Hồ sơ địa chính:
Phần này bao gồm quy trình để thực hiện việc kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận, mơ tả chi tiết các bước của quy trình được thực hiện trên phần mềm bằng chức năng nào,bao gồm các chức năng sau:
- Xuất Excel điều tra thông tin kê khai đăng kí; Nhập thơng tin từ Excel; Nhập thông tin từ nhãn; Gán thông tin: Gán thông tin từ TMV.Map, Gán thông tin từ Famis, Gán thơng tin thửa đất từ nhãn địa chính, Gán thơng tin theo nhóm; Bảng thơng tin thuộc tính; Quản lý đơn đăng ký; Quản lý Giấy chứng nhận; Quản lý thửa đất; Quản lý chủ sử dụng/ chủ sở hữu; Quản lý nhà ở/ căn hộ chung cư; Quản lý cơng trình xây dựng; Sổ bộ địa chính; Biểu kiểm kê theo Thơng tư 28; Chuẩn hóa dữ liệu.
Hình 2.9: Chức năng của cơng cụ Hồ sơ địa chính
Cơ sở dữ liệu địa chính:
Phần này bao gồm quy trình để thực hiện việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, mô tả chi tiết các bước của quy trình được thực hiện trên phần mềm bằng chức năng nào, có các chức năng như sau:
- Biên giới, địa giới: Tạo mốc biên giới, địa giới; Tạo lớp đường biên giới, địa giới; Tạo shape địa phận xã; Tạo lớp địa phận xã.
- Cơ sở đo đạc: Tạo lớp điểm tọa độ cơ sở quốc gia; Tạo lớp điểm tọa độ địa chính.
- Giao thông: Tạo mép đường bộ thửa đất; Tạo lớp mép đường bộ; Tạo lớp tim đường bộ; Tạo lớp ranh giới đường sắt; Tạo lớp đường sắt; Tạo lớp cầu giao thông.
- Thủy hệ: Tạo lớp đường mép nước; Tạo đường bờ nước từ thửa đất; Tạo lớp đường bờ nước; Tạo máng dẫn nước từ thửa đất; Tạo lớp đường đỉnh đê; Tạo lớp đập.
- Địa danh: Tạo lớp địa danh.
- Quy hoạch: Tạo lớp mới quy hoạch; Tạo lớp chỉ giớ quy hoạch. - Hiển thị các lớp dữ liệu.
- Xóa hết các lớp dữ liệu khơng gian. - Siêu dữ liệu địa chính.
- Kết xuất ra TMV.LIS: Xuất shapefile theo định dạng TMV.LIS; Xuất XML theo định dạng TMV.LIS; Xuất cơ sở dữ liệu theo định dạng TMV.LIS.
- Kết xuất ra ViLis2.0: Xuất shapefile theo định dạng ViLIS 2.0; Xuất Excel theo định dạng ViLIS 2.0; Xuất cơ sở dữ liệu theo thuộc tính ViLIS 2.0.
Kiểm kê đất đai:
Phần này đặc tả chi tiết từng quy trình thực hiện kiểm kê theo từng cấp (xã, huyện, tỉnh) và theo từng nguồn tư liệu của địa phương. Các bước của quy trình được mơ tả chi tiết và chỉ rõ sử dụng chức năng nào trên phần mềm.
- Tạo khoanh đất: Tạo ranh giới khoanh đất từ thửa đất; Tạo khoanh đất từ ranh giới khoanh đất; Tạo khoanh đất cấp huyện, cấp tỉnh.
- Thơng tin thuộc tính khoanh đất: Đánh số thứ tự khoanh đất; Gán thông tin khoanh đất từ nhãn; Gán thơng tin khoanh đất từ kết quả kì trước; Bảng thông tin khoanh đất.
- Bản đồ kết quả điều tra: Xuất bản đồ kết quả điều tra; Xuất bảng liệt kê khoanh đất; Vẽ nhãn thông tin khoanh; Vẽ nhãn kết quả điều tra khoanh vẽ; Vẽ nhãn khu vực khoanh đất.
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất: Xuất bản đồ hiện trạng; Tô màu khoanh đất; Vẽ nhãn loại đất; Vẽ khung bản đồ hiện trạng.
- Xử lý số liệu kiểm kê. - Xuất biểu kiểm kê.
- Kiểm tra:Kiểm tra tính đúng đắn của loại đất. Công cụ
- Biên tập: Đặt tỷ lệ, Thửa đất, Nhà, Giao thông, Thủy hệ, Địa giới, Quy hoạch, Ghi chú, Ký hiệu.
