PHẦN 3 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
4. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất
Thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, phương án quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2020 của xã Tài Văn được xác định như sau:
4.1. Diện tích các loại đất phân bổ cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh
4.1.1. Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác được bố trí quy hoạch như sau:
Đến năm 2020 diện tích đất nông nghiệp toàn xã có 3.593,09 ha (chiếm 87,60% tổng diện tích tự nhiên), giảm 36,71 ha so với năm 2008 do chuyển sang đất ở 11,65 ha, đất trụ sở cơ quan 1,20 ha, đất cơ sở sản xuất kinh doanh 10,85 ha, đất công cộng 13,01 ha.
a. Quy hoạch sử dụng đất sản xuất nông nghiệp
Đến năm 2020, diện tích đất sản xuất nông nghiệp toàn xã có 3.502,21 ha (chiếm 97,47% diện tích đất nông nghiệp). Diện tích đất sản xuất nông nghiệp giảm 44,61 ha so với năm 2008 do chuyển sang đất ở 11,60 ha, đất chuyên dùng
23,01 ha, trong đó: chuyển sang đất trụ sở cơ quan 0,50 ha, đất cơ sở sản xuất kinh doanh 10,85 ha, đất có mục đích công cộng 11,66 ha. Gồm các loại đất sau:
* Đất trồng cây hàng năm
Trong cả giai đoạn, đất trồng cây hàng năm giảm 43,32 ha so với năm 2008 do chuyển sang đất nông nghiệp khác 10,00 ha, đất ở 11,60 ha, đất chuyên dùng 21,72 ha, trong đó: chuyển sang đất trụ sở cơ quan 0,20 ha, đất cơ sở sản xuất kinh doanh 10,85 ha, đất công cộng 10,67 ha. Bao gồm:
+ Đất trồng lúa 2.821,57 ha, giảm 41,20 ha so với năm 2008 do chuyển sang đất trồng cây hàng năm còn lại 10,00 ha, đất nông nghiệp khác 10,00 ha, đất ở 11,60 ha, đất chuyên dùng 9,60 ha, trong đó: chuyển sang đất cơ sở sản xuất kinh doanh 0,15 ha, đất công cộng 9,45 ha. Để nâng cao sản lượng, giá trị sản suất trên một đơn vị diện tích, trong giai đoạn quy hoạch đến năm 2020, diện tích đất trồng lúa sẽ thâm canh, xen canh theo các mô hinh như: vụ đông xuân, hè thu - gieo trồng lúa; vụ xuân hè - phát triển mô hình nuôi tôm sú.
+ Đất trồng cây hàng năm còn lại 186,87 ha, thực giảm 2,12 ha so với năm 2008, trong đó: Giảm 12,12 ha do chuyển sang đất trụ sở cơ quan 0,20 ha, đất cơ sở sản xuất kinh doanh 10,70 ha, đất có mục đích công cộng 1,22 ha; đồng thời tăng 10,00 ha do được lấy từ đất trồng lúa.
Như vậy đến năm 2020, toàn xã có 3.008,44 ha đất trồng cây hàng năm, chiếm 85,90% đất sản xuất nông nghiệp.
* Đất trồng cây lâu năm
Diện tích trồng cây lâu năm đến năm 2020 là 493,77 ha, giảm 1,29 ha so với năm 2008 do chuyển sang đất trụ sở cơ quan 0,30 ha, đất có mục đích công cộng 0,99 ha.
b. Quy hoạch đất lâm nghiệp
Đến năm 2020, diện tích đất lâm nghiệp toàn xã có 7,16 ha, giảm 0,05 ha so với năm 2008 do chuyển sang đất ở 0,05 ha.
c. Quy hoạch sử dụng đất nuôi trồng thuỷ sản
Theo quy hoạch chung của xã, đất nuôi trồng thuỷ sản đến năm 2020 là 73,72 ha (chiếm 2,05% diện tích đất nông nghiệp), giảm 2,05 ha so với năm 2008 do chuyển sang đất trụ sở cơ quan 0,70 ha, đất có mục đích công cộng 1,35 ha.
