Bảng 4.9. Kờ́t quả cho thuờ đṍt theo đụ́i tượng sử dụng của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 – 2014
TT Đụ́i tượng được cho thuờ Sụ́ trường hợp thuờ thuờ (mDiợ̀n tích 2) tụ̉ng DT giao (%)Tỷ lợ̀ giao so với
1 Tụ̉ chức 0 0 0
2 Hụ̣ gia đình, cá nhõn 17 18.621,3 100
3 Cơ sở tụn giáo, cụ̣ng đụ̀ng dõn cư 0 0 0 4 Người sử dụng có yờ́u tụ́ nước ngoài 0 0 0
Tụ̉ng 17 18621,3 100
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 Tổ chức Hộ gia đình, cá nhân Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư
Người sử dụng có yếu tố nước ngoài
Hình 4.6. Kờ́t quả cho thuờ đṍt theo đụ́i tượng sử dụng của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014
giai đoạn 2005 – 2010 chỉ có 17 đụ́i tượng thuờ đṍt là Hụ̣ gia đình, cá nhõn với diợ̀n tích 18.621,3 chiờ́m 100% diợ̀n tích đṍt được giao.
4.4.2.Kờ́t quả cho thuờ đṍt theo mục đích sử dụng
nhìn chung các trường hợp thuờ đṍt phõn theo mục đích sử dụng của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014 chủ yờ́u là đṍt chuyờn dùng, có 7 trường hợp xin thuờ đṍt chuyờn dùng, diợ̀n tích thuờ cũng khá lớn là 17.461,3 m2 chiờ́m 97,8% diợ̀n tích thuờ theo mục đích sử dụng, có 9 trường hợp xin thuờ đṍt ở, diợ̀n tích thuờ 360 m2 chiờ́m 1,93%; còn lại 1 trường hợp thuờ mặt nước chuyờn dùng, diợ̀n tích là 900 m2 chiờ́m 2,20%. Ngoài ra khụng có các mục đích thuờ khác như: Thuờ đṍt tụn giáo, tín ngưỡng; nghĩa trang, nghĩa địa và phi nụng nghiợ̀p khác.
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 Đất ở Chuyên dùng
Tôn giáo, tín ngưỡng Nghĩa trang, nghĩa địa Sông suối, mặt nước chuyên dùng
Phi nông nghiệp khác
Bảng 4.10. Kờ́t quả cho thuờ đṍt theo mục đích sử dụng của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014
TT Mục đích sử dụng
Sụ́đụ́i tượng thuờ đṍt Diợ̀n tích thuờ (m2) Tỷ lợ̀ giao so với tụ̉ng DT(%) 1 Đṍt ở 9 360 1,93 2 Chuyờn dùng 7 17.461,3 93,77 3 Tụn giáo,tín ngưỡng 0 0 0
4 Nghĩa trang, nghĩa địa 0 0 0
5 Sụng suụ́i, mặt nước chuyờn dùng 1 800 4,3
6 Phi nụng nghiợ̀p khác 0 0 0
Tụ̉ng 17 18.621,3 100
(Nguụ̀n: UBND phường Túc Duyờn, 2014)
Hình 4.7. Cho thuờ đṍt theo mục đích sử dụng của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010-2014
4.5. CễNG TÁC THU Hễ̀I ĐÂT CỦA P.TÚC DUYấN GIAI ĐOẠN 2010 - 2014
4.5.1. Thu hụ̀i đṍt theo đụ́i tượng sử dụng
Bảng 4.11. Thu hụ̀i đṍt theo đụ́i tượng sử dụng đṍt của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014
TT Đụ́i tượng bị thu hụ̀i
Sụ́ trường thu hụ̀i Diợ̀n tích thu hụ̀i (ha) Tỷ lợ̀ so với tụ̉ng DT thu hụ̀i(%) 1 Tụ̉ chức 1 0.14 0.48
2 hụ̣ gia đình, cá nhõn 352 28.9 99.52
3 Cơ sở tụn giáo, cụ̣ng đụ̀ng dõn cư 0 0 0
4 Người sử dụng có yờ́u tụ́ nước ngoài
0 0 0
Tụ̉ng 29.04 100
Diợ̀n tích đṍt thu hụ̀i theo đụ́i tượng sử dụng đṍt giai đoạn 2010 - 2014 có 352 đụ́i tượng là Hụ̣ gia đình, cá nhõn với diợ̀n tích thu hụ̀i là 28.9 ha và 1 tụ̉ chức với diợ̀n tích là 0.14ha.
