1.1. Thụng tin kinh tế - kỹ thuật:
a. Của BĐS:
- Vị trớ: Số 108 mặt phố Nguyễn Chớ Thanh. - Loại: Nhà cấp 4
a)Nhà ở
+Địa chỉ : Số 108 Nguyễn Chớ Thanh P.Giảng Vừ – Quận Ba Đỡnh –Hà Nội +Tổng diện tớch sử dụng: 36.4 m2
+ Kết cấu nhà : Tường gạch , mỏi vỉa gạch , mỏi ngúi +Số tầng : 01 + Hướng Đụng Bắc b) Đất ở + Thửa đất số : 473/1F + Tờ bản đồ số: C19 lập 1956 + Diện tớch: 54,0 m2 + Hỡnh thức sử dụng: • Riờng : 54,0m2 • Chung : 0 m2 + Đất nở hậu - Sơ đồ BĐS. - Tỡnh trạng kỹ thuật của BĐS.
- Giỏ cả :350 triệu đồng/m2 ,tổng giỏ =18,9 tỷ đồng (Căn cứ theo chứng thư định giỏ SỐ 5632377/ TĐG – CT SBC; Trung Tõm Giaom Dịch Bất Động Sản Hà Nội thụng bỏo kết quả thẩm định giỏ bất động sản tại thờ điểm 10/8/2008 như sau Đơn Vị
Giỏ đất 350 000 000 đ/m2 Tổng Giỏ Trị Bất Động Sản là : 18,9 tỷ đồng). - Quyền năng và cỏc hạn chế về quyền năng.
- Giấy tờ và sổ sỏch liờn quan đến thu nhập và chi phớ của BĐS. - Lịch sử tạo lập và sử dụng BĐS.:
• Trước 11/2/2004 chủ nhà là ụng : Nguyễn Như Toàn nhưng chưa cú GCNQSDĐ mà chỉ cú giấy tờ xỏc minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà được UBND phường Giảng Vừ xỏc nhận.
• Từ 11/2/2004 đến 5/10/2004 ễng : Nguyễn Như Toàn vẫn là chủ nhà nhưng đó cú GCNQSDĐ do UBND quận Ba Đỡnh cấp ngày 11/2/2004
• Từ ngày 5/10/2004 đến nay chủ nhà là ễng Phan Văn Bộ và vợ là bà Nguyễn Thị Hường.
- Phong thuỷ liờn quan đến BĐS.
• Ngụi nhà quay hướng đụng bắc và cú hỡnh đất lở hậu nờn khỏ thuận lợi cho việc buụn bỏn làm dịch vụ.
b. Của mụi trường xung quanh BĐS:
- Cỏc cụng trỡnh hạ tầng, dịch vụ, kỹ thuật.
- Kiến trỳc của khu vực.:đa phần là kiến trỳc cổ thời phỏp thuộc xõy dựng - Mụi trường và dõn trớ của khu vực :
• Mụi trương khu vực khỏ trọng lành cỏch khoảng 300m về phớa hồi phải(đụng nam).
• Dõn chớ khu vực đa phần là những người dõn chú trỡnh độ dõn chớ cao lịch sự.
- Bản đồ của khu vực là bản đồ Phường Giảng Vừ - bản đồ quận Ba Đỡnh – bản đồ thành phố Hà Nội
- Phong thủy: Phong thủy khu vực rất tốt.
1.2. Thụng tin phỏp lý:
a. Của BĐS:
- Giấy tờ xỏc nhận về cỏc quyền năng về BĐS:Giấy CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở do UBND quận Ba Đỡnh cấp ngày 11/2/2004
- Hợp đồng, quyết định giao đất.
- Giấy phộp cấp đất, giấy phộp xõy dựng. - Hoỏ đơn.
- Giấy tờ thừa kế, thế chấp, bảo hiểm, phõn chia tài sản.
- Giấy tờ của toà ỏn hoặc cơ quan hành chớnh cú thẩm quyền và đó cú hiệu lực phỏp luật.
- Hồ sơ, đơn từ liờn quan đến những thay đổi của BĐS. b. Của mụi trường xung quanh BĐS:
- Quy hoạch vựng. - Quy hoạch khụng gian.
- Quy hoạch cỏc cụng trỡnh liờn quan.
1.3. Nguồn thụng tin và phương phỏp thu thập:
* Cỏc dạng cung BĐS: - Bỏn, chuyển nhượng. - Cho thuờ, cho thuờ lại. - Khai phỏ, khai hoang.
- Dự ỏn đầu tư, liờn doanh, liờn kết, xõy dựng.
Nguồn thụng tin:
- Chủ sở hữu, người đang thuờ, đang ở BĐS.
• Trước 11/2/2004 chủ nhà là ụng: Nguyễn Như Toàn nhưng chư cú GCNQSDĐ mà chỉ cú giấy tờ xỏc minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà được UBND phường Giảng Vừ xỏc nhận.
• Từ 11/2/2004 đến 5/10/2004 ễng: Nguyễn Như Toàn vẫn là chủ nhà nhưng đó cú GCNQSDĐ do UBND quận Ba Đỡnh cấp ngày 11/2/2004
• Từ ngày 5/10/2004 đến nay chủ nhà là ễng Phạm Văn Bộ và vợ là bà Nguyễn Thị Hường.
XÁC ĐỊNH ĐỐI TƯỢNG VÀ CÁC BấN THAM GIA THƯƠNG VỤ MễI GIỚI BĐS