Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.1. Giới thiệu khái quát địa bàn và dự án nghiên cứu
3.1.1. Sơ lược về địa bàn Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh
Quận 2 thuộc quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, nơi đây thuộc khu Đông Bắc Sài Gòn với điểm nhấn chính là khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được thành lập từ năm 1997. Cho tới nay quận 2 đã vươn mình và trở thành một trong những khu vực có tốc độ phát triển hàng đầu tại thành phố Hồ Chí Minh.
Quận 2 có tổng diện tích tự nhiên là 5.020 ha được chia thành 11 phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm. Trong đó, phường Thạnh Mỹ Lợi là trung tâm của quận.
Hình 1: Sơ đồ vị trí Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn - Phía Bắc giáp quận Thủ Đức, Bình Thạnh (qua sông Sài Gòn và sông Rạch Chiếc).
- Phía Nam giáp sông Sài Gòn, ngăn cách với quận 7, sông Nhà Bè, ngăn cách với Quận 2 Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
- Phía Đông giáp quận 9.
- Phía Tây theo thứ tự từ Bắc xuống Nam lần lượt ngăn cách với quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 4 bởi sông Sài Gòn.
Quận 2 là một quận có vị trí đẹp nhất trong 5 quận thuộc khu Đông Bắc thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này nằm liền kề với quận 1 và hầu như cư dân đang sinh sống tại khu Đông và một số các tỉnh thành lân cận như: Đồng Nai; Bình Dương;
Vũng Tàu;… khi muốn đi lại, di chuyển vào trung tâm thành phố đều sẽ phải đi qua quận 2. Theo như thống kê thì lượng người đi qua quận 2 mỗi ngày rất nhiều. Số lượng này ngày càng tăng lên nhiều tới mức UBND quận đã phải xây thêm cầu Sài Gòn 2 để giúp giảm tải lượng người đi qua cầu Sài Gòn 1 đã được thông xe từ năm 1961. Đó là còn chưa kể tới việc thành phố đã xây thêm cả hầm Thủ Thiêm đễ giúp giãn lưu lượng người đi qua 2 cây cầu Sài Gòn 1,2 bởi lượng người đi vào trung tâm thành phố sẽ mỗi ngày một đông đúc hơn hiện nay.
Tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay ít có quận nào lại hội tụ nhiều khu đô thị mới như tại quận 2. Một số các khu đô thị phải kể tới như: Khu đô thị Thủ Thiêm;
Khu đô thị Cát Lái; Khu đô thị An Phú-An Khánh; Khu đô thị Thảo Điền; khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi; Khu đô thị City Horse;…Tại các khu đô thị này hiện nay đang có rất nhiều các dự án được mở bán đem lại một nơi an cư, kênh đầu tư mới cho mọi khách hàng như: One verandah; dự án Palm Garden quận 2…
Hầu hết tất cả các phường của quận 2 đều có ít nhất một khu đô thị. Khi so sánh với BĐS của các quận khác như: Bình Thạnh; Phú Nhuận; Tân Bình… thì có thể thấy BĐS tại quận 2 khá mới. Chính điều này đã góp phần tạo nên một diện mạo mới, hiện đại cho quận 2 so với các quận còn lại.
Nếu trước đây Quận 2 được biết đến như một vùng hoang vu thuộc khu vực ngoại ô thành phố với bạt ngàn cây cối phủ quanh chẳng ai nhòm ngó. Hiện tại, quận 2 được biết đến là một khu “nhà giàu” với đủ thể loại dự án biệt thự, nhà phố, căn hộ
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn từ trung cấp đến hạng sang... đang thật sự thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Đây cũng chính là lý do vì sao hoạt động mua bán bất động sản tại Quận 2 sôi động hơn hẳn. Kéo theo đó chính là sự nóng lên của thị trường bất động sản thuộc mọi phân khúc.
Tính đến thời điểm hiện tại, có thể khẳng định cạnh tranh với khu đô thị Phú
Mỹ Hưng Quận 7 chỉ có thể là Khu đô thị Thảo Điền, SaLa, Quận 2, một nơi nằm ở khu Nam và một nơi nằm ở khu Đông nhưng có một điểm chung đó là nơi thu hút giới nhà giàu tại Thành phố. Một trong những lý do chính khiến việc mua bán, giao dịch nhà đất tại Quận 2 trở nên nhộn nhịp, đó là do nơi đây tạo được môi trường sống hiện đại, tiện nghi và chất lượng, dường như đáp ứng đầy đủ yêu cầu của những ai đang có ý định mua nhà tại đây. Nằm bên bờ sông Sài Gòn thơ mộng, Quận 2 đã có những sự vươn mình đáng kể và ngày càng khẳng định được vị thế của mình và không ngừng phát triển. Hội tụ đầy đủ những yếu tố thuận lợi để phát triển kinh tế cũng như nhà ở, Quận 2 hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm đô thị mới văn minh, hiện đại.
3.1.2. Giới thiệu về dự án nghiên cứu
Dự án bồi thường giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng Nhà máy xử lý nước thải Nhiêu Lộc – Thị Nghè, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 nhằm xử lý nước thải sinh hoạt trong lưu vực Nhiêu Lộc – Thị Nghè và Quận 2 đạt tiêu chuẩn loại A trước khi thải ra môi trường; cải thiện, nâng cao sức khỏe và điều kiện sống của người dân thành phố, khôi phục và bảo tồn hệ sinh thái sông Sài Gòn và hạ lưu sông Đồng Nai; nâng cấp và chỉnh trang môi trường, cải thiện hình ảnh thành phố Hồ Chí Minh liên quan đến vấn đề môi trường và nâng cao nhận thức cộng đồng.
- Nguồn vốn đầu tư: Từ ngân sách thành phố.
- Vị trí dự án: cách UBND Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 khoảng 2 km - Chủ đầu tư: công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dịch vụ Công ích quận 2.
- Tổng diện tích đất thu hồi: 384.755,4 m2 - Tổng số hộ bị ảnh hưởng : 105 hộ; trong đó:
+ Số hộ có nhà giải tỏa trắng: 07 trường hợp;
+ Số hộ bị ảnh hưởng đất nông nghiệp: 98 trường hợp;