XÂY DỰNG KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHỤC VỤ GPMB DỰ ÁN ĐƯỜNG BỘ CAO TỐC BẮC-NAM PHÍA ĐÔNG GIAI ĐOẠN 2021-2025, ĐOẠN QUA ĐỊA BÀN XÃ HOÀI SƠN, THỊ XÃ HOÀI NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH (ĐIỂM
TÁI ĐỊNH CƯ VỊ TRÍ 2).
1.1.2. Tên chủ dự án, địa chỉ và phương tiện liên hệ với chủ dự án; người đại diện theo
pháp luật của chủ dự án; tiến độ thực hiện dự án
- Chủ dự án: Ủy ban nhân dân thị xã Hoài Nhơn + Địa chỉ: 06 Đường 28 tháng 3, P. Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định.
+ Điện thoại liên hệ: 02563.671.265
+ Người đại diện: Ông Phạm Văn Chung Chức vụ: Phó Chủ tịch - Cơ quan đại diện chủ dự án, quản lý thực hiện dự án: Ban quản lý dự án ĐTXD và PTQĐ thị xã Hoài Nhơn
+ Địa chỉ: 06 Đường 28 tháng 3, P. Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định.
+ Điện thoại liên hệ:02563.861.095
+ Người đại diện: Ông Nguyễn Văn Hiền Chức vụ: Phó Chủ tịch - Tiến độ thực hiện dự án: Năm 2022- 2023
1.1.3. Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án
Vị trí xây dựng dự án thuộc thôn Hy Văn, xã Hoài Sơn, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định; có giới cận cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp: Đường BTXM rộng 3,5m;
- Phía Nam giáp: Ruộng lúa;
- Phía Đông giáp: Đường ĐT.638;
- Phía Tây giáp:Khu dân cư hiện trạng.
Hình 1.1. Vị trí khu đất quy hoạch Bảng 1.1. Thống kê tọa độ các điểm góc vị trí thực hiện dự án
Mốc Tọa độ VN 2000, múi 30
Mốc Tọa độ VN 2000, múi 30
X Y X Y
M1 1615711 582075 M9 1615641 582316
M2 1615704 582222 M10 1615642 582324
M3 1615640 582219 M11 1615609 582329
M4 1615637 582274 M12 1615607 582319
M5 1615647 582275 M13 1615613 582313
M6 1615646 582294 M14 1615624 582084
M7 1615636 582293 M15 1615619 582079
M8 1615635 582311 M16 1615621 582066
Hiện trạng các đối tự nhiên khu vực thực hiện dự án
Địa hình diện mạo Khu vực lập quy hoạch có địa hình thấp và tương đối bằng phẳng, mang đặc trưng chung của đồng bằng miền Trung. Phần lớn khu vực nghiên cứu là đất trồng cây hàng năm và đất trồng lúa..
Vị trí dự án
Hệ thống đường giao thông Khu đất quy hoạch phía Tây tiếp giáp trục đường ĐT.638, đường bằng bê tông xi măng hiện trạng phía Bắc dự án
Hệ thống sông, suối, ao, hồ và các nguồn nước khác Bên trong khu đất thực hiện Dự án có tuyến mương thủy lợi chảy qua .
Các đối tượng kinh tế - xã hội
a). Khu dân cư
Hầu hết các nhà dân trong khu vực đều được xây dựng khang trang kiên cố, người
dân sinh sống bằng nghề nông, ngoài ra còn có kinh doanh, buôn bán tạp hóa tại nhà như quán ăn, ,... Đời sống người dân tương đối ổn định. Khi san lấp mặt bằng và xây dựng HTKT thì các hộ dân tiếp giáp Dự án ở phía Bắc sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng chính bởi bụi, khí thải, tiếng ồn,...
b). Đối tượng sản xuất kinh doanh dịch vụ
Xung quanh khu vực thực hiện dự án chủ yếu là các hộ dân sinh sống bằng nghề nông, kinh doanh nhỏ lẻ. Ngoài ra, không có các cơ sở sản xuất tập trung.
