II. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG CAO CẤP 15-17 PHỐ NGỌC
2.6.Xác định các chi phí của dự án
1 Diện tích khn viên khu đất 5.800 m2 2Diện tích đất xây dựng2.300m
2.6.Xác định các chi phí của dự án
- Chi phí các thủ tục về đất
- Tiền sử dụng đất: Theo nghị định 71/2001/NĐ-CP của chính phủ ngày 5/10/2001 thì dự án được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư cao tầng.
- Chi phí xây lắp các cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo khối lượng thiết kế và đơn giá Hà nội tại thời điểm 6/2002.
- Các chi phí kiến thiết cơ bản khác gồm: Tư vấn lập dự án, chi phí khảo sát thiết kế, chi phí thẩm định, chi phí giám sát thi cơng, chi phí ban quản lý cơng trình, nghiệm thu bàn giao, bảo hiểm cơng trình.
- Các chi phí chống mối và cơn trùng, chi phí dị mìn, phịng cháy chữa cháy. - Các chi phí quản lý, quảng cáo tiếp thị tính bằng 0.5 % chi phí xây lắp - Các chi phí duy tu bảo dưỡng cơng trình tính bằng 2 % vốn xây lắp.
Sau đây là bảng khái tốn kinh phí tồn bộ dự án xây dựng khu chung cư cao tầng
2.7.Xác định doanh thu của dự án
Doanh thu chính của dự án gồm:
+ Doanh thu tiền bán nhà chung cư cao tầng: 125,097 tỷ đồng Trong đó:
*Doanh thu bán nhà ở theo giá đảm bảo kinh doanh : 60,813 tỷ đồng *Doanh thu bán nhà theo giá thị trường là: 64,284 tỷ đồng
+ Doanh thu tiền cho thuê diện tích làm dịch vụ: 5,499 tỷ đồng Đối với nhà ở để bán:
Việc khai thác doanh thu bán nhà dự kiên sé bắt đầu thực hiện từ năm 2003. Chủ đầu tư sẽ thu tiền bán nhà của các đối tượng mua nhà theo tiến độ sau: Tháng 1/2003 Tạm ứng :30 %
Tháng 6/2003 Tạm ứng : 30% Năm 2004 Thanh tốn nốt: 40 %
Số diện tích sàn khai thác dự kiến là: Năm 2003: 70 % diện tích, 30 %diện tích cịn lại sẽ bán hết vào năm 2004.
* Đối với diện tích cho thuê dự kiến sẽ bắt đầu khai thác được vào năm 2005