4.5.2. Thu hụ̀i đṍt theo mục đích sử dụng
Bảng 4.12. Kờ́t quả cho thu hụ̀i đṍt theo mục đích sử dụng của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 – 2014
TT MĐSD Diợ̀n tích thu
hụ̀i (m2)
Tỷ lợ̀ thu hụ̀i so với tụ̉ng DT(%)
1 Đṍt ở 6645.4 2.29
2 Đṍt nụng nghiợ̀p 257440.73 88.62
3 Chuyờn dùng 25613.8 8.82
4 Tụn giáo,tín ngưỡng 0 0
5 Nghĩa trang, nghĩa địa 0 0
6 Sụng suụ́i, mặt nước chuyờn dùng 0 0
7 Đṍt chưa sử dụng 809.25 0.27
Tụ̉ng 290509.18 100
Hình 4.8. Kờ́t quả cho thu hụ̀i đṍt theo mục đích sử dụng của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014
4.6 ĐÁNH GIÁ CễNG TÁC GIAO ĐẤT, CHO THUấ ĐẤT VÀ THU Hễ̀I ĐẤT DƯỚI GÓC Đệ̃ HIấ̉U BIấ́T CỦA Tễ̉ TRƯỞNG CÁC Tễ̉ DÂN PHễ́
Bảng 4.13. Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác giao đṍt
(Đơn vị tính %)
Nụ̣i dung cõu hỏi
Trả lời đúng Trả lời sai Khụng biờ́t
1. Có 2 hình thức giao đṍt là giao đṍt khụng thu tiờ̀n sử
dụng đṍt và giao đṍt có thu tiờ̀n sử dụng đṍt. 80 15 5
2. Đụ́i với hụ̣ gia đình, cá nhõn trực tiờ́p lao đụ̣ng nụng nghiợ̀p, lõm nghiợ̀p, nuụi trụ̀ng thuỷ sản, làm muụ́i sẽ được Nhà nước giao đṍt nụng nghiợ̀p trong hạn mức mà khụng phải nụ̣p tiờ̀n sử dụng đṍt.
85 10 5
3. Người Viợ̀t Nam định cư ở nước ngoài được giao đṍt đờ̉ thực hiợ̀n các dự án đõ̀u tư với điờ̀u kiợ̀n phải nụ̣p tiờ̀n sử
dụng đṍt. 76 13 11
4. Tụ̉ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được
Nhà nước giao đṍt miờ̃n phí. 30 54 16
5. Đơn vị vũ trang nhõn dõn được Nhà nước giao đṍt
Bình quõn 59,2 31,4 9,4
Hình 4.9. Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác giao đṍt
Nhìn vào hình vẽ trờn, ta thṍy, tuy phõ̀n lớn các tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ đã có hiờ̉u biờ́t vờ̀ tình hình giao đṍt song tỉ lợ̀ tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ hiờ̉u sai hoặc khụng hiờ̉u biờ́t vờ̀ cụng tác này còn nhiờ̀u. Cụ thờ̉, tỉ lợ̀ tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ có hiờ̉u biờ́t vờ̀ cụng tác này chiờ́m bình quõn 59,2%. Tỉ lợ̀ người hiờ̉u sai chiờ́m bình quõn 31,4%, tỉ lợ̀ người khụng biờ́t chiờ́m bình quõn 9,4%.
