D. HỆ NHÀ KHUNG BÊTÔNG CỐT THÉP LẮP ghép ■
6. Chi tiêu đặc trưng mức độ thơng nhất hóa
Chi tiêu đặc trưng mức độ thống nhất hóa các cấu kiện đúc sẵn thể hiện bằng số lượng các cấu kiện có hình thức kích thước khác nhau sản xuất trong nhà m áy hay trên hiện Irường tính riêng ra cho các phần tường, sàn, cầu thang, m óng v.v... và gộp chung cho tcàn nhà. Nhà ở tấm lắp ghép chỉ số này là 30 - 45 (ở Nga).
7. Tỷ trọng giá thành các phần công việc
Tỷ trọng theo giá thành phân bố cho từng phần cơng việc có thể phản ánh sự hợp lý của giải pháp, thường được tính theo phần trăm và nhìn chung trong m ột loại nhà thông dụng, chúng biến thiên tưcfng đối ít, có thể làm căn cứ để xem giải pháp có thỏa dáng và bình thường khơng.
Chẳng hạn ở Pháp, một nhà ở 4 - 5 tầng tiện nghi trung bình có cấu trúc tỷ trọng giá thành như sau: 55%: - San nền 1 % - Bêtông cốt thép 44% - Xây 38% - Sàn 10% - Công việc khác 7%. + Phần xây thô + Trát láng chống thấm 4% + Lát nền hoàn thiện 4% + Lấp nền 3,5% + Mộc cửa 8,0% + Phụ tùng cửa 3% + Cấp thoát nước 4% + Trang bị bếp 1% + Sưởi 2,5% + Điện 3,5% + Sơn vôi 5% 4 Kính 4% + Cửa sắt 1,5% + Ăngten 0,5% + Tìiang máy 2%
+ Thơng gió cơ khí 1,5%
100%
Ta có thể tham khảo cấu trúc này CỊ Ja biảng so sánh ba loại nhà 5, 9 và 16 tầng dưới đây (của Liên Xô cũ).
Các cấu kiện vả loại công việc
Nhà theo %
5 ‘ắng 9 tầng 16 tầng
Giá thành chung (khơng kể chi phí trang bị kỹ thuậí va tiẽn nghi của khu nhà
100! 100 100 ! 100 100 Gồm có: + Phấn dưới đất (ngầm) 9.4 6 5.5 + Phấn trên mật đất 90.6 94 94,5 Trong đó: 14,1 138 12.9 -Tường ngoài - Tường trong, vách 16.7 15.9 15.5
- Phần gia cường kết cáu chịu lực ở các tầng dướri 1 1.6 3.7
- Cáu thang 1.6 1.7 1.6
- Mái 4,3 2.4 1.5
- Sàn và mặt sàn 19,5 18.8 18
- Các loại cơng việc khàc, cấp thốt nước, đién k ỹ thuật 34.4 32.4 30.3
Phụ lục
ĐỊN H HƯỚNG T ổ CHÚC K H Ô N G G IA N K IẾ N T R Ú C N H À ở N H IỀ U T ẦNG VÀ C A O T Ầ N G TẠI T H Ủ Đ Ô H À N Ộ I TH E O HƯ ỚNG C Ô N G N G H IỆ P HÓA
X Â Y DỤNG T R O N G GIAI Đ O Ạ N MỚI
G S. T S. K T S N guyễn Đ ức T hiềni
1. Dự báo đến năm 2020, dân số đơ thị có thể lên tới 33%. V ấn đề nghiên cứu phát triển nhanh quỹ kiến trúc nhà ở tại các đô thị Việt N am phải được đặt ra m ột cách cấp thiết, kịp thời. Trong những năm chiến tranh chưa kết thúc đã có nhiều hội nghị, hội thảo khoa học cấp Nhà nước, cấp Bộ, ngành được tổ chức nh ằm tập trung khai thác trí tuệ của các nhà khoa học và các nhà qụản lý để tìm ra những giải pháp tối ưu về tổ chức không gian cư trú và xây dựng nhà ở. Kiến trúc nhà ở nhiều tầng và cao tầng trong q trình hiện đại hóa, cơng nghiệp hóa sẽ ln ln là mảng nhà ở quan trọng nhất tại các đô thị lớn Việt Nam, đặc biệt là ở Thủ đô Hà Nội. Nhằm giải quyết nạn khan hiếm nhà vốn tồn tại từ lâu.
Vì vậy, nghiên cứu, đề xuất định hướng phát triển kiến trúc nhà ở nhiều và cao tầng theo lối công nghiệp là hướng đề tài khoa học vừa m ang tính cấp thiết vừa có tính thời sự và thực tiễn đáp ứng chủ trương của N hà nước. Tuy nhiên vấn đề nhà ở nhiều và cao tầng ở đỏ thị nói chung hay Hà Nội nói riêng gần đây mới chỉ chú ý nhiều ở các khía
cạnh khảo sát tổng kết để xây đựng tiêu chuẩn, tìm hiểu các mặt xã hội - kinh tế phục vụ
nâng cấp cải t ạ o . ., chưa hề có đề tài nào đi sâu vào các khía cạnh phục vụ công nghiệp hóa xây dựng nhà ở để từ đó đưa ra những chỉ dẫn, tiêu chuẩn kỹ thuật công nghệ, giải pháp kiến trúc quy hoạch, phục vụ công tác thiết k ế và xây dựng nh à ở nhiều và cao tầng theo lối cơng nghiệp hóa (CNH) nhằm nâng cao hiệu quả kinh tế, xã hội phù hợp vói điều kiện xã hội Việt Nam trong giai đoạn cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa.
1.1. Cơng nghiệp hóa trong xây dựng nhà ở khi xã hội đang bước vào nền kinh tế tri thức với các tiến bộ của công nghệ thông tin và thành tựu của th ế hệ m áy tính mới, đã có nhiều thay đổi. Cần có một quan niệm đúng để ứng xử đúng.
Công nghiệp hóa là con đường tất yếu để giải quyết nhu cầu nhà ở thời kỳ đô thị hóa, hiện đại hóa đất nước tuy nhiên cần phải đi song song bằng hai con đường: Truyền thống - cổ điển và hiện đại công nghệ cao.
- Thống nhất hóa, điển hình hóa các cấu kiện theo định hướng thiết k ế xê ri căn hộ, hay xê ri khối blốc đơn nguyên, tạo ra các catalô m ẫu m ã cấu kiện để áp dụng được cho nhiều loai nhà ở.
- l iến đến tiêu chuẩn hóa thiốt kế thieo pinương pháp tự động hóa thiết k ế theo chương trình, theo xê ri các mẫu theo dịa chỉ n hờ vàc thành tự máy vi tứih và điều khiển tự động.
- Sản xuất và ban hành hàng loai 'ihươĩig phẩm theo các m ẫu tốt đã qua xây dựng thí điểm, đã điển hình hóa có khả nâng iinh hoạt m ềm dẻo lớn trong việc áp dụng (các thành phẩm cấu kiện thương phẩm ĩrên thị trường) để tạo ra các tổng thể môi trường kiến trúc (vừa nhà ở, nhà công cộng) đa dạng, phong phú hơn.
Đó là các bước phát triển cúa con đưỜTia "truyền thống".
"Cơng nghiệp hóa kiểu hiện đại" trong xây dựng nhà ở sẽ dẫn tới sự thay đổi hoàn toàn vể chất cũng như về lượng toàn bộ qu á trình sản xuất xây dựng m ôi trường sống đô ihị lừ việc làm k ế hoạch, thiếl kế, sán xuất, chuẩn bị và tổ chức thực hiện, đến bản thân tliàỉih phẩm tránh được lối mòn, Chu 'v ếu dựa trên cơng nghệ cao, tự động hóa thiết k ế và c h ế tạo sản phẩm tiền chế, phương pháp thi còng. Cũng như trong các ngành công nghiệp khác, cơng nghiệp hóa xây dựng nhà ở dù truyền thống hay hiện đại nhìn chung đều ln tạo nên những yếu tỏ niới vói các cơng nghệ cao và thiết bị tiên tiến, cần có đội ngũ công nhân lành nghề có tay nghề cao trong chuyên m ôn mà họ đang tác nghiệp.
