I. Quy hoạch không gian tổng thể toàn xã
1.1. Định hướng về cấu trúc không gian tổng thể toàn xã
1. Cấu trúc khơng gian tồn xã bao gồm:
– Vùng sản xuất nông nghiệp: Phát triển trên cơ sở các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung hiện nay.
– Đất cơng trình cơng cộng: Hồn thiện hệ thống cơng trình cơng cộng ở 2 cấp phục vụ là xã và ấp. Hệ thống cơng trình cơng cộng cấp xã tập trung tại khu vực trung tâm xã hiện nay. – Đất ở dân cư nông thôn: Phát triển gắn liền với hệ thống dân cư thơn xóm hiện trạng. – Khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, các cơ sở sản xuất kinh doanh sản xuất. – Đất các cơng trình đầu mối, các cơng trình hạ tầng kỹ thuật và phục vụ sản xuất 2. Các phương án cơ cấu quy hoạch:
Phương án 1 : (phương án chọn)
– Vùng sản xuất nông nghiệp phát triển trên cơ sở các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung hiện nay.
– Đất cơng trình cơng cộng cấp xã, cấp thơn giữ nguyên hiện trạng, xen cấy và hoàn thiện các hạng mục cơng trình cho đầy đủ và đồng bộ.
– Dự kiến sắp xếp tổ chức các điểm, tuyến dân cư hiện hữu khớp nối các điểm, tuyến dân cư định hướng phát triển mở rộng theo 02 giai đoạn đến năm 2015 và đến năm 2020.
– Trên cơ sở các điểm dân cư hiện hữu, bố trí dân cư theo hình thái tuyến dân cư tập trung. Các tuyến dân cư này bao gồm các phần đất ở hiện trạng và đất dự kiến quy hoạch phát triển, các hộ dân đang sinh sống tại khu vực này vẫn ổn định, dự kiến hình thành 9 điểm và tuyến dân cư:
• Điểm dân cư 1 (khu trung tâm xã) : Cải tạo phát triển mở rộng.
• Điểm dân cư 2 (khu chợ trung tâm cụm xã) : Cải tạo phát triển mở rộng.
• Tuyến dân cư số 1: Nằm dọc theo tuyến đường ĐT 788 đoạn từ Huyện Châu Thành đến điểm dân cư 1: Cải tạo phát triển mở rộng
• Tuyến dân cư số 2: Nằm dọc theo tuyến đường ĐT 788 đoạn từ điểm dân cư 1 (trung tâm xã) đến hết xã Tân Bình. Cải tạo phát triển mở rộng
• Tuyến dân cư số 3: phân bố dọc theo tuyến Hòa Hiệp – Thạnh Tây đoạn từ điểm dân cư 1 đến điểm dân cư 2. Cải tạo phát triển mở rộng
Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn mới xã Hồ Hiệp
• Tuyến dân cư số 4: phân bố dọc theo tuyến đường Trảng Dầu. Cải tạo phát triển mở rộng
• Tuyến dân cư số 5: phân bố dọc theo tuyến Hòa Hiệp – Thạnh Tây đoạn từ điểm dân cư 2 đến xã Thạnh Tây. Cải tạo phát triển mở rộng
• Tuyến dân cư số 6: phân bố dọc theo tuyến đường Dân Sinh. Cải tạo phát triển mở rộng.
• Tuyến dân cư số 7: Tại ấp Hịa Đơng A, phát triển mới.
– Các cơng trình hạ tầng đầu mối theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch của tỉnh.
Ưu điểm:
– Đảm bảo đủ nhu cầu đất ở trong từng giai đoạn phát triển, có vị trí thuận lợi cho xây dựng đồng thời cũng rất thuận lợi cho người dân làm nông nghiệp. Tiết kiệm quỹ đất ở với quy mô vừa đủ đến năm 2020 nhằm tạo quỹ đất sản xuất lớn hơn đảm bảo bình qn quỹ đất nơng nghiệp trên đầu người hợp lý.
– Hình thành trên cơ sở khớp nối hạ tầng kỹ thuật với các khu dân cư hiện hữu có mật độ cư trú khá cao, tạo tiền đề thúc đẩy đơ thị hố phát triển.
– Các điểm dân cư đều có các trục giao thông đối nội và đối ngoại đi qua nhằm tạo điều kiện thuận lợi tiếp nhận khoa học kỹ thuật từ bên ngồi, trao đổi giao thương hàng hố diễn ra thuận lợi hơn, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.
– Qua khảo sát có địa chất thuỷ văn tốt đảm bảo cho nhu cầu xây dựng.
Khuyết điểm:
– Các điểm dân cư phát triển mở rộng tập trung với mật độ cao, đòi hỏi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ. Chí phí đầu tư cao.
Phương án 2: (So sánh)
– Hệ thống các cơng trình cơng cộng, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối, hạ tầng phục vụ sản xuất, đất sản xuất giống phương án 1.
– Đất ở khu dân cư phát triển xây dựng mở rộng hình thành 07 điểm và tuyến dân cư tập trung tại 4 ấp. Phát triển mở rộng từ hiện trạng 2 điểm dân cư là điểm dân cư số 1 và số 2. Điểm số 1 (dân cư hiện hữu cải tạo, hạn chế phát triển)tại vị trí trung tâm hiện hữu của xã. Điểm 2 (dân cư hiện hữu cải tạo, hạn chế mở rộng) tại vị trí khu chợ trung tâm cụm xã,; điểm sơ 3
Đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Hồ Hiệp
(xây mới) thuộc ấp Hịa Lợi; điểm 4 (xây mới) thuộc ấp Hịa Đơng B. Các tuyến dân cư hiện hữu được cải tạo phát triển mở rộng.
Ưu điểm:
– Đảm bảo đủ nhu cầu đất ở đến năm 2020, có vị trí thuận lợi cho xây dựng
– Nằm tiếp cận với trục đường chính của xã thuận lợi cho việc thơng thương hàng hố nơng sản.
Khuyết điểm:
– Các điểm dân cư nằm rải rác, khơng tập trung gây khó khăn cho việc kết nối hệ thống hạ tầng, các điểm dân cư mở mới chưa thật sự kết nối với các điểm dân cư hiện hữu có mật độ cư trú cao.
–
So sánh, đánh giá và chọn phương án:
– Các phương án đều giải quyết triệt để nhu cầu đất ở trong nội quy tồn xã với diện tích các điểm, tuyến dân cư khớp với quy mơ tính tốn đến năm 2020. Các điểm dân cư tập trung, tiếp giáp đường giao thơng chính rất thuận lợi cho việc hình thành đơ thị phù hợp định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện trong tương lai, các tuyến dân cư mới kết nối trực tiếp với các điểm dân cư hiện hữu, tập trung tại trung tâm xã là một xu thế tất yếu hiện nay và trong tương lai nhằm tạo cho người dân được hưởng các tiện ích xã hội một cách tối ưu nhất.
– Trên cơ sở đánh giá hiện trạng quỹ đất, so sánh các yếu tố hình thành và phát triển các điểm dân cư trên địa bàn xã, cũng như các ưu điểm và khuyết điểm của từng phương án nhằm tăng tính hiệu quả đầu tư xây dựng và thúc đẩy phát triển kinh tế, ổn định đời sống cùa người dân trên địa bàn xã Hòa Hiệp, lựa chọn phương án 1 để làm cơ sở xây dựng và phát triển các điểm dân cư nông thôn về sau.