- Tiện ích: Tách thửa theo diện tích, Chuyển đổi font chữ cho file Excel; Chuẩn hóa file Excel; Đổi Line Stype trong file DGN; Chuyển file DGN theo thông tư 25/2015; Chuyển đổi font chữ cho file DGN; Chuyển đổi nhãn loại đất Famis; Chuẩn hóa lại ranh thửa theo bảng phân lớp; Copy từ nhiều tệp DGN; Vẽ nhãn chiều dài cạnh.
- Kiểm tra: Kểm tra tiếp biên; Lỗi duyệt tiếp biên; Tìm lỗi ranh thửa tiếp biên.
- Xử lý sổ bộ: Chuyển đổi sổ mục kê thành Excel đầu vào. Trợ giúp.
- Thông tin về phần mềm. - Hướng dẫn sử dụng. - Giao diện.
- Cập nhật phiên bản mới.
Quy trình thành lập bản đồ địa chính trên phần mềm Gcadas
Chúng ta có thể tóm tắt quy trình cơng nghệ thành lập BĐĐC trên phần mềm Gcadas gồm có 8 bước như sau:
Hiển thị, sửa chữa trị đo Xử lý mã, tạo bản đồ tự động
Sửa chữa đối tượng bản đồ Sửa chữa lỗi,tạo vùng
Tạo bản đồ địa chính - Đánh số thửa - Vẽ nhãn thửa - Tạo khung bản đồ Lưu trữ, in bản đồ
Hình 2.10. Quy trình thành lập bản đồ địa chính trên phần mềm gcadas
2.3. Tình hình thành lập bản đồ địa chính ở Việt Nam
Q trình thành lập bản đồ địa chính ở Việt Nam gắn liền với lịch sử phát triển xã hội Việt Nam. Có thể nhìn lại q trình thành lập bản đồ và phát triển ngành địa chính theo các giai đoạn lịch sử sau:
- Hệ thống địa chính trước cách mạng tháng 8 năm 1945 - Hệ thống địa chính giai đoạn từ 1945 đến 1975
- Hệ thống địa chính giai đoạn từ 1975 đến nay Vào cơ sở dữ liệu trị đo
2.3.1. Hệ thống địa chính trước cách mạng tháng 8 năm 1945
- Triều Hậu Lê bắt đầu bằng việc Lê Lợi hạ chiếu cho các quan phủ - huyện kiểm kê đất đai để lập sổ sách ( địa bạ ). Dưới thời Hồng Đức, vua Lê Thánh Tông đã cho thành lập bản đồ tổng hơp quốc gia đầu tiên mang tên Hồng Đức bản đồ (1940).
- Trong suốt 31 năm từ 1805 đếm 1836, Nhà Nguyễn đã hồn tất cơng trình đo đạc lập sổ địa bạ, trong đó có tập bản đồ quốc gia lần thứ hai mang tên Việt Nam Thống Nhất Toàn Đồ (1934) đã ghi nhận hai quần đảo Hoàng Sa và Trường Sa thuộc lãnh thổ nước ta.
- Ngay sau khi đặt chân đến Việt Nam, Thực dân Pháp đã cho lập lại sổ địa bạ đồng thời tiến hành đo đạc bản đồ địa chính theo tọa độ và lập sổ địa bạ mới. Các bản đồ thời kỳ này tuy có khác nhau về tên gọi nhưng đều có chung mục đích là quản lý đất đai. Trên đó đã thể hiện được nội dung cơ bản của bản đồ địa chính như hình thể thửa đất, vị trí, kích thước, chủ sử dụng và mục đích sử dụng nhưng chỉ được đo theo mạng lưới cục bộ của địa phương trong phạm vi nhỏ.
2.3.2. Hệ thống địa chính giai đoạn từ 1945 đến 1975
Hồn cảnh lịch sử nước ta thời kỳ này bị chia cắt, nên công tác đo đạc lập bản đồ địa chính cũng như chế độ sở hữu về ruộng đất giữa 2 miền có khác nhau:
- Miền Bắc từ năm 1970 đến năm 1975 đã thành lập bản đồ giải thửa bằng các dụng cụ thô sơ như thước dây, máy quang học. Các bản đồ phần lớn đo đạc theo lưới tọa độ địa phương, đặc biệt giai đoạn này có chú trọng trong việc đo đạc bản đồ đất trồng cây lâu năm, nên kết quả đo không đủ cơ sở toán học thống nhất để ghép các tờ bản đồ với nhất.
- Tại miền Nam, Mỹ đã tiến hành đo đạc bản đồ địa chính dựa trên tài liệu bản đồ của Pháp để lại, bước đầu ứng dụng ảnh chụp từ máy bay, ứng dụng phim để làm bản đồ gốc.