1.2. Như chúng ta đã biết, giải quyết vđn đề nhà ở đô thị thời kỳ cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa là vấn đề khó khăn của nhiéu quốc gia chưa phát triển thậm chí đang phát triển, ở Việt Nam, đương nhiên là yêu c iu nhà ở càng đặc biệt bức xúc trong giai đoạn hiện nay và là trách nhiệm giải quyét đôi với các cấp, các ngành trong cả nước. Chỉ có
cơng n g h iệp h óa x ây dựng nhà ớ mới n h a n h ch ố n g giải q u y ế t vấn đ ề n h à ở đ ô thị, nhanh
chóng đưa đất nước thành mội quốc gia phát triển bền vững.
M ở đầu chuyên đề ứng dụng của bêtông liền ch ế trong các cơng trình xây dựng ( 2004). GS. TSKH. E. Kunzel khẳng địah "Mức độ tiền c h ế của hệ xâ y dựng càng cao thì cùng tăng khả năng tiếí kiệm dược giá thành xâ y dựng, đồng thời ảnh hưởng tích cực lới m ỏi trường, x ã hội và cảnh quan. Đ áy là động cơ quan trọng thúc đ ẩy áp dụng các hệ x â ỵ dựng bằng bêtông tiền chế", Ong phân tích những uu việt của việc xây dựng bằng
sản phẩm bêtơng tiền chế. Đó là các chi tiết sản phẩm xây dựng chính xác về kích thước, da năng, có thể sản xuất hàng loạt VỚI khối lượng lớn, nên giúp rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng; quá trình xây dựng ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết, bảo đảm chất lượng kỹ ihuật; có khả nãng sử dụng CAD để quy hoạch và thiết kế; mức độ tự động hóa cao (CAM); nâng cao năng suất lao động; tính cơ động tổ chức xây dựng, cải tạo, tháo dỡ, xâv m ớ i... kể cả xuất khẩu xây dựng. Tuy nhiên, ông cũng nhấn m ạnh "việc xây dựng
\'ới số lượng lớn và có ihiết kế kiến trúc đa dạng cần những giải pháp kết cấu và vật liệu
khác nhau, cũng như đặt ra các yêu cầu mới về kỹ thuật, kinh tế, xã h ộ i . ..
Được biết, kỹ thuật bê tông tiền ch ế cùng phương pháp xây dựng nhà cao tầng bậng hệ bẽtông tiền ch ế đã từng được áp dụng ở Việt Nam. Từ những năm 80, các cơ sở sản xuất bêtông tiền c h ế như nhà máy bèlỏng Đ ạo Tú với dây chuyền công nghệ và thiết bị
của C H D C Đức, nhà m áy bêtông Xuân Mai đã có khả nãng sản xuất các cấu kiện đồng bộ, có chất lượng cao cho việt xây dựng các chung cư theo phương pháp lắp ghép đ ã nhanh chóng đáp ứng nhu cầu rất lófn về nhà ở của cán bộ và nhân dân thủ đô.
GS E. Kunzel giới thiệu một còng nghệ cơ bản của xây dựng bằng bê tông tiền chế; Công nghệ nâng sàn. Đ ây là phương pháp mà tất cả các sàn được đổ toàn khối chồng lên nhau ngay trên mặt bằng cơng trình, được ngăn cách với nhau bằng vật iiệu chống dính, sau khi bêtông đạt cường độ lắp dựng thì nhờ thiết bị nâng cơ học hoặc thủy lực nâng lên tới sàn lắp dựng, ư u điểm của phưcỉng pháp công nghệ này là có thể xây dựng cơng trình trong điểu kiện mặt bằng chật hẹp, rút ngắn thời gian thi cơng. Ngồi ra, cịn có khả nãng thay đổi và thích ứng cao, không bị hạn ch ế việc lắp đặt chức năng phòng ốc trên tầng sàn; đạt được diện tích ở lóìi, thực hiện chiểu cao tầng khác nhau trong cơng
trình, tiện lợi trong việc thể hiện mặt tiền, mái và tầng h ầ m ... Phương pháp công nghệ này đã được thực hiện đầu tiên ở châu Âu vào nãm 1946 do phát kiến của Bộ Xây dựng Pháp vào năm 1947 đã thử nghiệm với chung cư 7 tầng. Từ đầu những năm 60, phương pháp này áp dụng rộng rãi ở các nước công nghiệp phát triển Châu Âu.
