ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
4. Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được
2.3. Hình thức sử dụng đất của NSDĐ
2.4.2. Điều kiện đối với chủ đầu tư
Áp dụng đối với các dự án có sử dụng đất, gồm:
- Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở;
- Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản khác;
- Dự án sản xuất kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.4.2. Điều kiện đối với chủ đầu tư Điều kiện:
- Có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án:
+ Dưới 20ha: vốn thuộc sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án.
+ Từ 20ha trở lên: vốn thuộc sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án.
- Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án;
- Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Không vi phạm pháp luật đất đai nếu đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.4.2. Điều kiện đối với chủ đầu tư
* Quy định về ký quỹ:
- Ký quỹ khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép CMĐSDĐ để thực hiện dự án, trừ trường hợp:
+ Trúng đấu giá, đấu thầu;
+ Nhận chuyển nhượng QSDĐ;
+ Nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã ký quỹ, hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ;
+ Nhà đầu tư là đơn vị sự nghiệp có thu, công ty phát triển khu công nghệ cao được cơ quan có thẩm quyền thành lập đầu tư hạ tầng KCN, KCX, KCNC, khu chức năng trong KKT.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
- Mức ký quỹ:
(i) theo tỉ lệ % vốn đầu tư dự án + VĐT đến 300 tỉ 3%;
+ VĐT trên 300 tỉ đến 1000 tỉ 2%;
+ VĐT trên 1000 tỉ 1%.
(ii) VĐT không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí xây dựng công trình công cộng của dự án.
(iii) Dự án được giao, cho thuê đất theo từng giao đoạn, mức ký quỹ được tính theo VĐT dự án từng giai đoạn.
(iv) Đã tạm ứng tiền GPMB, TĐC thì được hoãn nghĩa vụ ký quỹ tương ứng số tiền đã tạm ứng.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
- Giảm tiền ký quỹ:
(i) 25% đối với dự án:
+ thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư;
+ tại địa bàn có điều kiện KT-XH khó khăn;
+ trong KCN, KCX (kể cả xây dựng, kinh doanh KCHT).
(ii) 50% đối với dự án:
+ thuộc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư;
+ tại địa bàn có điều kiện KT-XH đặc biệt khó khăn;
+ thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư tại địa bàn có điều kiện KT- XH khó khăn;
+ trong KCNC, KKT (kể cả xây dựng, kinh doanh KCHT).
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
- Thực hiện ký quỹ:
(i) Thời điểm ký quỹ theo thỏa thuận bằng văn bản với cơ quan đăng ký đầu tư:
+ dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư sau khi được QĐ chủ trương nhưng trước thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép CMĐSDĐ;
+ dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép CMĐSDĐ;
(ii) Tiền ký quỹ nộp vào tài khoản cơ quan đăng ký đầu tư mở tại ngân hàng thương mại VN do nhà đầu tư chọn. Nhà đầu tư
chịu các chi phí liên quan.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
- Hoàn trả tiền ký quỹ:
(i) 50% tại thời điểm hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép CMĐSDĐ và được cấp các giấy phép, chấp thuận để xây
dựng không chậm hơn tiến độ trong GCNĐKĐT, hoặc chủ trương đầu tư;
(ii) Phần còn lại + tiền lãi từ ký quỹ nộp tại thời điểm hoàn thành
nghiệm thu công trình xây dựng, lắp đặt máy móc, thiết bị để dự án hoạt động không chậm hơn tiến độ trong GCNĐKĐT, hoặc chủ trương đầu tư;
(iii) Hoàn trả tiền ký quỹ giảm tương ứng VĐT giảm theo GCNĐKĐT hoặc chủ trương đầu tư điều chỉnh;
(iv) Hoàn trả theo thỏa thuận nếu dự án không thể thực hiện do BKK hoặc lỗi của cơ quan thẩm quyền trong thực hiện thủ tục hành chính.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.5. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất - Điều 195 Điều 197 LĐĐ;
- Điều 60 63, Điều 68 NĐ 43.
Cần kết hợp tìm hiểu quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất tại địa phương (tùy chọn) để đối chiếu.
2.6. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất:
Điều 59 LĐĐ
Sẽ nghiên cứu cùng với quy định về các thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, và cấp giấy chứng nhận đối với QSDĐ.
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI
2.7. Thời hạn sử dụng đất
2.7.1. Đất sử dụng ổn định, lâu dài: Điều 125
2.7.2. Đất được giao, cho thuê có thời hạn: Điều 126 - Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có
quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.
- HGĐ, CN sử dụng đất nông nghiệp trước 01/7/2014 mà
chưa được cấp GCN thì thời hạn sử dụng đất khi cấp GCN tính từ ngày 01/7/2014 (Khoản 4 Điều 210).
- Thời hạn cụ thể: ..\so do - bang bieu\Dat duoc giao_cho thue co thoi han 2.2014.pdf
BÀI 3
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI