II. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG CAO CẤP 15-17 PHỐ NGỌC
2.2.Xác định hình thức đầutư
1. Giới thiệu về dự án xây dựng
2.2.Xác định hình thức đầutư
a. Nguồn vốn đầu tư:
Vốn đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng cao cấp 15-17 Ngọc Khánh. - Nguồn vốn huy động:
- Nguồn vốn tự có liên doanh, liên kết (các đối tác tham gia). - Vốn vay ngân hàng. Hình thức đầu tư:
Khu nhà ở cao tầng cao cấp 15-17 Ngọc Khánh được đầu tư xây dựng mới đồng bộ hồn chỉnh. Quy mơ của dự án sẽ tạo ra một quần thể nhà ở cao tầng cao cấp trong khu vực nội thành, có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ và hoàn chỉnh phục vụ tốt cho ngươì dân đến sinh sống tại đây.
b. Hình thức hoạt động:
Làm nhà để bán, phần công cộng dùng để kinh doanh. Tầng 1-2 khu nhà ở được dành làm dịch vụ tạo thuận lợi cho việc trao đổi và lưu thơng hàng hố cũng như việc phát triển các nguồn dịch vụ khác đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhân dân trong khu vực, góp phần thúc đẩy nhanh q trình hiện đại hố văn minh đơ thị của thủ đơ Hà Nội.
c. Cấp cơng trình: - Cấp cơng trình: Cấp 1 - Cấp chịu lửa : Cấp 1
2.3.Xác định quy mơ đầu tư
Diện tích khn viên khu đất: 5800 m2 Diện tích đất xây dựng: = 2.300 m2 Số lượng căn hộ: 172 căn hộ
Tổng diện tích sàn: 36.934 m2 Trong đó: Diện tích hầm: 1.826m2 Diện tích phần căn hộ ở: 28.884 m2 Diện tích sàn cơng cộng: 6.224 m2
Khu chung cư được chia làm 3 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên được bố trí 2 đến 3 thang máy và một thang bộ phục vụ cho 4 đến 5 căn hộ 1 tầng. Diện tích các căn hộ được chia lớn từ 100 m trở lên (các căn hộ thơng thường có diện tích từ 40 đến 60 m2). Trong mỗi căn hộ: có phịng khách, phòng sinh hoạt chung lớn, khu bếp, phịng ăn có diện tích lớn, được tiếp xúc nhiều với ánh sáng tự nhiên, được bố trí từ 2 đến 3 khu vệ sinh và các lỗ gió có diện tích rộng, sâu vừa để làm không gian cây xanh nghỉ ngơi đồng thời làm nơi phơi phóng và giặt giũ quần áo.
b. Khối cơng trình phụ trợ với quy mơ sau:
Khối kỹ thuật, trạm bơm, trạm điện: 150 m2; Khối bảo vệ: 6 m2 3 = 18m2. c. Ngoài ra, đầu tư xây dựng hệ thống sân bãi, vườn cây cảnh, trạm điện nước, cổng hàng rào, thường trực v.v... Các thơng số chính STT Các chỉ tiêu chính Diện tích Đơn vị
1 Diện tích khn viên khu đất 5.800 m22 Diện tích đất xây dựng 2.300 m2