PHẦN III
ĐỐI TƯỢNG,NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
Ứng dụng phần mềm Microstation V8i và Gcadas trong thành lập bản đồ địa chính tờ số 61 tỉ lệ 1:500 tại thị trấn phố Lu - huyện Bảo Thắng - tỉnh Lào Cai
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
Đo vẽ chi tiết, sử dụng phần mềm tin học thành lập bản đồ địa chính tờ số 61 tỉ lệ 1:500 trên địa bàn thị trấn phố Lu - huyện Bảo Thắng - tỉnh Lào Cai
3.2. Nội dung nghiên cứu
- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội và đánh giá các điều kiện thuận lợi và khó khăn để xây dựng phương án thiết kế kỹ thuật phục vụ đo vẽ, thành lập bản đồ địa chính của thị trấn.
- Tiến hành điều tra, khảo sát tình hình quản lý, thực trạng sử dụng đất của thị trấn phố Lu - huyện Bảo Thắng- tỉnh Lào Cai.
- Thực hiện khảo sát tình hình tư liệu hiện có của khu đo.
- Từ số liệu đo đạc chi tiết, ứng dụng phần mềm Microstation V8i và phần mềm Gcadas thành lập bản đồ địa chính tờ số 61 tỉ lệ 1:500 thị trấn phố Lu - huyện Bảo Thắng - tỉnh Lào Cai.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
- Thu thập số liệu và thống kê đất đai, dân số, điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của khu vực.
- Thu thập các bản đồ cũ, tài liệu có liên quan.
- Điều tra, khảo sát về đặc điểm khu đo, điểm địa chính cơ sở, điểm địa chính ngồi thực địa để phục vụ cơng tác thành lập bản đồ địa chính.
3.3.2. Phương pháp đo đạc chi tiết
Là phương pháp sử dụng số liệu đo đạc chi tiết ở thực địa bằng máy toàn đạc điện tử TOCON, SOUTH & SET 610 để phục vụ cơng tác thành lập bản đồ địa chính.
+ Phương pháp xử lý số liệu : Xử lý số liệu đo lưới không chế, số liệu đo chi tiết bằng các phần mềm tính tốn, bình sai, các phần mềm trút, nhập, chuyển đổi số liệu.
+ Phương pháp thành lập bản đồ địa chính bằng phần mềm MicroStation V8i và Gcadas : Sử dụng phần mềm MicroStation V8i và Gcadas thành lập bản đồ địa chính từ số liệu đo đạc chi tiết.
PHẦN IV
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1.Khái quát về thị trấn phố Lu - huyện Bảo Thắng - tỉnh Lào Cai.
4.1.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên thị trấn phố Lu - huyện Bảo Thắng - tỉnh
Lào Cai
a. Vị trí địa lý
Thị trấn Phố Lu có vị trí là trung tâm huyện lỵ của huyện Bảo Thắng,
cách thành phố Lào Cai 30 km về phía Nam, với tổng diện tích tự nhiên 1.448,00 ha; vị trí địa lý cụ thể của Thị trấn như sau:
- Phía Bắc và Tây Bắc giáp xã Thái Niên
- Phía Đơng và Đơng Bắc giáp xã Trì Quang và xã Xuân Quang - Phía Nam và Đơng Nam giáp xã Sơn Hà và xã Phố Lu
- Phía Tây giáp xã Sơn Hải
Là thị trấn trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá - xã hội của huyện Bảo Thắng có nhiều cơ quan hành chính của huyện đóng trên địa bàn thị trấn, có lợi thế về giao thơng đường sắt, đường thuỷ và đường bộ. Tạo ra thế mạnh trong việc giao lưu để phát triển và mở rộng thị trường.
b. Thuỷ văn
Thị trấn có sơng Hồng chảy qua, đây là nguồn cung cấp nước chính cho sản xuất và sinh hoạt của địa bàn dọc theo hai bên sơng. Ngồi ra thị trấn cịn có các hệ thống suối lớn khác cũng là nơi cung cấp nước cho sản xuất và sinh hoạt của người dân địa phương như suối Lu , các Khe vv..
Thị trấn có nguồn nước mặt được đánh giá là khá phong phú và ít bị ơ nhiễm, dịng chảy mặt hàng năm lớn nhưng phân bố khơng đều, chủ yếu vẫn là lượng nước sông Hồng và một số suối lớn khác trên đại bàn. Nhìn chung việc sử dụng nước trong sinh hoạt và sản xuất mới ở mức độ thấp và chưa đồng đều.
c. Khí hậu
Thị trấn Phố Lu nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có hai mùa rõ rệt: Mùa khơ bắt đầu từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau; mùa mưa bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 9.
- Nhiệt độ trung bình hàng năm là 22,90C - Độ ẩm trung bình 85%.
- Lượng mưa trung bình hàng năm là 1.750 mm. Do ảnh hưởng của địa hình, địa mạo trong khu vực đã gây nên một số hiện tượng đặc biệt như: mưa phùn chủ yếu vào tháng 12, 1, 2; sương mù chủ yếu vào tháng 11, 12.