Bảng 4.14. Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác thuờ đṍt
(Đơn vị tính %)
Nụ̣i dung cõu hỏi
Trả lời đúng (%) Trả lời sai (%) Khụng biờ́t (%)
1. Có 2 hình thức cho thuờ đṍt là thuờ đṍt thu tiờ̀n hàng
năm và thuờ đṍt thu tiờ̀n 1 lõ̀n cho cả thời gian thuờ. 90 10 0
2.Hụ̣ gia đình, cá nhõn thuờ đṍt phải trả tiờ̀n thuờ đṍt
cho cả thời gian thuờ. 37 40 23
3. Tụ̉ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao xin thuờ đṍt có thờ̉ trả tiờ̀n thuờ theo từng năm hoặc trả cho cả thời gian
thuờ. 55 30 15
4. Người sử dụng đṍt có thờ̉ thuờ bṍt cứ loại đṍt nào, kờ̉ cả đṍt đó đang có người sử dụng mà khụng cõ̀n phải làm thủ tục thu hụ̀i
trước đó. 78 18 4
5.Cở sở tụn giáo muụ́n sử dụng đṍt phi nụng nghiợ̀p chỉ
Bình quõn 57,2 26,6 16,2
Hình 4.10. Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác cho thuờ đṍt
Ta lại thṍy, tỉ lợ̀ tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ có hiờ̉u biờ́t vờ̀ cụng tác cho thuờ đṍt chiờ́m bình quõn 57,2%. Tỉ lợ̀ người hiờ̉u sai chiờ́m bình quõn 26,6%, tỉ lợ̀ người khụng biờ́t chiờ́m bình quõn 16,2%.
Bảng 4.15. Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng các tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác thu hụ̀i đṍt
(Đơn vị tính %)
Nụ̣i dung cõu hỏi Trả lời đúng
Trả lời sai
Khụng biờ́t
1. Khi Nhà nước thu hụ̀i đṍt phải luụn luụn căn cứ vào
quy hoạch, kờ́ hoạch sử dụng đṍt chi tiờ́t. 55 30 15
2. Khi thu hụ̀i đṍt đờ̉ sử dụng vào mục đích quụ́c phòng, an ninh Nhà nước khụng phải căn cứ vào bṍt cứ điờ̀u gì.
40 50 10
3. Khi người sử dụng đṍt khụng tuõn theo những quy định của pháp luọ̃t thì đṍt đó sẽ bị thu hụ̀i mà khụng
cõ̀n xem xét đờ́n vṍn đờ̀ nào khác. 90 10 0
4. Đụ́i với đṍt được Nhà nước giao có thu tiờ̀n sử dụng
đṍt thì khụng được thu hụ̀i. 50 50 0
5. Khi Nhà nước thu hụ̀i đṍt đờ̉ sử dụng vào mục đích lợi ích quụ́c gia, lợi ích cụng cụ̣ng, Nhà nước khụng cõ̀n quan tõm đờ́n điờ̀u kiợ̀n nào cả.
30 50 20
Hình 4.11. Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác thu hụ̀i đṍt
Dựa vào hình vẽ trờn, tỉ lợ̀ tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ có hiờ̉u biờ́t vờ̀ cụng tác thu hụ̀i đṍt chiờ́m bình quõn 53%. Tỉ lợ̀ người hiờ̉u sai chiờ́m bình quõn 38%, tỉ lợ̀ người khụng biờ́t chiờ́m bình quõn 9%.
Bảng 4.16. Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác giao đṍt, cho thuờ đṍt và thu hụ̀i đṍt
(Đơn vị tính %)
Nụ̣i dung cõu hỏi Trả lời đúng
Trả lời sai
Khụng biờ́t 1. Giao đṍt là viợ̀c Nhà nước trao quyờ̀n sử dụng đṍt
bằng quyờ́t định hành chính cho đụ́i tượng có nhu cõ̀u sử dụng đṍt.
70 15 15
2. Cho thuờ đṍt là viợ̀c Nhà nước trao quyờ̀n sử dụng
đṍt bằng hợp đụ̀ng cho đụ́i tượng có nhu cõ̀u. 85 15 10
3. Thu hụ̀i đṍt là viợ̀c thu hụ̀i lại QSDĐ đã giao cho tụ̉ chức.
80 20 0
4.Giao đṍt, cho thuờ đṍt và thu hụ̀i đṍt là quyờ̀n của
người sử dụng đṍt 40 50 10
5. Khi giao đṍt, cho thuờ đṍt và thu hụ̀i đṍt phải phụ
thuụ̣c vào từng thời điờ̉m mới thực hiợ̀n được. 77 13 10
6. Người được Nhà nước giao đṍt, cho thuờ đṍt thì
Nụ̣i dung cõu hỏi Trả lời đúng Trả lời sai Khụng biờ́t
khụng cõ̀n cṍp giṍy chứng nhọ̃n quyờ̀n sử dụng đṍt.
