ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
4. Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được
2.3. Hình thức sử dụng đất của NSDĐ
2.3.2. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài,
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.
- Tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng QSDĐ gắn với hạ tầng.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.3.3. Thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm:
- Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất:
+ NN, LN, NTTS, LM; hoặc
+ NN, LN, NTTS, LM kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
- Người sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay để (Khoản 3 Điều 156):
+ xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không;
+ xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.
- Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để NTTS (Khoản 1 Điều 163).
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.3.4. Thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc một - lầnHộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng hoặc sử dụng
vượt hạn mức đất NN, LN, NTTS, LM.
- Tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án NN, LN, NTTS, LM; dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
- Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất có mặt nước ven biển, đất bãi bồi ven sông,
ven biển để sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, phi nông nghiệp (Điều 140, 141).
- Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, xây
dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh, .
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.3.4. Thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần
- Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
- Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
- Tổ chức kinh tế, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình ngầm nhằm mục đích kinh doanh (Khoản 1 Điều 57 NĐ 43/2014/NĐ-CP).
- Tổ chức ngoại giao sử dụng đất xây dựng trụ sở làm việc.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
Lưu ý:
- Hộ gia đình, cá nhân được UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích theo hình thức đấu giá để sản xuất NN, NTTS. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 5 năm (Khoản 3 Điều 132) chưa rõ thu tiền thuê đất hàng năm hay một lần.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất có mặt nước chuyên dùng để quản lý kết hợp sử dụng, khai thác vào mục
đích phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp nuôi trồng và khai thác thủy sản (Khoản 1 Điều 163).
- Trường hợp giao đất, cho thuê đất trước 01/7/2014 (Điều 60) (xem sơ đồ).
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
Trước 01/7/2014 Hình thức SDĐ từ 01/7/2014
Xử lý từ 01/7/2014
Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
Thuê đất Chuyển sang thuê; và
Nộp tiền thuê đất.
Hình thức SDĐ trước 01/7/2014
Hình thức SDĐ từ 01/7/2014
Xử lý từ 01/7/2014
Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất làm nghĩa trang, nghĩa địa trước 01/7/2014
Thuê đất Chuyển sang thuê; và
Nộp tiền thuê đất.
Được Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất Thuê đất Tiếp tục sử dụng trong thời
hạn còn lại; không chuyển sang thuê;
Hết thời hạn, được gia hạn thì chuyển sang thuê đất.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
Hình thức SDĐ trước 01/7/2014
Hình thức SDĐ từ 01/7/2014
Xử lý từ 01/7/2014
Nhận chuyển quyền SDĐ
hợp pháp Thuê đất Tiếp tục sử dụng trong thời hạn
còn lại; không chuyển sang thuê.
Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần xây dựng nhà ở để bán, hoặc bán kết hợp cho thuê
Giao đất có thu tiền
sử dụng đất Tiếp tục thuê trong thời hạn còn lại, hoặc chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất (nếu có nhu cầu).
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
Phân biệt NSDĐ hình thức giao/thuê với NSDĐ được Nhà nước giao/cho thuê
NSDĐ hình thức giao/thuê
Người được Nhà nước giao đất
Người được Nhà nước cho thuê
Người được Nhà nước công nhận
Người nhận chuyển quyền
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.4. Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư: (Điều 58 và Điểm a Khoản 2 Điều 59 LĐĐ; Điều 13 - 14 NĐ 43)
2.4.1. Cần có sự chấp thuận trước khi giao, cho thuê
Dự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác không do QH quyết định, TTCP chấp thuận chủ trương đầu tư
Chuyển mục đích sử dụng từ 10 ha đất trồng lúa, từ 20 ha đất RPH, đất RĐD trở lên
Văn bản chấp thuận của TTCP
Chuyển mục đích sử dụng dưới 10 ha đất trồng lúa, dưới 20 ha đất RPH, đất RĐD
Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh
Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp sử dụng cho
thương mại, dịch vụ
Chuyển mục đích từ 0,5 ha đất nông nghiệp trở lên
Văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.4.1. Cần có sự chấp thuận trước khi giao, cho thuê
Dự án có vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư nước ngoài
không thuộc trường hợp QH, TTCP chấp thuận, quyết định đầu tư
Tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới
Văn bản chấp
thuận của Bộ QP, Bộ CA, Bộ NG
Tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề khu đất sử dụng vào mục đích quốc phòng
Văn bản chấp thuận của Bộ QP
Tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề khu đất sử dụng vào mục đích an ninh
Văn bản chấp thuận của Bộ CA
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI