Chương 1. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
1.1. Thông tin về dự án
1.1.1. Tên dự án: Dự án Xây dựng hạ tầng khu dân cƣ thôn 4, 5, xã Kim Phú,
thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang.
1.1.2. Chủ đầu tƣ
- Tên Chủ dự án: Ban Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng khu vực thành phố Tuyên
Quang
- Địa chỉ: Tổ 9, phường An Tường, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang.
- Người đại diện theo pháp luật của Chủ dự án: Bà Ma Thị Tâm.
- Chức vụ: Giám đốc.
- Điện thoại: 02073.818.346 - Tiến độ thực hiện dự án: Năm 2021 -2024.
1.1.3. Vị trí địa lý của dự án
- Địa điểm xây dựng: Thôn 4, 5, xã Kim Phú, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang.
- Tổng diện tích thực hiện dự án dự kiến khoảng 79.431m2.
- Khu đất quy hoạch xây dựng dự án có vị trí tiếp giáp nhƣ sau:
+ Phía Đông giáp khu dân cƣ;
+ Phía Nam giáp khu dân cƣ;
+ Phía Bắc giáp đường Thanh Niên (ĐH.05);
+ Phía Tây giáp Hồ thủy lợi.
1.1.4. Hiện trạng khu vực dự án
1.1.4.1. Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án
Hiện nay, khu vực dự án phần lớn là đất nông nghiệp, đất giao thông, đất thủy lợi.
Tổng diện tích dự án có quy mô khoảng 79.431m2.
1.1.4.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án
a) Hiện trạng cao độ nền: Khu vực dự án có địa hình tương đối bằng phẳng,
chủ yếu là khu ruộng trũng thấp của nhân dân xã Kim Phú đang canh tác vì vậy cao độ khu đất chênh nhau không nhiều, có cao độ trung bình +33,50 m (Cao độ thấp nhất:
+29,0m; cao độ cao nhất: +38,0m). Hướng dốc chủ yếu từ phía Tây Nam xuống phía Đông Bắc.
b) Hiện trạng giao thông khu vực
- Khu vực dự án nằm dọc theo tuyến đường liên xã. Hiện tại, tuyến đường có có quy mô mặt cắt khoảng 10-12m trong đó phần kết cấu mặt đường bê tông nhựa có chiều rộng khoảng 6-7m, lề gia cố 2 bên khoảng 2-2,5m. Trong tương lai, sẽ cải tạo nâng cấp Quốc lộ 37 có quy mô thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp II đồng bằng với
04 làn xe: Blàn =3,75m; Bnền =22,5m; Bmặt =20m (bao gồm 2,5m lề gia cố mỗi bên);
BGPC =1,5m; tốc độ thiết kế 100 k m/h (Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang có Văn bản số 271/UBND -ĐTXD ngày 12/02/2020 đề nghị với Bộ Giao thông vận tải).
- Phía Đông Bắc dự án có tuyến đường dân sinh kết cấu bê tông xi măng, rộng
3m, chiều dài khoảng 290m, đấu nối với tuyến QL37 tại vị trí tiếp giáp ranh giới phía Đông Nam dự án.
- Phía Tây Bắc dự án có tuyến đường dân sinh kết cấu bê tông xi măng, rộng 4m, chiều dài khoảng 480m, đấu nối với tuyến QL37 tại vị trí ranh giới phía Tây Nam dự án.
- Trong ranh giới diện tích quy hoạch dự án có các tuyến đường đất nội đồng, mặt cắt rộng từ 0,5m-1m kết nối với các đường dân sinh hiện có
c) Hiện trạng thoát nước: Hiện trạng dự án chủ yếu là khu đồng ruộng, chƣa
có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh. Nước mưa tự thấm một phần vào bề mặt đất tự nhiên và phần còn lại chảy theo địa hình từ cao xuống thấp. Hướng thoát nước từ Nam xuống Bắc.
d) Hiện trạng cấp nước: Hiện trạng khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước.
Người dân chủ yếu sử dụng nguồn nước giếng khoan hoặc giếng khơi, bể chức nước mƣa.
đ) Hiện trạng cấp điện: Trong khu vực nghiên cứu có tuyến điện dân sinh và
tuyến đường điện 35KV đi qua, giáp ranh khu vực phía Bắc dự án hiện nay có 1 trạm điện cấp điện cho khu vực.
e) Hệ thống thông tin liên lạc
- Toàn khu vực quy hoạch nằm trong vùng phủ sóng của các trạm BTS của các mạng điện thoại đang hoạt động nhƣ Vinaphôn, Viettel, Mobi....
- Trục đường dây cáp quang của các nhà mạng hiện đi ven theo trục đường Quốc lộ 37 và đi cắt ngang qua mặt bằng khu vực xây dựng dự án.
1.1.5. Khoảng cách từ dự án tới khu dân cƣ và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường
a) Đối tượng tự nhiên khu vực dự án
Hệ sinh thái khu vực thực hiện dự án:Khu vực dự án thuộc xã Kim Phú, nơi dân
cƣ sinh sống có mật độ trungbình. Tài nguyên thiên nhiên khu vực không mang tính đa dạng sinh học, không có hệ sinh thái cần đƣợc bảo vệ. Tại khu vực dự án có những loại cây trồng phổ biến của người dân: cây ăn quả và các cây đồi núi tự nhiên như keo tại tƣợng, chè.
b) Đối tượng kinh tế - xã hội, giao thông, thủy lợi khu vực dự án
- Trung tâm kinh tế - chính trị: Dự án thuộc thôn 4, 5, xã Kim Phú, thành phố
Tuyên Quang, cách trụ sở UBND xã Kim Phú 700m về phía Bắc.
