IV. Quy hoạch xây dựng:
2Chợ trung tâm cụm xã Xây dựng mới 1.500 013 1
Tổng cộng 1.500
* Khái tốn kinh phí: 1.500 triệu đồng 3. Cơ cấu phân khu chức năng, tổ chức không gian:
Yêu cầu, nguyên tắc:
– Đảm bảo sự phát triển bền vững trong mối quan hệ giữa các xã trong khu vực của huyện Tân Biên.
– Tiết kiệm đất canh tác (hạn chế mở rộng khu dân cư đã có trên đất nơng nghiệp).
– Thuận tiện cho giao thông, sản xuất, ăn, ở, nghỉ ngơi giải trí, sinh hoạt cơng cộng có hiệu quả các hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
– Tận dụng địa hình, cảnh quan thiên nhiên để tạo nên bố cục không gian kiến trúc mang bản sắc đặc trưng của vùng.
– Phù hợp với đặc điểm cụ thể của khu vực, ngành nghề, kinh tế địa phương và phong tục, tập quán tín ngưỡng để tạo nên bố cục không gian kiến trúc mang bản sắc của vùng miền Đơng Nam Bộ
– Hình thành các khu sản xuất tập trung gần các trục đường chính, liên ấp, liên xã hoặc kênh rạch, liên hệ thuận tiện với các vùng sản xuất nông nghiệp và các khu ở.
– Khai thác triệt để yếu tố thuận lợi về giao thông
+ Tránh phá dỡ, di chuyển, đặc biệt là hệ thống hạ tầng kỹ thuật. + Tơn trọng, kế thừa các quy hoạch đã có.
+ Bảo vệ cảnh quan mơi trường.
+ Khai thác triệt để các điều kiện địa hình tự nhiên. + Cải tạo kết hợp chặt chẽ với xây dựng mới.
Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn mới xã Hồ Hiệp
– Dân cư hiện trạng ở theo hình thức phân tán. Đất ở bám dọc đường trục chính khu vực, mật độ xây dựng thấp.
– Cải tạo khu đất ở hiện trạng, tăng mật độ xây dựng. Nhà ở xây dựng theo hình thức nhà vườn, thấp tầng, diện tích 200 – 300m2/hộ.
– Cơng trình xây dựng mới khuyến nghị xây dựng theo mẫu thiết kế điển hình.
– Tạo các dải cây xanh cách ly bảo vệ kênh chính. Sử dụng hàng rào cây xanh, tránh sử dụng hàng rào cứng để phân định giữa các hộ gia đình vừa tạo cảnh quan mơi trường.
– Khu vệ sinh được tách riêng khỏi khu vực ở. Sử dụng bể xí tự hoại hoặc bán tự hoại. Trường hợp khơng thể thiết kế bể xí tự hoại hoặc bán tự hoại thì sử dụng hố xí hai ngăn nhưng phải đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường.
– Chuồng trại chăn nuôi gia súc- gia cầm trong lơ đất ở (nếu có) phải đặt cách xa nhà ở và đường đi chung ít nhất 5m, cuối hướng gió và phải có hố chứa phân, rác, thốt nước thải đảm bảo vệ sinh môi trường.
– Giải pháp kết cấu phải đảm bảo an toàn, bền vững. Kết hợp sử dụng vật liệu truyền thống với vật liệu hiện đại.
– Bảo vệ các cơng trình tơn giáo tín ngưỡng, cảnh quan có giá trị như cây xanh, bến nước, di tích lịch sử, văn hóa, …
4. Cải tạo chỉnh trang nhà ở:
– Có 2 loại nhà: Loại nhà cho hộ thuần nông (Nhà vườn) và nhà ở cho hộ làm dịch vụ (Nhà liên kế - thường được bố trí ở trung tâm xã).
+ Nhà liên kế: Xây dựng nhà 2 tầng có đầy đủ tiện nghi phục vụ sinh hoạt. Xây dựng vệ sinh tự hoại phù hợp với điều kiện sinh hoạt. Diện tích lơ đất ở 100 - 150m2.
+ Nhà ở hộ thuần nơng (Nhà vườn): Khuyến khích cải tạo lại nhà cho thơng thống, sạch sẽ, cao ráo. Tổ chức lại mặt bằng phù hợp với sinh hoạt của gia đình. Xây dựng vệ sinh tự hoại phù hợp với điều kiện sinh hoạt. Có vườn bao quanh nhà. Mỗi lơ đất có diện tích khoảng 200 - 300m2, 15x30m hay 20x40m.
Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn mới xã Hồ Hiệp
Mẫu nhà ở điển hình
* Nhiệm vụ: xóa 21 căn nhà tạm, hoàn thành trước năm 2020 với giá trị mỗi căn nhà là 40 triệu đồng. Tổng chi phí phục vụ cho việc xóa bỏ nhà tạm là 810 triệu đồng.
* Khái tốn kinh phí: 810 triệu đồng
4.2. Đối với Trung tâm xã (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1. Bố trí mặt bằng khơng gian quy hoạch kiến trúc, cảnh quan:
Đây là khu vực tập trung các cơng trình cơng cộng chủ yếu của xã, khu vực tập trung phát triển dân cư mới.
