b5, ngành a chính t0 trung ng ti c s) u c duy trì và c ng c.
Ngày 4 tháng 12 nm 1953, Quc hi thông qua Lut C i cách rung #t nhm ánh − hoàn toàn ch phong kin, thc hin trit kh,u hiu
“Ngi cày có rung”. Hin pháp nc Cng Hòa Xã Hi Ch Ngh∋a Vit Nam ra i nm 1960 quy nh 3 hình thc s) h%u #t ai: S) h%u toàn dân, s) h%u tp th và s) h%u t nhân.
Sau nm 1975, #t nc thng nh#t, c nc tin lên CNXH. Trong hoàn c nh mi c a #t nc, Hin pháp cùng các vn b n pháp lut v #t ai ra i t!o thành h thng pháp lut ng b, phù hp vi s phát trin c a #t nc. Nm 1976, nc Cng Hòa Xã Hi Ch Ngh∋a Vit Nam ra i, nc ta thc hin kim kê, thng kê #t ai trong c nc. Chính ph ã ban hành Quyt nh 169/Q-CP ngày 20/06/1977 thc hin ni dung ó. Hin pháp nm 1980 iu 20 quy nh: “Nhà nc thng nht qun lý toàn b t ai theo quy ho ch chung nhm m bo t ai c s dng hp lý, tit kim...”. Trong giai o!n hin nay, công tác c#p GCNQSD #t c ng và Nhà nc ta quan tâm ch !o thông qua h thng các vn b n pháp lut sau:
a. Vn b n c a Nhà nc:
B ng 1.2. Các vn b n do Chính ph ban hành TT Tên vn bn Th5i i<m ban
hành N9i dung vn bn
1 Ch th s:
05/CT-TTg Ngày 09/02/2004 Trin khai thi hành Lut #t ai 2003
2 Ngh nh s:
181/2004/N-CP Ngày 29/10/2004 Hng dn thi hành Lut #t ai 2003.
3 Ngh nh s:
198/2004/N-CP Ngày 03/12/2004 Quy nh c th hoá Lut #t ai v vic thu tin s dng #t khi c#p GCN
4 Ngh nh s:
95/2005/N-CP Ngày 15/07/2005 V vic c#p GCN quyn s) h%u nhà ), quyn s) h%u công trình xây dng.
5 Ngh nh s
142/2004/N-CP Ngày 14/11/2005 Thu tin thuê #t, trong ó quy nh thu tin thuê #t khi c#p GCN
6 Ngh nh s: Ngày 10/10/2005 Hng dn gi i quyt i vi mt s trng
127/2005/N-CP hp c th v nhà #t trong quá trình thc hin các chính sách qu n lý nhà #t và chính
sách c i t!o XHCN trc ngày 01/07/1991.
7 Ch th s:
05/2006/CT-TTg Ngày 22/06/2005
Kh∀c phc yu kém, sai ph!m, tip tc ,y m!nh t− chc thi hành Lut #t ai, trong ó ch !o các a hng ,y m!nh hoàn thành c b n vic c#p GCN trong nm 2006
8 Ngh nh s:
17/2006/N-CP Ngày 27/01/2006
B− xung mt s quy nh v vic thu tin s dng #t khi c#p GCN, vic xác lp hp ng
chuyn nhng, cho thuê, cho thuê l!i quyn s #t, th ch#p, b o lãnh, góp vn bng quyn
s dng #t trong khu công nghip, khu kinh t, khu công ngh cao.
9 Ngh nh s:
13/2006/N-CP Ngày 24/01/2006
Xác nh giá tr chuyn QSD #t c tính vào giá tr tài s n c a t− chc c nhà nc
giao #t không thu tin s dng #t
10 Ngh nh s:
90/2006/N-CP Ngày 06/09/2006
Quy nh chi tit và hng dn thi hành Lut Nhà )
11 Ngh nh s:
152/2004/N-CP Ngày 06/08/2004
Sa −i b− xung mt s iu c a Ngh nh 16/2003/N-CP, trong ó có quy nh vic thu thu thu nhp i vi trng hp t− chc
chuyn QSD #t
12 Ngh quyt s:
23/2006/NQ-CP Ngày 07/09/2006
Mt s gi i pháp làm ,y nhanh tin bán nhà thuc s) h%u nhà nc cho ngi ang
thuê theo quy nh t!i ngh nh s 61/CP ngày 05/07/1994 c a Chính Ph , trong o quy nh vic thu tin s dng #t khi bán
nhà ) cho ngi ang thuê.
13 Ngh nh s:
84/2007/N-CP Ngày 25/05/2007
Quy nh b− xung v vic c#p GCNQSD #t, thu hi #t, thc hin quyn s dng #t, trình t, th tc bi thng, h2 tr tái nh c khi Nhà Nc thu hi #t và gi i quyt
khiu n!i v #t ai.
B ng 1.3. Các vn b n do do B Tài nguyên và Môi trng ban hành.