- Về dân cư: Trong diện tích khu đất triển khai dự án không có hộ dân sinh
sống. Tiếp giáp với ranh giới phía Tây Bắc dự án là khu dân cƣ Thôn 4, 5 xã Kim Phú, sinh sống dọc tuyến đường liên xã.
- Các công trình xã hội: Dự án cách Trạm Y tế xã Kim phú khoảng 1,2km và
Trường tiểu học Kim Phú khoảng 500km về phía Tây; cách Trường mầm non Kim Phú khoảng 700m về phía Bắc dự án.
- Các khu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí: Dự án cách khu nghỉ dƣỡng, du lịch
suối khoáng Mỹ Lâm khoảng 3,0km về phía Tây dự án.
- Đối tượng sản xuất công nghiệp: Dự án cách Nhà máy chè Sông Lô khoảng
1,2km và Trạm điện 220kv Hoàng Khai về phía Đông dự án.
- Về công trình lịch sử, tôn giáo: Trong phạm vi diện tích dự án không có công
trình tín ngƣỡng, văn hóa, di tích lịch sử. Cách dự án khoảng 800m về phía Nam có Chùa Nghiêm Sơn.
- Về công trình giao thông: Tiếp giáp với phía Nam Dự án là tuyến đường liên
xã nối với Quộc lộ 37.
Đánh giá chung - Những thuận lợi
+ Khu vực dự án chủ yếu là đất canh tác nông nghiệp, ít có nhà ở, các công trình xây dựng cũ nên chi phí giải phòng mặt bằng thấp, việc thực hiện công tác đền bù dễ dàng.
+ Địa hình bằng phẳng, đường giao thông thuận tiện nên thuận lợi cho việc xây dựng, bố trí công trình kiến trúc và có khả năng thu hút chủ đầu tƣ vào thực hiện dự án.
+ Hiện nay có nhiều công trình thuỷ điện đƣợc xây dựng và đƣa vào sử dụng ở thƣợng nguồn sông Lô, sông Gâm, trong đó có nhà máy thuỷ điện Tuyên Quang, nhà máy thủy điện Chiêm Hóa đã đi vào hoạt động; nhà máy thủy điện Hàm Yên đang xây dựng nên chủ động điều tiết được lượng nước, tránh ngập cho khu vực xây dựng dự án trong mùa mƣa lũ.
+ Hệ thống giao thông thuận lợi, tiện giao lưu với các vùng kinh tế quan trọng và các
trung tâm hành chính, kinh tế - xã hội của thành phố và tỉnh, phía Nam là đường Quốc lộ 37 hướng từ thành phố đi Yên Bái kết nối trung tâm thành phố và khu du lịch suối khoáng, nên có điều kiện phát triển cao, có khả năng thu hút đầu tƣ lớn.
+ Hệ thống thông tin liên lạc, cấp điện thuận tiện có đủ khả năng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tƣ khi đi vào xây dựng.
- Những khó khăn
+ Cao độ khu vực tương đối đồng đều và chênh cao nhiều so với mặt bằng chung
của các khu dân cƣ trong khu vực, nên mặt bằng phải san lấp với khối lƣợng san nền trung bình là đảm bảo thoát nước bề mặt chống ngập úng toàn khu.
+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực hầu nhƣ chƣa có, cần phải tiến hành xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và các công trình kiến trúc khác, đòi hỏi chi phí ban đầu cao.
1.1.6. Mục tiêu, quy mô, loại hìnhdự án
* Mục tiêu của dự án
- Đầu tƣ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân thôn 4, 5, xã Kim Phú, thành phố Tuyên Quang với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo quỹ đất, thu ngân sách từ nguồn thu tiền sử dụng đất; phục vụ nhu cầu về đất ở cho nhân dân.
- Cụ thể hóa quy hoạch chung thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang đến năm 2020, định hướng phát triển đến năm 2030.
- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cƣ thôn 4, 5, xã Kim Phú, thành phố Tuyên Quang tạo nền tảng thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng đồng thời gắn với tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, tạo sự phát triển cân bằng, ổn định và bền vững giữa các khu dân cƣ.
- Mở rộng khu vực đô thị hóa các vùng lân cận thành phố tạo chỗ ở và quỹ đất cho địa phương, gắn việc quy hoạch dân cư, hạ tầng với việc phát triển kinh tế đa dạng hóa các ngành nghề kinh doanh theo hướng sản xuất hàng hóa.
- Xây dựng bổ sung các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật và văn hóa phúc lợi công cộng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhân dân, tăng cường an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội của khu vực.
- Xây dựng khu dân cƣ hiện đại có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, vệ sinh môi trường tốt, đảm bảo gắn kết hài hòa với môi trường xung quanh góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và diện mạo kiến trúc cảnh quan khu vực xã Kim Phú nói riêng và thành phố Tuyên Quang nói chung.
* Quy mô dự án
Đầu tƣ xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 đƣợc UBND thành phố Tuyên Quang phê duyệt tại Quyết định số 246/QĐ-UBND ngày 28/6/2021 trên diện tích 80.773,9m2, bao
gồm: San nền; đường giao thông; bãi đỗ xe; hệ thống thoát nước mặt; hệ thống thoát nước thải; trạm xử lý nước thải; hệ thống cấp nước sinh hoạt; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng; cây xanh trên h đường; khuôn viên, cây xanh công cộng.
- Quy mô diện tích: 79.431m2 - Quy mô dân số: 900 người.
* Loại hình dự án: Dự án nhóm II, đầu tƣ mới và thuộc loại hình dự án đầu tƣ
xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cƣ.