c). Công trình văn hóa – tôn giáo, di tích lịch sử
Trong khu vực thực hiện dự án không có công trình văn hóa – tôn giáo, di tích lịch sử. Nhưng giáp ranh về hướng Tây Bắc dự án có di tích lịch sử Ngã 3 Đình, trường trung học sở Hoài Sơn nằm ở phía Bắc dự án
Hiện trạng về hạ tầng kỹ thuật a). Giao thông
Tuyến đường BTXM ở phía Bắc và tuyến đường ĐT638 ở phía Tây là 2 tuyến giao thông đối ngoại chính của khu tái định cư.
b). Cấp điện
Khu vực quy hoạch đã có 01 tuyến điện 22Kv chạy xuyên qua khu đất nhưng chưa có trạm biến áp và hệ thông tin liên lạc
c). Cấp nước
Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống nước sạch. Người dân sống ở khu vực này sử dụng nước giếng khoan
d) Thoát nước mưa
Khu vực quy hoạch quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước mưa. Nước mưa thoát nước tràn tự nhiên theo địa hình
e) Thoát nước thải
Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước thải
1.1.4. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất lúa, đất trồng cây hàng năm, đất đường dân sinh, đường mòn, đất kênh rạch. Chi tiết cụ thể được thống kê ở bảng dưới:
Bảng 1.2. Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
Stt Loại đất Ký hiệu Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)
1 Đất chuyên trồng lúa nước LUC 15.703,48 97,01 2 Đất đường dân sinh, đường mòn DGT 468,90 2,99
Tổng 15.703,48 100%
1.1.5. Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường
1.1.5.1. Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư
Hiện trạng không ngôi nhà nào nằm bên trong dự án. Hầu hết các nhà dân gần khu vực dự án đều được xây dựng khang trang kiên cố, người dân sinh sống bằng nghề nông
ngoài ra còn có kinh doanh, buôn bán tạp hóa tại nhà như quán ăn, ,... Đời sống người dân tương đối ổn định. Khi san lấp mặt bằng và xây dựng HTKT thì các hộ dân tiếp giáp Dự án ở phía Bắc sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng chính bởi bụi, khí thải, tiếng ồn,…
1.1.5.2. Khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường Trên cơ sở khảo sát hiện trạng khu vực dự án, chúng tôi nhận định khu vực không có yếu tố nhạy cảm về môi trường khi triển khai thực hiện dự án. Nhưng phía Tây Bắc khu di tích lịch sử Ngã 3 Đình và phía Bắc dự án có trường Trung học cơ sở Hoài Sơn.
1.1.6. Mục tiêu; loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án
1.1.6.1. Mục tiêu của dự án
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035.
- Quy hoạch xây dựng khu tái định cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phục vụ nhu cầu tái định cư dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021- 2025 đoạn qua địa bàn xã Hoài Sơn, thị xã Hoài Nhơn, đồng thời thực hiện chỉnh trang đô thị đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai dự án đầu tư.
1.1.6.2. Quy mô của dự án
- Tổng diện tích xây dựng dự án: 15.703,48m2 (1,57 ha).
- Tổng số lô đất ở liên kế: 43 lô.
- Tổng dân số dự kiến khoảng 172 người.
- Quy hoạch sử đất của dự án bao gồm các khu vực chức năng như sau: Khu đất ở liên kế, đất giao thông – hạ tầng kỹ thuật.
Bảng 1.3. Cân bằng sử dụng đất
Stt Loại đất Ký hiệu Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)
Tổng diện tích đất quy hoạch
15.752,49 100
I Đất ở quy hoạch mới (43 lô) NO 7.861,45 50,06
Đất ở liền kề 1 (29 lô) NO-01 4.501,45 Đất ở liền kề ( 14 lô ) NO-02 3.360,00
II Đất hạ tầng kỹ thuật 1.882,72 11,99
Taluy 1.774,72
Bể nước PCCC 108,00
III Đất giao thông 5.959,31 37,95
Đất mặt nước 5.959,31
- Công nghệ, loại công trình: công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp III, thuộc dự án nhóm C.