7. Khi Nhà nước giao đṍt, cho thuờ đṍt và thu hụ̀i đṍt
cõ̀n căn cứ vào rṍt nhiờ̀u vṍn đờ̀ khác nhau. 63 25 12
8. Nhà nước chỉ được giao đṍt, cho thuờ đṍt khi đṍt đó
khụng có người sử dụng. 66 25 9
9. Đṍt sử dụng vào mục đích phục vụ lợi ích quụ́c gia có thờ̉ sử dụng 1 trong 2 hình thức giao đṍt hoặc thuờ đṍt.
35 47 18
Bình quõn 60,55 26,92 12,53
Hình 4.12: Đánh giá sự hiờ̉u biờ́t chung của tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác giao đṍt, cho thuờ đṍt và thu hụ̀i đṍt
Nhìn chung sự hiờ̉u biờ́t của các tụ̉ trưởng các tụ̉ dõn phụ́ vờ̀ cụng tác giao đṍt, cho thuờ đṍt và thu hụ̀i đṍt còn hạn chờ́. Những hiờ̉u biờ́t cơ bản phõ̀n nào các tụ̉ trưởng cũng nắm bắt được song vờ̀ sõu xa họ võ̃n có những hạn chờ́ nhṍt định, gõ̀n 50% tụ̉ng sụ́ trả lời đúng còn lại là trả lời sai và khụng biờ́t. Cụ thờ̉, tỉ lợ̀ tụ̉ trưởng tụ̉ dõn phụ́ có hiờ̉u biờ́t chung vờ̀ cụng tác giao đṍt, cho thuờ đṍt và thu hụ̀i đṍt chiờ́m bình quõn 60,55%. Tỉ lợ̀ người hiờ̉u sai chiờ́m bình quõn 26,92%, tỉ lợ̀ người khụng biờ́t chiờ́m bình quõn 12,53%.
tra phõ̀n lớn đờ̀u do sự đoán hiờ̉u của các tụ̉ trưởng chứ khụng hoàn toàn dựa trờn những thụng tin mà họ đọc được hoặc được tìm hiờ̉u từ trước. Xét chung cho thṍy học thức của những người tụ̉ trưởng đa phõ̀n bị hạn chờ́ vì vọ̃y mong rằng uBND phường cõ̀n có nhiờ̀u hơn nữa những buụ̉i trao đụ̉i, tọ̃p huṍn giữa các cán bụ̣ địa chính với các tụ̉ trưởng các tụ̉ dõn phụ́ đờ̉ phụ̉ biờ́n những kiờ́n thức quản lý vờ̀ đṍt đai nhằm phục vụ cho cụng tác quản lý đṍt đai được thuọ̃n lợi.
Phõ̀ n 5
KờT LUẬN VÀ KIấ́N NGHỊ
5.1. Kấ́T LUẬN
5.1.1. Kờ́t quả giao đṍt của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014:
240.527,6 m2; giao đṍt cho 811 hụ̣ gia đình cá nhõn diợ̀n tích là 135.170,5 m2. - Theo mục đích sử dụng : Có 811 trường hợp được giao đṍt ở.
- Theo các dự án xõy dựng có 4 dự án với tụ̉ng diợ̀n tích giao là: 164.170,5 m2.
- Theo trụ sở cơ quan, cụng trình sự nghiợ̀p là 1 trụ sở, cơ quan; diợ̀n tích giao là 126 m2.
- Theo phục vụ lợi ích mục đích cụng cụ̣ng là: 2 trường hợp, diợ̀n tích giao là 70.452,9 m2.
5.1.2. Kờ́t quả cho thuờ đṍt của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014.
- Thuờ theo đụ́i tượng sử dụng: Có 17 hụ̣ gia đình, cá nhõn thuờ với diợ̀n tích là 18.621,3 m2.
- Thuờ theo mục đích sử dụng: Có 7 trường hợp thuờ đṍt chuyờn dùng, diợ̀n tích là 17.461,3 m2; Có 9 trường hợp thuờ đṍt ở với diợ̀n tích 360m2; Có 1 trường hợp thuờ mặt nước chuyờn dùng, diợ̀n tích là 800 m2.