Các còng trinh xây dựng hiện nay sứ dụng ngáy càng nhiéu sán phẩm sản phấm bêtông tiền ché dưới chân công trinh
bêtóng tiền chê và cõng nghệ xây dựng trong cịng nghiệp bê tơng
Cơng nghiệp hóa xây dựng nói chung và cơng nghiệp xây dựng nhà ở nhiều và cao tầng nói riêng, khơng chỉ đơn thuần là cơng nghiệp hóa theo quan niệm cũ, mà phải tiến hành cơng nghiệp hóa theo tinh thần mới đều khắp trong các khâu của công tác xây
dưng. Cơng nghiệp hóa xây dựng nhà ở cần được áp dụng rộng rai cho các đô thị Việt Nam, theo định hướng;
- Áp dụng cơng nghiệp hóa truyền thống cho các chung cư nhiều và cao tầng loại I (8 - 16 tầng) là chủ yếu. Đây là mảng chung cư sẽ chiếm tỷ lệ áp đảo trong các khu nhà ở dó thị giai đoạn từ nay đến 2020, phục vụ nhiều đối tượng dân cư, từ người nghèo, người thư nhập thấp, đến các tầng lớp có thu nhập trung bình và khá.
- Áp dụng cơng nghiệp hóa cơng nghệ cao, hiện đại cho các chung cư cao tầng loại II (17 - 26 tầng) và loại III (> 26 tầng). Đây là các loại nhà chiếm tỷ trọng không lớn và chủ yếu để phục vụ các tầng lớp có thu nhập cao, có nhu cầu tiện nghi hoàn chỉnh (vé mặt định lượng cũng như định tính).
Cơng nghiệp hóa nhà ở đô thị không chi cần đạt được hiẹu quả cao đồng bộ về kinh tế - xã hội và theo tinh thần thích líng với xu th ế thời đại, nhu cầu phát triển bền vững trỏn nền chung của một thế giới văn minh tin học đang hội nhập m à còn đáp ứng các yêu cẩu riêng của vùng miền của đất nước. Để đáp ứng m ục tiêu trên cần phải:
1.3. Về quy hoạch - thiết k ế kiến trúc khu ở
- Khu ở phải được thiết k ế đồng bộ từ ngôi nhà đến các cơng trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội đám báo chất lượng sống khỏiig chỉ trong căn hộ m à cả ở ngoài căn hộ, tạo được một mỏi trường sống lành mạnh, bền vững, tạo được tính nhân văn trong không gian sôiig. sự công bằng xã hội cho mọi cư dân trong sự hường thụ các phúc lợi dịch vụ cơng cộníí. Khu ớ sẽ có nhiều kiều nhà; kiểu căn hộ để thích ứng với nhiều đối tượng khác
nhau, tạo được tính đa dạng trong hình khối - không gian kiến trúc (về hình dạng, về độ
cao. vc chất liệu, màu sắc).
Các cơng trình cơng cộng thường là loại nhà thấp tầng nằm lẫn trong khu cây xanh thuộc không gian m ở của đơn vị ở hay ờ dọc các đưịng phố chính. Các dạng nhà ở có tho có các biệt thự thấp tầng, các chung cư kiểu tấm 4 - 5 tầng (khoảng 60% số cãn hộ) điẽm xuyết có các chung cư kiểu tháp 9. 12, 16 tầng (20% số căn hộ) và tháp > 16 tầng
là các cịn g trình khách sạn, ký líic xá hay nhà đa cíiức Iiãng (nhà ở kết hỢỊ) văn phòng, trung lâm ihưưng mại).
