u bi7t v0 thu7, l8 phí chuy4n nh6ng QSD /.t t9i thành ph Thái Nguyên theo 3 t≅ng /∀a bàn c trú
VT: T l tr li úng (%)
N;i dung c?n /i0u tra ph∆ng v.n
Các phng
trung tâm
Các phng ven trung
tâm
Các xã
TB
1. Khi chuyn nhng QSD t phi np thu thu nhp cá nhân và l phí tr#c b và l phí a chính.
100,00 100,00 90,00 96,67
2. Theo giá tr ghi trên hp ng và giá tr t và tài sn theo khung giá ca nhà n#c quy nh sΜ chn giá tr nào cao hn làm cn c tính thu thu nhp cá nhân
100,00 80,00 60,00 80,00
3. Thu sut tùy tΚng tr ng hp có th là 2%, 25% ho/c có th c mi∃n gim n∋a.
100,00 100,00 100,00 100,00
4. Nh∋ng i tng nào c mi∃n thu khi chuyn nhng quyn s dng t là i tng chính sách và nh∋ng tr ng hp có 1 mnh t và nhà 0 duy nht.
96,70 66,70 56,70 73,33
5. Quy nh v m c thu l phí khi chuyn nhng i v#i t các ph ng ni th cao hn các xã ngoi th.
93,30 70,00 63,30 75,56
TB 98,00 83,30 74,00 85,11
(Ngun: Tng hp t s liu i u tra phng vn)
3.4.5. nh 89nhn ?≅t v!1tr7ng chuyn nhng
ánh giá c nh∋ng nhn xét ca i tng tham gia chuyn nhng quyn s dng t v th tr ng chuyn nhng QSD t ti thành ph Thái Nguyên các câu h!i ph!ng vn c /t ra nhΝm vào các ni dung c th nh: khu vc nào trong thành ph có giá tr chuyn nhng cao nht và vic chuyn nhng di∃n ra nhiu nht? Hiu bit ca ng i tham gia chuyn nhng v u c t ai và nh∋ng yu t chính sách t ai, thu và l phí tác ng t#i chuyn nhng nh th nào?
Khu vc trung tâm thành ph, nh∋ng trc giao thông l#n, nh∋ng ni ông dân c và có nhiu dch v xã hi th ng có giá t cao hn nh∋ng khu vc khác. Hu ht i tng c h!i u tr l i nh vy.
Kt qu thng kê v s lng h s chuyn nhng ti các n v trên a bàn thành ph cho thy, xu h#ng thích mua t ti nh∋ng ph ng trung tâm thành ph và nh∋ng ni có nhiu dch v xã hi và giá t 0 nh∋ng khu vc này vì th c&ng cao hn.
Hu ht i tng c h!i u hiu c bn u c t ai là nh th nào, và cho rΝng chính sách t ai ca nhà n#c có nh h0ng rt nhiu n vic chuyn nhng QSD t. Thu thu nhp cá nhân áp dng tΚ nm 2009 v#i m c thu sut áp dng cho hu ht các tr ng hp là 2% thp hn m c thu chuyn QSD dng t tr#c ây là 4% khin cho s giao dch chuyn nhng ng ký v#i c quan nhà n#c tng áng k. Rõ ràng là trong bt c lΟnh vc nào c&ng vy, thu gim thì nhu cu mua bán sΜ tng lên.
Kt qu ánh giá nhn xét v th tr ng chuyn nhng ca các i tng theo 3 nhóm ngành ngh th hin trong bng 3.19 cho thy, cán b làm công tác chuyn nhng u ánh giá úng v thc t th tr ng chuyn nhng trên a bàn thành ph. T% l tr l i úng 0 i tng phi nông nghip là rt cao (90,67%) các i tng làm nông nghip là 77,33
%. Trung bình 2 i tng này là 84%.