5.1.3. Kờ́t quả thu hụ̀i đṍt của phường Túc Duyờn giai đoạn 2010 - 2014:
- Thu hụ̀i theo đụ́i tượng sử dụng: Có 1 tụ̉ chức bị thu hụ̀i và 707 hụ̣ gia đình, cá nhõn bị thu hụ̀i.
- Thu hụ̀i theo mục đích sử dụng: đṍt ở 707 trường hợp; đṍt nụng nghiợ̀p 361 trường hợp, đṍt chuyờn dùng là 147 trường hợp và đṍt phi nụng nghiợ̀p khác 199 trường hợp.
5.2. KIấ́N NGHỊ
- Thực hiợ̀n chỉ đạo đõ̉y mạnh tuyờn truyờ̀n nụ̣i dung quản lý nhà nước vờ̀ đṍt đai, chính sách quản lý sử dụng đṍt đai bảo vợ̀ tài nguyờn mụi trường đờ̉ mọi người dõn thực hiợ̀n tụ́t cụng tác quy hoạch, kờ́ hoạch sử dụng đṍt đai. Mặt khác, có biợ̀n pháp xử lý cương quyờ́t đụ́i với những trường hợp vi phạm luọ̃t đṍt đai và phá vỡ quy hoạch sử dụng đṍt đai như: Cṍp đṍt sai thõ̉m quyờ̀n khụng phù hợp với quy hoạch, lṍn chiờ́m đṍt đai...
- Đõ̉y mạnh cơ chờ́ chính sách thu hút vụ́n đõ̀u tư trong đó quan trọng là chính sách đṍt đai đờ̉ tọ̃p trung nhanh quá trình cụng nghiợ̀p hoá hiợ̀n đại hoá.
- Đờ̀ nghị UBND thành phụ́ Thái Nguyờn, phòng Tài nguyờn và Mụi trường thời gian tới tiờ́p tục tụ̉ chức các lớp tọ̃p huṍn vờ̀ cụng tác chuyờn mụn cho
cán bụ̣ địa chính tại các phường xã nói chung và phường Túc Duyờn nói riờng.
- Đờ̀ nghị UBND phường Túc Duyờn tụ̉ chức nhiờ̀u hơn nữa những buụ̉i tọ̃p huṍn, trao đụ̉i những kiờ́n thức vờ̀ đṍt đai đờ́n các tụ̉ trưởng các tụ̉ dõn phụ́ đờ̉ cụng tác quản lý đṍt đai đạt hiợ̀u quả tụ́t hơn.
- Đờ̀ nghị UBND phường Túc Duyờn quán triợ̀t vṍn đờ̀ chṍt thải đụ̣c hại từ các nhà máy thuụ̣c địa phọ̃n phường quản lý đờ̉ mụi trường khụng bị ụ nhiờ̃m ảnh hưởng đờ́n sức khoẻ của người dõn.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bỏo cỏo quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế - xó hội phuờng đến năm 2020.
2. Bỏo cỏo tổng hợp cụng tỏc giao đất của tỉnh Thỏi Nguyờn năm 2013. 3. Bỏo cỏo kiểm kờ diện tớch đất đai phuờng Tỳc Duyờn năm 2013. 4. Bỏo cỏo kiểm kờ diện tớch đất phuờng Tỳc Duyờn 2013.
5. Bỏo cỏo kiểm kờ diện tớch đất phi nụng nghiệp phuờng Tỳc Duyờn năm 2011.
6. Bỏo cỏo hiện trạng mụi trường quốc gia 2010 - Tổng quan mụi trường Việt Nam.
7. Bỏo cỏo tổng hợp thụng tin mụi trường phuờng Tỳc Duyờn năm 2013. 8. Bỏo cỏo hiện trạng mụi trường phuờng Tỳc Duyờn.
9. Chỉ thị số 1270/CT – BNN – TL của Bộ Nụng nghiệp và Phỏt triển nụng thụn 12/05/2009 về việc tăng cường cụng tỏc chỉ đạo và cỏc giải phỏp thực hiện chương trỡnh mục tiờu quốc gia nước sạch và vệ sinh mụi trường nụng thụn. 10. Chỉ thị số 81/2007/CT- BNN của Bộ Nụng nghiệp và Phỏt triển nụng thụn
ngày 02/10/2007 về việc triển khai thực hiện chương trỡnh đỏnh giỏ hiện trạng cho giao đất, cho thuờ đất.