Bầne thủ pháp tổ họp khõne uian \'à tạo cành cần làm cho từng khu ở cỏ những nét dac lru'n<z r i c n g , c ó thé g á y an tươnii k h ỏ n g chi VỚI d â n c ư sỏiig t r o n s k h u m à c ả c h o khach vãng lai đè họ có được nhicu kv ức ky n i ậ n đẹp, niềm tự hào cần llìiêt chính đáng \ ’i' quẽ hươno, về dất nước Việi Nam.
1.4. Về kiến trúc, cơng trình
- Có cấu trúc loại cãn hộ cần thích ứng với cấu trúc dân cư đảm bảo các vêu cầu về định lượng và định tính.
- Hình kiểu đa dạng cho phép tổ hợp được nhiều kiểu nhà và khơng gian cơng cộng, có sự khác biệt về độ cao, về cách ghép nối tạo hiệu quả phong phú mặt hình thể khơng gian (thẳng, gãy, c o n g ...) về sự nhấp nhô trên mặt đứng.
- Kết cấu tạo thuận lợi cho tổ chức các không gian m ềm dẻo linh hoạt, nghĩa là dễ thay đổi không gian nội thất khi cần thiết (nhà khung, vách nhẹ, lưới cột thống, sàn khơng d ầ m . . .)•
- Đ ảm bảo các nguyên tắc của cịng nghiệp hóa (điển hình hóa, thống nhất hóa, áp dụng cơng nghệ c a o . .
- Đảm bảo tính kinh tế như chọn nhóm số tầng cao có lợi (4 - 6 tầng, 9 tầng, 12 tầng, 16 tầng), chọn chiểu cao tầng hợp lý (2,7 - 3m) đảm bảo chiều cao thông thủy 2,7 - 2,75m), dùng hàng lang chung cách tầng với các hộ thông tầng quy m ô lớ n ..., đảm bảo thơng gió tự nhiên kết hợp với nhân tạo theo nguyên tắc thiết k ế sinh - k h í hậu, tiết kiệm năng lượng điện (cho nhà trên 16 tầng).
- Đ ảm bảo công năng căn hộ bằng cách tôn trọng các nguyên tắc về m ặt lý thuyết như phân khu ngày đêm, khu chung riêng, các yêu cầu định lượng (diện tích khối tích
phịng) định tính (kín đáo, yên tĩn h .. .)•
1.5. Giải pháp quy hoạch khu ở và kiến trúc cãn hộ, ngôi nhà phải tôn trọng nguyện vọng ý ihích của người dân
- Điều tra tâm lý nguyên vọng người dân tương lai sẽ đến ở để đưa ra những mẫu hình nhiều người ưa chuộng.
- Điều tra khả năng kinh tế của người dân có thể đầu tư cho nhà ở cùng các hình thức lựa chọn dạng khai thác quĩ nhà ở chung cư (thuê ngắn hạn, dài hạn, m u a đứt quỵền sở hữu, trả m ột lúc hay trả g ó p .. .)•
- Làm maketing (tiếp thị) về m ột số mẫu nhà đảm bảo kinh doanh nhà ở có hiệu quả, - Tạo điều kiện cho dân góp ý vào dự án quy hoạch về các mẫu nhà.
- Tạo khả năng để người m ua không phải đầu tư ngay từ đầu một khoản chi lớn (hoàn ihiện nội thất, trang thiết bị vệ sinh cao cấp) mà có thể từng bước đầu tư nâng dần chất lượng theo khả năng tích lũy của gia đình tức phải căn cứ trên khả năng chi trả (mua hoặc thuê) chứ không phải trên thu nhập.
1.6. Phát triển kiến trúc nhà ở theo quan điểm cơng nghiệp hóa trên cơ sở áp dụng cơng nghệ, kỹ thuật có chọn lọc và phát triển các tiến bộ khoa học và công nghệ hièn đai