4.1.2. Quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp
Để đáp ứng sự nghiệp công nghiệp hóa - hiện đại hóa trong huyện nói chung và trên địa bàn xã Tài Văn nói riêng, trong giai đoạn quy hoạch, xã cần tiếp tục chú trọng đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm giải quyết những tồn tại, khó khăn trong thực trạng, từng bước thúc đẩy phát triển kinh tế các ngành trong xã và đạt được những tiếu chí phát triển nông thôn mới. Do vậy, đến năm 2020, đất phi nông nghiệp là 508,52 ha, chiếm
12,40% tổng diện tích tự nhiên, trong đó có sự chu chuyển đất đai như sau: (xem chi tiết Biểu 05/QH). Đất phi nông nghiệp gồm các loại đất như sau:
a. Đất ở
* Quy hoạch không gian khu dân cư nông thôn
Trong giai đoạn quy hoạch, việc mở rộng và phát triển các khu dân cư nông thôn trên địa bàn xã, được xác định như sau:
- Duy trì các tuyến dân cư nông thôn hiện có kết hợp với việc mở rộng theo mô hình khép kín (lấp đầy dần quỹ đất nông nghiệp còn nằm xen kẽ trong các tuyến dân cư).
- Đối với các khu vực có dân cư tăng thêm, bố trí đất cho số dân này theo hướng tập trung với định mức không quá 300 m2/hộ.
- Các khu dân cư được phát triển dọc theo các tuyến giao thông và kênh mương. Đồng thời chỉnh trang lại các khu dân cư hiện có theo hướng văn minh.
* Đất ở
Diện tích đất ở của xã theo thống kê 2008 là 98,18 ha với 9 khu dân cư, dân số là 15.536 khẩu, 3.660 hộ, tỷ lệ tăng dân số tự nhiên 1,19%. Dự báo đến năm 2020, dân số của xã là 17.695 người, 4.169 hộ. Theo kết quả điều tra hiện trạng dân số, số hộ, số hộ thừa kế, tự giãn, số hộ nơi khác chuyển đến và số hộ tồn đọng kết hợp với tính toán dự kiến đến năm 2020 diện tích đất ở tăng là 11,65 ha được bố trí lấy vào các loại đất theo các vị trí như sau:
Bảng 1: Các vị trí quy hoạch đất ở (Xem chi tiÕt BiÓu 10/QH)
STT Tên các khu vực đất khoanh định
theo chức năng, mục đích sử dụng Địa điểm Diện tích giai đoạn
2010-
Phân kỳ quy
hoạch Thời gian triển khai 2010-
2015 2016- 2020 1 Quy hoạch đất ở - tuyến dân cư số 1.
(Cặp 2 bên kênh ông Bổn) Ấp Chắc Tưng 1,00 0,55 0,45 2010-2020 2 Quy hoạch đất ở - tuyến dân cư số 2.
(Cặp 2 bên kênh Chùa)
Ấp Bưng Cà
Pốt 1,00 0,60 0,40 2010-2020
3 Quy hoạch đất ở - tuyến dân cư số 3.
(Cặp 2 bên kênh Cái Xe)
Ấp Prẹc Đôn
+ ấp Tài Công 2,50 2,50 2010-2015
4 Quy hoạch đất ở - tuyến dân cư số 4.
(Cặp 2 bên kênh ông Liếm)
Ấp Chắc Tưng + Hà Bô + Tài
Công
3,50 2,50 1,00 2010-2020
5
Quy hoạch lấp đầy các khu dân cư trên địa bàn toàn xã (xen kẽ trong khu dân
cư hiện trạng).
Ấp Bưng Chông, Bưng
Cà Pốt, Prẹc Đôn, Tài
Công.
