Tổng mức đầu tư cho “Dự án xây dựng nhà máy sản xuất phân bón hữu cơ” được xây dựng dựa trên các phương án thiết kế trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau:
- Luật xây dựng
- Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008
- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình
- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính Phủ về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng (thay thế Nghị định 46/2015/NĐ-CP)
- Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính Phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Nghị định số 49/2022/NĐ-CP ngày 29/07/2022 bổ sung một số điều của nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng
- Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021 của Bộ xây dựng về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong hoạt động đầu tư xây dựng - Thông tư số 13/2023/TT-BTC ngày 28/02/2023 hướng dẫn thi hành nghị định số
49/2022/NĐ-CP
- Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp
- Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 Hướng dẫn một số nội dung về:
lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
- Thông tư 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 của Bộ Tài Chính về hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định
- Thông tư 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ xây dựng về Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.
7.2. Nội dung tổng mtc đầu tư 7.2.1. Nội dung
Mục đích của tổng mức là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án “Xây dựng nhà máy sản xuất phân bón hữu cơ”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư và xác định hiệu quả đầu tư của dự án
Tổng mức đầu tư của dự án bao gồm:
- Chi phí xây dựng (Gxd): chi phí nào bao gồm toàn bộ chi phí xây dựng nhà xưởng, kho thành phẩm, kho nguyên liệu và cân đo điện tử
- Chi phí máy móc thiết bị (Gtb): chi phí mua máy thủ công, máy sàn rung, giàn máy bán tự động, máy khâu cầm tay, dụng cụ lao động
- Chi phí quản lý dự án (Gqlda)
26
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (Gtv): chi phí lập dự án, chi phí thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra dự án, chi phí giám sát thi công xây lắp, chi phí giám sát lắp đặt thiết bị, chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.
- Chi phí khác (Gk): chi phí bảo hiểm xây dựng, chi phí kế toán, chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán, chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (Gbt) - Chi phí dự phòng (Gdp):
Dự phòng chi phí bằng 10% chi phí xây dựng nhà máy, chi phí máy móc thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư và chi phí khác phù hợp với Thông tư số 11/2021/TT-BXD của Bộ xây dựng về việc “Hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng”
Gdp = (Gxd + Gtb + Gqlda + Gtv + Gk + Gbt) x 10%
7.2.2. Kết quả tổng mtc đầu tư
BẢNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
(Đơn vị: 1000 đồng)
STT Hạng mục Giá trị
trước thuế
Thuế
VAT Giá trị sau thuế
Thuê đất 70,000 7,000 77,000
I Chi phí xây dựng 3,280,000 328,000 3,608,000
II Chi phí thiết bị 6,600,000 660,000 7,260,000 III Chi phí quản lý dự án 500,000 50,000 550,000 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 377,000 37,700 414,700
IV.1 Chi phí lập dự án 50,000 5,000 55,000
IV.2 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 120,000 12,000 132,000
IV.3 Chi phí thẩm tra thiết kế 30,000 3,000 33,000
IV.4 Chi phí thẩm tra dự toán 30,000 3,000 33,000
IV.5 Chi phí lập HSMT xây lắp 35,000 3,500 38,500
IV.6 Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị 50,000 5,000 55,00 IV.7 Chi phí giám sát thi công lắp đặt 34,000 3,400 37,400 IV.8 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 17,000 1,700 18,700 IV.9 Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động
môi trường 11,000 1,100 12,100
V Chi phí khác 293,300 29,330 322,630
V.1 Chi phí bảo hiểm xây dựng = Gxd x
5% 218,000 21,800 239,800
V.2 Chi phí kiểm toán 35,000 3,500 38,500
V.3 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 33,000 3,300 36,300 V.4 Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án 7,300 730 8,030
VI Chi phí dự phòng 1,142,030 114,203 1,256,233
VII Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
300,000 30,000 330,000
VIII Vốn lưu động 450,000 45,000 495,000
IX Tổng cộng vốn đầu tư 14,313,563
STT Hạng mục Giá trị
trước
Thuế VAT
Giá trị sau thuế 28
thuế
I Chi phí xây dựng 3,280,000 328,000 3,608,000
II Chi phí thiết bị 6.600.000 660.000 7.260.000 III Chi phí quản lý dự án 500,000 50,000 550,000 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 377,000 37,700 414,700
IV.1 Chi phí lập dự án 50,000 5,000 55,000
IV.2 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 120,000 12,000 132,000
IV.3 Chi phí thẩm tra thiết kế 30,000 3,000 33,000
IV.4 Chi phí thẩm tra dự toán 30,000 3,000 33,000
IV.5 Chi phí lập HSMT xây lắp 35,000 3,500 38,500
IV.6 Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị 50,000 5,000 55,00 IV.7 Chi phí giám sát thi công lắp đặt 34,000 3,400 37,400 IV.8 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 17,000 1,700 18,700 IV.9 Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động
môi trường
11,000 1,100 12,100
V Chi phí khác 293,300 29,330 322,630
V.1 Chi phí bảo hiểm xây dựng = Gxd x 5%
218,000 21,800 239,800
V.2 Chi phí kiểm toán 35,000 3,500 38,500
V.3 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 33,000 3,300 36,300 V.4 Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án 7,300 730 8,030
VI Chi phí dự phòng 1.142.030 114.203 1.256.233
VII Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
300,000 30,000 330,000
VIII Vốn lưu động 450,000 45,000 495,000
IX Tổng cộng vốn đầu tư 14.313.563