Với đặc điểm thời tiết khí hậu này đã tạo điều kiện cho thảm thực vật nhiệt đới sinh trưởng và phát triển tốt.
d. Địa hình địa mạo
Là một vùng thung lũng nằm ven sơng Hồng, chủ yếu là địa hình vùng trũng thấp có độ cao phổ biến từ 80 - 400 m, có hướng dốc nghiêng dần về phía Tây Nam đổ ra sơng Hồng. Nhìn chung địa hình của thị trấn không phức tạp (so với các xã, thị trấn vùng núi khác trong huyện).
4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế xã hội năm 2018
3.1.2.1. Kinh tế - tổ chức sản xuất
a)Kinh tế
Trong những năm qua, thực hiện chỉ đạo của Đảng ủy, HĐND và UBND thị trấn Phố Lu về đẩy nhanh cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa nơng nghiệp, nơng thơn thời kỳ 2013 – 2018
2018 và kết quả bước đầu trong chương trình xây dựng nơng thơn mới, ngành nông nghiệp của xã đã phần nào thay đổi diện mạo. Với hai mũi nhọn chủ đạo là trồng trọt và chăn nuôi, ngành lâm nghiệp thu hút trên 53.69% lực lượng lao động toàn xã.
b)Xã hội
Đến hết năm 2018, dân số toàn thị trấn: 5702 người với 1571 hộ, bình quân 4 - 5 người/hộ, tỉ lệ tăng dân số tự nhiên là 1,42%; mật độ dân số 790 người/km2; chủ yếu là dân tộc kinh (Chiếm 80.57%) và một số dân tộc khác (Chiếm 19,93%). Tồn thị trấn có 13 khu dân cư.
Bảng 4.1: Hiện trạng dân số thị trấn Phố Lu năm 2018 Số
TT
Tên thơn (bản)
Dân số
Tổng số Trong đó chia theo dân tộc Tỷ lệ phát triển dân
số (%)
Hộ Khẩu Kinh Dân tộc
khác Tổng số 1571 6832 5504 1328 1,42 1 Phú Long 1 83 356 161 195 1,42 2 Phú Long 2 68 292 285 7 1,42 3 Phú Cường 1 98 421 356 65 1,42 4 Phú Cường 2 113 485 368 117 1,42 5 Phú Thịnh 1 125 537 451 86 1,42 6 Phú Thịnh 2 87 374 335 39 1,42 7 Phú Thịnh 3 178 765 612 153 1,42 8 Phú Thành 1 150 645 413 232 1,42 9 Phú Thành 3 143 614 452 162 1,42 10 Phú Thành 4 141 606 584 22 1,42 11 Tổ Dân Phố 1 135 580 465 115 1,42 12 Tổ Dân Phố 2 113 485 451 34 1,42 13 Tổ Dân Phố 3 137 672 571 101 1,42
(Nguồn: UBND thị trấn Phố Lu)
Tổng số lao động của thị trấn năm 2018 là 3150 lao động trong đó nam 1521, nữ 1629 người . Lao động gián tiếp có 159 người . Lao động nơng lâm nghiệp là 2165 người trong đó có 512 người qua đào tạo. Lao động cơng nghiệp tổng 726 người trong đó 438 người đã qua đào tạo. Lao động thương mại dịch vụ là 662 người trong đó 267 người qua đào tạo.
3.1.2.2. Cơ sở hạ tầng –xã hội
a)Giao thông:
- Có đường QL 70 chạy qua
- Đường trục thị trấn : Dài 8,2km đã được cứng hoá 100% rộng nền 6m, rộng mặt 4,5m.
b)Giáo dục
- Thực hiện tốt phổ cập giáo dục cơ sở.
- Tỷ lệ học sinh tốt nghiệp THCS được học THPT, bổ túc, học nghề 90% (đạt chuẩn).
- Tỷ lệ lao động qua đào tạo là 20% chủ yếu đào tạo ngắn hạn.
4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thị trấn Phố LuBảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Phố Lu năm 2018 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Phố Lu năm 2018
STT Hiện Trạng Sử Dụng Đất Diện Tích (ha) Tỷ lệ (%)
1 Tổng diện tích tự nhiên 1642,13 100,00
2 Đất nông nghiệp 267,81 16,30
3 Đất sản xuất nông nghiệp 231,32 14,08 4 Đất trồng cây hàng năm 232,61 14,16
5 Đất trồng lúa 219,15 13,34
6 Đất trồng cây hàng năm khác 14,36 0,87
7 Đất trồng cây lâu năm 68,64 4,17
8 Đất lâm nghiệp 28,72 1,74
9 Đất rừng sản xuất 119,59 7,28
10 Đất rừng phòng hộ 30,84 1,87