3,65 1,00 2,65 2010-2020
Tổng 11,65 7,15 4,50
(Xem chi tiÕt BiÓu 10/QH)
Theo phương án chu chuyển đến năm 2020 diện tích đất ở có 109,83 ha, chiếm 21,60% tổng diện tích đất phi nông nghiệp, tăng 11,65 ha so với năm 2008, được lấy từ đất trồng lúa 11,60 ha, đất rừng sản xuất 0,05 ha. Chỉ tiêu đất ở đạt 263,47 m2/hộ đạt định mức theo tiêu chí xây dựng nông thôn mới (≥ 200 m2/hộ).
b. Đất chuyên dùng
Đến năm 2020, diện tích đất chuyên dùng có 308,25 ha, chiếm 60,62%
diện tích đất phi nông nghiệp, tăng 25,36 ha so với năm 2008 do trồng cây hàng năm 21,72 ha, đất trồng cây lâu năm 1,29 ha, đất nuôi trồng thủy sản 2,05 ha, đất tôn giáo tín ngưỡng 0,30 ha.
Cụ thể các loại đất chuyên dùng được bố trí như sau:
* Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp: Đến năm 2020 diện tích 1,47 ha tăng 1,20 ha so với năm 2008, do lấy từ đất trồng cây hàng năm 0,20 ha, đất trồng cây lâu năm 0,30 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,70 ha. Diện tích tăng thêm được quy hoạch mở rộng trụ sở UBND xã theo quy hoạch xây dựng khu trung tâm xã.
* Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Đến năm 2020 diện tích là 22,21 ha, tăng 10,85 ha so với năm 2008 do được lấy từ đất trồng lúa 0,15 ha, đất trồng cây hàng năm còn lại 10,70 ha.
* Đất sử dụng vào mục đích công cộng: 284,57 ha, tăng 13,31 ha so với năm 2008 do được lấy từ đất trồng lúa 9,45 ha, đất trồng cây hàng năm còn lại 1,22 ha, đất trồng cây lâu năm 0,99 ha, đất nuôi trồng thủy sản 1,35 ha và đất tôn giáo tín ngưỡng 0,30 ha. Cụ thể đất có mục đích công cộng được quy hoạch như sau:
- Đất giao thông đến năm 2015 là 85,82 ha (đạt 44,45 m2/người). Để đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân trong xã, trong giai đoạn quy hoạch, hệ thống giao thông nông thôn cần được nâng cấp, mở rộng và được rải nhựa, bê tông hóa đạt chuẩn theo bộ tiêu chí “nông thôn mới”: Tỷ lệ đường trục xã, liên xã đạt 100%; đường trục ấp, đường giao thông trong nội ấp được bê tông hoặc cứng hóa đạt trên 65%). Để đáp ứng nhu cầu phát triển hệ thống giao thông của xã, diện tích đất giao thông trong kỳ quy hoạch tăng 7,16 ha so với năm 2008 do lấy từ đất trồng cây hàng năm 6,72 ha, đất trồng cây lâu năm 0,29 ha và đất nuôi trồng thủy sản 0,15 ha. Diện tích tăng thêm được quy hoạch các hạng mục công trình như sau:
Bảng 2: Quy hoạch các tuyến giao thông và điểm đỗ xe
ST T
Tên các khu vực đất khoanh định theo chức năng, mục đích sử dụng
Diện tích giai đoạn
2010- 2020 (ha)
Phân kỳ quy
hoạch (ha) Thời gian triển khai 2010-
2015
2016- 2020
Hữu đi Mỹ Thanh (cặp kênh Sáng Tài Công) (HT: d = 3km, r = 2m; QH: r = 6m).
2 Quy hoạch nâng cấp lộ đất thành lộ đan cặp kênh Trịnh Sương từ TP Sóc Trăng đi xã Viên An. (HT: d = 5,2km, r = 3m; QH: r = 5,5m).
1,30 1,30 2010-2020
3 Quy hoạch nâng cấp lộ đất thành lộ đan cặp kênh Bưng Con từ huyện Long Phú đi xã Viên An. (HT: d = 1,5km, r = 3m; QH: r = 5,5m).
0,37 0,37 2010-2015
4
Quy hoạch nâng cấp lộ đất thành lộ đan cặp kênh Chùa từ ấp Tài Công đi xã Viên An. (HT:
d = 1,5km, r = 4m; QH: r = 7m).