– Vị trí: Tại trung tâm xã Hịa Hiệp, giao nhau giữa ĐT 788 với tuyến đường Thạnh Tây – Hòa Hiệp.
– Quy mô: Dân số năm 2020 khoảng 1.563 người – Diện tích 11.53ha, trong đó:
Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn mới xã Hồ Hiệp
+ Đất ở: 5,901ha;
+ Đất giao thông: 5,38ha;
+ Mặt nước: 2,94ha
+ Đất khác: 2,834ha
– Các cơng trình cơng cộng:
+ Trụ sở HĐND - UBND xã: Diện tích đất là 0,205ha. Với mật độ xây dựng 35%, mật độ cây xanh là 30%. Vị trí: tại ấp Nguyệt Lãng A. Trong đó:
• Khối nhà chính: dãy nhà 02 tầng với 18 phịng làm việc và phịng chức năng, diện tích 500m2 (Diện tích phịng làm việc: 16 – 20m2; Diện tích hội trường Ủy ban: 80 – 100m2; Diện tích phịng chức năng: 24 – 30m2
• Diện tích các cơng trình phụ trợ: 500m2
• Diện tích sân, lối đi: 500m2
• Diện tích cây xanh: 505m2
* Khái tốn kinh phí: 10.000 triệu đồng
+ Trụ sở Đảng ủy: Diện tích đất 0,12ha. Với mật độ xây dựng 40%, mật độ cây xanh: 40%, gồm 01 dãy nhà 02 tầng với 10 phòng làm việc và phịng chức năng. Vị trí tại ấp Nguyệt Lãng A, đối diện UBND xã quy hoạch.
* Khái toán kinh phí: 5.000 triệu đồng
+ Ban chỉ huy quân sự xã: Diện tích 0,25ha. Với mật độ xây dựng 40%, mật độ cây xanh: 40%, gồm 01 dãy nhà 02 tầng và 02 với 12 phịng làm việc và phịng chức năng. Vị trí: ấp Nguyệt Lãng A, cặp quốc lộ 60 đối diện Trung tâm văn hóa – thể thao xã.
* Khái tốn kinh phí: 5.000 triệu đồng
+ Trụ sở cơng an xã: Diện tích 0,132ha. Với mật độ xây dựng 40%, mật độ cây xanh: 40%, gồm 01 dãy nhà 02 tầng với 10 phịng làm việc và phịng chức năng. Vị trí: ấp Nguyệt Lãng A, đối diện vị trí UNND xã quy hoạch.
* Khái tốn kinh phí: 5.000 triệu đồng
+ Trung tâm VH-TDTT có diện tích đất là 0,226ha (sân bóng đá nằm riêng bên UBND xã với diện tích khoảng 1,18ha). Trong đó có: phịng truyền thống, triển lãm trưng bày lịch sử và
Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn mới xã Hồ Hiệp
thành tích chiến đấu, sản xuất của địa phương: Diện tích xây dựng khoảng 200m2; Thư viện: có phịng đọc tối thiểu là 20 chỗ ngồi, diện tích xây dựng khoảng 200m2; Hội trường, nơi hội họp xem biểu diễn văn nghệ: quy mô tối thiểu 100 chỗ ngồi.
* Khái tốn kinh phí: 6.000 triệu đồng
+ Trạm y tế xã: tại vị trí hiện hữu, cặp quốc lộ 60, ấp Nguyệt Lãng A. Diện tích khoảng 0,225ha. Cần đầu tư thêm trang thiết bị y tế phục vụ tốt cho nhân dân
* Khái tốn kinh phí: 3.000 triệu đồng
+ Bưu điện xã: tại vị trí hiện hữu, cặp quốc lộ 53, ấp Nguyệt Lãng B. Diện tích khoảng 0,194ha. Cần đầu tư các điểm dịch vụ đáp ứng nhu cầu tồn xã.
* Khái tốn kinh phí: 1.000 triệu đồng (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Trường mầm non Hoa Mai: tại vị trí hiện hữu, cặp quốc lộ 53, ấp Nguyệt Lãng A. Diện tích khoảng 0,3ha
+ Chợ Hịa Hiệp hiện hữu được bố trí ở vị trí thuận tiện ngay trên tuyến giao thơng, trên khu đất cao, dễ thoát nước. Cải tạo nâng cấp và mở rộng, có bãi xe, có nơi thu, chứa chất thải rắn trong ngày, có nhà vệ sinh cơng cộng. Các cửa hàng dịch vụ tư nhân, cửa hàng dịch vụ do xã tổ chức cũng được bố trí ở khu trung tâm xã. Diện tích 0,623ha nằm cạnh trụ sở Cơng an xã và UNND xã quy hoạch.
+ Trung tâm thương mại: bố trí cặp quốc lộ 53, diện tích 0,24ha. * Khái tốn kinh phí: 18.000 triệu đồng
+ Trụ sở ấp Nguyệt Lãng A: Diện tích 0,09ha, bố trí cặp quốc lộ 60 * Khái tốn kinh phí: 500 triệu đồng
Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn mới xã Hồ Hiệp
Quy hoạch chi tiết trung tâm xã
2. Bảng cân bằng đất đai Trung tâm xã:
TT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
A Đất cơng trình cơng cộng 3,43 17,141 Trụ sở cơ quan 0,80 3,98