T T
Tên vn bn Th5i i<m
ban hành N9i dung vn bn
1
Quyt nh s:
24/2004/Q-BTNMT
Ngày
01/11/2004 Ban hành Quy nh v GCN 2
Quyt nh s:
08/2006/Q-BTNMT
Ngày
21/07/2006 Ban hành Quy nh v GCN 3
Thông t s:
29/2005/TT-BTNMT
Ngày 13/04/2005
Hng dn vic lp, chnh lý, qu n lý h s a chính.
4
Thông t s:
01/2005/TT-BTNMT
Ngày 15/07/2005
Hng dn mt s v#n khi c#p GCN:
Vic xác nh thi h!n s dng #t; xác nh mc ích s dng #t chính và mc ích ph trong mt s trng hp ang s dng #t, vic c#p GCN cho c s) Tôn giáo ang s dng #t nông nghip.
5
Thông t s:
04/2005/TT-BTNMT
Ngày 18/07/2005
Hng dn vic các bin pháp qu n lý s dng #t ai, sau khi s∀p xp, −i mi và phát trin các nông, lâm trng quc doanh, trong ó có hng dn vic rà soát c#p GCN cho các nông, lâm trng quc doanh sau khi ã s∀p xp l!i .
6
Thông t s:
09/2006/TT-BTNMT
Ngày 25/09/2006
Hng dn vic chuyn hp ng thuê
#t và c#p GCN khi chuyn công ty nhà nc thành công ty c− phn.
7 Thông t s:
05/2007/TT-BTNMT
Ngày 25/05/2006
Hng dn các trng hp c u ãi
v s dng #t và vic qu n lý #t ai i vi các c s) giáo dc-ào t!o, y t, vn hoá, th dc -th thao, khoa hc- công ngh, môi trng, dân s, gia ình, b o v và chm sóc tr: em.
8 Thông t s:
06/2007/TT-BTNMT
Ngày 25/05/2006
Quy nh b− xung v vic c#p GCNQSD #t, thu hi #t, thc hin thu hi #t, thc hin quyn s dng #t, trình t th tc bi thng h2 tr tái nh c khi nhà nc thu hi #t và gi i quyt khiu l!i v #t ai
9 Thông t s:
1990/2001/TT-TCC
Ngày
30/11/2001 ng ký #t ai
10 Thông t s:
09/20037TT-BTNMT
Ngày 01/11/2004
Hng dn vic lp, chnh lý, qu n lý h s a chính
11
Thông t s:
14/2008/TTLT-BTC- BTNMT
Ngày 31/01/200
8
Hng dn mt s iuc a Ngh nh 84/2007/N-CP c a Chính ph quy nh b− xung v c#p GCNQSD, thu hi #t, thc hin quyn s dng
#t, trình t, th tc thu hi bi thng, h2 tr, tái nh c khi nhà nc thu hi
#t và gi i quyt khiu n!i, t cáo
12 Thông t s
17/2009/TT-BTNMT
Ngày 21/10/2009
Quy nh v GCNQSD, quyn s) h%u nhà ), tài s n g∀n lin vi #t 1.3.5. ng ký quy(n s3 d)ng t l7n 7u, cp GCNQSD t, lp h= s!
/a chính cho t: ch∗c s3 d)ng t.
- Hng n ngi s dng #t vit n, hng dn rà soát hin tr!ng s dng #t, lp h s xin c#p GCNQSD #t, ch !o rà soát hin tr!ng s dng #t (nu cn thit) (H ng mc công vic này thc hin Vn phòng KQSD t cp Tnh).
- Nhn h s xin c#p GCNQSD #t (H ng mc công vic này thc hin phòng ng ký t ai cp Tnh)
+ Nhn, kim tra tính y , hp l hng dn b− sung h s và hng dn lp l!i h s (nu cn thit).
+ Vit gi#y biên nhn (ho&c tr h s), vào s− theo dõi nhn tr h s - Trích lc BC, lp phiu chuyn thông tin a chính xác nh ngh∋a v tài chính gi c quan thu, nhn thông báo, gi thông báo, nhn hoá n thc hin ngh∋a v tài chính, gi trích sao s liu a chính, gi h s xin c#p GCNQSD #t n S) TN&MT (H ng mc công vic này thc hin Vn Phòng KQSD cp Tnh).
- Kim tra h s, trình ký GCNQSD #t (ho&c hp ng thuê #t) ho&c lp t trình v vic c#p GCNQSD #t ho&c hp ng thuê #t; tr h s, GCN QSD #t
(ho&c hp ng thuê #t) cho Vn phòng KQSD; lp s− c#p GCNQSD #t (H ng mc công vic này thc hin S TNMT)
- in vit HSC, trích sao HSC cho c#p huyn, c#p xã. (H ng mc công vic này thc hin Vn phòng KQSD t cp tnh)
- C#p Huyn nhn b n trích sao HSC, in vit vào b n sao HSC c a i tng c c#p GCNQSD #t (H ng mc công vic này thc hin cp Huyn)
- C#p xã nhn b n trích sao HSC, in vit vào b n sao HSC c a i tng c c#p GCNQSD #t (H ng mc công vic này thc hin cp xã).