0,45 0,45 2016-2020
5
Quy hoạch nâng cấp lộ đất thành lộ đan cặp kênh ông Bổn từ chùa ông Bổn đi xã Thạnh Thới An. (HT: d = km, r = m; QH: r = 2m).
6
Quy hoạch nâng cấp lộ đất thành lộ đan cặp kênh sau nhà ông Hế đi từ trung tâm xã đến xã Viên An (HT: d = km, r = m; QH: r = 2m).
7
Quy hoạch nâng cấp lộ đất thành lộ đan cặp kênh Cái Xe từ huyện Long Phú đi thị trấn Mỹ
Xuyên (HT: d = 9,6km, r = 3m; QH: r = 7m). 3,84 2,34 2010-2015 8
Quy hoạch nâng cấp lộ đất thành lộ đan cặp kênh ông Liếm từ huyện Long Phú đi xã Thạnh Thới An (HT: d = km, r = m; QH: r = 2,5m).
9 Quy hoạch lộ đan cặp kênh ông Phuông từ kênh Cái Xe đi huyện Long Phú (HT: d = km, r = m;
QH: r = 2m).
10 Quy hoạch nâng cấp mở rộng lộ Chắc Tưng - Bưng Chông - Bưng Cà Pốt từ lộ đan thành lộ nhựa.
11 Quy hoạch nâng cấp mở rộng đổ nhựa lộ đan cặp kênh Bưng Cà Pốt - Trà Đót
12 Quy hoạch nâng cấp mở rộng đổ nhựa lộ đan cặp kênh Bưng Chông - Prẹc Đôn
13 Quy hoạch nâng cấp mở rộng đổ nhựa lộ đan từ chợ Prẹc Đôn đến kênh Cái Xe
Tổng 7,16 3,91 1,75 1,50
(Xem chi tiết Biểu 10/QH)
- Đất thuỷ lợi đến năm 2020 có diện tích là 192,59 ha (đạt 107,26 m2/người), tăng 2,80 ha so với năm 2008, được lấy từ đất trồng cây hàng năm 1,70 ha, đất trồng cây lâu năm 0,10 ha. Diện tích tăng thêm được quy hoạch nâng cấp, mở rộng, mở mới rạch nước trong khu dân cư đáp ứng yêu cầu sản xuất và sinh hoạt của người dân.
Bảng 3: Quy hoạch đất thủy lợi
STT
Tên các khu vực đất khoanh định theo chức năng, mục
đích sử dụng Địa điểm
Diện tích giai đoạn
2010- 2020 (ha)
Phân kỳ quy
hoạch Thời gian triển 2010- khai
2015 2016- 2020 1 Nâng cấp, nạo vét mở rộng các
tuyến thuỷ lợi nội đồng và rạch
2,80 1,65 1,05 2010- 2020
nước trong khu dân cư cấp mới 2 Quy hoạch đất trạm bơm
ấp Xẻo Gừa (giáp đất nhà
ông Minh) 0,02 0,02 2010
3 Quy hoạch đất trạm bơm ấp Mương Khai
(áp nhà Khánh) 0,02 0,02 2011
4 Quy hoạch đất trạm bơm
ấp Mỹ Đức (giáp nhà ông
Tư Diện) 0,02 0,02 2012
5 Quy hoạch đất trạm bơm
ấp Trà Coi B (giáp nhà ông
Nghĩa) 0,02 0,02 2010
Tổng 2,17 1,20 0,97
(Xem chi tiết Biểu 10/QH)
- Đất chuyển dẫn năng lượng, truyền thông: Đến năm 2020 diện tích là 0,02 ha, giữ nguyên so với năm 2008. Để đưa điện đến 100% các hộ gia đình trên địa bàn xã đảm bảo đủ tiêu chuẩn theo tiêu chí “nông thôn mới” (98% hộ gia đình được sử dụng điện), diện tích đất dành cho đường điện.
- Đất cơ sở văn hoá: Đến năm 2020 diện tích đất cơ sở văn hoá là 0,55 ha, (đạt 0,31 m2/người, đạt định mức chuẩn 0,24-0,32 m2/người), tăng 0,55 ha so với năm 2008, được lấy từ đất trồng cây hàng năm 0,25 ha, đất trồng cây lâu năm 0,10 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,20 ha. Diện tích tăng thêm được quy hoạch các hạng mục công trình văn hóa phục vụ đời sống văn hóa cũng như sinh hoạt cộng đồng của người dân theo tiêu chí nông thôn mới 100% ấp có nhà văn hóa.
Bảng 4: Quy hoạch đất nh văn hoáà
STT Tên các khu vực đất khoanh định theo chức năng, mục
đích sử dụng
Địa điểm
Diện tích giai
đoạn 2010-
Phân kỳ quy hoạch
Thời gian triển khai 2010-
2015 2016- 2020 1 Quy hoạch nhà văn hoá trung
tâm xã Tài Văn
Cạnh trường THCS Tài Văn (ấp Chắc Tưng).
0,20 0,20 2010
2 Quy hoạch nhà văn hoá ấp
Bưng Chông Đối diện trường
mầm non Sơn Ca 0,05 0,05 2010
3 Quy hoạch nhà văn hoá ấp
Bưng Cà Pốt Đối diện trạm cấp
nước sạch 0,05 0,05 2010
4 Quy hoạch nhà văn hoá ấp Trà Đót
Cạnh trường tiểu
học Tài Văn 3 0,05 0,05 2010
5 Quy hoạch nhà văn hoá ấp Prẹc Đôn
Cạnh trường tiểu
học Tài Văn 1 0,10 0,10 2011
6 Quy hoạch nhà văn hoá ấp Tài Công
Cạnh trường tiểu
học Tài Văn 2 0,05 0,05 2012
7 Quy hoạch nhà văn hoá ấp Hà
Bô Cạnh cây xăng 0,05 0,05 2010
Tổng 0,55 0,55
(Xem chi tiết Biểu 10/QH)
- Đất cơ sở y tế: Đến năm 2020 diện tích là 0,24 ha (đạt 0,14 m2/người thấp hơn định mức chuẩn 0,2-0,26 m2/người), tăng 0,20 ha so với năm 2008, được lấy từ đất trồng cây lâu năm. Diện tích tăng thêm được quy hoạch mở rộng trạm y tế xã tại khu trung tâm xã (theo quy hoạch xây dựng khu trung tâm xã).
- Đất cơ sở giáo dục đào tạo: Đến năm 2015 diện tích 2,90 ha (đạt 1,64 m2/người thấp hơn định mức chuẩn 3,4-4,82 m2/người), tăng 0,30 ha so với năm 2008, được lấy từ đất trồng cây lâu năm. Diện tích tăng thêm được quy hoạch hạng mục công trình theo tiêu chí nông thôn mới về giáo dục. Cụ thể các công trình như sau:
Bảng 5: Quy hoạch đất giáo dục
STT Tên các khu vực đất khoanh định theo chức năng, mục
đích sử dụng
Địa điểm
Diện tích giai đoạn
2010- 2020 (ha)
Phân kỳ quy
hoạch Thời gian triển khai 2010-
2015
2016- 2020 1 Quy hoạch trường tiểu học Tài
Văn 1.
Ấp Bưng
Chông 0,30 0,30 2009-2010
(Xem chi tiết Biểu 10/QH)
- Đất cơ sở thể dục thể thao: Đến năm 2020 diện tích là 1,60 ha (đạt 0,90 m2/người, thấp hơn định mức chuẩn 1,32-1,76 m2/người), toàn bộ diện tích đất thể thao này được lấy từ đất trồng lúa. Diện tích đất thể thao được quy hoạch các hạng mục công trình thể dục thể thao theo tiêu chí nông thôn mới như sau:
Bảng 6: Quy hoạch đất thể thao
STT
Tên các khu vực đất khoanh định theo chức năng, mục
đích sử dụng
Địa điểm
Diện tích giai đoạn
2010- 2020 (ha)
Phân kỳ quy hoạch
Thời gian triển 2010- khai
2015
2016- 2020 1 Quy hoạch sân vận động trung
tâm xã Tài Văn
Cạnh nhà văn hoá trung tâm xã (ấp
Chắc Tưng). 0,40 0,40 2009
2 Quy hoạch sân thể thao ấp Bưng Chông
Cạnh nhà văn hoá
của ấp 0,20 0,20 2011
3 Quy hoạch sân thể thao ấp Bưng Cà Pốt
Cạnh nhà văn hoá
của ấp 0,15 0,15 2010
4 Quy hoạch sân thể thao ấp Trà Đót
Cạnh nhà văn hoá
của ấp 0,30 0,30 2010
5 Quy hoạch sân thể thao ấp Prẹc Đôn
Cạnh nhà văn hoá
của ấp 0,20 0,20 2010
6 Quy hoạch sân thể thao ấp Tài
Công Cạnh nhà văn hoá
của ấp 0,15 0,15 2012
7 Quy hoạch sân thể thao ấp Hà
Bô Cạnh nhà văn hoá
của ấp 0,20 0,20 2012
Tổng 1,60 1,60
(Xem chi tiết Biểu 10/QH)
- Đất chợ: Đến năm 2015 diện tích đất chợ có 0,45 ha, tăng 0,30 ha so với năm 2008, do lấy từ đất tôn giáo tín ngưỡng. Diện tích tăng thêm được quy
hoạch mở rộng chợ trung tâm xã tại ấp Chắc Tưng (theo quy hoạch khu trung tâm xã).
- Đất bãi rác, xử lý chất thải: Đến năm 2020 diện tích là 0,40 ha, tăng 0,40 ha so với năm 2008, do lấy từ đất trồng lúa. Diện tích tăng thêm được quy hoạch bãi tập kết rác thải tại ấp Chắc Tưng nhằm tập trung thu gom và xử lý rác thải, đảm bảo vệ sinh môi trường, thực hiện theo tiêu chí nông thôn mới về môi trường.
c. Đất tôn giáo, tín ngưỡng
Đến năm 2020 diện tích là 1,69 ha, giảm 0,30 ha so với năm 2008.
d. Đất nghĩa trang, nghĩa địa
Đến năm 2020 diện tích đất nghĩa trang nghĩa địa 5,25 ha (chiếm 1,03%
tổng diện tích đất phi nông nghiệp), giữ nguyên so với năm 2008.
e. Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng
Đến cuối kỳ quy hoạch 2020, diện tích đất sông suối và mặt nước chuyên dùng là 83,50 ha, chiếm 16,42% đất phi nông nghiệp, giữ nguyên so với năm 2008.
4.2. Diện tích chuyển mục đích sử dụng trong giai đoạn quy hoạch
Trong giai đoạn quy hoạch, diện tích các loại đất chuyển mục đích sử dụng, bao gồm:
* Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp 36,71 ha. Trong đó:
- Đất sản xuất nông nghiệp 34,61 ha.
+ Đất trồng cây hàng năm 33,32 ha;
+ Đất trồng cây lâu năm 1,29 ha.
* Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp - Chuyển 10,00 ha đất trồng lúa sang đất trồng màu.
4.3. Diện tích đất phải thu hồi trong giai đoạn quy hoạch
Trong giai đoạn quy hoạch, diện tích đất cần thu hồi cụ thể như sau:
* Đất nông nghiệp phải thu hồi 36,71 ha. Trong đó:
- Đất sản xuất nông nghiệp 34,61 ha.
+ Đất trồng cây hàng năm 33,32 ha;
+ Đất trồng cây lâu năm 1,29 ha.
* Đất phi nông nghiệp phải thu hồi 3,71 ha, trong đó:
+ Đất ở 0,07 ha.
+ Đất công cộng 0,11 ha.
+ Đất tôn giáo tín ngưỡng 1,80 ha.
+ Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng 1,73 ha.
II. PHÂN KỲ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT